商铺出租合同(租户).doc

商铺出租合同（租户）

甲方（出租方）：_____________________________
乙方（承租方）：___________________________
   甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以共同遵守。
一、合同标的
甲方将其购买的__________________________________________________商铺(建筑面积_________平方米)出租给乙方。
二、租赁期限及乙方租权
租赁期限自20_______年_____月_____日起至20_______年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利。
该商铺在20_______年_____月_____日起至20_______年_____月_____日止期间由开发商统一招租，统一经营管理。统一经营管理期间，乙方须接受甲方的统一经营管理要求。乙方在不经甲方同意的情况下，不得自行进行招商、转租或自行经营管理等事项。
三、租金及支付方式
年限
第一年
第二年
第三年
第四年
第五年
乙方
支付租金

免租金

免租金
按市场支付
实际租金
按市场支付
实际租金
按市场支付
实际租金
乙方
付款期限
免租金：租赁合同起始之日-2年免租期结束之日
免租期届满之日前3个月
提前3个月
支付
提前3个月
支付
乙方
付款方式
/
通过转账或现金一次性支付全年租金给甲方
四、违约责任
1、乙方违约责任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方违约责任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。
五、相关费用的承担
1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。
2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方在不损害建筑主体的情况下，根据实际需要对租赁物进行装饰装修以及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。
3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。物业管理费用按1.0元/㎡/月收取。
4、该商铺收取 万元押金。在租赁期届满或乙方符合退租条件的情况下，退还押金。
5、租赁期届满以后，乙方承租人须对商铺装饰装修、平面格局等进行清理和复原，将商铺恢复原状后退租。
六、产权变更
本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。
七、租期届满及续租
租赁期满后，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营商场的经营范围必须与商场的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公德的方式恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守业主委员会的共同物业管理规定。
八、合同补充及争议解决
本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。
九、其他约定
在房地产主管部门的指导下，乙方应协助甲方成立业主委员会。5年统一经营管理期届满以后，商铺由业主自行招租，自行经营管理。租期届满之日，本合同第七条之规定开始生效。
十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力。

甲方：__________________________ 乙方：___________________________  

地址：__________________________ 地址：___________________________  

电话：__________________________电话：____________________________  

代表人签字（公章）：____________ 代表人签字（公章）：____________ 

_______年_____月_____日      _______年_____月_____日