房屋租赁合同(皇叔街中心第56号一楼).docx

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房屋租赁合同

出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，以期共同遵守。
第一条：房屋的座落，面积及设施状况
1、甲方出租给乙方的房屋位于石首市城区皇叔街中心西南口第56号。其一楼（一间）二楼（十间）三楼（四间），共15间510平方米（不含二楼楼顶简易房，公厕三层两小间共200平方米）租给乙方使用。
2、该房屋主体结构完好，门窗齐全。
第二条：房屋的租赁期限、用途
1、租赁期限三年。自2012年4月20日起至2015年4月20日止。
2、乙方仅限于将该房屋作电玩游戏使用。不得改为其它任何用途。
3、租赁期满。甲方如继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租的权利。乙方在三年承租期内，若发生违约一次，甲方不得续租给乙方。
4、续租事宜，提前三个月双方商定，续租未确定时，届时甲方可对外发布招租信息。
第三条：租金、保证金支付时间、方式
1、租金。租期三年，第一年壹拾叁万元，第二年壹拾叁万伍仟元，第三年壹拾肆万元，共计肆拾万零伍仟元整。分三次付清。
租金按不同楼层面积分为：一楼3/4间（除楼梯外）壹万元/年。二楼南面六间陆万元/年；二楼北面三间伍万元/年；三楼三间壹万元/年。
2、自签订合同之日起，一次性交清第一年租金壹拾叁万元，租金期自2012年4月20日起至2013年4月20日止。第二年依次类推提前一月一次性付清，付款时间定为2013年3月20日前。第三年也依次类推提前一月一次性付清，付款时间定为2014年3月20日前。
3、乙方向甲方一次性交纳保证金叁万元。签订合同时付清。乙方所交的保证金本合同终止或解除时，乙方办妥房屋移交手续，结清水、电费项目后且无违反本合同约定的情形，甲方无息退还给乙方。
第四条：房屋的交付，修缮和装修
1、自签订合同之日起，房屋交给乙方使用，房屋交给乙方的状况，房屋主体结构质量符合技术要求，所有门窗齐全，已吊顶、主体结构立柱已装饰，地板瓷砖、墙壁砖、楼梯等均良好无损。属腾空房屋，无转让费。但房屋二楼楼顶，三楼楼顶可能有漏雨现象，经协商，修缮费用由乙方负担。维修后的质量必须确保本合同期间不漏雨，若再漏雨，仍由乙方维修，费用由乙方负担。
在承租期内，如出现房屋一般质量问题，由乙方负责维修（含水、电、下水道系统）费用由乙方负担。如在正常使用状态下出现较大质量问题，另行协商，应由甲方负责的甲方负责维修。
2、在承租期内，房屋主体结构不得改动、改变。钢筋混凝土结构上，楼顶楼面上不得钻孔、刨槽、凿眼、安装螺钉。不经甲方同意，乙方不得改造与装修、装璜房屋。确因经营需要，在征得甲方书面同意后可对房屋进行装修，装璜。费用乙方自理。
3、房屋装修、装璜后，房屋六面（包括外墙）所有不动产产权归甲方所有，乙方在承租期内仅有使用权。
4、乙方所有设备、设施、器材可动产归乙方所有，任何时候甲方不得有偿接收。
5、因乙方违约造成损失的，乙方损失自负，并承担赔偿甲方损失。
第五条：依法经营与安全事项的约定
1、乙方必须守法经营，国家规定的应有的手续齐全，如有违反，甲方不负任何连带责任。
2、在承租期内，所有税费由乙方负担。
3、在租赁期内，乙方必须确保所有财产及人身安全，严格电、火管理。搞好消防安全，防止重大事故发生。所有安全设施、器材、装修装璜材料、通道、栏杆、避险等必须符合国家有关规定。楼梯、楼面不得超限超载超范围使用。乙方应有的市管理部门各种手续齐全。如有违反，造成事故，甲方概不负责任，因乙方过错给甲方造成经济损失及房屋损坏的，由乙方负责赔偿。
4、乙方不得利用该房屋从事违法活动，保证使用该房屋从事的各种活动符合法律、法规及国家政策的有关规定，否则引起的一切法律责任及经济责任均由乙方自行承担。
第六条：房屋的转让与转租
1、甲、乙双方确认，乙方在租赁期间，不得将房屋的部分或全部转让、转租、转借给任何第三者。
2、如遇重大特殊情况，乙方确需转租房屋时，双方另行协商后，经甲方书面同意转租该房屋的，转租期限不得超过本合同的租赁期限，并不得改变房屋的用途，但经甲方书面同意的除外。
3、转让、转租的判定：乙方不经甲方同意擅自转让、转租房屋的，或者营业执照上登记的法人、负责人改变不告知甲方，一律视同转让、转租。乙方如实际已转让、转租。包括亲属，合伙人，参与了股份的人员等都不能承租。否则一律视为转让、转租。
第七条：违约责任与处罚，合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲、乙双方违反本合同一项一次付给对方违约金叁万元。
3、有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同。
（1）未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或擅自改变房屋用途，在钢筋混凝土结构上，楼面、楼顶上钻孔、刨槽、凿眼、铆螺钉等。对房屋造成损坏后不及时修复或赔偿。
（2）未经甲方书面同意，擅自将房屋整体或部分转租、转让、转借给任何第三者使用；
（3）逾期未交清下年度租金；
4、经营性质改变未经甲方书面同意，转租转让不征得甲方书面同意，由此造成损失（含第三方）均由乙方加倍赔偿。
5、经营性质改变征得甲方同意的，转租转让征得甲方同意的，原合同废止，重新签订新合同。
6、租金的支付期限，迟延支付和逾期不支付的约定。本合同租期第二年租金逾期；最迟时间定为2013年3月21日；第三年租金逾期，最迟时间定为2014年3月21日。未交清下年度租金，乙方同意甲方收回房屋封门换锁。
7、在三年承租期内，乙方不得终止租赁。因乙方违约，甲方解除合同后，收回房屋引起的一切损失，乙方损失自负，甲方或第三方损失由乙方赔偿外，未到期的剩余租金不予退还，保证金不予退还，逾期不交租金，乙方又不交房屋，从最迟交纳租金的第二天起计算，乙方每天支付违约损失1000元给甲方。必要时甲方有权处置乙方财产。
8、甲乙双方发生争议后，需由甲、乙双方当面协商，乙方的经营合伙人（含社会自然人）无权参与甲、乙双方的协商与争议，无权代理乙方处理事宜，发生争议后，乙方无故回避不到场，甲方将视为乙方自动放弃承租权。
9、甲、乙双方或第三方发生违约与重大争议，按本合同条款协商不成时，各方均可向石首市人民法院起诉。
第八条：房屋返还，解除合同收回
1、租赁期满或者租赁期内乙方违约解除合同，乙方无条件交房。房屋结构（含改建、装修、装璜）状况与房屋固定设施（门、窗）及附着房屋六面的装修、装璜、设施等不可动产（含水、电系统全部设施）。按其正常使用状态无偿交甲方。乙方若有有意毁损、灭失的。应承担赔偿责任，恢复原状。乙方所有可动产（设备、设施）由乙方自行处理，甲方任何时候不得有偿接收。
第九条：其它约定事项
1、甲、乙双方在签订本合同时，应提交甲、乙双方身份证原件及复印件，经营电玩游戏的工商营业执照原件及复印件、家庭住址详细地点，联系电话号码等。
2、甲、乙双方住址及电话号码改动后，必须及时告知对方，若多次联系不上，视为自动放弃一切权利，否则，所引起的损失自负。其它任何人无权参与本合同的任何协商与处理。书面全权委托代理（必须符合国家有关规定）的除外。
3、不可抗力的情况发生后，按《合同法》有关条款执行。
4、甲方房屋周边如有发生对该房屋主体主权有侵害或有影响的情形出现时，乙方有责任和义务第一时间告知甲方。
5、甲方水电户头乙方不得变更，电用户名：何静，户号：1900160000，水用户名：何静，户号：212103。
第十条：合同生效
1、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，其它任何事项，口头承诺无效，一律以文字依据为准。
2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
3、本合同经甲乙双方确认签字捺印生效。

甲方签字捺印： 乙方签字捺印：

2012年4月20日 2012年4月20日

附件1：甲乙双方本人住址、身份证复印件、手机号码。
甲方：1、身份证复印件
2、身份证号：422424195702110016
3、手机号码：[phone]
4、家庭、本人住址：石首市中山路中山苑
乙方：1、身份证复印件
2、身份证号：
3、手机号码：
4、家庭、本人住址：
附件2：二楼楼面简易房等约定一份（见后页）
附件2： 二楼楼顶阳台及简易房等的约定

为安全起见，甲方主张将通往二楼楼顶阳台的门用砖拦死。如安装门由甲方负责，由甲方管理。现有电表箱由乙方改为室内。乙方如需使用二楼楼顶，由乙方负责安门。楼顶围墙乙方必须增设防护网，在确保安全的前提下使用，若发生安全事故，甲方不负任何连带责任。
二楼楼顶现有的遮阳雨石棉瓦棚和几间简易房属甲方无偿给乙方使用，乙方负责维修、维护。确保安全。整洁、卫生无杂物。若屋面漏雨，由乙方维修，费用由乙方负担。房屋转让后，适当收取费用。必要时甲方可随时收回。
甲方根据情况需在二楼加层时（包括板房），乙方应予协助，甲方施工应抓紧时间快速完工，尽量少影响乙方正常经营，建成后的三楼新房，乙方如果租用，价格另行协商。
公厕三楼两间小屋，乙方不使用将封门，乙方如使用，甲方限乙方仅作不易燃仓库使用，其期间维修维护费用由乙方负责。甲方每年收取转嫁两条烟的人情费（500—1000元）。乙方转让后，适当收取费用。如出现安全事故由乙方负责。甲方不负任何连带责任。

甲方签字捺印：

乙方签字捺印：

2012年4月20日
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