私人住房建设合同.doc

私人住房建设合同甲方（发包人）：乙方（承包人）：根据建筑法、经济合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理、互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住房建设工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特签订本合同：一、 建筑工程概况因甲方需建私人住房，本工程 层为框架结构， 层为砖混结构，筑面积约 平方米。二、 合同价：本工程为甲方包料（钢筋、水泥、砂、石、电器器材、水管材料），乙方包工（包括施工工具），包工价一次性包死，每平方米为 元人民币。甲方承担钉子、铁丝、扎丝。三、 施工期限：施工工期为 天，从开工之日起。四、 双方的责任1、 本工程施工前，甲方必须保证水、电、路三通，不能影响施工。2、 工程必须按照设计图纸及甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，严格按照国家规定建房质量标准进行施工。未经甲方同意不得随意变更，不得偷工减料，降低房屋建筑质量。否则，甲方有权追究乙方责任。3、 因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致再行施工，否则发生的变更行为，甲方概不承认，造成的损失由乙方承担。4、 乙方在施工中要有得力有效的安全保障机制和措施，必须做到安全施工，因乙方不注意安全，安全管理不到位，出现安全事故，全部责任由乙方自负，甲方不承担任何施工管理责任和经济责任。5、 甲方在施工中必须配合乙方的施工要求，如因材料未及时到位造成窝工，所造成经济损失由甲方承担；施工过程中，如果甲方指导失误造成的一切损失，由甲方自理并赔偿乙方劳动损失。施工期间甲乙双方需积极合作，确保工程顺利实施。五、 工程付款方式：1、基础完工后付 元，每层施工完毕付 元，主体完工后付总工程款的60%，工程竣工后一周内支付总工程款的95%（扣工程质量保证金5%）。2、最终决算的工程款以竣工后实际建筑面积计算。六、其它事项：1、工程在建设过程中，双方要严格遵守合同，不得随意终止合同，若无特殊原因，单方面违约或终止合同扣（补）工程承包总价5%的违约金。2、工程竣工后一年内（满一年）若未出现因施工造成的房屋质量问题，甲方将工程质量保证金如数返还给乙方，若因施工原因出现质量问题，甲方将扣除保证金并按合同的约定追究相关责任。3、工程未尽事宜，双方随时协商解决。4、本合同确需修改，必须经过甲乙双方协商一致同意。5、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。6、本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲、乙双方必须共同遵守。甲方（责任人）： 乙方（责任人）： 年 月 日