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“创意街”项目计划书范文
本案以xx创意街区xx庙前路段沿街门店为项目运行空间，通过商业概念重塑、创意产业导入、品牌文化构建、环境综合整改，整体打造宜文宜游宜赏宜乐“xx创意街”，形成片区效应，以提高xx创意街区创意气氛和文化品位，并形成极具特色产业亮点和运行载体。
一、基本概况
1.地理位置
本案位于xx创意街区a段（庆春路至凤起路）东侧支路二圣庙前（中山北路至浙报公寓），全长约160米。
2.业态现实状况
该地段既有商业空间除“唯艺56创意园区”10000余平方米楼宇外，有沿街双向商铺共28家，总面积为1434平方米。
目前，沿街商铺业态分布为：剪发洗头类5家（面积150平方米）；餐饮小吃类4家（面积422平方米）；公共事业单位2家（面积198平方米）；服装类1家（面积96平方米）；小型超市1家（面积28平方米）；烟酒杂货1家（面积35平方米）；搬家企业1家（面积35平方米）；体育彩票销售点1家（面积40平方米）；连锁酒店接待大厅（面积100平方米）。
目前，空置或正在装修商铺7家，面积为204平方米。
3.物业产权
该地段沿街商铺属公房性质为20处，总面积1174平方米，产权所有人为武林街道（由财富盛典企业代管）；属私房性质为8处，总面积260平方米。
二、项目分析
优势
1.深厚历史文化积淀。二圣庙旧称“二王庙”，以唐忠臣南霁云、雷万春二神为化身。宋时香火很盛，为杭城一大景观。xx陶文化发展历史源远流长，曾经是著名陶瓷集散地。其代表作有“哥窑”、“弟窑”。
2.创意产业基础形成。二圣庙前为xx创意街区有机构成部分，已经形成“唯艺56创意园区”体量10000余平方米关键区域，为创意产业连线成片打下了良好基础。
3.房产整合具有优势。二圣庙前沿街商铺物业产权大部分为武林街道所有，便于物业资源整合与重组。
3.商业运作条件成熟。立足优秀创意团体、成熟商业品牌、完整产业链条和领先市场理念，整体打导致功机率较大。
劣势及风险
1.路段北侧底层店面先天条件局限性，空间格局较小，房屋进深较浅（约5米），门面较窄（约2.5-3米），构造柱较密，楼梯间北墙突兀，与整体不协调。
2.路段环境比较杂乱，并且缺乏文化气氛。
3.房屋租金成本较高有一定市场风险。目前，二圣庙前店铺平均租金为每平方米 元/天。这使承租者承受较大压力，影响经营信心，尤其是在街区运行初期，风险较大。
三、项目定位
1.主题概念
xx创意街
2.产业背景
“xx”是中国美术学院旗下“xx国际创作中心”10多位艺术家在传承历史基础上，以现代艺术视角研发创作文化艺术品品牌。
“xx”整个陶艺品牌系列包括
高端艺术品——“xx·秘色”、“xx·官窑”、“xx·国美”。时尚艺术品——“xx·都市”。
旅游纪念品——“xx·大运合”。
陶瓷首饰——“xx·陶时代”。
3.市场定位
“xx创意街”作为中国美院xx国际创作中心一种重要市场门户，将纳入整个陶艺品牌系列。同步，还将引进有关文化艺术品牌，丰富街区业态布局。以“xx” 创意文化为品牌，走专业化、精品化路线，打造“一主二副”多元商品街区及特色、专业创意街区。
一主：以“xx”为代表陶艺文化为主，打造学院派艺术文化交流体系。
二副：一是以鸡血石为代表赏石文化为副，展现浙江赏石收藏历史文化体系；二是以琉璃、紫砂所代表老式民间工艺文化为副，展现历史与当下有效竞合民间风情文化体系。
“xx创意街”将开设
? xx精品馆。
? 创意紫砂文化馆。
? 鸡血石赏石馆。
? 琉璃创意坊。
? 越窑·官窑陶瓷鉴赏中心。
? 陶艺咖啡茶吧。
? xxxx创艺市集。
中国美术学院陶艺毕业生优秀作品展厅。
?xx少儿陶艺培训中心。
4.市场评估
产品具有高附加值。“xx”系列产品是中国美院现代著名艺术家群体在传承历史文脉基础上，创意设计制作陶艺产品，具有原创性、唯一性，在收藏品、礼品市场上独树一帜，且市场空间很大，附加值高。
产业具有完整生产链。“xx”产品除了创意设计上有很强团体，在烧制、加工、包装上业已形成完整生产链，产业运行和品牌运行也趋于成熟，同步，发挥教育培训资源优势，延伸文化产业链。
街区特色非常鲜明。“xx创意街”是目前国内第一条以xx产品为主题业态商业街，对于提高文化品位、拉升街区人气、发明商机具有明显作用。同步，在运行成功基础上，可进行跨区域“复制”，拓展市场空间。
四、项目推进
在突显街区人文性、景观性、艺术性、公共性，打响文化创意产业牌，深化街区旅游功能前提下，“xx创意街”将通过优秀文化艺术植入和本土创意文化发扬，打造具有浓郁人文艺术气息富有下城休闲购物旅游特色引领xx创意街区发展方向本土文化和国际交流平台。
“xx创意街”打造必将带动二圣庙前支路业态合理布局，把“维意56创意园”点状布局呈线状拉伸，最终将二圣庙前支路地段连成一片，最终与中山北路连为一体。
1.推进目
打造一条集艺术品交流、展示、交易、休闲、观光、旅游、少儿艺术教育为一体特色品牌商业街。
2.推进原则
整体规划、分步实行原则
在实际操作过程中，根据街区整体定位、规划方向及思绪进行，做到整体规划，分步实行。第一步对沿街双向店面进行整体包装设计；第二步对业态进行整合配置；第三步对环境空间进行重塑。
创新创意原则
创新将表目前五个方面：弘扬华夏陶瓷文明；营建特色鲜明功能多样特色街区；创意、艺术聚合及有关配套；创意产品宣传展示交易以及在拥有中国美术学院学术背景现代著名艺术家为第一梯队基础上，广泛吸取多种社会文化资源和力量，持续性制造社会热点，及具有可持续性效应艺术文化热点。
效益原则
效益包括社会效益与经济效益两方面。经济效益需建立在社会效益基础上，强调旅游、创意、互动价值最大化，努力实现社会效益与经济效益同步。
保护与发展原则
保护与发展是针对街区建筑而言，即在目前对其所做修缮及保护基础上，赋予其新历史功能与价值，使其实现新时期发展。
适应不停变化市场原则
市场唯一不变就是时刻都在变化，必须亲密监测市场变化，并根据市场变化做出及时调整，使项目立于不败之地。
3.构建载体
以中国美术学院美术中心为主体，打造“一集”、“一展”、“一校”多元文化消费载体。
“一集”：以中国美术学院、浙大都市学院、xx师范大学美术学院、浙江艺术职业学院等高校学生艺术创作实践成果展示、交流、交易为主体“xxxx创艺市集”；每月定期免费为在杭艺术类高校学生提供了一种展示、交流、交易学习成果平台，助力大学生坚定专业信心，拓展就业渠道，发明广大市民、游客有了休闲淘宝机会。
“一展”：中国美术学院陶艺系等高校优秀毕业生陶艺作品展；每年举行一次优秀毕业生陶艺作品展，展示中国美术学院等院校陶艺教学最新成果，使市民、游客能和中国陶艺最前沿教学成果开展互动对接和鉴赏。
“一校”:以中国美术学院美术中心·xx为主体少儿陶艺培训中心，致力于从理论上培养少儿对中国国粹——陶瓷老式文化认识，从实践上培养少儿动手能力和造型想象力，从老式文化和现代美学角度从小培养其爱国主义热情。
五、项目改造
1.项目体量偏小，争取不停整合物业资源，扩大商业空间。
2.通过改造沿街人行道布局、增长室外座椅、遮阳设施、移动绿化等，使项目具有户外休憩场所功能，既延展了室内局限性空间，同步又增添了室外休闲文化特色，丰富了创意街区亮点。
3.以“文化墙”形式修建楼梯间北墙，突出专业文化特色，予教予学，既弘扬了文化，又可增进广大市民、游客学习热情。
4.对沿街双向店铺门面、环境加以整改，使之与整个街区协调一致。
5.在街口设置大型标识牌形式，扩大宣传，并起导示、引入作用。
6.街区停车设置为单向停车。
六、运行模式
1.由中国美院美术中心与xx创意街区管委会合作开发，采用向财富盛典企业整体承租沿街店铺方式进行项目建设。
2.由中国美院美术中心负责总体规划设计、店面改造和环境整改。
3.中国美院美术中心负责组建专门机构，负责管理、招商、营销、后勤服务等，实行街区运行。
4.由xx创意街区管委会负责环境整改。
七、街区改造经费概算
1.景观环境改造。
以提高街区形象，营造良好商业环境为目，景观环境改造包括建筑外立面改造和景观改造，经费投入估计x万元。其中
外立面改造：总面积约x平方米，按x元/平方米计算，合计x万元。
景观改造（铺装、绿化）：改造面积x平方米，按x元/平方米计算，合计x万元。
2.商铺内外装修改造。
以提高商铺档次形象，营造舒适优雅购物环境为目，商铺改造包括门面改造和内部改造。
门面改造：按每平方x元计算，改造面积x平方米，合计x万元。
内部改造：按每平方x元计算，改造面积约x平方米，合计x万元。
“匆匆那年”主题团日活动筹划书
一、活动背景
践行社会主义关键价值体系
二、活动主题
匆匆那年
三、活动目
社会主义关键价值观“友善”，拉近人与人之间距离
四、活动对象
中北大学机电工程学院13010141团支部全体组员
五、活动时间
XX年11月28日 周五
六、活动地点
中北大学各教学楼、中央大道
七、详细流程筹划
（一）还是宣传才能让人好好理解啊！
1、画板
仿匆匆那年制作画板，并放在回字楼通道边，引起过往同学注意。
2、网络宣传
人人主页、新浪微博、博客、QQ空间等进行同步宣传，扩大影响力，号召更多人参与进来。
3、回字楼贴条幅
4、改编歌曲《匆匆那年》，作为本次活动主题音乐，由同学演唱并录制。广播站进行宣传（问问）。
（二）所有公式都忘了，只记得你笑样子！
1、搜集各教学楼发生友善故事，分别写到白板上。
2、团支部全体组员提成2组，分小组与各教学楼以及有故事白板进行摆拍、合照。
3、为路过感爱好同学讲述每一种友善故事。
（三）有机会还不解释家伙，都是笨蛋！
1、中午11点，全体组员在回字楼下集合。
2、带好所有活动物品，便签、画板、绳子、夹子等，到中央大道。摆好画板，贴好条幅，吸引同学注意。
3、将我们匆匆那年未说出话悬挂在绳子上，供来往同学选择。
4、邀请过往同学参与到活动中来。
5、选择一种人便签，以短信方式代他人传达匆匆那年心声，帮其他同学补全一种完美匆匆那年，落款，by匆匆那年。
6、在已发短信便签上写下自己祝愿或答复。
7、请参与同学在便签纸上写下自己匆匆那年未来得及说话及要发送电话号码，将其挂在绳子上。
8、送匆匆那年书签？或其他小礼品？
9、最终我们将没选中短信发出去，帮所有人说出他匆匆那年。
（四）认真拥抱过他人人，才是有所收获！
1、带好摆拍照片展示板，进行展示。
2、宣唱主题曲《匆匆那年》，给路人一种温暖拥抱，传递友善。
3、搜集微心愿，请路过同学写下但愿人与人之间关系，搜集在心愿箱中。
（五）别认为活动完毕一切都会结束呢！
1、微博发话题#微心愿#，带领更多人参与友善话题。
2、将摆拍照片，活动照片，主题音乐等做成七期message，进行为期一周线上推送。为每个人讲述匆匆那年我们感动。
3、广播站宣传
八、活动前期
条幅、绳子、夹子、便签、画板、人人微博空间线上宣传、联络校宣传、申请中央大道、白板、笔
九、活动后期
发微博#微心愿#，活动总结，活动心得，院网站新闻稿，博客人人等更新活动动态，活动照片，
组办方：13010141团支部
时间：XX年11月21日
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