房屋装修改造合同范本.doc

房屋改造装修协议 发包方(简称甲方):_ 承包方(简称乙方):_ 根据中华人民共和国协议法、建筑安装工程承包协议条例、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国价格法、武汉市保护消费合法权益条例，中华人民共和国建设部(2023)92号文家庭居室装饰装修管理试行办法以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、概况 1、甲方改造装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰资质证书的公司法人。 2、装饰施工地点:_ 市_区(县)_路_弄(村)_号_楼_室。 3、住房结构:_房型_房_厅_套，施工面积_平方米。 4、装饰施工内容:详见附件一改造施工内容表。 5、承包方式:_(包工包料、清包工、部分承包)。6、总价款:￥ 元，大写(人民币):_其中: 材 料 费:_，人工费:_ 管 理 费:_，设计费:_ 垃圾清运费:_，税金(3.41%):_其 他 费 用:_ 经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 7、工期:自_年_月_日开工，至_年_月_日竣工，工期_天。 二、关于材料供应的约定: 1、甲方提供的材料:详见附件二甲方提供材料、设备表。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计规定的合格产品，并应准时供应到现场，乙方应办理验罢手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表达使用的，由此导致工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不妥导致的损失，由乙方负责补偿。 2、乙方提供的材料:详见附件三主材料报价单。 3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方批准，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量规定或规格有差异，应严禁使用。如已使用，对工程导致的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 三、关于工程质量及验收的约定: 1、本工程执行DBJ08-62-2023住宅建筑装饰工程技术规程、DB31/T30-2023住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评估验收标准。 2、本工程由 方提供设计施工方案。 3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4、由于乙方因素导致质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单(详见附件见)后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方导致损失的，甲方应予补偿。 6、 工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验罢手续，甲方不能按预约规定日期参与验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予认可。事后，若甲方规定复验，乙方应按规定办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。 7、工程竣工:乙方应提前三天告知甲方验收，甲方应自接到告知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件工程质量验收单)。如甲方在规定期间内不能组织验收须及时告知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应认可原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。 四、有关安全生产和防火约定: 甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的规定，重要涉及电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采用必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和补偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和补偿。五、关于工程价款及结算的约定: 1、工程款付款方式列下表: 付款时间： 付款比例 ： 金额： 对预算设计认可 。签订协议之日 支付 元，第二次付款时扣除 协议签订后 开工前二至五天 % 元 工期进度过半 % 元 竣工验收 合格 当天 % 元 年终支付 % 元 保修金 % 元 竣工验收满一年以后支付。 增长工程项目，签订项目变更表 。 注:装饰改造工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。 2、工程结算:详见附件六工程结算单。 3、工程保修期壹年。须工程款所有结清，甲、乙双方方能签订工程保修单(详见附件七)，保修期从竣工验收签章之日起算。 4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。 六、其它事项 1、甲方工作:(1) 指派 _为甲方驻工地代表，负责监督验收及协议履行。(2) 甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_份，并向乙方进行现场交底。所有腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采用保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。(3) 做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。(4)如的确需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。 2、乙方工作:(1) 参与甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。(2) 指派 为乙方驻工地代表，负责协议履行。按规定组织施工，保质、保量、按期完毕施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面告知甲方。(3) 未经甲方批准和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。 七、违约责任: 1、由于甲方因素导致延期开工或半途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所导致的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方 元;甲方未按协议的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_%支付违约金。 2、由于乙方因素逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 %向甲方支付违约金。 3、甲方未办理有关手续，强行规定乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(涉及罚款)由甲方负责并担责任。 4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(涉及罚款)，由乙方负责并承担责任。 八、纠纷解决方式: 1、因工程质量双方发生争议时，凭本协议文本和施工公司开具的统一发票，可向无锡市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本协议约定向市仲裁委员会申请仲裁 人民法院提起诉讼。(将不选定的解决方式划出) 九、协议的变更和解除: 1、协议经双方签字(在有形市场签订的协议须经市场管理部门盖章见证)生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止协议，提出终止协议一方，要以书面形式提出，应按协议总价款_%支付违约金，并办理终止协议手续。2、施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方批准办理清算手续，订立终止协议协议，可视为本协议解除。十、其它约定: 1. 2. 3. 4. 5. 十一、本协议一式_份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议附件为本协议的组成部分。 甲方(签章): 住 址: 地 址: 电 话: : 邮 编: 乙方(签章): 住 址: 地 址: 电 话: : 邮 编: 签订日期: 年 月 日 签订地点: