房屋买卖协议书通用范本.doc

房屋买卖协议书甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国协议法及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，双方共同信守执行。 一、概况及转让内容 甲方自愿将坐落于_，建筑面积_平方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方，房屋所有权证书号为_； 二、协议价款 双方商定房地产成交价格为人民币（大写）_（小写_），成交价格已经涉及本协议第一条所列所有内容转让之价格。办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在协议价款中，此费用由_。 三、协议价款的支付 乙方在本协议签订之日起_日内支付人民币（大写）_（小写）_作为定金。乙方在办理完房屋所有权过户后_日内支付协议价款的所有费用。 四、甲方义务 1甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被别人合法追索。 2甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及协议；结清房屋所有权过户前的有关费用（涉及但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。 3甲方应当与乙方共同办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文献、资料和便利。 五、乙方义务 1按照本协议约定，及时支付房款，如未能在协议规定期间能交付余款，甲方有权终止协议并没收定金。 2乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。 六、产权过户及入住 甲乙双方应当在本协议签订之日起_日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。甲乙双方应当在收到乙方告知后_日内共同到相关部门办理其他过户手续。 甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起_天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。 七、违约责任 1甲方违约 （1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本协议签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除协议，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付协议价款_%的违约金。 （2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使协议目的不能实现的，乙方有权解除协议，并有权规定甲方双倍返还乙方已经支付的协议价款。 （3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用_%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。 2乙方违约 （1）乙方未按约支付协议价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金；逾期超过_日的，甲方有权解除协议。 （2）因乙方因素不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付协议总金额_%的违约金。 八、房屋风险的转移 房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。 九、争议解决 在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 十、协议生效 本协议自_年_月_日起生效，本协议一式_份，具有同等法律效力，甲乙双方各执_份，_。 甲方（签章）： 联系电话： 日期：_年_月_日 乙方（签章）： 联系电话： 日期：_年_月_日 见证人（签章）： 联系电话： 日期：_年_月_日