空白房屋租赁合同.doc

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房屋租赁合同

出租方(甲方)：
承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
一、 出租房屋情况
1-1 甲方出租给乙方的房屋坐落在本市 路 弄 号 室(以下简称该房屋)。该房屋建筑面积为 平方米，房屋用途为 居住 ，屋类型为 公寓 。
1-2 甲方作为该房屋的 产权人 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。
1-3 该房屋的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设设属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、 租赁用途
2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

三、 交付日期和租赁期限
3-1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年
月 日起至 年 月 日止。
3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 壹 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。如甲方提出终止合同，需提出一个月通知乙方。

四、 租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙双方约定，该房屋月租金为( 人民币 ) 元(大写： 元整)。
4-2 乙方应于每次提前 七 天向甲方支付租金。逾期超过当月 壹拾天支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的 5 %支付违约金。
4-3 乙方支付租金的方式如下： 。

五、 保证金和其他费用
5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 壹 个月的租金，即( 人民币) 元。
甲方收取保证金后应向乙开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视等费用由 乙 承担。
5-3 租赁期间的物业管理费由 甲 方承担。

六、 房屋使用要求和维修责任
6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 5 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 7 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向部门审批的，则还应由 甲方 报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、 房屋返还时的状态
7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 贰 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方向甲方支付租金的 5 %作为违约金。
7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、 转租、转让和交换合同期内,甲方要求不能转租.
九、 解除本合同的条件
9-1 甲主、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
1) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
3) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
4) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
5) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违返合同的一方，应向另一方按月租金的 壹 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
1) 甲方未按时交会该房屋，经乙方催告后 伍 日内仍未交付的；
2) 甲方交会的访房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
3) 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
4) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
5) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

十、 违约责任
10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交房之日起 七 日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
10-2 因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10-4租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，应支付乙方 壹 个月的租金(人民 元整 )作为违约金。
10-5租赁期间，非本合同规定的情况，乙方擅自解除本合同，应支付甲方 壹 个月的租金(人民币 元整 )作为违约金。

十一、其他条款：
11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价，变卖方式处分该房屋前 叁拾 日书面征询乙方购买该房屋的意见。
11-2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
11-3 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-4 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方可依法向人民法院起诉。
11-5 本合同连同附件一式 叁 份。甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
证件号码： 证件号码：
地址： 地址：
日期： 日期：
签约地点： 签约地点：

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