商业运营管理承包合同(2013).doczg.doc

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商业运营管理承包合同
托管方 （以下简称甲方 ）

受托方： (以下简称乙方)
甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方作为“兰西金地商业广场二期”项目商业运营管理方的有关事项达成如下合同条款，以资共同遵照执行：
第一条 承包标的物
本项目指甲方开发的“兰西金地商业广场二期”项目商场部分，商场从负1到3楼共计四层，总面积约 8000 平米产权物业。
第二条 承包事项
甲方委托乙方为本项目的商业运营管理方。
第三条 承包有效期限
承包期限十年，自2013年1月 15日起，至2023年1月14 日止。
第四条 承包收费情况
1、 甲方支付乙方前期商业招商费用30万元（人民币叁拾万元），商场在2013年5月1日开业。
2、 2013年5月1日商场开业后的商业运营管理费和广告宣传费由乙方直接向商家收取（第一年按每年每建筑平米300元标准收取，以后根据市场情况递增）。商业运营管理费含保安、保洁、商业活动策划费、宣传推广费、商业活动执行费、供暖费、电费。除以上费用以外的消防、环卫、工商等政府相关费用由甲方承担。
3、 本项目的租金由甲方收取，当甲方收取的商场总租金开业前两年每年确保达到伍佰万元，达到伍佰万元时甲方奖励乙方叁拾万元，伍佰万元以上部分甲乙方对半平分；开业第3年及以后商场年总租金确保达到捌佰伍拾万元人民币，达到捌佰伍拾万元时甲方奖励乙方伍拾万元，捌佰伍拾万元以上部分甲乙对半平分，品牌推广及开业活动的执行费乙方负责
第五条 费用支付方式
1、 前期商业运招商费用30万元在本合同签订后5日内，由甲方支付给乙方。
2、 每年租金奖励和超额租金对半平分在甲方收到租金总额达到第四条第3小条约定金额后，甲方每次收取租金7日内由甲方支付给乙方，若遇节假日则提前支付。
第六条 甲方权利与义务
1、 甲方有权收取本项目已租赁商铺的租金，有权对乙方的经营活动进行监督。
2、 甲方应按时支付给乙方本合同约定的各项费用。
3、 乙方新公司（公司注册资金无限制）成立前，甲方应出具委托授权书给乙方，用于乙方证明身份，与商家顺利签订商业运营管理协议。新公司成立后，则由新公司与甲方签订本合同，甲方不得拒绝签订。
4、 甲方承诺商场如要整体或部分销售给第三方，则购买方必须与乙方按本合同条款签订承包合同，如因销售导致乙方利益受损，则甲方必须全额赔偿乙方损失。
5、 甲方应在本合同签订5日内，将本项目所有前期资料，含图纸、报批文件等复印件加盖公章后交乙方存档，并按乙方规划要求对商场装修进行必要调整，交接的工程、策划等资料同时用有电子档。
6、 甲方免费提供150平米办公用房，水电费由乙方承担。
7、 甲方应承担本项目物业的大修、小修费用。
8、 甲方负责协调当地政府各部门关系，因此产生的费用由甲方承担。
第七条 乙方权利与义务
1、 乙方有权收取本合同约定的各项费用。
2、 乙方应制定符合本项目实际的商业管理系列制度，应对全员进行培训和监督实施，应对商家进行全面管理。
3、 乙方应定期或不定期向甲方提出物业大修、小修、维护建议。
4、 乙方应实施全面商业运营管理，保障本项目的商业经营环境优良、经营秩序井然，商场开业率不低于85%。
5、 乙方应配和政府相关职能部门，妥善处理各种投诉。乙方应报备各项纠纷、投诉处理流程和制度于甲方。
6、乙方应定期向甲方通报本项目现场管理状况。约定通报时间（每周一次进行通报）。
7、 乙方应协助甲方对本项目进行品牌推广、宣传，若产生费用，双方另行协商。乙方拟定项目全年品牌推广方案在合同鉴定后七日内报甲方审批以便按时进行监督实施。
8、 乙方应自行承担人员费用。人员包含：乙方派驻人员及乙方招聘人员工资（甲方派驻人员工资甲方自行承担）。
9、 乙方人员的任用必须报备甲方，甲方具有建议权（乙方对乙方人员具有决定权）。
10 乙方不得擅自改变商场物业的规划用途，如要改变必须经甲方同意方可实施。
11 乙方对商场物业只有单一经营管理权，不得转让他方行使乙方的权利与义务。
第八条 违约责任
1、 若甲方未按时支付乙方本合同约定各款项，每延迟一日，则按照应付款项的5‰向乙方支付滞纳金。由此造成的工作延误，由甲方承担全部责任。
2、 若甲方未按时支付乙方本合同约定各款项，超出30天，乙方可单方面解除合同，甲方必须一次性赔偿乙方合同期内所有预期收入。
3、 若乙方未履行运营管理职责，商场开业率达不到85%以上，甲方可向乙方提出书面整改意见。若乙方在规定期限内未整改且无合理理由，则甲方可免责单方面解除合同，乙方承担违约责任。
4、 若甲方因违反本合同第六条约定而导致工作延误，甲方承担违约责任。
5、 若乙方因违反本合同第七条约定而导致工作延误，乙方承担违约责任。
6、 若乙方有违法经营欺诈等行为，甲方免责解除合同，乙方承担违约责任。
7、 未能履行本合同约定的其他事项方承担违约责任。
8、 违约责任赔偿按实际损失的二倍计算
第九条 合同的解除
1、 本合同有效期到期，双方权利义务自行解除，合同终止。
2、 一方提前30日书面通知对方，若获得对方书面同意，本合同可解除。
3 本合同约定的其他解除合同条件。
第十条 本合同未尽事宜由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有相同法律效力。
第十一条 本合同在履行过程中如发生争议,双方友好协商解决；协商不成的,通过诉讼解决。
第十二条 本合同经双方签字盖章后生效。
第十三条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
委托方(甲方): 受托方（乙方）：
地址: 地址：
电话: 电话：
年  月  日 年 月 日

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