二手房买卖合同无中介.doc

房 屋 买 卖 合 同

乙方签字：

甲方签字：

年 月 日

甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________
___________，身份证号码：__________________________________
　　身份证地址：_____________________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：______________;手机：______________
　　乙方（买方）：___________，身份证号码：__________________________________
　　身份证地址：_____________________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：______________;手机：______________

　　根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　 第一条 房屋基本情况
　　(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为 社区____号(楼) ____单元 ___室。该房屋建筑面积共_ __平方米。
甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品。
甲方所售车库坐落为： _ _社区_____号车库，该车库所在位置为 _________，建筑面积 。
第二条 房屋权属情况
　　(一)该房屋性质为商品房。
　　(二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。
(四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。
　　第三条 成交价格和付款方式
　　(一)经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币__ _元(小写)， _ _ 元整(大写)。
　　上述房屋价格涉及了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
　　(二)乙方付款方式如下：
　　1、本协议签订后_ _日内，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民币）__ _ 元(小写)，___ __元整(大写)。此款项包含已付定金（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。
2、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后__日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民币）___ 元(小写)，_____ 元整(大写)。
第四条 权属转移登记
　　(一)自甲方收到第一批房款之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
　　(二)如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房告知之日起10日内退还乙方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺
　　甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方因素导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他补偿责任。
　　甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，连同该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
　　甲方保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
　　在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电 信等相关费用由甲方承担，交付日以后(含当天)发生的费用由乙方承担。
　　第六条 房屋的交付和验收
　　甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后 日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
　　1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接。
　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
　　3、移交该房屋房门钥匙;
　　4、本协议规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
　　5、本协议规定的其他应完毕的事项。
　　本条规定的各项手续均完毕后，才视为该房屋验收交接完毕。
　　第七条 本协议签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本协议，甲方应当自收到解除告知之日起3日内退还乙方所有已付款，并一次性支付给乙方违约金20万元。
　　第八条 税、费相关规定
　 经甲乙双方协商一致，在交易中产生的所有税费（涉及本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担, 由乙方直接向主管机关缴纳。
　　第九条 争议解决方式
　　本协议项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条 本协议自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

年 月 日 年 月 日