《天津市商品房买卖合同》范本.doc

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天津市商品房买卖合同
TIANJIN COMMERCIAL HOUSE SALE CONTRACT
（JF－2000－009）

天津市工商行政管理局
监制
天津市国土资源和房屋管理局

填 写 说 明
1、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
2、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。
3、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。
4、本合同不得翻印。

合同编号：
天津市商品房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：天津河东万达广场投资有限公司
法定代表人：丁本锡 联系电话： 022—58789900
注册地址：天津市河东区华兴大街春华公寓4门底商
邮政编码：300011 营业执照号码：120102000045987
开户行： 中国银行天津河东支行
账号： 856613816208093001
委托代理人（房地产经纪机构）： /
法定代表人： / 联系电话： /
注册地址： /
邮政编码： / 营业执照号码： /
房地产经纪机构资格证书编号： /
开户行： /
账号： /
买受人（以下简称乙方）：
国籍/法定代表人：
身份证（护照）/营业执照号码：
地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
国籍/法定代表人：
地址：
身份证（护照）/营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条：商品房情况
该商品房销售许可证号：
商品房座落：区、县 河东区 ，路、道、街
津滨大道与泰兴南路交口
设计用途 居住型公寓 ，建筑结构 剪力墙 ，建筑层数为 层。建筑面积
平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为 出让 。以出让方式取得土地使用权的，
土地使用年限自 2009年6月26日 至 2079年6月25日 止。

第二条 商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币种：人民币），价款为：
元（币种：人民币）。计 （大写）。

第三条：商品房交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付：未经验收或验收不合格的，不得交付。
甲方于 2011年5月30 日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 3 种方式处理：
1、 变更合同。
2、 解除合同。
3、 详见附件五。

第四条：乙方付款形式及付款时间
双方约定，乙方按下列第 种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号：
1、 一次性付款，乙方应于 前，一次性存入商品房全部价款
元。
2、 贷款付款的，乙方应于 前，一次性存入商品房首付款
元，其余价款办理贷款。
3、 分期付款的，乙方应于 前，一次性存入商品房首付款
元； 前，一次性存入商品房二次付款 元； 前，一次性存入商品房尾款 元。
第五条 甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 60 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 1 种约定，追究甲方违约责任：
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 3 ‰0向乙方支付违约金。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 0 ‰0向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
3、 /

第六条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在 60 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 2 种约定，追究乙方违约责任：
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 0 ‰0向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 3 ‰0向甲方支付违约金。
3、 /

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3％（包括±3％）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3％的，双方约定如下：
合同继续履行，每平方米价格不变，房款总金额按实际建筑面积调整，多退少补，并在该房屋交付前结清购房差价款。

第八条 商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
第九条 商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下：
1、上水 房屋交付之日
2、下水 房屋交付之日
3、供电 房屋交付之日
4、燃气（气源种类）管道天然气，通气时间以燃气公司规定为准
5、暖气 入住后第一个采暖期开始供暖
6、

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 60 日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的
0.1％ 向乙方支付违约金。
第十条 商品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起 60 日内与乙方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 0.1％
向乙方支付违约金。
第十一条 商品房交接
商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品房住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
第十二条 商品房权属登记
双方约定，在下列第 1 种期限内，办结房屋权属转移登记：
1、自初始登记完毕之日起 365 日。
2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。
3、 /

由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第 3 种约定处理：
1、 合同继续履行。甲方应按房屋价款的 0 ％向乙方支付违约金。
2、 解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日
起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 0 ％向乙方支付违约金。
3、 详见附件五

第十三条 商品房预告登记
双方按下列第 1 种约定，办理房屋权属预告登记：
1、 乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。
2、 /

第十四条 前期物业管理
甲方已向乙方明示经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，
乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。
第十五条 权属纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十六条 争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 2 种方式处理：
1、向 / 仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。
第十七条 合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。
附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十八条 合同份数
本合同连同附件共 11 页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关留一份，其他二份备用，具有同等效力。
第十九条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

合同生成日期： 年 月 日

附件一：商品房屋平面图

附：商品房方位图；分门分层平面图（1：100或1：200），将该商品房圈红，加盖骑缝章。

附件二：商品房抵押、租赁等情况

无抵押，无租赁。

附件三：商品房质量及设备情况
详见交工标准。

附件四：商品房房屋设计和环境布局情况

小区设有地上及地下停车位。停车位权益归属详见附件五。

附件五：补充合同

详见补充协议。

合 同 登 记 备 案

经办人：

年 月 日

交工标准
一、公共部位：
1、外墙装饰：面砖/涂料，最终以政府批准的外立面为准
2、电梯厅/大堂：
楼地面：玻化砖/石材。
顶棚装饰：石膏板吊顶刷乳胶漆（或装饰板）。
3、楼梯间/前室/走廊/门厅：
楼地面装饰: 玻化砖（楼梯间为水泥地面）。
墙面、顶棚装饰: 乳胶漆。
4、电梯：品牌电梯。
二、非公共部位：
1、厅/房：
楼地面装饰: 水泥砂浆麻面。
内墙装饰: 水泥砂浆抹面。
顶棚装饰: 腻子刮平。
2、厨/卫：
楼地面装饰: 水泥砂浆找平。
内墙装饰: 水泥砂浆麻面，卫生间一道防水。
天棚装饰: 腻子刮平。
3、门窗：
入户门：品牌三防门。
阳台门：铝合金/垭口。
外窗：中空玻璃断桥铝合金窗。
三、暖通部分：
1、供暖系统：供暖方式为散热器。
2、室内燃气：接口入户。
四、配电系统：
1、供电：一户一表，分户计量。
2、室内配电箱/电表箱：分户配电箱安装到位。
3、室内开关插座：面板安装到位。
五、弱电及智能化系统
1、单元门：可视对讲成品门（黑白）。
2、防盗报警：首层、二层、顶层、次顶层做红外幕帘。
3、出入口管理：门禁系统（一卡通）。

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