保障性住房管理手册.doc

附表1.1
保障性安居工程质量管理人员登记表

工程名称：统建东方雅园经济合用房一期二组团30#楼
建设
单位
资质编号
586
项目法定代表人
白起鹤
质量负责人
黄连生
电话

质量管理机构成员
武中泽
电话

胡 磊
电话

汪春泉
电话

监理单位
1
项目总监
土建专业监理工程师
安装专业监理工程师
见证员
姓名
王绪潮
苏广文

苏广文
专业职称
总监理工程师
监理员

证书编号
00271658
Y100831

设计单位
2
总设计师
建筑设计师
结构设计师
水电设计师
姓名
陈嵩龄
胡迅
梅海旭
蔡娟 田勇
专业职称
一级注册建筑师
高级建筑师
一级注册结构师
高级工程师
证书编号

I05238311
S
V09259183
V96300444
勘察单位
3
项目负责人
姓名
武汉市勘测设计研究院
广州中煤江南基础工程公司湖北分公司
郑新春

专业职称

注册岩土工程师

证书编号
170110-kj
191002-kj
AY

施工单位
4
项目经理
技术负责人
质检员
取样员
姓名
张洪斌
贾文来
蔡水发
余娇娇
专业职称
建造师
建筑师
工程师
见证取样员
证书编号
00137277
J
0557

重要分包单位
5
项目经理
技术负责人
质检员
取样员
姓名

专业职称

证书编号

重要检测单位
名称
资质编号
检测内容
计量认证证书编号

建设工程质量检测机构
AJ06033
见证取样、主体结构、室内环境、建筑节能

备注：
附表1.2
保障性安居工程周报表
工程名称：统建东方雅园经济合用房一期二组团30#楼
时间阶段
2023年 12 月 日至 2023 年 4月 30日
形象进度
装修收尾
完毕建筑工程量
已完毕总工程量的85%
重要
报告
内容
工程重要原材料、构配件（钢材、砼、水泥、砌筑材料、节能材料、防水材料、预制构件等）进场及验收情况：
工程重要原材料、构配件进场前先向监理工程师提供出场检测报告、合格证、备案证等，验收合格后方可进场。进场后，按规范、设计规定检查并按规定取样送检。

管理人员变更情况：
无

施工文献变更情况：

详见施工图设计变更汇总表
工程质量检测情况：按规定见证取样送检。

检查、验收情况：

按分部分项工程进行检查验收
检查监理、施工等单位质量管理制度贯彻情况：
监理、施工单位均已建立质量管理制度
其它工作
无
建设单位负责人签字（盖章）：黄连生 时间：2023 年 4 月 30 日
注：本表由建设单位填写，定期报质量监督机构
附表1.3
施工图设计变更汇总表

工程名称：
序 号
变更部位
及重要内容
重大设计变更
是（√）否（×）
重大变更审查
是（√）否（×）
备注

附表1.4
武汉市保障性安居工程质量分户验收记录
工程名称

验收部位（户名）

结构/层数

建筑面积（m2）

分户验收时间

建设单位

设计单位

监理单位

施工单位

序号
分户质量验收项目
验收意见
1
屋面、外墙淋水（蓄水）实验

2
有防水规定的地面蓄水实验

3
地下室防水效果

4
室内空间尺寸

5
楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护设立

6
烟道（抽气道）

7
门、窗质量

8
室内墙面、顶棚施工质量

9
地面质量

10
安全玻璃的使用

11
给水管道通水实验

12
暖气管道、散热器压力实验

13
卫生器具满水实验

14
排水干管通球实验

15
电气照明全负荷实验

16
线路、插座、开关接地检查

17
相、零、PE线接线情况及接头解决

18
厨厕等精装修工程质量

19
其他项目

验收结论

建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
物业公司
业主代表
验收人员：

年 月 日
验收人员：

年 月 日
验收人员：

年 月 日
验收人员：

年 月 日
验收人员：

年 月 日
验收人员：

年 月 日

附表1.5
武汉市保障性安居工程质量分户验收记录汇总表
工程名称

结构及层数

面积
m2
建设单位

设计单位

总户数

监理单位

施工单位

其它单位

开竣工日期
年　 月 　日－ 　年 　月　 日
验收时间

内容
验 收 情 况
概况
组织相关单位于 　年　月　日对本工程进行了分户验收。
对屋面进行了48小时蓄水实验，发现屋面渗漏　　处，外窗设立淋水带　　层（带）并进行了淋水实验（2小时淋水），发现外窗渗漏　　个，室内有防水规定房间进行了48小时蓄水实验　　间（其中卫生间　　间，厨房　　间，阳台　　间），发现渗漏　　间。
室内
共验收　　　户，验收合格　　　户，验收不合格　　　户。经整改 ，共验收合格
户。
公共部位
共验收公共部位　　　个检查单元（其中外墙　　　个检查单元，楼（电）梯通道
　　　个检查单元，地下室　　　个检查单元，无障碍设施　　　个检查单元）。验收合格　　　个检查单元，验收不合格　　　个检查单元。 经整改，共验收合格　 个检查单元。
整改完毕情况

验收结论

建设单位：
项目负责人：
（公章）
　　年　月　日
设计单位：
项目负责人：
（公章）
　 年　月　日
监理单位：
总监理工程师：
（公章）
　 年　月　日
施工单位：
项目经理：
（公章）
　 年　月　日
物业公司：
项目负责人：
（公章）
　 年　月　日

附表1.6
保障性安居工程质量回访保修报告

工程
名称

时间

回访保
修人员

回访
重要
工作
回访户数：
回访中发现的施工质量问题：
安排维修情况：
保修
工作
质量问题解决进展情况：
用 户
满意度

建设单位负责人签字（盖章）：

时间： 年 月 日
注：本表由建设单位填写，定期报质量监督机构
附表2.1
建筑材料、构配件及设备进场台账
工程名称：统建东方雅园30#楼 填写人：
序号
名称
品种
规格型号
进场时间
数量
进场验收
内容及结果
质量证明
文献
见证取样时间
复检结果
及报告编号
使用部位
备注
1
钢材
线材
6.5
2023.1.6
8.5T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010128，合格
基础及主体

2
钢材
线材
8
2023.1.6
23.45T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010129，合格
基础及主体

3
钢材
线材
10
2023.1.6
5T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010130，合格
基础及主体

4
钢材
二级螺纹
12
2023.1.6
7.34T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010131，合格
基础及主体

5
钢材
二级螺纹
12
2023.1.6
10.333T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010132，合格
基础及主体

6
钢材
二级螺纹
14
2023.1.6
5.33T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010111，合格
基础及主体

7
钢材
二级螺纹
16
2023.1.6
19.97T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010112，合格
基础及主体

8
钢材
二级螺纹
18
2023.1.6
28.06T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010113，合格
基础及主体

9
钢材
二级螺纹
20
2023.1.6
18.77T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010114，合格
基础及主体

10
钢材
二级螺纹
22
2023.1.6
28.34T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010115，合格
基础及主体

11
钢材
二级螺纹
25
2023.1.6
17.45T
合格
合格证
2023.1.6
JZGJ-11010116，合格
基础及主体

12
钢材
冷轧带肋
5.5
2023.3.14
15.67T
合格
合格证
2023.3.14
JZGJ-11012797，合格
主体

13
钢材
冷轧带肋
7
2023.3.14
28.953T
合格
合格证
2023.3.14
JZGJ-11012798，合格
主体

注：本表由施工单位根据现场材料、构配件、设备进场情况及时填写，规定数据真实、准确。

附表2.1
建筑材料、构配件及设备进场台账
工程名称：统建东方雅园30#楼 填写人：
序号
名称
品种
规格型号
进场时间
数量
进场验收
内容及结果
质量证明
文献
见证取样时间
复检结果
及报告编号
使用部位
备注
14
钢材
三级螺纹
20
2023.3.14
42.56T
合格
合格证
2023.3.14
JZGJ-11012795，合格
主体

15
钢材
三级螺纹
18
2023.3.14
53.667T
合格
合格证
2023.3.14
JZGJ-11012794，合格
主体

16
钢材
三级螺纹
16
2023.3.14
55.238T
合格
合格证
2023.3.14
JZGJ-11012793，合格
主体

17
钢材
三级螺纹
14
2023.3.14
49.687T
合格
合格证
2023.3.14
JZGJ-11012792，合格
主体

18
钢材
三级螺纹
12
2023.3.14
58.563T
合格
合格证
2023.3.14
JZGJ-11012791，合格
主体

19
钢材
二级螺纹
14
2023.5.18
25.68T
合格
合格证
2023.5.18
JZGJ-11010111，合格
主体

20
钢材
二级螺纹
16
2023.5.18
44.865T
合格
合格证
2023.5.18
JZGJ-11010112，合格
主体

21
钢材
二级螺纹
12
2023.5.18
55.623T
合格
合格证
2023.5.18
JZGJ-11010113，合格
主体

22
钢材
三级螺纹
12
2023.5.18
58.698T
合格
合格证
2023.5.18
JZGJ-11010114，合格
主体

23
钢材
三级螺纹
14
2023.5.18
59.235T
合格
合格证
2023.5.18
JZGJ-11010115，合格
主体

24
钢材
三级螺纹
16
2023.5.18
54.784T
合格
合格证
2023.5.18
JZGJ-11010116，合格
主体

25
钢材
冷轧带肋
5.5
2023.5.22
33.658T
合格
合格证
2023.5.22
JZGJ-11012797，合格
主体

26
钢材
冷轧带肋
7
2023.5.22
46.598T
合格
合格证
2023.5.22
JZGJ-11012798，合格
主体

注：本表由施工单位根据现场材料、构配件、设备进场情况及时填写，规定数据真实、准确。

附表2.1
建筑材料、构配件及设备进场台账
工程名称：统建东方雅园30#楼 填写人：
序号
名称
品种
规格型号
进场时间
数量
进场验收
内容及结果
质量证明
文献
见证取样时间
复检结果
及报告编号
使用部位
备注
27
加气块
B05
600*300*200
2023.6.3
10000
合格
合格证、检查报告
2023.6.3
QT-11021070，合格
主体填充墙

28
加气块
B05
600*300*150
2023.6.3
10000
合格
合格证、检查报告
2023.6.3
QT-11021071，合格
主体填充墙

29
加气块
B05
600*300*100
2023.6.3
10000
合格
合格证、检查报告
2023.6.3
QT-11021072，合格
主体填充墙

30
加气块
B05
600*300*200
2023.8.8
10000
合格
合格证、检查报告
2023.8.8
QT-11021890，合格
主体填充墙

31
加气块
B05
600*300*150
2023.8.8
10000
合格
合格证、检查报告
2023.8.8
QT-11021892，合格
主体填充墙

32
加气块
B05
600*300*100
2023.8.8
10000
合格
合格证、检查报告
2023.8.8
QT-11021894，合格
主体填充墙

33
粉煤灰砖
MU10
200*100*50
2023.5.20
90000
合格
合格证、检查报告
2023.5.20
QT-11020927，合格
基础及主体砌体

34
水泥
矿渣
32.5
2023.5.20
150T
合格
合格证
2023.5.20
SN-11010587，合格
基础及主体

35
水泥
矿渣
32.5
2023.8.15
200T
合格
合格证
2023.8.15
SN-11011164，合格
主体及装修

36
水泥
矿渣
32.5
2023.11.21
200T
合格
合格证
2023.11.21
SN-11011959，合格
装修

37
水泥
普通
42.5
2023.2.23
200T
合格
合格证
2023.2.23
SN-12023188，合格
装修

38
界面砂浆

2023.10.7

合格
合格证、检查报告
2023.10.7
JZJN-11120239
外墙保温

39
保温砂浆

2023.10.7

合格
合格证、检查报告
2023.10.7
JZJN-11120237
外墙保温

注：本表由施工单位根据现场材料、构配件、设备进场情况及时填写，规定数据真实、准确。

附表2.1
建筑材料、构配件及设备进场台账
工程名称：统建东方雅园30#楼 填写人：
序号
名称
品种
规格型号
进场时间
数量
进场验收
内容及结果
质量证明
文献
见证取样时间
复检结果
及报告编号
使用部位
备注
27
耐碱网格布

2023.10.7

合格
合格证、检查报告
2023.10.7
JZJN-11120230
外墙保温

28
抗裂砂浆

2023.10.7

合格
合格证、检查报告
2023.10.7
JZJN-11120238
外墙保温

29
塑钢门窗

2023.10

合格
合格证、检查报告
2023.2.23
2023-1-075

30
塑钢门窗

2023.10

合格
合格证、检查报告
2023.2.23
2023-1-076

31
外墙涂料

2023.11

合格
合格证、检查报告

32
外墙腻子

2023.11

合格
合格证、检查报告

33
PVC塑料排水管

2023.10

合格
合格证、检查报告

34
PPR给水管

2023.2

合格
合格证、检查报告

35
电缆桥架

150*100
2023.3

合格
合格证、检查报告

36
消防蝶阀

2023.11

合格
合格证、检查报告

37
消防管配件

2023.11

合格
合格证、检查报告

注：本表由施工单位根据现场材料、构配件、设备进场情况及时填写，规定数据真实、准确。

附表2.2
混凝土外观质量缺陷解决登记表

工程名称：　　　　　　　　　　　　　　　　　 施工单位：
序号
缺陷部位
缺陷名称
限度
（一般、严重）
检查日期
解决方式
解决完毕日期
验收结果
验收人员
备　　注
施工单位
监理单位

注：严重质量缺陷的解决应有设计单位参与解决及验收，设计单位人员登记于“备注”栏内。

附表3.1
监理单位见证取样一览表
工程名称：东方雅园经济合用房一期二组团
序号
取样
名称
取样部位
或地点
代表
批量
取样
日期
取样人
见证人
检查
结果
备注
1
无

附表3.2
监理质量月报

工程名称：东方雅园经济合用房一期二组团 2023 年4月
1、起止时间
2023.4.1--2023.4.30
2、工程进度
本月进度
室内走郎地砖铺筑完毕，室内第二遍腻子完毕70%，卫生间和厨房防水完毕70%，门窗安装完毕80%，廉租房装饰完毕10%，商铺内外装饰完毕70%，室内管网完毕90%，室外管网完毕10%。
下月计划
室内二遍腻子完毕，卫生间和防水完毕，门窗安装完毕，廉租房装饰完毕60%，商铺内外装饰完毕，室内管网完毕，室外管网完毕，市政完毕60%。
3、工程重要原材料、构配件（钢材、砼、水泥、砌筑材料、节能材料、防水材料、预制构件等）进场及验收情况：
名称
进场批（次）数
数量
进场验收情况
取样次数
复检结果

无材料进场

4、重要管理人员的变更情况
单 位
变更前人员
变更后人员
联系电话
备注

无人员变更

5、工程变更情况（本月共有变更 份，其中重大变更 份，累计重大变更 份）
重大变更编号、重要内容及图审情况
无工程变更

6、分部（子分部）工程验收情况
名称
验收时间
验收结果
备注
地面找平分部工程
4.1--4.30
合格
局部地面起砂、不平
厨卫防水子分部
4.1--4.30
合格
聚胺脂防水，三道二厚
屋面防水子分部
4.1--4.30
合格
丙纶卷材防水
地面瓷砖子分部
4.1--4.30
合格

7、工程实体质量检查、检测情况：
施工质量控制情况概述

本月重要对各栋号室内装饰收尾阶段施工质量进行监理和平行检查，监理内容涉及楼地面找平及墙面渗漏裂等情况，雨天对各栋号屋面渗漏情况进行检查，对检查中发现的问题隐患及时下达监理告知单并督促施工单位及时整改到位，对逾期未整改的采用相应的经济处罚措施，对质量通病较严重或者整改效果不明显的施工单位，联合甲方对施工单位老板进行约谈，同时用进度款控制施工单位对存在的质量通病及时整改。本月下发监理工程师告知单7份，工作联系单2份。
监理单位对工程实体质量检查情况

各栋号的走廊的接缝高低差和平整度在2mm以内；除个别楼地面砂浆找平层平整度在10mm左右需整改外，其他的都在4 mm以内；22#、25#、30#梁柱不垂直、不平顺，阴阳角偏差较大，偏差在2cm以上，需要整改。
实体
检测
检测机构名称
检测内容
时间
结果
旁站人员

本月无实体检测

8、下达监理告知单（共 7 份）
编号
重要问题描述
回复及解决情况

飘窗渗水问题整改
正在整改

梯间栏杆间距13cm，超过规范规定
正在整改

门窗玻璃质量问题
正在整改

各栋号质量与安全问题
正在整改
9、其它情况（质量例会及社区工程质量评选情况等）
本月召开四次质量例会，在会上规定各参建单位对质量通病制订防治和整改措施，并根据工程重要时间节点，制订整改计划，通过当前的整改情况来看，各单位在质量整改方面比较积极，在分户验收前都能完毕质量通病整改。本月没组织社区工程质量评选，下月组织。
注：本表由监理单位每月末据实填写，下月5日前交质量监督机构。

项目总监（签字）：
监理项目部（盖章）：

附表4.1
保障性安居工程质量监督抽查记录
工程名称：
时间

工程进度

参与人员签字
质监人员

建设各方
人 员

抽查工程资料及质保体系资料内容（注明抽查资料的名称、类别、内容、数量等）：
抽查工程材料质量情况（注明抽查材料的名称、品种、规格、型号、数量、取样部位等）：
抽查实体质量情况（注明抽查的部位、内容、数量等）
重要分部（子分部）工程验收情况（验收条件、组织形式、验收程序及验收组意见）：
抽查中存在的重要问题及解决意见：

整改贯彻情况：

贯彻人员： 贯彻时间：