民生租赁合同2014.8.doc

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租 赁 合 同

甲方；陕西商益实业有限公司
乙方；陕西民生家乐商业连锁有限责任公司

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定及规范性文件的规定，甲、乙双方经协商一致，现就乙方租赁甲方场地经营超市一事达成以下条款，以兹恪守。

一、房屋租赁的标的物：
1.1租赁房屋地址：位于西安市陕汽路与泾渭路十字西南角，备案名九洲商城
项目。
1.2租赁房屋范围：嘉园广场项目地下一层(详见附件1)，包括与上述房产
配套的设施、设备和系统附属物(包括但不限于供电系统和设备、给排水系统和
设备、消防系统和设备、电梯设备、室内水电线路及管网等)。
1.3租赁房屋面积：乙方租赁甲方房屋建筑面积为4158平方米，准确面积由
甲乙双方按照合同附件一标明的租赁物业范国，根据实地测量报告建筑面积为准。
1.4租赁房屋期限：租赁期限为15年。租赁期限满后，甲方继续对外租赁，
乙方如需续租，应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先租赁权。
1.5租赁房屋交接时间、标准：
1.5.1甲方应2014年7月15日之前将租赁房产、配套用房及设施交付给乙方。
乙方应在2014年4月30日前向甲方提供卖场装修设计图纸，因乙方设计图延迟交付造成甲方末能按期交付场地，租赁期顺延。
1.5.2甲方保证租赁房屋获得主管部门验收合格，符合建筑、消防安全等工程
交付使用验收标准。
1.6甲方按照乙方提供的装修设计图纸完成租赁场地的水、电、自动坡梯、货梯、卫生问洁具安装及设施设备的调试等工作，空调由乙方自行完成。
1.7甲方应在场地交付之日前，完成出租场地的一二次消防《并取得二次消防验
收合格意见书》，由此引起的场地延期使用由甲方承担延期时间。
1.8移交时甲方书面通知乙方进驻场地进行验收，由双方共同签署《移交清单》。此前，乙方应充分了解场地和设施的状况，乙方签订《移交清单》即视为甲方交
付场地符合合同约定；此后，乙方应对移交清单所列物品妥善使用和承护保管责
任。
1.9乙方接房后、租赁区域内所有线路安全、设各维护均由乙方负责。
1.10甲方提供相关证书包括但不限于营业执照、税务登记证、土地使用匠、建
设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商业一次消防验收意见书合格证等，
上述证书原件经乙方核实后，甲方提供上述证书的复印件并加盖甲方的公章。(附
件)甲方保证所提供的所有证书及相关法律文件为真实、有效、齐全、合法的
文件，并保证没有隐瞒涉及到乙方租赁物业的一切事实，如由此引起的全部责任由甲方承担。造成乙方损失的、由甲方全部陪偿。
1.11乙方应向甲方提供相关证书包括但不限于营业执照、税务登记证等加盖乙
方公章的复印件。(附件)乙方保证提供证书真实、有效，合法，也此引起的全
部责任由乙方承担，造成甲方损失的，由乙方全部赔偿。

二、租赁及相关费用：(含租金、物业费等) 
(一)费用标准：

租金：
第一年租金为 28元/平方米/月
第二至三年租金为 30.2元/平方米/月
第四至六年租金为 32.7元/平方米/月
第七至第九年租金为 35.3元平方米/月
第十至第十二年租金为 38.1元/平方米/月
第十二至第十五年租金为 41.4元/平方米/月

（三) 定金：自本合同签订后三个工作日内，乙方向甲方支付人民币100万元的
合同定金(大写：壹佰万元整），乙方交付的定金自计租日开始冲抵，直至冲抵完成、乙方付款时甲方应提供合同约定的足额正式税票。
（四）租金支付方式：每半年为个交款期，即每半年支付一次租金；每次应该提
前个自然月支付租金、乙方将租金支付给甲方的同时甲方提供足额的正式税票
给乙方，甲方指定的开户银行或帐号如有更改。甲方须于当期缴纳租金前十日以书面形式通如乙方，否则乙方对此造成的误付或推迟支付租金不负任何责任。
（五）免租期：自房屋交接日起算三个月为免租期(以交接清单的双方签字日期为准) 
2，租赁相关责用
2.1租赁期间产生的税费按照国家法律法规或西安市人民政府规定执行。乙方将
各项费用支付给甲方的同时甲方应提供足额的正式税票。其中包括：
房屋租赁费：相关税务部门接发的房屋租赁发票
物业费、电费、水费：提供正式物业发票
2.2甲方保证对交接完毕前产生的与租赁房屋有关的税费承担全部责任并及时
结清，如甲方迟延结清税费给乙方造成换失，甲方应该赔偿。乙方保证对交接完毕后产生的运营税费承护责任并及时结清，如乙方迟延结清税费给甲方造成损失，乙方应该赔偿。
2.3水、电、收费标准及支付方式
甲方协调乙方办理租赁区域水、电收费项目进行单独计量工作，水、电的用量在乙方使用区安装独立水表及独立电表：电费标准：1.25元/度、水费标准：5.9元/吨，说明：水电费如遇政府相关职能部门调整而调整。
2.4垃圾、排污相关费用
乙方因经营而产生的租赁区域与甲方、第三方共同使用的公共场地内的垃圾、
污水由乙方全部承担及分摊(包括但不限于垃圾清运、排污等费用)，除租金、水
费、电费、垃圾、排污等应由承租方承担的费用外，甲方不应再收取其它费用。
三、甲方的权利和义务：
3.1甲方保证租赁房产的现状不属于违章建筑，并保证为商业用途。甲方保证
乙方生活超市在合同期限内对租赁房产有排他的、充分的自主使用权。除在紧急情况或安全原因外、甲方或其代表进入租赁房产时，均应遵守乙方的各项管理
规定并不得干扰乙方的经营活动。
3.2甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房产按本合同之约定条件租赁给
乙方，并符合相关房屋租赁管理规定。本合同签订后，若上述条件发生变化，甲方应及时告如乙方，并在规定的时间内办妥相关手续。由此给乙方带来损失的，
由甲方负责赔偿。
3.3甲方应完成出租场地的供水、供电不低于1200KVA专供使用，排污等设施进
行免费安装到位。为了保证乙方正常经营，租赁区域外上下水、电分界点外延的
维护和保养由甲方或物业管理公司负责，分界点内侧的水、电、气的维修和保养
由乙方负责，分界点的定义依照物业相关合同进行界定。
3.4甲方按照乙方提供的装修设计图纸完成租赁区域的施工(具体以设计图纸为
主乙方提供的施丁图纸有误造成甲方损失的，乙方承伊相应的赔偿责任。
3.5甲方按照乙方提供的装修设计图纸完成租赁场地的水、电、自动坡悌、货梯、卫生间洁具安装及设施设备的调试等工作；保修期内的电梯、货梯等设备由生产厂方负责维修保养，保修期外的由乙方承担全部相关维修保养等费用。
3.6甲方协助乙方办理营业执照、税务登记证及烟草、消防、音像、图书、卫生
等相关的许可证，由此发生的费用由乙方承担。
3.7甲方为乙方免费提供建筑物门前红线内的广场供乙方停车及活动促销使用，
期限为自乙方开业日起三年整，若免费期后甲方对停车场收费、具体停车细则双
方协商确定(广场区域以示意图为准)。
3.8甲方应积极协助乙方处理与当地政府及相邻方的关系，所产主的费用均由乙方承担。
3.9甲方因自己的债权、债务而对乙方造成的损失，由甲方全部承担。乙方因自己的债权、债务而对甲方造成的损失，由乙方全部承担。
四、乙方的权利和义务：
4，1乙方应按照合同的约定按时缴付租金、水、电等相关费用。
4、2逾期支付租金时，经甲方书面催缴后30个工作门后、除如数支付所拖欠
的租金外，每迟延一日乙方还须支付甲方拖欠租金的1‰作为滞纳金。
4.3乙方必须合法经营，如因违法经营而产生的一切后果和经济法律责任由乙
方自负。
4.4乙方在租赁范国内可以进行自主改造，但装修方案须经相关管理部门审核
后应以书面形式报甲方并经甲方确认同意，同时不得破坏甲方建筑主体结构、整
体效果、消防安全；不得有损毗邻方的合法权益。
4.5乙方保证未经甲方许可不得将租赁际的物整体转租或整体转包给其他第三方。
4.6乙方在经营过程中形成的债权、债务由乙方自行处理，与甲方无关。
4.7乙方租赁部分的门头、外墙广告位及裙楼店招及设施设备占用部分的使用
权归乙方，维修费用及安全责任由乙方承担(见标示图位置)，乙方在外墙广告位
及门前广场做促销活动时，甲方须给予配合，并协助乙方与城管等相关部门办理
合法手续，所发生的费用由乙方承担，乙方的营业时间由乙方自行确定。
4.8甲方免费提供指定区域供乙方卸货使用，但乙方不得在此区域内加设固定
建筑物，(卸货区位置见附)。
4.9合同期结束，除双方协商一致外，乙方应将自主装修的附着物和附属物拆
除，但不得损害房屋的主体结构并保证基础设施设备的完好和正常使用状态，于
15个工作日内完成清洁交房。
4.10乙方应确保安全生产经营，因乙方使用过程中造成任何自身及第三方损
失，由乙方负责。

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