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商铺租赁合同
甲方（出租房）：合肥民海装饰有限公司

法定代表人：王本红

地址：合肥市贵池路光明苑小区11栋307室

开户行：

开户帐号：

乙方（承租人）：

地址：

开户行：

开户行帐号：

根据相关法律规定，甲、乙双方经平等协商，现就乙方租赁甲方商业铺面，达成如下协议：

一、 房屋（铺面）位置和用途
乙方租赁甲方位于滨湖新区____________路滨湖和园沿街门面_________号楼________号商铺一、二层，建筑面积_________平方米，用于__________使用。

二、 租赁期间
租赁期限为____个月，即自_____年_____月_____日至______年______月______日。

三、 租金、物业费、水电费、经营保证金
1、 该房屋第一年租金标准为___________元/m²/月，月租金小计为_________元，乙方在签订合同当日需一次性交清一年房屋租赁费________元。每______月为一轮，前______个月不递增，第________个月租金在前轮基础上递增______，第_______个月租金在前轮基础上递增_________。
2、 租赁费用交纳方式：租赁费用采取“先付后租”的方式按十二个月付缴一次，乙方每次租赁费用提前15日交纳。
3、 乙方在签署本合同的当日需缴纳十二个月租金______元，________元作为租赁合同保证金。以上租赁保证金可以抵作租金，合同期满或双方按约终止合同（违约除外）且乙方已如实付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有相关费用。
4、 乙方租赁卖场物业管理费标准为________元/m²/月，自双方签订本合同之日起，由乙方负责向和园物业管理方即合肥建兴物业管理有限公司缴纳。
四、 装修
1、甲、乙双方签订合同后可获得_______日装修时间，乙方装修期间需缴纳每平方2元的建筑垃圾外运费用。
2、甲方同意：在不影响房屋结构和使用安全的情况下，乙方合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即修复或经济赔偿。乙方根据需要可以对所承租铺面墙体及其它附属（门头等）设施做符合经营要求的改动，但乙方装修前应将装修方案报甲方及物业公司审定认可，同时按照物业公司规定缴纳装修保证金及办理相关装修手续后方可施工；造成违章或房屋损失的，乙方应限期自行恢复，对逾期未能修复的，甲方或物业公司有权采取要求乙方退场、赔偿或提前终止协议的方式进行处理。

五、水电费及经营使用费用
乙方应按照物业方的管理要求，水电表读数及物业方其余按照规定分摊数按时向和园物业管理有限公司（以下简称“和园物业”）交纳水电费，单价以同期供水供电部门的水电单价或物业方公示的价格为准。滨湖和园物业负责向乙方提供收据票据。
乙方在使用租赁商业过程中所涉及工商、税务、卫生、消防、城建等相关手续及证照办理由乙方自行办理，牵涉与消费者之间的矛盾纠纷等日常经营事务由乙方自行解决。

六、续租
（一）合同期满后，租赁双方及时结清相关事项及费用，甲方在确保对租赁商业继续享有租赁使用权的基础上，同等权利下，乙方享有优先续租权。
(二)乙方不得将房屋租借给游戏厅、KTV、浴场、酒店及一切违法活动使用。
七、合同解除、终止、失效
（一）甲、乙双方协商一致、可解除本合同。
（二）乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同并有权要求乙方按本合同当年租金总额的5%支付违约金，未交齐的租金、其余费用在合同解除后3日内由乙方负责补齐。
1、未经甲方同意擅自撤场的；
2、利用承租房屋（铺面）进行违法活动的；
3、逾期交付租金达一个月或合同期内连续两次逾期支付水、电、物业等其余费用的；
4、乙方未经甲方同意，擅自改变经营范围的；
5、乙方在三个月内不能提供营业执照或相关营业资质的证明。
甲方解除合同的，应当书面通知乙方，自通知到达乙方之日起本合同解除。乙方在本合同中记载的住所是乙方唯一合法有效的通讯地址，乙方更改住所应当书面通知甲方‘甲方按本合同中加载的乙方住所或乙方书面通知变更的住所邮寄相关文件材料后即视同乙方已收到；若邮件被退回，则甲方将相关的文件材料张贴于本合同中的房屋（铺面）门口位置即视同甲方已通知到。
（三）合同期满未续租的，本合同自然终止
（四）甲方违约责任处理规定
甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，因支付本合同月租金总额的10%违约金。违反本合同约定，单方面提前收回房屋的，应按照合同当年租金的20%向乙方支付违约金。

八、其他约定事项
1、合同期满（或解除、终止、失效）后当日内，乙方应当将恢复好原状的铺面（不损坏主题结构）交还甲方，逾期交还的，乙方应当按照本合同约定租金的两倍向甲方支付逾期租金，直到交还为止。
2、乙方应承担的违约金、逾期租金、为缴纳的各项费用，甲方都可以从乙方的租房保证金中直接扣除，上述保证金不足扣付时，不足部分由乙方负责补齐。
3、乙方应自觉购买财产保险，以有效防范风险，降低损失，承租人自行承担因发生火灾或其它意外事故而造成的损失。因甲方原因导致火灾，祸及到其他商户财产及人身损失的，甲方有权追究其责任。
4、乙方拖欠房租、水、电费及物业管理费用逾期一个月时，甲方有权在保证金中扣除所拖欠的各项费用，当保证金不足其拖欠的房租、水、电费时，甲方有权采取中止合同及诉讼等手段维护自身权益。
5、免责条件
因不可抗力原因致使本合同不能继续履行所造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的 ，租金按照实际使用时间计算，不足满月的按天计算，多退少补。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
6、争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协调或调解未了，按下列第2种方式解决（以下两种方式只能选一种）：
① 提出合肥仲裁委员会仲裁。
②依法向合肥归属地人民法院提起诉讼。
7、本合同自双方签字后生效。

九、补充协议（合同附件）。
本合同的补充协议视为本合同的一部分，双方签字后具有同等法律效力。

十、附则
本合同自双方签字盖章之日起生效，壹式三份，甲方执两份、乙方一份。具有同等法律效力。

甲方：合肥民海装饰有限公司 乙 方______________
委托代理人________________ 委托代理人_____________
_______年_______月_______日 _______年______月_____日