供热合同个人最终版.doc

供用热协议
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供热方为用热方提供热力供应，为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国协议法》等相关法律法规和洛阳市人民政府有关文献规定，经双方协商签订本协议。
第一条 用热地址、面积
一、用热地址： 路 社区 楼 单元 房。
二、建筑面积：　　　　　平方米(以用热方房屋产权证明的证载面积为准；无房屋产权证明的，以售房协议载明的建筑面积为准。以上方式无法拟定建筑面积时，双方依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2023)的规定核定面积)。
三、建筑类别：□高层 □小高层 □多层
四、用热性质：□居民 □非居民
五、计费方式：□分户计量 热量表编号：
□非分户计量（即按用热面积计费）
六、社区设计户内采暖方式：□地暖 □挂暖
第二条 供热方式、期间及质量
一、在协议有效期内，供热方通过供热管网及附属设施在供热期间内向用热方供热。
二、依照洛阳市政府相关规定，现行供热期间（即全采暖季）为每年11月15日至次年3月15日，协议有效期内如遇供热期间调整按市政府相关规定执行。
三、分户计量时，供热期间内室内温度可由用热方自行设定；非分户计量的符合国家设计规范的住宅，在正常条件下（指热源稳定及室外日平均气温在-3℃以上），供热质量应符合国家规定的质量标准，即室内温度为18±2℃。
第三条 用热计量、热价及热费结算方式
　 一、用热计量
（一）非分户计量：依据用热方用热面积、建筑类别，按照面积计费方式结算热费。
（二）分户计量：以用热方热量表计量的用热量作为热费结算依据。热量表须经洛阳市技术监督部门检定、认定，并出具检定合格证明。
用热方作为计量器具的产权人，应按规定定期对其热量表进行检定，因自然损坏、故障或其他非人为因素导致无法准确计量热量时，应及时维修或更换。
供热方采用数据远传集中抄表系统进行抄表，供热期间热量表若因以上因素无法准确计量，或双方不能就用热量达成一致时，用热方应按照以下方式支付热费：热量表准确计量期间以计量用热量结算，不能准确计量期间以非分户计量方式结算。
采暖期内，双方对计量器具的准确性产生异议时，由异议方提出检查申请，共同到检定机构进行检定。若计量器具检定合格，用热方以分户计量方式付费并承担检定费；若检定不合格，用热方以非分户计量方式向供热方支付热费，供热方承担检定费。
二、供热价格
供热方依据用热方的用热性质及计费方式，按照洛阳市政府文献的热费价格收取热费，在协议有效期内如遇热价调整，按照市政府相关调价文献执行。
（一）非分户计量方式供热价格：
1、多层全采暖季热费：0.18元/天·㎡×采暖期天数×建筑面积×0.9 ；
2、小高层全采暖季热费：0.18元/天·㎡×采暖期天数×建筑面积×0.86；
3、高层全采暖季热费：0.18元/天·㎡×采暖期天数×建筑面积×0.82；
4、非居民全采暖季热费：0.3元/天·㎡×采暖期天数×建筑面积。
（二）分户计量方式供热价格：
居民分户计量收费实行两部制计费办法：基本热费与计量热费，即用热方应付热费=基本热费+计量热费。
1、基本热费=全采暖季按建筑面积热价计算的热费×30％
2、供热单价：0.142元/kwh
计量热费=0.142元/kwh×用热量(kwh)
非居民分户计量收费实行两部制计费办法：基本热费与计量热费，即用热方应付热费=基本热费+计量热费。
1、基本热费=全采暖季按建筑面积热价计算的热费×30％
2、供热单价：72元/吉焦
计量热费=72元/吉焦×用热量(吉焦)
（三）全采暖季不用热须支付的基本热费：
若用热方整个采暖期不用热，须在该采暖期开始前办理停用热手续，并支付基本热费（即以非分户计量方式计算的整个采暖期热费的25%）。
（四）特殊房型特殊部分基本热费及用热面积按以下办法计算：
1、起高房型基准热费：
以层高3米为基点，每超过0.3米，基准热费增长10%。
2、带阁楼房型用热面积：
（1）安装采暖设施的阁楼：坡顶型阁楼按其建筑面积的50％计入用热面积；平屋顶型阁楼净高≥2.8米的按其建筑面积的100％计入用热面积；2.8米以下的按其建筑面积的50％计入用热面积。
（2）未安装采暖设施的阁楼：坡顶型阁楼按其建筑面积的25％计入用热面积；平屋顶型阁楼净高≥2.8米的按其建筑面积的50%计入用热面积；2.8米以下的按其建筑面积的25%计入用热面积。
三、热费结算方式
（一）用热方在每年10月31日前一次性向供热方预付当年采暖期热费，预付热费金额统一按照前述非分户计量方式计算。
采暖期结束后，对于以分户计量方式计费的，供热方依据用热方的实际用热量据实结算。供热方于次年4月15日前将用热方当期所用热量以书面告知形式，置于用热方单元楼入口处醒目位置。用热方如有异议，可在3日内书面形式向供热方提出复核申请，供热方收到后，双方可于15个工作日内对用热方所用热量进行复核。实际应付热费超过预付金额的，用热方应在3日内补足热费；低于预付金额的，剩余热费将结转到下一个采暖期热费或退费。
（二）供热方因系统故障导致供热连续中断超过24小时的，应按实际停供热天数减收用热方热费。
用热方若需发票，可凭热费代收银行出具的相关收据，在供热期间到供热方新区热力分公司换取。
第四条 供、用热设施的产权分界及维护管理
从热源(厂、站)至用热方社区规划红线的城市供热管道属供热设施，其余为用热设施。供热设施由供热方负责维护和管理；社区内公共用热设施（含热力站及庭院管网）由社区内全体用户(业主)共同维护管理；用热方楼前阀门井阀门出口至入户装置之间楼道的公共用热设施由该单元用户共同维护管理；用热方室内的管道、散热器等用热设施由用热方自行维护管理。维护管理相关费用由负责人承担。
供、用热设施维护管理负责人应及时履行维护管理义务，保证供、用热设施正常运营。用热设施维护管理负责人委托供热方代为维护管理的，所需费用由相关负责人共同承担。
第五条　供热方的权利和义务
一、按照协议约定的供热期限、地址、范围及质量向用热方供热，并依据协议约定及洛阳市政府相关规定向用热方收取热费。
二、对用热方的用热情况及设施运营状况进行监督和检查，制止用热方私自变更用热性质或超范围用热。
三、供热方须在每次采暖期之前完毕供热管网试压及清洗调试等工作，并需提前三天书面告知用热方所在社区，告知应置于单元楼入口处醒目位置。
四、供热方工作人员因工作需要进入用热方住宅对用热设施进行检查、排查时，必须佩戴工作标志，实行文明服务，用热方应予积极配合。
五、属供热方产权范围内的供热设施出现故障，不能正常供热或者需停热8小时以上时，应当告知用热方，并立即组织抢修，及时恢复供热。供热方因设备检修需要中断供热时，应当提前24小时告知用热方(突发事件和不可抗力因素除外) 。
六、基础热费以社区初次供暖季开始计取。
七、用热方有下列情形之一的，供热方可暂缓或停止供热：
（一）未准时缴纳热费的；
（二）擅自改变房屋结构、室内用热设施、严重影响其他用户正常用热，危害供热公共安全的；
（三）改变用热性质，未向供热方申报的；
（四）超过协议约定的面积用热，而又不补缴相关费用的。
第六条　用热方的权利和义务
一、用热方及供热建筑应具有以下条件，方可用热：
（一）用热建筑应达成建设部节能建筑标准并满足省、市有关节能方面的规定；
（二）用热设施设计应符合《采暖通风与空气调节设计规范》(GB5009-2023)、《供热计量技术规程》(JGJ173-2023)；
（三）用热设施按照国家住房和城乡建设部制定的《民用建筑供热计量管理办法》的规定建设，设施完善良好，系统具有供热功能；
（四）户用热计量仪表经依法设立的监督检测部门检定合格；
（五）如用热方用热设施老化或存在安全隐患不具有供热条件的，或也许影响其他用户正常用热时，应及时维修更换直至符合并网供热标准；
（六）用热设施已通过供热方新区热力分公司的整体验收。
（七）用热方所在社区用热户超过社区总户数的25％且所在住宅楼的用热户超过本栋楼总户数的25％。
二 、用热方应当向供热方提交真实身份证明、房屋所有权证明或公有住房租赁凭证。
三、按照协议约定向用热方支付热费，有权对分户计量的热量或热费向供热方申请复核。
四、增长用热面积、变更用热性质或用户名前，应当向供热方申请办理变更手续及其他相关事项。
五、应按国家规定对分户计量仪表进行周期检定，并承担相关检定费用。如因用热方因素导致计量仪表不能正常工作，用热方应立即改正，并按照本采暖期中用热量最高月份的热费支付当月热费。
六、分户计量热量表及附属设施的产权归用热方所有，在保修期内的维修与维护由原施工单位负责，保修期满后的维修及零配件的更换(如温度传感器、电池等)费用由用热方负责。
　　七、在供热方进行供热管网试压、系统清洗调试及试运营期间，用热方应保证用热地点留人等待并予以配合；积极配合和接受供热方对用热情况及采暖系统安全运营情况进行监督和检查。
若用热方不能履行以上义务，须保证室内用热设施在管网试压、系统清洗调试及试运营期间处在关闭且完好状态。因用热方室内用热设施未关闭或损坏等因素导致的人身、财产损害，用热方须自行承担一切责任。
八、对自己产权范围内的用热设施进行维护管理，保证其正常运营。
　九、不得私自拆、改供热设施或扩大用热面积，不得改变原设计和用热用途(涉及泄放供热管网中的循环水)。
十、若用热方将本协议约定的用热住宅用于（或部分用于）办公或进行其他营利性活动，即用热性质由居民用热变更为非居民用热，用热方须按照非居民用热收费标准向供热方支付热费。
十一、用热方联系方式（涉及联系地址、电话、邮箱等）若发生变更，须及时告知供热方进行变更确认；变更确认前，原联系方式继续有效。若因用热方未及时告知导致的损失由用热方承担。
第七条　违约责任
一、供热方的违约责任
　　（一）由于供热方因素未按照协议约定供热的，供热方应在采暖期满后据实结算，按照采暖期内停热的实际天数退还用热方热费，或在收取下一个采暖期热费时予以相应核减。
（二）有下列情况之一的，供热方不承担违约责任：
1、室外温度低于采暖设计室外计算温度的(洛阳市冬季采暖室外计算温度为-3℃)；
2、用热方擅自改变居室结构或拆、改供热设施的；
3、用热方室内因装修、保温措施不妥或采暖设施堵塞，影响供热效果的；
4、停水、停电导致供热中断的；
5、热源或城市供热管网的检修、抢修导致供热中断不超过24小时的；
6、用热方所在单元或整栋楼用热率达不到60%；
7、因不可抗力或其他非供热方责任导致中断、停止供热的。
二、用热方的违约责任
（一）用热方未按协议约定期间支付热费，除付清拖欠热费外，每日还应当按欠费总金额的千分之三向供热方支付违约金。
（二）用热方若违反本协议第六条的第七、八款规定，应在接供热方告知后7日内恢复原状，若因此影响其他用热人正常采暖、妨碍供热设施的维修和检查，给其他户导致损失的，应承担民事补偿及其他相应法律责任。
（三）用热方未支付热费私开阀门用热的，供热方将采用截断管道等措施立即停止用热，用热方除向供热方支付已用热费外，还应支付相称于已用热费100%的违约金。
（四）用热方私自更改社区户内设计采暖方式，导致户内温度不达标或影响其他用户正常采暖，供热方有权规定恢复原设计方式。对于挂暖改地暖增长加压循环泵，影响其他用户正常采暖，供热方有权规定其配合拆除加压循环泵。
第八条　协议有效期限
协议有效期为三年，从　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。若双方无其他规定或政策变化，协议到期后顺延。
第九条　协议的变更
1、本协议约定的用热房屋产权发生变动时，用热方应及时书面告知供热方，结清应付热费并办理相应变更手续后，与供热方解除本协议。协议解除前用热方应继续履行本协议约定的权利与义务。
2、本协议如有未尽事宜，或因采暖面积、双方电话、地址等相关信息或其他供采暖情况发生变更时，经双方协商一致可另行签订补充协议。
3、用热方提供的房产证明和身份证复印件做为本协议附件。
第十条 争议的解决方式
本协议在履行过程中发生争议时，由双方协商解决，协商不成时，可向供热方住所地人民法院提起诉讼。
第十一条　本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力，签章生效。
第十二条　其他约定

供热方：(签章) 　 　 用热方：(签章) 

　　　　　　　　　　　　　 身份证号码：

电 话：

应急联系人：

应急联系电话：

年　　月　　日　　　　　　　 　年　　月　　日