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房 屋 买 卖 协 议
二手房协议文本 2023-5-24
卖方名称： （以下简称甲方）
身份证号：
买方名称： （以下简称乙方）
身份证号：
甲﹑乙双方经和谐协商，就下列房屋买卖达成如下协议：
一﹑ 房屋坐落： 区 居室，建筑面积 平方米。
二﹑ 甲方自愿将上述房屋以总价人民币 （元）出售给乙方，乙方批准在本协议签订当天向甲方支付定金 （元）整，其余 （元），在过户当天一次付清。由乙方承担相应过户税费。
三﹑ 甲方批准在过户当天一次性结清本套房屋供暖﹑水电﹑物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。
四﹑ 甲方承诺在过户当天腾空房屋。
五﹑ 本协议签订后至过户前，甲﹑乙双方有一方无合法理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相称房屋定金一倍数额的违约金。
六﹑ 本协议一式肆份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，房管部门存档一份，银行存档一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
北京市房屋买卖协议
作者:冷永军律师 二手房协议文本 2023-4-5
北京市房屋买卖协议
协议双方当事人：
甲方（卖方） 姓名： 身份证号码：
邮编： 住 址：
乙方（买方） 姓名： 身份证号码：
邮编： 住 址：
依照《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规，甲乙双方经和谐协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本协议。
一、销售标的物
甲方向乙方出售如下产权物业：
1、 座落地址：北京市
房屋所有权证号为：
2、结构： 建筑面积：
3、乙方购房用途：
4、房屋所有权人：
二、价格及付款方式
买卖产权价：人民币(大写) 元整；
付款方式：
三、责任与权利
甲方：
1、须具有该房屋所有相关法律认可文献；
2、本协议签订后，不得就该房屋与别人订立《买卖协议》；
3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文献；
4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权；
5、保证上述房产无债权与债务纠纷。
6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。
乙方：
1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文献。
2、 及时支付购房款及相关税、费。
3、 乙方付清所有房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。
四、违约条款
甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币 元整。
五、不可抗力
人力不可抵抗的因素和自然灾害除外 。
六、调解和仲裁
在执行协议的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调；协商不成时，可采用第 种方式解决：
1、向北京仲裁委员会申请仲裁；
2、向有管辖权的人民法院起诉。
七、协议的变更或解除
在执行协议过程中，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除协议双方必须协商一致决定是否变更或解除协议，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。
八、其他事宜
本协议一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
九、本协议未尽事宜，以《中华人民共和国协议法》有关条款为准。
十、其他应说明的有关事项：
甲方（签章）： 乙方（签章）：
身份证号码： 身份证号：
电话： 电话：
200 年 月 日 200 年 月 日
签于： 签于：
二手房交易税费一览
二手房协议文本 2023-3-1
契税
符合住宅社区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提醒：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖协议》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房协议、发票、购房人户籍证明等。
房 屋 买 卖 协 议
二手房协议文本 2023-5-24
卖方名称： （以下简称甲方）
身份证号：
买方名称： （以下简称乙方）
身份证号：
甲﹑乙双方经和谐协商，就下列房屋买卖达成如下协议：
一﹑ 房屋坐落： 区 居室，建筑面积 平方米。
二﹑ 甲方自愿将上述房屋以总价人民币 （元）出售给乙方，乙方批准在本协议签订当天向甲方支付定金 （元）整，其余 （元），在过户当天一次付清。由乙方承担相应过户税费。
三﹑ 甲方批准在过户当天一次性结清本套房屋供暖﹑水电﹑物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。
四﹑ 甲方承诺在过户当天腾空房屋。
五﹑ 本协议签订后至过户前，甲﹑乙双方有一方无合法理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相称房屋定金一倍数额的违约金。
六﹑ 本协议一式肆份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，房管部门存档一份，银行存档一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
购买二手房时:协议看清楚 免吃哑巴亏
发布时间：2023-10-7 16:01:23 责任编辑：小麦 来源：中财网
核算房主身份 亲见房主本人
目前买卖二手房时，大家基本都会选择中介公司，当然也有买卖双方单独完毕交易的，不管选择哪种模式，都要慎重。一方面，买卖双方在签订协议前要检查签约主体的真实性，重要是核算房主的身份。因此对于房主证件的真实性和其与房主身份的一致性是签订买卖协议的前提条件，特别在买卖双方自己进行交易而没有中介公司参与，又没有第三方居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
虽然现在二手房市场趋于正规，但仍有经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。既然这种"一房多卖"的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝，为避免自己被骗，一定要见房主本人。买方应当学会行使自身权利，约见房主当面核算。
明确买卖双方的权利责任
目前市场上自住需求较多，这个群体大多对房产买卖经验局限性，加上房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免发生纠纷后出现扯皮现象，需要在签署协议时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
据了解，目前绝大多数二手房买卖协议中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此迟延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此协议中应加入"买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)____日内向卖方(买方)支付违约金"的条款，以保证协议条款的最终贯彻。此外，买卖双方还应当学会使用"补充协议"。买卖双方在签订协议时假如碰到协议条款不明确，或需要进一步约定期，要在协议相关条款后的空白行或在协议后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而导致的不便与麻烦。大家不要由于当时怕麻烦而日后添麻烦。
标明付款过户、费用交接时间
购买二手房相对新房一大优势就是现房交易，这样就不用等待几个月甚至一年才干过户。同时也需要买方，特别是钞票交易的买方注意付款时间、过户时间等时间的注明。在实际操作中钞票交易的买方一般会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间又关乎过户日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期则依照实际情况由违约方执行事前签订的"违约责任"。
二手房一般都会有些水、电、煤气等费用需要清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于"房屋交付"中的重要条款。这也规定买卖双方在协议中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。由于交接时间的明确是清楚划分责任的关键，同时假如是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定规定和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在协议中明确写明。
买二手房，三个协议要签好
2023-12-28 沈蓓 字体：大 中 小
二手房买卖时，有三个重要的协议。
第一个协议是中介委托协议，假如是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会紧张你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间协议。
第二个协议是房屋买卖协议，这个协议上，买房人一定要签仔细房屋本来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的协议，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
在房屋买卖协议的签订中，需要明确五个“清楚”，以减少交易的风险。
一、房屋权属清楚
了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清楚，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
二、物业交割清楚
物业交割涉及水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，假如原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
三、付款时间清楚
买卖双方需在签订购房协议时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
四、税费承担清楚
二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税承担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应当事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
五、违约责任清楚
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房协议上明确双方责权，拟定履约时间和违约责任，这样才干约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
假如买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押协议。这个协议涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，尚有中介公司，这个贷款行为也许涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于消费者来说，要想签订一个细致的协议，可以请个律师。
委托代理协议（买受人）
二手房协议文本 2023-5-24
委托人（甲方）：
代理人（乙方）：
甲、乙双方经平等协商，就甲方购买
房屋（以下简称“该房产”）之法律事务达成如下协议：
一、乙方接受甲方的委托，指派北京市 律师事务所 律师或其他工作人员作为甲方购买该房产有关手续的代理人。
二、甲方委托乙方办理之事项为：
1、 就购买该房产事宜为其提供法律征询；
2、 协助甲方与出卖人签订有关房屋转让协议；
3、 代为办理该房产的立契过户手续；
4、 在办理上述手续时，代收并代为缴纳政府部门收取有关税费；
5、 代为向有关部门提交与该房产转让事宜的有关文献；
6、 代为本人签署与上述事宜有关的一切文献；
7、 其他有关事宜。
三、为完毕上述委托事项甲方需向乙方做出以下承诺：
1、 在委托期间甲方就受让该房产事宜而向乙方做出的任何授权均为不可撤消的授权，甲方不得私自单方面撤消授权。
2、 甲方应积极协助、配合乙方工作，按照国家有关部门的规定提供房屋交易过户所需的证件、材料及相关费用，履行规定的义务。并且在此保证其向乙方提交之各种证件、文献（涉及复印件）均为合法、有效。
3、 本协议有效期内，甲方不得未经乙方批准，擅自委托别人解决本协议所涉及房屋相关的事务。
4、 甲方应自签订本协议之日起 日内将该房产的所有房款或者部分房款人民币 元支付到乙方指定的账号。
5、 在该房产产权已过户到甲方名下后甲方批准乙方将其支付的房款由乙方直接支付给出卖人。
四、乙方为完毕上述委托事项向甲方做出以下承诺：
1、 乙方保证其指定之律师及有关工作人员认真、负责、高效率地完毕甲方委托之事项。
2、 在出卖人收到该房产所有房款后三个工作日内乙方将该房产的《房屋所有权证》（已过户到甲方名下）转交甲方。
五、代理费
1、 甲方应于签署本协议之同时按购买该房产成交价的0.25%向乙方支付代理费，计人民币 元。
2、 甲方若违反本协议第三条规定之义务，乙方有权终止代理甲方所办理手续之事项，且所收代理费概不退还。
3、 乙方指定之律师或其他工作人员违反本协议第四条规定之义务或无端终止代理甲方委托之事项，甲方有权规定返还所有或部分代理费。
4、 非因乙方之因素，甲方与买受人之间有关转让协议被终止或被解除，从而导致本协议解除时，乙方所收之代理费不予退还。
六、甲方应于签署本协议之同时向乙方预付代为办理该房产产权过户手续所必须缴纳的公证费、契税、印花税等有关税费。
七、本协议履行期间，甲乙任何一方需变更本协议的，规定变更一方应书面告知对方，征得对方批准后，双方在规定的时限内（书面告知发出三天内）签订变更协议。
八、在委托期限届满之前，任何一方不履行本协议规定的义务，或者迟延履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为致使不能实现协议目的，另一方可因此解除协议，并有权追究对方违约责任。
九、本协议至上述房产过户完毕时，视为乙方服务内容完毕，本协议自动终止。
十、本协议自甲、乙双方签署之日起生效。
十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
签字日期： 签字日期：
房屋买卖协议（新）
二手房协议文本 2023-3-25
北 京 市 房 屋 买 卖 合 同
出售方（以下简称甲方）：
买受方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经和谐协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本协议：
第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市 区（县） 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。
甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
第二条 乙方声明，乙方购买本协议第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本协议约定的各项义务，承担违反本协议义务的法律责任。
第三条 甲乙双方批准上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整（￥ ）
第四条 付款
1、乙方应在签订本协议时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________)；
2、乙方采用以下第________种方式
A. 乙方为非贷款客户，应在签定本协议后三个工作日内支付所有房款；
B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付；
C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本协议签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付；
3、乙方经审批所获贷款数额局限性申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务协议》或补充协议约定为准。
第五条 产权过户
A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了所有房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续；
B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
第六条 房屋交付
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完毕；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，保证房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已告知抵押权人。如因甲方的因素，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担所有责任；
3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的所有手续；
4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用
第七条 甲、乙双方应互相配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。
第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据协议法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致协议履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，补偿给他方导致的损失。因迟延履行协议义务，违约方每逾期一日应补偿相称于成交价格的万分之二的违约金。
第九条 因履行本协议所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
第十条 本协议自双方签字之日起生效。
甲 方：
身份证号：
通信地址：
邮政编码：
电 话：
委托代理人：
电 话：
乙 方：
身份证号：
通信地址：
邮政编码：
电 话：
委托代理人：
电 话：
签订日期： 年 月 日
购买房屋居间协议
作者:孟宪生律师 郑菊芳律师 二手房协议文本 2023-4-29
购买房屋居间协议
孟宪生律师 郑菊芳律师
委托人：
住址：
身份证号码：
工作单位： 电话
居间人：
法定代表人：
住所：
甲方欲购买房屋一套，特委托乙方提供卖房人的信息，帮助甲方与卖房人签定《房屋买卖协议》。 经甲、乙双方和谐协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。
第一条：欲购买房屋的基本情况
房屋坐落： 区；
建筑面积和格局： ；
房屋用途： （住宅或公寓或商业用房等）；
房屋朝向：
房屋建成年限：
房屋总价款：
付款方式：一次性或需银行贷款。
房屋性质为央产房或经济合用房或房改房或商品房，或者房屋性质不限。
以上为基本意向，最终以甲方实际看中的房屋为准。
第二条：甲方委托事项
1.乙方代为寻找卖房人；
2.乙方带领其实际参观房屋；
3.乙方代为审查卖房人基本情况等。
第三条：甲方义务
甲方根据乙方告知参观房屋；
甲方经乙方介绍结识卖房人，不得私下与卖房人签订房屋买卖协议。
支付居间费用。
第四条：乙方义务
乙方应当根据甲方规定挑选合适的房屋。
乙方告知甲方参观房屋，应当提前 小时。
乙方应当向甲方如实提供卖房人的信息；
如甲方需银行提供贷款支付购房款，乙方指导甲方办理银行贷款。向甲方提供合作的银行、银行认可的房屋评估机构以及银行认可的律师事务所等。
第五条：委托期限
本协议委托期限为 月，期满之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方导致损失的，应当承担补偿责任。
协议期满乙方未找到卖方的，本协议终止。
经双方协商一致，可以续定委托协议。
第六条：乙方报酬
乙方完毕居间事项，即甲方与乙方提供的卖房人签订《房屋买卖协议》，甲方向乙方支付 元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖协议》之日支付。
第七条： 违约责任
甲乙双方应认真履行本协议，如有违约，应补偿守约方的损失。
第八条；争议解决
双方在履行本协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。
本协议共 页，自双方签字之日起生效。
本协议一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。
甲方（委托代理人）： 乙方：
年 月 日 年 月 日
字号：大 中 小
本人最近买二手房，找到了一些关于二手方的一些信息，对打算买二手方的同志有一些帮助：
办理买卖协议公证需要什么手续？
市公证处答复：卖方需提交：（1）身份证、户口簿及复印件；（2）房屋所有权证、土地使用权证及复印件；（3）房屋共有人书面意见；（4）出卖已出租的房屋，承租人放弃优先购买权的书面意见；（5）买卖房屋协议文本。买方需提交：身份证及其复印件。
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。协议约定的只是房屋自身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是重要也是最容易出问题的地方.应当在协议中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注旨在买卖协议中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.旨在协议中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
要强调的是特别注意中介代签的问题,尚有对房屋过户时间的约定.
建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，涉及商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济合用房，并有由北京市房屋土地管理局颁发的房屋所有权有效证件，业主可以完全处置的房屋。购买二手房签订协议应注意以下几个方面：
一、当事人的姓名、住所。不了解当事人的具体情况和联系办法难免被骗。
二、标的，即双方要进行交易的二手房，这是协议的关键。协议中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。目的在于提醒交易三房具体了解房屋的各方面情况，特别是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。
三、价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资?鲜奔涞饶谌荨Ｍ惫娑思追接馄诟犊畹奈ピ荚鹑危约拔ピ即砬榭觯ピ冀鸬木咛灞壤蛘呓鸲睢１苊庖蛭际磺澹揭蚍靠钗薹笆敝Ц丁⒋钗薹ò词卑炖淼任侍庖鸬木婪住?br>
房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，涉及房屋的附属设施、设备、物品等。这是由于大多数二手房的公摊较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至涉及门窗等附属物品的问题，新的协议则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何解决。房屋一经交付，乙方(卖方)和丙方(中介)不再承担任何维修责任。约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的所有水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体解决方式，违约金比例或者金额，甲方有权规定是否继续协议等。有效防止?曳焦室庋映俳环康任侍庖鸬木婪住?br>
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任，违约金的计算与给付，在什么情况下可免责，担保的形式等。1、明确规定当丙方发生无合法理由解除协议；与别人或其中一方私下沟通，损害委托方利益；其他因丙方过失，导致协议无法继续履行三种情况时，丙方必须对甲、乙方承担违约责任：全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文献资料，同时规定了补偿金额或比例。2、当甲、乙方发生无合法理由解除协议；互相或与别人私下沟通，损害丙方利益；为按照协议约定提供必要的文献资料和配合手续，导致丙方无法履行协议；其他因甲、乙双方导致丙方无法完毕委托事项或无法继续履行协议等情况时，甲、乙方对丙方承担违约责任，全额退还所收取各项费用、文献资料，同时由违约方支付佣金给丙方，同时约定追加补偿方式。3、约定了甲、乙双方之间的违约情况和补偿方式和比例、金额。
协议履行期间任何一方规定变更协议条款的，应及时书面告知相对方，并征得相对方的批准后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。并明确规定了擅自变更协议的责任承担方。
六、解决争议的方式。写明是采用仲裁方式还是诉讼方式，若采用仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、协议生效条款。协议生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使协议无效的情况；无效的免责条款；当事人规定变更或撤消协议的条件；协议无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、协议中止、终止或解除条款。明确约定协议中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的告知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；协议中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
附：二手房买卖协议范本
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
第一条 乙方批准购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方批准以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当天支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额局限性前述申请额度，乙方应在
缴交税费当天将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当天付给甲方。
2、甲乙双方批准以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当天支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当天付给甲方。
第四条 甲方应于收到?曳饺罘靠钪掌餩___天内将交易的房产所有交付给乙方使用，并应在交房当天将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方协议签定后，若乙方半途违约，应书面告知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方半途违约，应书面告知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本协议主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本协议如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本协议一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本协议发生争议?慕饩龇绞剑涸诼脑脊讨蟹⑸恼椋娇赏ü獭⑺咚戏绞浇饩觥?br>
第十一条 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本协议同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方： 鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话??br>
法人代表：
代 表： 经 办 人：
日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
yegou11111 发表于 二手房论坛 2023-12-04 12:53:50
第一：拟定买卖双方资质，是否可以贷款.
一： 1：购房人年龄。（购房人年龄+贷款年限《70年 55岁以上银行就会比较慎重，未成年人不能贷款）
2：房龄。房龄+贷款年限《40年）
3：购房人自身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。（若有记录，具体要询问银行是否能批贷，每个银行情况不同）
4：是否买房人已有过贷款，涉及已经还清的。（鉴定贷款套数，是以家庭为单位，家庭成员总的贷款次数，涉及已还清的贷款）
5：购房人是否有稳定的工作，能否出示贷款所需要的《收入证明》，《所在公司营业执照副本复印件加盖公章》，银行工资卡流水账单。（收入证明所开数额要大于月还款的二倍，若公司为国企或者跨国外企，则无需营业执照副本，只需劳动协议，胸牌等）
6：银行面签时，贷款方夫妻均需到场签字，不能委托给别人办理。
二： 1：出售人单身需签单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话，需取得对方的批准。共有权人批准出售。
2：房屋产权。央产房需上市，有央产房上市审批表。 经济合用房若是纯商业性质 5年内需买房为北京市户口，并有经济合用房审批表，成交金额必须为房主购买此经济合用房的价格。
3：若房屋银行有抵押，需提前还款，解除抵押。
4：买卖双方为直系亲属关系，银行不予批贷。
5：房屋不能有产权纠纷。
6：房主不方便可以委托给别人办理各项手续，但需要手写委托书然后公正，若房主在国外，需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原
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