商用租赁房屋协议.doc

房屋租赁合同

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租赁合同
甲方：
乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，就租赁甲方房屋场地相关事宜，双方经过平等，友好协商达成如下合同：
一、租赁范围：
甲方： 将 间数： ，使用面积：＿平方米（m2）。场地面积 亩。
二、使用性质：
三、租赁期限：
租赁期共＿＿＿年零 月，出租方从＿＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房或场地交承租方使用，至 年＿＿月＿＿日止。
四、租金支付方式：
每年租金（大写） 元，合同自签订之日付清当年租金。以后每年提前一个月交清下一年的租金。
五、甲方的权利和义务：
1、向乙方提供日常所需用水、电等条件，费用由乙方支付。电费 元/度，每月底支付;水费 元/吨，每月底支付；
2、履行本合同的约定义务，并行使用相应的权利；
3、按时收取乙方应付的租金和双方商定的其它费用；
4、如因乙方原因提前解除合同，乙方以投入建筑物和当年租金的50％作为违约付给甲方。
六、乙方权利和义务：
1、依法经营、自主管理、自负盈亏、独自承担民事和法律责任；
2、使用本合同约定的租赁范围合法经营；支付土地税；
3、不得在租赁的房屋和场地堆放和储存易燃易爆物品，不燃放烟花爆竹；负责所租用房屋、场地及门前的环境卫生，保证干净整洁；
4、按照所属地政府部门的要求管理好从业人员登记备案；
5、乙方不得私自拆除租赁的房屋，不能破坏房屋结构，原则上乙方不得自建房屋，如乙方建设房屋今后的产权应归属于甲方；
6、按合同规定向甲方支付租金、水电费用和其他双方商定的费用。逾期一个月不交租金、水、电费时，合同自动解除；
7、不得对周边居民生活构成影响，乙方要做好环保工作（噪声、烟尘、污水、异味排放要达标），公共安全（餐饮、消防、病疫、突发事件）等工作；卫生、排污要服从甲方统一管理，按统一标准收费，每季度交纳一次；
8、乙方私自建房，如遇国家征地及甲方整体开发，双方友好协商，如协商不成，可诉讼法院解决；
9、乙方自动解除合同时，或合同到期时，所建房屋归甲方所有；
10、完成甲方和社区不知的社会性、公益性工作；
11、做好防火、防盗、防煤气中毒等安全工作，如发生过失造成损失由乙方负责赔偿；
12、乙方冬季采暖必须使用电采暖，不能在房屋内炉火取暖，否则发生任何安全事故，由乙方负全部责任。
七、当出现下列条件之一时，甲方有权终止本合同，责任由乙方承担：
1、违反国家法律、法规，被政府部门勒令停止经营时；
2、存在安全隐患不能整改时；
3、拖欠租金及其他应付费用超过30天时；
4、由于乙方原因而无法继续经营时；
5、乙方改变租赁场地使用性质时；
6、向第三者转让或对外抵押经营时；
7、乙方不服从甲方管理，违反合同约定时；
8、乙方搞违法建设，甲方制止无效时。
八、其它约定：
1、在本合同执行期间，发生政府行为及甲方整体规划征用该地区时，双方无条件服从，互不承担赔偿责任。甲方以书面形式提前30天通知乙方。并退还乙方已支付当年租金金额；
2、在本合同执行期间发生不可抗力而造成本合同无法履行时，本合同自行终止，双方互不承担责任。
九、本合同期满后，是否续租双方提前三个月协商，同等条件优先于乙方，届时租期、租金和合同条款另议。
十、本合同执行期间，未尽事宜，双方另签与本合同法律有效力相一致的补充合同。
十一、在本合同执行期间双方发生争议，应平等、友好协商解决，如协商不成，双发均可诉至人民法院，通过法律途径解决。
十二、本合同一式二份，签字之日生效，甲乙双发各执一份，法律效力相等。

甲方： 乙方：

签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日
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