建筑设计合同方案扩初施工图范本综述.doc

建筑设计协议
（方案设计、初步设计、施工图设计）
工 程 名 称：
工 程 地 点：
合 同 编 号：
（由设计人编填）
设计证书等级：
发 包 人：
设 计 人：
签 订 日 期：
发包人： （如下简称甲方）
设计人： (如下简称乙方
根据《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，经甲乙双方协商一致，本着平等互利、等价有偿、真诚合作原则，就甲方委托乙方承担 余政拍出（）04号 工程项目建筑设计，为明确双方权利和义务，到达如下协议条款，以资双方共同遵守执行。
第1条：工程概况
1.1　工程名称：
工程地点和范围：
工程设计内容：方案设计、初步设计、施工图
用地性质：居住用地
1.2 建筑面积（约）：地上建筑面积 ㎡，地下建筑面积 ㎡。
1.3 容积率：
1.4 建筑密度：
1.5 绿地率：
1.6 建筑限高：
1.7 户型规定：
1.8 停车配置：
1.9 设计工期：见附件２
1.10 协议价款：设计费综合单价 设计面积暂按 万㎡计，协议总价暂定 万元。 最终止算面积按规划许可证审批面积结算。
第2条：设计内容及服务范围
2.1 设计内容：
总体及单体规划方案设计、扩初设计、施工图设计，并配合甲方完毕各阶段修建性详细设计及政府报批工作。
2.2 服务范围：
主持、跟踪整个设计过程，直至竣工验收为止。
2.2.1设计必须切合实际，到达技术先进、安全使用、经济合理、以便施工。设计文献必须完整、精确、详尽、原则统一、规格一致，其深度应符合中华人民共和国建设部“建筑工程设计文献编制深度规定”，并满足杭州市有关审批部门及施工规定。
2.2.2设计必须符合中华人民共和国现行设计规范和有关技术原则规定。如有不符，乙方负责尽快进行修改直到有关审批部门同意为止。
2.2.3如因某些项目目前中国尚无规范或原则，或规范与原则不尽完善，乙方可同甲方磋商，并征得有关部门同意，参照或采用国外对应规范进行设计。
2.2.4设计必须充足考虑甲方意见，尤其是施工图设计在满足规范及有关技术原则前提下应按照甲方所给规定和原则设计，除非乙方认为该规定不满足有关规定（构造安全、国家规范等），双方协商处理。
2.2.5在设计各个阶段向甲方提供建筑面积阐明书（包括实际容积率，地上建筑面积、地下建筑面积、每幢楼建筑面积、每套房使用面积及每间房使用面积、90m2以上和如下户型面积及比例，以及按政府有关部门规定公共面积分摊后各房型建筑面积），并保证其最终精确性，规定初步设计误差不不小于2％，施工图设计误差不不小于1％。
2.2.6在满足建筑构造规定荷载前提下，严格控制钢筋用量、混凝土标号。在构造设计选用构造计算软件时对楼层、墙体荷载应严格按照规定取值；计算信息中，对耦连、双向地震、单双偏压计算、偶尔偏心等选项选用应仔细分析，对目前明确参数不可盲目勾选，各构造设计人员必须做到统一。
第3条：甲方权利及责任
3.1 设计任务书
甲方需向乙方提供设计所需要设计基础资料，其中包括：
1）比例尺为1：500地形图，经规划局和土地局确认红线图和设计条件。
2）设计任务书或设计规定。
3）满足设计规定地址勘察资料（乙方应及时向甲方提供对地址勘察基本规定）
4）与基地有关市政设施条件
5）甲方负责在设计阶段中组织规划、供电、供水、电讯、煤气、消防、交通、排水等有关部门对设计进行审批，并获得有关接线和管道走向位置，发明条件，使设计工作得以顺利进行，但审批过程中技术和方案上有关问题，由乙方负责处理，甲方有责任亲密配合。
6） 由甲方负责应由甲方确定有关建筑、构造、机电材料设备等详细技术资料。
3.2 支付设计费
甲方需按本协议有关条款规定，按期支付设计费。
3.3平常工作联络
3.3.1甲方由其设计管理部与乙方有关各工种设计人员就设计问题保持亲密联络。只有甲方有权规定乙方做设计修改，乙方不得接受施工方、厂商提出任何设计原则变更及其他设计修改规定。
3.3.2甲方由其现场工程部负责与乙方保持平常工作联络，协调并处理与施工及各市政配套有关部门之间关系和矛盾，为设计工作顺利进行提供条件。
第4条： 乙方权利与责任
4.1 设计及配合内容
1）方案设计。
2）初步设计
3）施工图设计
4）提供招标图。招标图是指甲方为了配合材料或设备招标而需要本项目有关技术图纸，乙方提供技术图纸应满足厂家投标需要，并不致产生在工程量、技术指标等方面歧义。
5）各专业设计交底和施工现场配合
6）竣工图有关确认工作。
4.2 详细设计阶段权利和责任（详见附件1）
4.2.1方案设计阶段
（1）内容
建筑总图、间距、道路等满足当地政府有关；单体建筑在构造计算上技术可行性分析、构造梁、板等重要尺寸；安装系统可性行分析，及对于管道井，预留孔等安装尺寸规定。
（2）保证初步设计符合中华人民共和国有关规定和杭州技术规定。
4.2.2初步设计阶段
（1）保证初步设计符合中华人民共和国有关规定和杭州市技术规定。
（2）提供工程概算书
4.2.2施工图设计阶段
乙方负责完毕建筑、构造、机电各专业施工图设计，并免费配合完毕临时售楼部构造、机电施工图。
（1）建筑：包括扩初和施工图设计、顾问、征询、审核和施工配合、协调。建筑图纸必须与其他工种图纸保持一致，建筑图墙体厚度，剪力墙和填充墙布置必须与构造图保持一致。
（2）构造：包括桩、基础、地下构造和地上构造（包括节点图）施工图设计和施工现场配合。
（3）机电：包括建筑物红线内给排水（生活给水，商业给水，配套给水，消防给水，雨水、废水、污水排水，空调冷凝水排放）、小区配电、照明、防雷、接地、通风、空调、动力、弱电“智能”化设计（见附表,其中BA系统对公共设备只监不控，家居系统考虑户外预留线管，由集成商深化后实行）等专业施工图设计及管线综合图（区域内燃气、自来水、电信、电力配电、有线电视、热力管网需专业专题设计。
机电专业应随时保持与建筑、构造专业图纸一致性，所有施工图纸上必须进行各个工种会签。
（4）管线综合图：区域范围内自来水、电力、燃气、电信、有线电视各系统由专业单位设计，乙方提供建筑物以外，红线以内小区总体地下所有上下水、强弱电及煤气（天然气）、综合管道汇总图（并提供综合管线剖面图）。
（5）人防：完毕地下人防工程施工图设计。
（6）小区内重要道路（除景观道路）市政构造施工图设计。
（7）临时售楼部建筑施工图、室外管线图设计。
（8）配合临时（或展示）样板房室内设计。
（9）室内装修：包括会所、住宅样板房、所有入口大堂及电梯厅、各层走廊及电梯厅、楼梯等公共部位各工种协调和审核。与精装修设计界面为建筑构造室内装修完毕，机电安装接口按国家规范设计深度规定，并与精装修设计单位协调后做合适调整。
（10）乙方和甲方共同努力协调贯彻本工程与都市市政配套等总体布局有关事项，力争主体设计和公用设施设计得以顺利进行。
（11）甲方若认为设计必须进行修改、调整和提高，在调整方案向政府及有关专业主管部门报审时，乙方应亲密配合，按有关部门意见进行调整，修改直至审查承认为止。
（12）甲方根据销售需要，在建筑设计上提出修改意见，乙方不影响安全、使用功能和规范前提下应予以确认和签章。并及时向甲方提供对应设计图纸。
（13）工程竣工后施工图由总承包施工单位按照施工过程中工程修改单在原设计图纸上进行综合修改后交付甲方，乙方应负责完毕竣工图审核工作。
（14）在方案设计、初步设计、施工图设计等各阶段完毕时向甲方提供各专业设计图纸A3白图2套和光盘文献一套。若甲方有需要，应随时提供图纸电子文献给甲方。
（15）在设计阶段向甲方提供面积阐明书。
（16）在满足建筑构造规定荷载前提下，严格控制钢筋用量、混凝土标号及用量。
（17）在某些需要专业厂商进行专业设计部分，包括：锅炉系统、园林水景系统、住户中央空调系统、污水处理系统、智能家居系统、门窗幕墙深化等，乙方应配合提供技术参数配合甲方进行招标，并提供设备机房和管道尺寸。乙方应负责对专业厂商设计图纸进行审核，如专业厂商图纸深度未能到达设计出图深度，乙方有义务协助甲方规定专业厂家完善图纸深度。有关产品自身技术质量和安全由专业厂商负责。
（18）乙方最终全面负责与本工程有关所有设计项目审核。
4.3 设计规范和技术规范
（1）保证总体规划和建筑方案设计符合中华人民共和国有关规范规定，和切合杭州规范、技术规定。所有设计图均必须符合中华人民共和国及杭州市（如下简称国家）颁发有关规定。若甲方需采用其他国家与地区先进技术和材料设备，且国家尚无该种规范或技术规则时，甲方需同乙方在技术可行性上协商，由乙方协助甲方报请国内有关管理部门，经其同意后采用。
（2）项目在施工中所选用设备、材料如有变化，乙方应严格审核并书面确认与否到达施工图设计所规定技术规定。
4.4 设计图纸
乙方须按进度计划分同意时交付设计图纸（方案设计10套，初步设计10套，施工图10套）。超额晒图由甲方另付费用（可由甲方指定图文企业晒图，或在晒图单价由甲方确定后乙方自行晒图）。设计图纸编制深度、规模和程序按国家有关规定办理，扩初设计与施工图设计深度应符合中华人民共和国建设部颁发“建筑工程设计文献编制深度规定”。
4.5 概算：
乙方需负责编制本项目初步设计概算书，其深度应符合国家及杭州 有关规定。为了工程管理、招标或施工需要，甲方可复制和翻印部分或所有设计及概预算文献，乙方不再另收费用。
4.6 设计人员及现场代表
4.6.1 乙方选派建筑、构造、设备各专业中有资格并有充足经验建筑师、工程师担任本工程设计负责人，设计团体名单需报甲方立案确认，没有甲方承认不得随意更换。假如协议签订后甲方有确切资料表明乙方提供法人人员资质、业绩资料不符合事实，甲方可按违约对乙方进行惩罚。
4.6.2乙方应配合施工进度，并根据工程进展需要，负责不定期委派若干代表在施工现场贯彻设计意图，及时处理施工中与设计图纸有关问题，并接受甲方项目部及监理单位对设计中有关问题征询（但不替代现场管理职责），以及协助甲方就有关市政配套问题进行联络和商讨。甲方定期召开施工、设计协调会，乙方必须由设计负责人及有关工程师参与，及时处理应由乙方处理问题。如甲方认为根据工程项目进度需要增长会议次数，乙方也必须出席，并不得因此另行收费。
4.7　材料及机电设备选定：
在初步设计阶段，乙方提供设计文献中应包括本项目所需要重要材料及设备清单，清单中须列明材料和设备规格、型号及数量等，推荐给甲方，以便甲方确定项目所需各类材料及机电设备。在编制施工图此前，乙方须提供正式重要材料及机电设备清单。在甲方规定下，乙方必须协助甲方参与技术谈判，提供选型和鉴定意见。若在施工过程中，因甲方原因而更换设备及其型号并导致施工图要修改时，乙方应负责配合修改有关图纸。
4.8 施工验收：
乙方须配合甲方进行阶段性施工及竣工验收。乙方负责处理验收后与设计有关遗留问题及协助甲方在竣工交付使用后一年保修期内进行工程回访工作。
4.9 审批配合
乙方协助甲方搜集所需要基础资料，并协助甲方使初步设计及施工图设计获得有关部门同意。乙方应积极协助甲方与市政方面有关部门进行联络，负责解答设计中问题，进行设计技术方面沟通和协调，参与由甲方组织工程设计审查会议，配合甲方编制设计及送审文献，争取尽快获得各项同意证书。
4.10 招标配合
提供甲方进行施工招（议）标所需足够有关设计图、技术规定、文献及设备、材料清单。协助甲方进行工程招（议）标工作。
4.11 销售配合
乙方负责提供售楼书所需图纸和文献阐明，交楼所需使用阐明书图纸（机电管线布置和构造墙体布置），如工程进行过程中因平面修改而产生与售楼书不符，乙方应及时告知甲方并提供必要改正资料以便甲方及时改正售楼书。及时提供甲方对外宣传和砂盘模型制作技术支持。
第5条：付款方式
5.1 设计取费：
5.1.1本工程设计收费以人民币结算。
5.1.2设计费用总额：暂定 万元。（大写： 元整）
5.2 付款程序：
甲方根据下述设计进度向乙方支付设计费，每次支付在到达进度规定（15）日内支付。
付费次序
占总设
计费%
付费额
（万元）
付费时间
第一次付费
（10%）

定金，本协议签订后（15）日内支付
第二次付费
（10%）

方案设计通过后（15）日内支付
第三次付费
（20%）

初步设计通过后（15）日内支付
第四次付费
（40%）

施工图设计完毕并经发包人书面承认，得到政府许可证后（15）日内支付
第五次付费
（10%）

地上部分构造封顶并通过质监部门验收后（15）日内支付
第六次付费
（10%）

工程竣工验收合格及竣工图审阅完毕后（15）日内支付

在本条上述每笔款项支付时乙方须提供正规专用发票，乙方未能提供有效发票，甲方有权拒绝付款。
5.3 定金：
签订协议后定金支付自动抵作设计费。若甲方不履行协议，则无权索回定金；若因乙方不履行协议，则应双倍返还定金。
5.4 修改设计、变更设计、补充设计：
5.4.1在设计范围内修改，由乙方负责。在施工图设计阶段发生修改设计、变更设计、补充设计，乙方必须修改并不影响工程设计进度，并不增长设计费用。
5.4.2在施工图完毕50％以上设计工作量后来，由于甲方设计规定进行原则性变更，如总图、主力户型进行颠覆性修改，导致设计工作量大大增长，发生设计修改费用双方协商确定。
第6条 保险
双方负责本方各类人员保险，在协议期间任何一方参与本协议工作人身事故，对方不负任何责任，但事故一方须立即另派人员完毕协议规定义务。
第7条：违约责任
7.1协议生效后，非甲方原因而由乙方单方提出解除协议，乙方应双倍返还定金并退还甲方已付所有设计费用；
7.2假如乙方设计成果不能通过甲方专家组评审或是不能通过政府有关职能审批，并且乙方未在规定时间内根据修改意见修改完善（一般为7天，除非双方另有约定），或是乙方拒绝修改，而导致第二次还是无法通过评审或审批，甲方有权解除协议，并且乙方应返还定金及甲方支付设计费，并赔偿导致甲方经济损失。
7.3除非双方协议将协议终止，或因一方违约使协议无法履行，违约方承担违约责任后仍应继续履行协议。由于不可抗拒原因致使协议履行时，双方应及时协商处理；
7.4因一方违约使协议不能履行，另一方欲终止或解除所有协议，应提前5天告知违约方后，方可中断或解除协议；
7.5违约金：除本协议另有约定外，违约金以协议总价（10%）计取；
7.6乙方根据本协议约定应支付违约金/损失赔偿等款项，甲方有权从根据本协议应付或届期应付给乙方设计费内直接扣除对应款项，局限性部分应由乙方另行支付；
7.7甲方在收到乙方各阶段提交设计成果后，如发现乙方未能按约定内容、质量完毕当期阶段工作，且提出意见后，乙方不修改或推迟修改（含补充图纸），甲方可暂不支付本协议第5公约定设计费，并视给甲方导致损失状况扣除对应设计费，直至乙方完毕协议约定该阶段所有设计内容并经甲方承认损失严重根据损失程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金按实际损失金额50%计，上限为已付设计费用（提议删除）；
7.8甲方应按本协议第五条规定金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，应承担应支付金额2‰逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面告知甲方。甲方上级对设计文献不审批或本协议项目停缓建，甲方应支付应付设计费；
7.9若乙方未按期提供设计成果或修改文献，则每逾期一日乙方须向甲方支付该阶段应付设计费2‰逾期违约金；若乙方逾期14日仍未能按协议规定提交设计文献（协议规定可延后状况除外），甲方有权单方终止本协议。
7.10乙方不得将本协议赋予乙方权利让给第三者，或由第三者继承，但因某种原因，乙方权利和义务必须转让时，要经甲方和乙方约定后才能办理，否则甲方有权随时终止协议，且由乙方须承担违约金；
第8条：不可抗力事件
8.1“不可抗力”指在杭州发生、双方在签订协议步不能预见，对其发生和后果不能防止并不能克服事件：
①战争（公布全国总动员）；
②6级以上地震、火灾、洪涝灾害、风暴或其他自然灾害；
协议双方任何一方如在履行其协议义务时受到不可抗力事件之制止阻碍或迟延，应在此类事件发生之后14天内书面告知它方；
8.2只要有关不可抗力事件继续存在导致履行协议受到制止阻碍或迟延，则受害方可临时解脱其履行或按期履行协议义务，竣工期根据协议条款顺延；
8.3受不可抗力事故影响一方或各方应努力减轻对其履行协议或完毕其协议规定义务影响，但并不排除任何一方有权根据协议规定终止协议权利；
8.4由不可抗力事件导致一方执行协议迟延或未执行协议不能构成违约，由不可抗力导致损失由双方各自承担；
8.5在协议执行过程中，如由不可抗力事故严重制止阻碍或延迟合计日数超过180天，则任何一方都可书面告知它方规定终止协议，但不能排除它方享有在终止协议步权利；
8.6当不可抗力发生后，受害方应以最快措施告知对方，并提供有效证明，并且在所有状况下，应积极采用措施，以消除或减少不可抗力所导致影响。
第9条 争议处理
9.1 协商：
在设计期间或设计完毕后，在执行协议若发生争议，甲乙双方应通过友好协商措施合理地予以处理。
9.2 调解与仲裁：
若上述协商措施不能处理争议时，可以由杭州市建委主管部门进行调解或由杭州市仲裁委员会进行仲裁。在仲裁过程中，除有争议部分暂停执行外，其他协议条款仍继续有效并遵照执行
9.3停建：
当甲方终止或中断该工程及其项目，乙方被告知无限期停止工作时，此工程则作停建论，甲方须支付乙方各阶段已做出所有或部分工作设计费用。乙方收清费用后，协议终止。
9.4 缓建：
当停建工程于两年内恢复进行，且无重大修改，此工程则作缓建论，本协议仍有效，乙方根据协议继续为甲方提供服务。如工程超过两年后继续复工，有关设计费增减双方友好协商，另定补充协议。
9.5 解除协议：
在本协议实行过程中，因一方违约，另一方规定解除本协议步，按照本协议第7条约定执行。
第10条 其他
10.1专利权
10.1.1 乙方应保护甲方不至于因乙方执行本协议而引起在专利权、经注册设计以及其他知识产权方面针对甲方任何第三方索赔。
10.1.2 乙方向甲方提供设计文献，系专用于本工程，设计著作权属于甲方。工程完毕后，或甲乙双方协商提前终止协议步时，乙方为项目绘制一切图纸及编制技术资料所有权归于甲方所有。乙方不得将这些图纸和技术资料转让给第三方。
10.1.3 甲方可在自己宣传用印刷品或其他商业出版物上转载设计文献。乙方在征得甲方同意前提下可在自己宣传用印刷品或其他商业出版物上公布有关项目设计文献。
10.2保密条款
　本项目方案及设计技术资料属于甲方保密材料，未经授权严禁对外传播，乙方应控制参与设计人员保密并规定其签订保密协议。如发生以上状况，乙方应向甲方退还已收取所有设计款项，如导致实际损失超过设计款项，乙方应按实际损失向甲方赔偿。
10.3 语言及书信文献
10.3.1在签订协议后，双方所用文字均必须为中文，其他文字必须提供中文翻译。
10.3.2甲乙双方所有书面告知、规定和其他通讯（亦可用信件、电信）均应寄往双方所约定地址。如地址发生变更，一方应立即以书面形式告知另一方。
10.4 协议文本及阐明
10.4.1 本协议自甲乙双方代表人签字并加盖单位公章之日起生效。除发生本协议所规定状况外，本协议至本工程竣工验收后并结清本协议及附件中规定一切费用时终止。
10.4.2本协议条款如有未尽事宜，遵照《协议法》和《建设工程勘察设计协议条例》中有关条款执行。
10.4.3本协议一切补充协议、附件均为本协议构成部分，与本协议具有同
等效力。本协议与《建设工程设计协议》及《技术征询协议》有冲突，以本协议为准。
10.4.4双方有关履行协议和补充协议等商议事宜，均以书面形式文献为准。
10.4.5本协议壹式 陆 份，具同等法律效力，甲方执肆份，乙方执贰份。
发包人名称（盖章）： 设计人名称（盖章）：
杭州昆仑西润房地产开发有限企业 中国汉嘉设计集团股份有限企业
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
庆春路42号兴业银行大厦12楼 湖墅南路501号迪尚商务大楼5楼
邮政编码： 邮政编码：
310003 310014
电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
签约日期： 年 1 月 4 日

附件1（工作内容）

建筑
构造
机电
其他
方案及扩初阶段（建筑、包括人防）
1、提供政策法规、规范方面顾问、征询
负责出图
（文本）

2、负责完毕日照分析、图纸校审、面积查对、设计阐明。
2、负责完毕此阶段专业设计工作

施工图阶段
（包括人防）
1、负责完毕此阶段专业设计工作
负责出图
（各专业应随时保持施工图设计一致性，所有施工图纸上必须进行会签。）

2、面积计算、查对并保证与方案、扩初阶段一致性。
2、阐明书及所有计算资料
2、阐明书、设备清单及所有计算资料

3、施工配合、协调

施工招标阶段
按规定提供工程招标所需各专业图纸、技术资料及文字阐明。
详细项目为：勘察、电梯、弱电、桩基、机电、铝合金门窗、木门、土建总包等。

协议附图及
使用阐明书
根据销售及交房时间需要，及时提供每套房楼书附图（包括单元平面、总平面）以及交房使用阐明书所需附图（构造布置、水电管线）

专业厂家图纸
在某些需要专业厂商进行专业设计部分，设计院应负责审核并出图（应将厂商图纸视作设计院图纸一部分）。包括：阳台栏杆、钢构造雨蓬、幕墙门窗以及花架等装饰性构架。所有此类工程中预埋件、预埋管道、预留洞及金属构件防雷接地等均需反应在设计人负责各有关专业图纸中。中央空调系统、污水处理系统、弱电各系统等（不限于以上部分）由专业厂家出图，设计院负责审核，并进行各工种协调。

管线综合图及小区市政道路
负责总体机电施工图设计及水、电、煤、照明、电讯、有线电视、弱电各系统等管线综合设计。提供建筑物以外，红线以内小区总体地下所有上下水、强弱电及煤气（天然气）综合管道汇总图。小区重要市政道路设计。

“智能”化设计
周界报警、闭路电视监控、电子巡更、可视对讲（带安防）、一卡通、公共广播与背景音乐系统（与消防共用）、园林灯光控制、公共信息公布（单元显示屏）、物业管理平台（含远抄）、停车库管理、建立在电信有线网通平台宽带接入网和语音通讯网、有线电视网、家居多媒体布线（公共部位管线预留及家庭信息箱）、管理中心机房设计（含备用UPS及防雷接地系统）。

注：１、“出图”即包括图签，出图章等一切施工、报批所必需内容。
　　２、中央空调系统等在施工图阶段设计院应先出系统图。

附件2（设计进度）
序号
资料及文献名称
份数
开始日期
提交日期
有关事宜
1
方案设计

2
扩初设计

3
施工图设计

4
综合管线设计及市政道路

各专题设计图纸
汇总后
各专题设计图纸
汇总后30天

5
各项设计电子文献

施工图完毕后
分阶段

附件３　重要设计人员

姓名
办公室电话
手机
备注
项目设总

总图 负责人

设计人

建筑 负责人

设计人

设计人

设计人

…….

构造 负责人

设计人

设计人

设计人

…….

给排水负责人

设计人

电气负责人

设计人

暖通 专业