房产抵押合同.doc

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第三部分（连带合同）
房产抵押合同
抵押权人（甲方）：宁夏甲立投资有限公司
法定代表人：牟 栢 乐 电话：[phone]身份证号码64222319820110001X
联系方式：西吉县东街欣荣综合市场B楼3号房
抵押人（乙方）：______ 法定代表人（签名）
电话： 身份证号码
联系方式：
　　甲、 乙、双方本着平等互利、公平自愿、诚实信用的原则，根据有关法律法规的规定，经过充分协商，就乙方向甲方房产抵押事项达成本合同，以资共同遵守：
　为了确保甲、乙双方于____　年__月__日已达成的 （合同编号）号《投资合同》（以下简称为主合同）的履行，乙方自愿以其有权处分并拥有使用权的位于 ，面积为_____平方米的 结构的一处房产的全部权利抵押给甲方，作为履行该主合同的担保。该房屋产权所有证号： ；国有土地使用权证号： 该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。
第一条 抵押金额
根据主合同第______条的有关规定，乙方为进行__ 项目 期内接受甲
方投资人民币（小写）__ 元整（大写） 乙方愿意就此本金加利息向甲方提供房产抵押担保。
第二条 抵押期限、利率及还款方式。
1抵押期限：自 年 月 日至 年 日止，共计 个月。本合同所记载的抵押金额发放日期，到期日期与主合同记载不相一致时以收款凭证记载为准，收款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2利率：以甲方投资本金的总额为基数、每月按投资本金额的40‰、按月计算。
3本合同签订之日起，实行利随本清方式还款，到期限连本带利一次性还清，不得拖欠，乙方必须完全清偿甲方本次为乙方所投资的，全部本金及、利率，否则息费按规定计收复利且月利率在主合同约定的执行利率基础上、上调投资本金额的5‰、乙方（受资方）提前归还甲方（出资方）其占用费不予扣减。
第三条 特别声明：甲乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。
第四条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权、本金及利息、违约金、

赔偿金、甲方垫付的有关费用以及甲方实现债权和抵押权的一切费用。

第五条 存续期间
1抵押物存续期间，乙方有义务妥善保管抵押物，保证抵押物完好无损。并随时接

受甲方的检查。如抵押物发生毁坏、灭失或其他使抵押物明显减少的情况时，应及

时通知甲方，甲方有权要求乙方恢复抵押物的原状，或在十日内向甲方提供与抵押物减少的价值相当的其他担保。

2抵押物存续期间，未经甲方的书面同意，乙方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担全部赔偿责任。

第六条 保证承诺：
1本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。
2乙方、保证甲方对主合同约定的主债权及利息、违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。
3在本合同签订后 日内，甲、乙、双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。乙方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续未办妥前，房屋产权所有证件及土地使用权等证明文件交由甲方保管。
4乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费、费用。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责全部赔偿责任。
第七条　发生下列情况之一的，乙方同意甲方以法定方式依法按《中华人民共和国担保法》的有关，法律法规的规定处分抵押物，拍卖、协议折价、变卖抵押物：
1主合同（投资合同）约定项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的。
2乙方被宣告失踪，而其财产代管人拒绝履行本合同的。
3乙方丧失民事行为能力的，而其监护人拒绝履行本合同的。
4乙方死亡或被宣告死亡，而其财产合法继承人拒绝履行本合同的。
5乙方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿还能力的
6乙方违反本合同的第四、第五条；
7当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的
8主合同约定的主债务产生后，乙方未依约清偿债务或所延期限已到乙方仍未清偿债务的。
9 乙方被宣告解散或破产。
第八条 抵押物的处分：
1抵押物存续期间，乙方未经甲方书面同意，乙方不得赠与、转让、出租、变卖、重复抵押、迁移或以其他方式处分本合同项下的抵押物。
2抵押权存续期间，乙方违反本合同第四、第五条约定，甲方有权要求乙方限期纠正违约行为、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。
3在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分其在合同项下的抵押物。
4抵押存续期间，乙方处分抵押物的，应事先征得甲方书面同意，乙方同意甲方有权对处分抵押物所得价款选择下列方式进行处理
（1） 清偿或提前清偿（主合同）投资合同项下约定债务本息及相关费用。
（2）乙方提供符合甲方要求的新的担保后，可将所得价款自由处分。
（3）处分抵押物的价款不足清偿的，甲方有权另行追索。
（4）处分抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。
第九条　乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：
1、乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；
2、乙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。
3、乙方保证甲方对抵押物享有优先受偿权。
4、乙方保证抵押物不存在任何权属争议、被查封。被抵押等情况。
5、乙方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿甲方因此遭受的一切损失。
6、当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，乙方保证在　5 日内以书面形式通知甲方。
第十条　抵押权的撤销：乙方已按主合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。
第十一条　违反本合同的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。
第十二条　本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。
第十三条　双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。
第十四条 特别约定
1如有违约，乙方自愿放弃抗辩权利接受司法机关强制执行；
2如本合同有关担保条款约定的事项或其他情况发生，甲方认为足以影响担保能力的，甲方有权要求乙方重新提供甲方满意的担保。
3未尽事宜，双方可签订书面补充合同或其他文字性协议，承诺，为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条　本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十六条　本合同一式（共四页三份），甲、乙双方各执一份，抵押物登记机关存档一份，均具有同等法律效力。
第十七条　本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。
第十八条 提示 甲方以提请乙方，对本合同全部条款作全面、准确的理解，并应乙方，的要求，做了相应的条款说明。签约各方对本合同含义认识一致
第十九条　本合同附件：
1. 抵押物清单；
2. 甲、乙双方的有效身份证明复件。
乙方（签字）：
甲方（盖章）：宁夏甲立投资有限公司
法定代表人（签字）：
签约地点：宁夏甲立投资有限公司

附件一：
抵押物清单
抵押物名称
权属证书
及 编 号
评估价值（万元）
所有权归属
面积/数量
坐 落
备 注

年 月 日 .

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