xx办公楼装修施工合同.doc

xx置业有限公司办公楼装修工程施工合同合同编号:（格式） 发包方（以下简称甲方）： xx有限公司 分包方（以下简称乙方）：xx工程有限公司 日 期： 2013年12月2日 25办公楼装修施工工程合同甲方：xx有限公司 乙方：xx工程有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方办公楼装修施工事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守。一、工程概况1.1 工程名称：xx办公楼装修工程1.2 工程地点：xx大拇指广场1#楼1.3 工程内容：办公楼装修工程二、合同范围2.1 工程承包范围：xx有限公司办公楼装修工程，按甲方批准的装修施工图包工包料。2.2 乙方应按甲方提供和批准的施工图纸、工程项目内容及有关技术要求及其他合同文件所述的此办公楼装修指定分包工程（包括一切有关的物料、机械、和设备的运送），由乙方按被甲方确定的施工进度计划准时提供及完成。2.3 乙方应按照合同文件完成供应、安装、协调、管理、监测及检测，竣工及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。 2.4 本工程暂定无甲供材料。三、合同价款3.1本合同总金额：（大写）人民币 壹佰伍拾玖万柒仟叁佰陆拾元整，（小写）人民币 1597360.00 元。（以下简称“合同金额”）。3.2本工程项目采用总价固定形式，工程量清单以及施工工艺作为合同附件。3.3 合同总价款是完成本工程所发生的规费、直接费、间接费、利润、税金以及因此所发生的所有检测（不含甲供材）、检验、施工、甲供材成品保护、垃圾清运费、场内外道路等一切费用，即包含但不限于因承担本工程可能发生的施工技术措施费、赶工措施费、特殊条件下施工增加费、停工窝工费、居民干扰、机械事故、交通安全、二次倒运费、上下力费、机械及人员停置、入住前保洁费、拓荒费、临时用电用水费、细部检查整改费、材料价格变动、运距、文明施工费、土建作业流程、政府管理、甲方指令、装修施工过程中与其它单位协调配合和一切不可预见因素的自行妥善处理费等对报价可能存在影响的其他费用。3.4合同总价将不会因人工工资、材料价格、行业风险、市场风险、政策性风险、关税等因素而改变。3.5合同总价已包含合同图纸范围内所有项目，不存在任何缺项漏项，如有缺项漏项，乙方承诺已将该缺项漏项的报价包含到合同总价中，乙方将按合同图纸完成该缺项漏项的工作内容，并且不再索要由此发生的费用。 3.6成品保护费及现场安全文明费用，成品保护及现场安全文明措施以附件和经甲方发文规定为准，成品保护职责范围包括但不局限于：3.6.1地板成品保护；3.6.2户内门以及分户门成品保护；3.6.3墙面乳胶漆、墙面墙纸、墙地面砖、室内电气设施、室内洁具、五金、卫浴等设施成品保护；3.6.4窗、玻璃成品保护（以验收情况作为初始状态）3.6.5乙方自购的材料需按甲方核定的品牌、质量购货； 四、合同文件下列文件统称为合同文件，均应理解为本合同文件的一部份，各文件应互为解释，若遇有矛盾之时，应以排列顺序较上者优先：-4.1 补充协议条款和招标（或洽谈）过成中乙方承诺（如有）;4.2本合同协议书；4.3 往来函件、纪要；4.4国家工程建设标准强制性条文；4.5施工图纸，设计变更，现行国家、江苏省、南通市及甲方内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；4.6 招标文件；4.7 投标文件（附件）；4.8 工程质量保修书（附件）；4.9 工程量清单价格单（附件）；4.10 廉洁协议（附件）。除另有说明或协议外，原投标文件仍具有法律上的效力和约束力；并且合同文件的排列次序可作为对合同意义解释的优先次序。合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，一经双方签字盖章，即视为本合同的组成部分。乙方在投标期间提交的资料中任何与招标文件内容不符的自拟条件和说明，除在本合同中明确被甲方所接受外均属无效。而乙方提供的技术标及在投标过程中提供的任何施工方案或进度计划表只供参考。乙方签订合同后一个月内需重新提交施工方案，并得到甲方批准后才能实行。五、质量验收标准5.1 工程施工技术要求须满足甲方提供的图纸中的设计说明以及其他专业和专项工程设计单位编制并经甲方认可的设计说明。乙方必须遵守和执行现行国家、部委规章、地方的建筑安装施工技术及验收规范、设计要求、质量评定标准和南通市有关工程质量管理文件，同时全面达到：建筑工程施工质量验收统一标准（50300-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑给排水及采暖工程施工验收规范（GB50242-2002）通风与空调工程施工验收规范（GB50243-2002）建筑电气工程施工验收规范（GB50303-2002）智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）合格率达到100，全部工程满足建筑工程质量无通病验收要求。同时必须达到合同中的技术规范要求，如两者要求有矛盾时，则以要求较高者为准。5.2 分包工程施工质量应同时符合住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001）等最新国家与地方现行规范、标准以及工程图纸的要求,其中，3.1.3，3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6为强制性条文，必须严格执行。当各项标准值不一致时,以较高标准执行。确保工程质量不留隐患，一次验收合格率达到100%。5.3 乙方应认真按照标准、规定和施工组织设计的要求施工，随时接受甲的检查，把好质量关。5.4 乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方并提出事故处理方案，经设计、建设方等单位共同研究确认后，由乙方组织实施并承担相应的费用。5.5 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提供完整竣工资料和验收报告（一式陆份，另提供电子版一套）。六、合同工期6.1 甲方发出书面通知后，乙方可进入工地开展预备工作。6.2 各节点工期如下（下列工期包括进场期）：-节点节点日期计划开工日期（实际开工日期以甲方书面通知为准）2013 年12 月 2 日竣工时间2014 年1 月 20 日6.3 乙方确认办理其自身手续并承担相关费用，如因乙方办理施工登记等的问题导致工期延误，由乙方负责。6.4 本工程合同的工期已包括施工登记申请期、竣工验收备案期、所有国家或南通市的假期及特别假期如春节、五一节、国庆节、中考、高考、重大会议等可预见的时间、台风及天气恶劣的日子、停水停电、政府部门大检查及特殊时段的限制施工时间指令等突发情况及解决周边居民问题所花费的时间，获得所有有关部门的质检和批文及乙方提供本工程的验收和相关资料的时间，市政道路施工及外部关系妥善处理等所有非不可抗力因素时间，乙方不得籍此要求延长工期及费用索赔。 6.5 本工程的竣工验收日期为经甲方验收合格，并发出实际竣工证书的日期。6.6 本工程完工免费保修日期为甲方发出实际竣工证书后 2 年。注：“本工程实际竣工证书”是指乙方按约定完成全部工程内容、提交完整的竣工资料、整个项目交付使用并经甲方验收合格而签发的证书。6.7 竣工工期的延长6.7.1如工程的进度出现拖延，乙方须立即以书面形式通知监理和甲方有关工程或任何部分工程的进度或竣工出现拖延的原因。6.7.2如甲方在接到上述资料及原因的陈述后，认为工程的竣工可能或已拖延至超过合同中所指定的竣工日期，或超过任何以前根据本条确定的延长期限，而拖延之原因是由于下列情况造成的：(a)不可抗力（注：不论国家或江苏省南通市有关主管部门的任何定义，本合同中不可抗力一词不包括任何天气恶劣的日子如下大雨、大雪、雷暴及刮大风等。即不可抗力只局限于战争，暴乱及由于粒子幅射所造成的放射性污染或爆炸性核质量或核成分等物品的危害或由于飞机或其它航空设备以音速式超音速飞行而造成的压力波）；或(b)重大设计变更而导致建造面积增加超过原设计总建筑面积的15%；或(c)甲方未能在双方约定的时间内交出工地；或(d)因甲方原因造成暂停施工达48小时以上；或(e)乙方在施工前7天以书面形式申请但仍未能及时从甲方收到所需的指示、图纸、详图或标高。6.7.3 则甲方与乙方协商后，公平、合理地决定给予延长的时间，以完成工程或其中各部分的时限(按情况需要)。该等延长期限将为新的竣工期限，而本条亦须相应地予以阅读及解释。6.7.4 为免混淆，特此声明，任何因天气恶劣而影响工程进度，乙方不得有任何索赔及工期不会延长。6.7.5 因上述(a)(c)及(e)项情况所引致之工期延长，都不应构成任何额外的费用索赔。乙方不得索赔或追加任何费用。七、工程结算与工程款支付7.1工程结算7.1.1 本工程按甲方批准的装修施工图包工包料，交钥匙工程、总价包干。7.1.2结算价款=合同价 + 变更、签证 - 各项应扣除的费用，变更签证的范围及计算原则见条款：十二、现场签证、变更7.1.3乙方必须按照甲方要求编制整理结算资料，工程竣工后30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自审定后的结算书作为双方结算工程款的有效依据。乙方必须安排专人配合甲方、审计单位进行结算核对工作，并在规定时间内完成结算审核工作。7.2工程款支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：7.2.1乙方在合同签订后一周内向甲方提供经甲方认可的银行履约保函，保函金额为合同总金额的10万元整（有效期至工程竣工）；7.2.2 装修工程全部完工、验收合格，竣工资料提交给甲方，且乙方已提交了合同总价75%的合格发票后14个工作日内，支付合同总价的75%；7.2.3 竣工结算完成后14个工作日内，支付到结算总金额的90%，支付前乙方须先行提交的合格发票款额累计须达到结算金额的100%；7.2.4 结算总金额的5%在实际竣工证书发出六个月后14个工作日内支付；7.2.5剩余结算总金额的5%在实际竣工证书发出二十四个月后的14个工作日内支付，但必须由甲方书面证明所有缺陷均已修复；7.2.6 乙方同意接受本付款条件，并保证不会因本付款条件而影响工程所需材料的供应时间及供应价格；7.2.7 乙方同意在付款期间内，如甲方代乙方支付的任何费用，乙方同意在当期付款中扣除。 7.3所有工程付款必须经工程师、甲方现场工地代表共同签发付款证书后甲方才予以办理相关支付手续。7.4 所有乙供主材，产品相关手续务必齐全（如产品合格证、检测检验证书等），乙方采购前均需得到甲方认可，否则由此所带来的一切后果由乙方承担。八、双方的责任和权利8.1 乙方负责此办公楼指定装修管理工作8.1.1乙方指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。8.1.2乙方必须在合同约定的工期总目标及阶段控制目标内完成承包范围内所有施工任务，并确保工程质量达到本合同约定的质量标准。否则，无条件接受甲方的处罚，并承担由此给甲方带来的全部损失。8.1.3乙方自购的材料、设备必须符合有关规范、设计图纸以及甲方规定的质量要求同时在观感和性能上满足本工程物业的定位，乙方对其采购的材料、设备承担完全负责，甲方事先对其所提供的产品样品的认可不免除乙方的责任。乙方自购的材料、设备使用前，应按甲方要求进行检验和试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。8.1.4乙方在开工之前3日必须将详细的施工组织设计（含项目部组织机构、施工方案、专项施工方案、施工准备情况以及进度计划、管理人员、安全文明施工措施、进场临时便道、人员配备、成品保护措施、放偷窃措施等）报甲方单位一份，经甲方批准同意后方可开工。8.1.5乙方在施工期间须按照甲方的现场施工管理制度进行施工。乙方在施工现场要随时接受现场的甲方有关人员的监督检查并给予积极配合，不得有任何有损于工程质量的不规范施工行为，否则，一经发现按下述第8.2.8条无条件接受甲方处罚。8.1.6 乙方对施工现场的安全负责，现场严禁在无任何安全防范措施下施工。进入施工现场的任何人员必须正确佩带安全帽和其它安全防护用品，设备、工具的操作人员必须规范操作，必须严禁无证和未经培训的人员上岗；乙方自行保管机械、工料；乙方自行安排施工人员食宿问题，本工程不提供食宿设施；由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担；施工现场必须有防火设施及防火、防水措施； 8.1.7乙方在施工过程中有责任对施工现场内已建工程及其它设施和自身在建的成品、半成品进行保护。如有污损，甲方视其程度对乙方实行与被污损物同等造价的索赔并追加一倍的罚款，乙方必须无条件接受。8.1.8 乙方有责任做好文明现场的管理工作。进入现场的所有人员其言谈举止要文明，衣着整洁干净；不得有打架、斗殴、酗酒等不良行为；进入现场的材料要堆放整齐；现场施工要有防泡、冒、滴、漏措施，垃圾应每日清除；造成不良后果者，其责任完全自负。8.1.9 施工人员及所有材料物品进出会所及附属景观区域必须无条件服从物业的相关管理规定。实现文明工地，无投诉、无安全事故。8.1.10乙方在施工期间须按照甲方的规定，将建筑垃圾堆放在指定地点并及时外运。8.1.11乙方在整个项目完工后，在交付甲方之前，应当协调好各分包单位对各自所完工程进行清理和清洗一次，所有建筑垃圾、工程余料，均应清理外运。所有费用均已包括在合同金额中。8.1.12乙方在施工期间工期、质量及具体工作界面的划分须满足甲方的要求。8.1.13乙方现场项目组织机构经甲方认可后，如有变动，必须经过甲方认可，项目经理到场率必须保证95%以上（工作日）。8.1.14除合同规定的甲方供材料外，甲方有权对任何材料品牌、质量、价格等做出要求，必要时甲方为确保质量可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得以任何理由拒绝，否则此部分材料改为甲供方式，同时乙方向甲方支付此部分材料合同总价20%的违约金，该款在合同总款中扣除。8.1.15对于甲方指定分包材料及施工单位，乙方应提供水、电源、施工通道、施工操作面等协助，并为施工人员进出现场提供方便。8.1.16本工程严禁分包，乙方不得将其承包的全部或部分工程转包给他人，也不得将其承包的工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方同意的第三方进入现场施工，甲方有权勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失由乙方承担。8.1.17乙方对于收到甲方支付的工程款，必须优先用于支付工人劳动报酬；乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此给甲方造成的一切损失： 1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人； 2、解除合同。8.1.18如乙方就上述工程的管理，不能满足甲方的要求或其管理的质量不能满足验收标准，甲方有权解除本工程合同。因此发生的任何损失由乙方承担，甲方对此不承担任何责任。8.3 甲方责任与权利8.3.1 甲方指派 刘国兵 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理职权范围内验收、变更、登记手续和其他事项。8.3.2 甲方负责提供现场施工用水源、电源。乙方按水电表实际计量缴纳施工水电费。8.3.3 甲方负责提供施工图纸。 8.3.4甲方对部分材料设备保留供应的权利。8.3.5 甲方单位对乙方施工现场的安全、文明、质量方面有随时检查的权利；对其在施工过程中出现的不文明、不规范的行为视其情节轻重有直接进行处罚的权利，处罚的方式包括警告（口头或书面）、罚款乃至对直接责任者（项目部）责令退场并且双倍索赔损失。8.3.6 接收乙方资料，办理本工程开工前和竣工后的交接、备案手续。8.3.7对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。九、工程现场资料9.1甲方将提供本项目装修图纸一套，此资料能满足乙方对本工程装修施工需要。9.2此外，乙方确认对工程现场情况已有充分了解，对工程施工及机械的进退场的安排也能掌握，乙方不得藉词不了解工程现场情况，要求甲方补偿及延长工期。9.3乙方负责于工程竣工后10天内提供叁套竣工图、一套电子版及其他有关资料。十、竣工验收与质保维修10.1工程完工后，乙方必须按备案要求提交完善的竣工资料报设计、甲方共同验收。10.2乙方承诺依照一切相关的政府法规安排有关政府部门及甲方代表、单位分阶段检验和验收。因未通过验收而发生工期拖期，则乙方应承担相应责任。乙方承诺明确合同金额中已包括一切相关的应由乙方承担的政府验收费用。10.3 本工程须严格按照国家颁布的施工操作规范（现在及将来），合同中的技术规范要求及甲方的要求进行施工，并应按甲方、质检单位的监督，承担工程的一切质量事故或缺陷。10.4 工程质量必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）及国家有关家庭装修环保要求的规定，合同中的技术规范要求，如两者要求有异时，则以要求较高者为准。10.5乙方对工程保修按相关建筑工程保修规定执行（见附件一工程质量保修书）。10.6 乙方将于竣工时，对承揽的已完工程进行环保检测，如检测不合格，并负责整改，直至检测合格为准。由此发生的任何整改费用（包括所有检测费）由乙方承担。十一、拖期违约赔偿11.1 如本工程未能在合同约定的竣工日期内完成，乙方须向甲方缴付逾期违约金以赔偿延误的损失。计算方法是本工程竣工日期与甲方代表按6.7条款证明的实际完工日期之间，每天或每不足一天须偿付逾期违约金人民币 1,000.00 元。甲方可将此笔逾期违约金从按照本工程到期应付或即将到期应付的款额中扣除，或者甲方有权将此笔逾期违约金当作乙方对甲方所欠的债项而向乙方追讨。11.2 乙方不按甲方代表的规范要求或不按工期进度、计划节点等及在甲方代表书面通知后五天内仍没有达到甲方的要求，甲方有权中止或终止合同，接管工程现场并委托另外一家承包方继续工作，本工程乙方需负责赔偿甲方的经济损失。11.3至于计算拖期违约金方面，甲方代表有审查权及决策权。11.4乙方应对此等违约全部负责，而使甲方免于遭受因此而招致的损失。除上述之拖期违约金外，乙方还须承担一切因乙方的延误而引致甲方所产生的损失及费用。十二、现场签证、变更本合同现场签证、变更特指：因甲方要求对原方案变更的工作内容（包括：如某一分部分项工作内容完成（合格）后因甲方要求而进行的整改）。施工过程中的其他甲方指令的执行均已包括在综合报价中，不再另行计算其他任何费用。12.1 甲方提出增加工程量或者对工程进行变更的，乙方应在接到甲方联系单或设计变更单5日内将签证单报甲方（签证单必须含详细预算及报价，否则视为无效），逾期视为乙方放弃补偿要求，且所有现场签证单和设计变更单在开始实施前必须得到甲方成本人员签字确认，所有开始实施后甲方成本人员后补签字的现场签证单和设计变更单费用为零，甲方视为乙方让利。12.2甲方应在签证工程施工完成后5日内将签证签认完毕，乙方必须每月底把已完工项目的签证单和设计变更单汇总上报甲方成本人员。逾期上报或未上报甲方的，视为乙方放弃该项 签证权益。12.3变更签证造价按合同中已有适用的价格，按照合同已有价格：合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格；合同中没有适用或类似变更工程价格，按照投标时同等费率及定额进行取费、同比例下浮后作为最终核定值。变更增加的材料价格确定，原报价中已有的按原报材料单价计入；原报价中不含有的按施工期间甲方核定的材料价格计入。12.4甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方书面签字确认;对于有可能被重复利用的材料设备，施工前必须报甲方确认，否则视为全部重新利用。12.5现场签证必须由乙方填写申请，甲方单位审核工程量和单价，经甲方成本人员审定后方为有效。12.6施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的全部损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。12.7乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料设备的换用，须得到甲方代表书面同意。未经同意擅自更改或换用的，乙方承担由此发生的所有费用，并赔偿甲方的相关损失，延误工期不予顺延。12.8当变更或增减内容仅涉及工程数量的增减时，所有单价不得调整。12.9因乙方自身原因造成的签证及工程变更，乙方无权要求追加任何费用。12.10签证变更确认后，乙方不得篡改，否则该单费用结算单价按零计算； 十三、合同的中止或解除13.1合同生效后，任何一方需解除合同，都应经双方协商同意，如无正当理由，而擅自中止或终止履行合同时，则视为不履行合同并应负责赔偿对方的经济损失。13.2 乙方将其承包的工程转包给他人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。13.3 因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等社会影响的，甲方有权解除合同。十四、仲裁如发生争端或争议，则提交南通仲裁委员会并按其仲裁规则进行仲裁，该仲裁裁决为最终决定，并对双方具有约束力，如一方不执行仲裁裁决，另一方可向有关辖权的法院申请强制执行。十五、履约保函乙方同意在合同签定一周内向甲方提供须甲方认可的银行履约保函，保函金额为合同总金额的10万元整（有效期至工程竣工）。十六、关于材料供应的约定16.1 乙方供应材料进场前必须办理封样手续，并经复试检测合格后使用。16.2凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。16.3 所有甲方供材的损耗须按定额中的约定为准（合同另有约定的除外），如乙方发生超领现象，在结算时，超领部分须按市场价格予以扣除；节约部分在结算时也按市场价格给予计入。16.4 装修主材表（甲定乙供）序号主材名称品牌、规格、产地、材质数量单价备注十七、工程安全17.1施工期间乙方须对参与工程施工的所有工人的安全负责，乙方及其在现场的工人需遵守任何适用于工程或任何临时工程的有关法律法规的规定。17.2乙方须为其工人提供和实施配戴有效之安全帽，按需要配备面罩，眼罩、护耳罩、安全带及其它个人保护设备。并实施具体办法以促使其工人及分包人配戴。如甲方要求，乙方需为应急程序及安全规则提交详细方案以供批准。台风或霜冻的紧急程序必须与政府要求的程序配合。17.3乙方须指派专人全职负责并督促落实上述安全措施。17.4 乙方必须提供并保持所有政府规定的安全措施及安全栏杆、护栏、安全网、保护行人的安全通道等设施完好。十八、保修及撤离现场18.1 乙方确认本工程保修期为24个月，保修期自甲方代表发出实际竣工证书之日起计。18.2 乙方在项目完工后，在项目合同规定的保修期内，应当安排相应人员进行维保工作，所有费用均已包括在合同金额中。18.3 乙方承诺如因工程质量、工期、安全等不能满足甲方的要求，则无条件终止本合同，甲方无须为此合同终止负任何责任。18.4在甲方发出接收证书或甲方因乙方违约而终止合约或因中国政府或江苏省或南通市政府法律、法规及政策的改变或合同有关条款所述原因而令工程停工，甲方有权指令乙方全部撤离施工场地，乙方须在接到甲方发出书面通知后14天之内，无条件全部撤离现场。18.5 乙方不可以藉任何原因(如工程结算等一切原因)而拒绝或拖迟撤离施工现场。18.6 乙方全部撤离现场，是指乙方连同所有专业分包人及其一切人员、机械、设备、车辆、临时建筑、以及其他一切属于其的物料全部撤出施工场地，并将施工场地打扫干净、平整、经甲方满意后撤离施工现场。十九、样品及施工19.1无论作任何用途的材料，其质量必须在投入工程使用前取得甲方的批准，在材料运至现场前应提交实际样品给甲方审核，审核通过后放能用于本工程。除上述特别大的样品外，乙方将一套样品送至甲方办公室供其审批。而提交样品连同任何包装及样品的检测费用，应由乙方负责。19.2任何审批，均不应减少乙方对于本合同应承担的任何责任。除非甲方另有指示，否则用于永久工程的一切材料及设备的质量应与经批准的样品相同。二十、其他20.1 乙方应于本工程施工期间对已运至现场的产品加以保护（包括但不限于对成品和半成品有专门的场所放置、在置放过程中必须对成品进行包装，特别注意成品边、角、饰面的保护，严禁叠放；成品和半成品材料不得靠近焊接或明火作业；施工结束后，对产品用塑料薄膜进行遮盖加以保护），如因乙方原因发生损坏须承担完全责任并照价赔偿。20.2 乙方在施工期间对已完工程的成品（如橱柜、洁具、龙头等）须加以保护，如在乙方保管期间内发生损害，则乙方须承担相应的责任。20.3当图纸及规范出现差异时，以标准高者为准，乙方必须按此施工，并不可藉此提出任何费用及工期的索赔。乙方应于本工程实际完工二年内向甲方提供免费维修服务，如确属质量问题，甲方可要求无条件维修、更换（除人为损坏因数外），乙方不得藉此要求增加任何费用。20.4 乙方同意在施工期间按照甲方的现场施工管理制度进行施工。20.5本协议书中的未尽事宜，双方通过友好协商后形成书面文件，作为本协议书的补充协议。二十、合同附件附件1: 工程承诺书附件2：工程量清单、报价明细表附件3：图纸附件4：工程质量保修书附件5：建设工程廉政协议书 附件6：项目组织架构表附件7：民工权益保障承诺书二十一、合同生效本合同约定：一式陆份，甲乙双方各持叁份，经双方签字盖章确认后生效。甲方： 乙方： （盖章） （盖章）委托代表人： 委托代表人： 2013年 月 日 2013年 月 日第三十二条 合同附件附件1: 工程承诺书附件2：工程量清单、报价明细表（含招标时材料品牌限定表）附件3：图纸附件4：工程质量保修书附件5：建设工程廉政协议书 附件6：项目组织架构表附件7：民工权益保障承诺书附件1: 工程承诺书工程承诺书 ：我方承诺在此工程的施工过程中，对工程的安全、施工质量、工期等工程实施全过程负责。如因我方原因出现的任何安全质量事故或未按工期完成工程，我方愿意承担一切责任及损失，并承担连带责任的损失。特此承诺。承 包 人(公章)：法定代表人(签字)： 年 月 日附件2：工程量清单、报价明细表附件3：图纸附件4：工程质量保修书 工程质量保修书发包方（甲方）：xx有限公司分包方（乙方）： xx工程有限公司一、保修期限本工程质量保修期约定为：装修工程为贰年；电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；暖通系统为贰个采暖期；其他项目的保修期限：以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的，按贰年计算； 保修期从工程竣工验收后开始计算，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，承包人承担责任不受保修期限限制。返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。二、保修范围本合同约定的承包范围内的工程项目，均属承包人免费保修范围；整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到合格的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修；由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。三、保修时限渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修；其他情况下，乙方须在甲方通知后12小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目；每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题；乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用；四、联系方式乙方应向甲方提供维修人员有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、电子邮件地址、详细联系地址等）；甲方可采取电话、传真、电子邮件等方式通知乙方维修事项，且采用其中任意一项均为有效；若维修小组通讯地址或联系电话改变，或维修小组主要人员更换或撤出时，乙方需及时书面通知发甲方或甲方指定的维修协调人，乙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失；维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元；维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任；五、违约责任有下列情形之一的，则构成乙方违约，视为乙方自愿放弃质保金，乙方除应按合同违约条款支付甲方违约金外，还应承担因乙方原因造成的甲方及第三方利益损失，甲方依法保留追赔的权利，如下：甲方向乙方发出维修通知后，乙方拒绝到现场进行检查和安排维修，拒绝履行保修责任的；甲方就同一维修事项向乙方发出两次书面维修通知，乙方仍不按约定到现场进行检查和安排维修，不履行维修责任的；乙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法通知乙方履行保修责任时间超过3个月的；有下列情形之一的，甲方有权安排其它施工单位进行处理，所发生的一切费用（按实际发生的费用加收50%的管理费）由乙方承担，且本工程的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期结束。费用的认定可不经乙方认可，由甲方发送书面通知给乙方，同时提供相关责任及费用认定资料，乙方在收到书面通知后10个工作日内，必须向甲方支付上述费用，每延迟一天，每天按未交纳费用的0.5收取滞纳金，如下：乙方未按约定的时限内到现场检查、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无甲方签字认可的延期原因的；如对同一维修事项，乙方经过两次维修仍未能达到合同要求的；乙方的维修方案不满足甲方要求，虽经多次（三次或三次以上）修改仍不能满足要求的；乙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法正常通知乙方履行保修责任时间但未超过3个月的；因现场维修人员服务行为造成客户强烈投诉；承包人未按约定的时限内报到、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无发包人（或发包人指定的物业管理公司）签字认可的延期原因，每延期一天扣罚承包人2001000元/天违约金；如对同一维修事项，承包人在维修时限内进行第一次维修后，若未能解决该维修事项，承包人可按维修时限约定进行第二次维修，第二次维修还不能解决该维修事项，则发包人有权按7.2条约定执行，也可要求承包人按维修时限进行第三次维修解决，同时，承包人还需支付发包人每次1000元的质量违约金。承包人不服从发包人的管理，或不遵守发包人的各项规定，承包人应支付发包人50500元的违约金； 六、其他如因乙方质量原因导致事故或将要导致事故，在乙方抢修工作人员到达之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故损失扩大，因此产生的费用由乙方承担；甲乙双方在责任认定上产生争议，如乙方认为是非乙方原因造成的维修时，均由乙方提供证据（设计要求、核定单、其他书面依据）证明其无过错，否则为乙方有过错，需按本条款约定履行维修责任；保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如发包人委托的施工单位或住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由甲方、乙方共同进行，乙方不到场核实，甲方进行的鉴定结果有效；若有第三方损失方，则甲方、乙方及第三方损失方共同进行责任鉴定，乙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效；乙方所留质保金不足以赔偿该因乙方质量原因造成的相关损失时，甲方将保留继续追赔的权利；项目装修交付后，本工程移交给物业公司管理。物业公司负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向物业公司和甲方负责，工程保修款最终由乙方和甲方进行结算但需经物业公司签字认可；乙方同意在免费保修期满后，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用；本保修书作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程施工及保修期内有效；甲方： 丙方：代表： 代表：本保修书于： 年 月 日签署 附件5： 建设工程廉政协议书建设工程廉政协议书发包人 ：xx置业有限公司 承包人 ：xx程有限公司 为加强工程建设中的廉政建设，规范工程发包人与承包人的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护发包人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政协议书。第一条甲乙双方的责任（一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设和市场活动的有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。（二）严格执行建设工程施工合同文件，自觉按合同办事。（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除非法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害发包人利益，不得违反工程建设管理的规章制度。（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其对方公司高层领导予以检举。第二条 发包人的责任发包人的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：（一）不准向承包人和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢