山阴县大雁岛生态旅游度假园合同书.doc

山阴县大雁岛生态度假村(园)合同书
国泰民安，政通人和,随着人民生活越过越好,旅游度假,已成为未来生活主流,为促进山阴旅游产业发展,增加地方收入,保护生态环境,同时更有效利用环境,增加经济效益,甲.乙双方经友好协商,依据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国林业保护法》《中华人民共和国土地管理法》等,法律规定,就投资兴建《大雁岛》生态旅游度假村(园)事项,经友好协商,达成并签订如下条款.
甲方;山阴县政府
乙方;大雁岛生态度假村(园)
签订时间
签订地点
一、合作内容;
经双方友好协商,由甲方提供位于桑干河湿地新区,河阳湖南侧,包括百鸟湖,百鸟园在内,合计面积218亩土地,由乙方投资兴建生态旅游度假村(园)一处,预计总投资1.3亿元,项目包括（别墅型度假屋90套左右，每栋别墅占地面积60-150平方米左右，并配套相关设施，生态餐厅占地1000-1500平方米左右，员工住宿楼办公楼1500平方米，主要经营方式为：休闲度假.生态餐饮.户外垂钓,短线观光,水上乐园,湖面泛舟等）该项目建成后,可增加就业岗位300个，并可带动周边经济快速增长。
二、建设工期；
该项目建设工期为三年，其中土建部分一年半，绿化部分二到三年，以合同签定日开始。
三、甲方的权利和义务
1. 该旅游度假村甲方以土地转让开发的形式与乙方进行保护性开发，开发后的房屋及附属设施的产权归乙方所有。
2. 甲方将该开发区交付给乙方开发建设经营，占地四至见附图。甲方确保原有道路出入畅通，为乙方提供自来水、电源（30千伏变压器一台）至园区边，并给予乙方20亩建设用地指标作为永久性建筑用地。待条件成熟后为度假村免费提供上下水，排污管，煤气管道，等通道工程；
3. 在该开发区的林木甲方保证在合同签订后按照规划清理，剩余部分由乙方管护；
4. 乙方在该开发区内规划建设方案，须经甲方审核同意，批准后方可施工；
5. 甲方负责协调地方安全、办证等相关事宜；
6. 甲方对乙方的建设进行全程跟踪督察。
四、乙方权利和义务；
1. 园区内由乙方栽种的树木在苗木老化需更换时，砍伐 的木材归乙方所有。
2. 如果该地块发生大的变动（国家项目占地或不可抗拒因素）需拆除，对地面建筑按市场价需给予不少于80%的合理赔偿。
3. 乙方作为股份制投资公司，可自主经营，如需变更法人或资产重组、转让，甲方不得干涉乙方。
4. 经营使用期现定为50年，50年到期后，乙方按国家优惠政策，继续承租使用该地块。
5. 作为办公和住宿的部分建筑，甲方提供其中20亩作为永久性建筑用地，该20亩地甲方应给予办理建筑用地手续，以保障乙方投资资金安全。
6. 按甲、乙双方投资规划实际要求，本园区土建部分工期为一年半，绿化部分按成活率2-3年内全部栽种完成。
7. 乙方对该区域的开放性利用，实行保护性开发，不得开发对环境有损的项目，营造良好的生态环境。
8. 乙方正常经营和开发，甲方给予乙方政策方面的支持，保证不干涉乙方的政策经营和开发，经营的所有收益归乙方所有。
五、注意事项及优惠政策
1.开发区紧依桑干河，为保证园区安全抗洪，甲方负责承建防洪河坝，确保园区安全度汛。
2.项目开发需要投入的资金大，投入资金回收慢，甲方同意乙方将部分房屋建筑作为股份对外销售，所有权归购买者个人所有，政府协调配合办理房屋产权证书。
3.工商、税务等政府部门对度假村建设项目在政策许可的范围内给予甲方最大的支持和政策优惠。
六、土地转让开发保证金
为了确保乙方如期按规划设计完成开发目标，在合同签订前乙方需向甲方交纳保证金200万元。乙方在土建部分全部完成后，经甲方验收合格，十五日内全部退还，如乙方不能按期完工，违约按每天罚款1000元计算，违约金上缴县财政。
七、违约责任
双方须信守该合同，任何一方违约赔偿对方的全部经济损失，并承担违约金，经济损失和违约金的数额按照《中华人民共和国合同法》执行。
八、纠纷的处理
若出现纠纷，先由甲、乙双方协商处理，协商不成，可诉讼至合同签约地的人民法院判决

甲方签章； 乙方签章：
签订时间 ； 签订时间：