挂靠经营合同000.doc

房地产开发项目挂靠经营合同甲方（管理方）：房地产开发有限公司法定地址：法定代表人：乙方（挂靠方）： 住 所： 身份证号码： 电 话： 双方为了搞好工程项目的建设，理顺项挂靠经营的各种管理关系，根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，在合法、平等、公正、自愿基础上，经协商签订本合同，以资共同遵守。一、挂靠经营项目概况：1、项目名称： 2、项目地点： 3、占地面积： 4、总投资额： 5、建设工期： 二、合同内容第一条 合同目的为了有效利用资源，达到双方共赢的局面。经双方协商，一致同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方经营许可证范围内的经营项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。第二条 甲方的基本权利和义务1、甲方权利：（1）甲方向乙方收取管理服务费人民币（大写）_万元整，质量安全保证金、税费保证金及劳务费用保证金人民币（大写）_万元整，共计人民币（大写）_万元整。（2）如乙方在挂靠经营期间作出以下有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，乙方缴纳的管理服务费和保证金不予归还，并保留追究乙方法律责任的权利。乙方发生偷工减料、以次充好或发生其他质量安全事故或逾期交工；乙方不按时足额缴纳该项目涉及的各项税费以及由此产生的滞纳金和罚款；乙方借用、冒用甲方名义进行贷款、借款等；乙方恶意拖欠民工工资及工程款；甲方认为可能或者已经损害甲方信誉和形象的乙方其他行为。（3）甲方有权对乙方工程项目涉及的各个项目进行不定期或定期检查，乙方不得阻挠。2、甲方义务：（1）甲方在本协议生效之后，应向乙方提供相关经营业务所需的手续证件和经营许可。（2）甲方在本协议生效之后，应向乙方提供经营所需的银行帐户和票据支持。（3）对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。第三条 乙方的基本权利和义务1、乙方权利：（1）乙方可以获取甲方对其二条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。（2）享受甲方所提供的经营所需资质及经营许可。（3）充分利用甲方的资质，完全自主的开展相关产品经营业务。（4）经营上实行内部独立核算，自负盈亏。（5）乙方经营所得的一切合法的利润在工程项目竣工验收合格交付使用并清偿该项目的所有债务后归乙方所有，不受任何干涉。2、乙方义务：（1）在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方相关的规章制度。（2）自主负责解决经营过程中发生的事件，相关经营条件及经营设备投资由乙方自主全部负责解决；自行解决该项目的工程人员及其他技术人员，以满足甲方资质条件。（3）认真负责进行经营活动，确保质量和安全，对经营过程中因乙方原因发生的质量问题和安全事故乙方负完全责任，一切质量和安全责任与甲方无关。（4）维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。（5）按时足额缴纳经营项目涉及的税款、劳务款、材料款以及其他款项。（6）按时足额向甲方缴纳管理服务费和保证金。（7）乙方经营项目不得超过甲方经营许可证所规定的范围，如超出甲方经营许可证范围的项目，甲方有权终止本协议，并有权不归还乙方缴纳的管理服务费和保证金。（8）乙方应无条件接受甲方对工程项目的各项检查。（9）乙方应履行的其他法定义务道德义务。第四条 乙方在其经营过程中，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由甲、乙方协商办理，其责任由乙方全部负责。第五条 管理服务费和保证金按照下列第 种方式支付：（1）一次性缴纳管理服务费和保证金，在 年 月 日之前全部缴清。（2）一次性缴纳管理服务费，分期缴纳保证金，分期方式为从 年 月起在每月 日之前缴纳人民币（大写）_万元整，直至缴清为止。（3）分期缴纳管理服务费和保证金，从 年 月起在每月 日之前缴纳人民币（大写）_万元整，直至缴清全部管理服务费和保证金为止。第六条 联合声明（1）甲乙双方仅是挂靠经营关系，双方具有独立的经营地位，不存在内部管理关系。乙方的债权和债务均由乙方自行承担，甲方有权在乙方偿还完该项目涉及的所有债务之前主张乙方的与该项目债务相当的债权。（2）为了经营需要，甲方同意为乙方开立银行资金帐户和提供相关经营票据。其中甲方为乙方开立的银行帐户资料为：开户公司： 开 户 行： 帐 号： 甲方同意讲上述银行帐户交由乙方使用管理，同时声明该帐户一切资金均为乙方自带的挂靠经营资金，但乙方经营该项目的所有营业收入必须存入甲方开设的专门账户，乙方保证在该项目竣工验收合格并交付客户之前做到专款专用，不挪用、不侵占该项目的营业收入。该账户资金收益均为乙方经营所得，在清偿完该项目的所有债务之后甲方不得主张任何权利。（3）乙方交付的保证金在挂靠经营项目验收合格并清偿完该项目的所有债务之后由甲方支付给乙方，支付方式为乙方支付给甲方保证金的方式。（3）甲乙双方认同本合同为经济协作合同，一切争议为民事争议。第七条 纠纷解决方法执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方可以申请仲裁委员会仲裁或者向人民法院提起法律诉讼。第八条 其他事项本合同以签订日期为生效日，有效期_年，正本一式四份，甲、乙双方各两份。甲方签字： 乙方签字：甲方盖章： 乙方盖章：年 月 日 年 月 日挂靠合同范本甲方：营业执照：注册地址： 邮政编码：法定代表人： 职务：乙方：身份证号：此合同本着公平、公正的原则，经双方协商而订立。第一条 合同目的经双方协商，一致同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方经营许可证范围内的经营项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。第二条 甲方的基本权利和义务权利：(1)甲方每年向乙方收取人民币万元整，作为管理服务费。(2)乙方利用甲方名义所开发票，则乙方需向甲方缴纳面值金额的百分之。(3)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理服务费不予归还。义务：(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关经营业务所需的手续证件和经营许可。(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。第三条 乙方的基本权利和义务权利：(1)乙方可以获取甲方对其二条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。(2)享受甲方所提供的施工所需资质及经营许可。(3)充分利用建业的资质，完全自主的开展相关产品经营业务。(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。义务：(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。(2)负责解决经营事件，相关经营条件及施工设备自主负责解决。(3)认真负责进行施工项目的质量和安全，对发生的质量问题和事故乙方负完全责任。(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。(5)按时足额向甲方缴纳管理服务费。(6)乙方经营项目不得超过甲方经营许可证所规定的范围，如超出甲方经营许可证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。第四条 乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。第五条 乙方在经营活动中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任， 特此提出免责声明。第六条 乙方应当在合同签订时付清管理服务费。本合同以签订日期为生效日，有效期一年，一式三份，甲、乙双方各一份，相关主管单位一份。甲方签字： 乙方签字：甲方盖章： 乙方盖章：年 月 日 年 月 日项目挂靠经营合同被挂靠方（以下简称甲方）：法定代表人：挂靠方（以下简称乙方）：代表人：双方根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，在合法自愿基础上，经协商签订本合同。第一条 合同目的为了有效利用资源，实现双方共赢，一致同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方经营许可证范围内的经营项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。第二条 挂靠经营标的第三条 甲方的基本权利和义务1、权利：(1)、甲方向乙方收取人民币(大写)万元整（包干总额），作为管理服务费。(2)、如乙方违反本合同规定之行为，甲方有权要求终止本协议，已收取的管理服务费不予归还。2、义务：(1)、甲方在本协议生效之后，应向乙方提供相关经营业务所需的手续证件和经营许可。(2)、甲方在本协议生效之后，应配合乙方开立经营所需的银行账户和相关财务、票据支持。(3)、甲方必须保证公司各项开发经营证照完整、齐全、有效，确保经营项目的正常开发经营。（4）、对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。第四条 乙方的基本权利和义务1、权利：(1)、乙方可以获取甲方对其义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。(2)、享受甲方所提供的经营所需资质及经营许可。(3)、充分利用甲方的资质和资源，完全自主地开展开发项目的经营业务。(4)、经营上实行内部独立核算、自负盈亏、自担风险、自我管理。(5)、乙方经营所得的一切合法的利润归乙方所有，不受任何干涉。（6）、乙方可以自主组织资金，自主决定股份的组成。2、义务：(1)、在经营活动中严格遵守国家法律法规和相关的规章制度。(2)、自主负责解决经营过程中发生的事件，相关经营条件及经营设备投资由乙方自主负责解决。(3)、认真负责进行经营活动，确保质量和安全，对经营过程中因乙方原因发生的质量问题和事故乙方负完全责任。(4)、维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则由乙方负责。(5)、按时足额向甲方缴纳管理服务费。(6)、乙方经营项目不得超过甲方经营许可证所规定的范围，如超出甲方经营许可证范围的项目，乙方需要经营的需自己办理相关手续，提供相关证件。第五条 外部关系乙方在其经营过程中，与有关部门的关系主要由乙方负责办理，但甲方应积极主动协助和配合，不得以任何理由拒绝和推委。第六条 管理服务费支付方法（1） 办完开工手续支付。（2） 开始售房支付。（3） 办完房产证支付第七条 联合声明(1)、甲乙双方仅是挂靠经营关系，双方具有独立的经营地位，不存在内部管理关系。（2）、为便于管理，乙方独立设立项目部，成立相应决策机构。独立决定具体工作的组织实施，负责项目的现场管理和处理与本项目有关的具体事务。（3）、乙方的人事、财产、资金、债权债务与柳州城建房地产开发有限公司及其所经营的其它项目分开划断。(4)、为了经营需要，甲方同意为乙方开立银行资金账户和提供相关经营票据，并将银行账户交由乙方使用管理，同时声明该账户一切资金均为乙方自带的挂靠经营资金，所有资金收益均为乙方经营所得，甲方不得主张任何权利。(5)、甲乙双方认同本合同为经济协作合同，一切争议为民事争议。第八条 纠纷解决方法执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，按(2)项处理：(1)由_仲裁委员会仲裁。(2)向人民法院起诉。第九条 其他事项本合同以签订日期为生效日，有效期至整个经营项目完成并清算分配完毕。本合同一式两份，甲、乙双方各一份。甲方（公章）： 法定代表人（签章） 关于乙方挂靠甲方开发房地产项目的协议甲方：房地产开发有限责任公司乙方：此合同本着公平、公正的原则，经双方协商而订立。第一条 合同目的经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方资质证黑建房开牡第63号范围内的项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。第二条 甲方的基本权利和义务 权利：（1）甲方每年向乙方收取工程预算总造价的3，作为管理费。 （2）如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理费不予归还。 义务：（1）甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。 （2）对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。第三条 乙方的基本权利和义务权利：权利：乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。 （2）享受甲方所提供的施工所需资质证书 。 （3）充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。 （4）经营上实行内部独立核算，自负盈亏。 （5）一切正常利润归乙方所有，不受干涉。义务：（1）在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。 （2）负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。 （3）认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，于甲方无关。 （4）维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。 （5）按时足额向甲方缴纳管理费。 （6）乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。第四条 （1）乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。 （2）乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。 第五条 乙方在开发建设过程中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任， 特此提出免责声明。第六条 乙方应当在合同签订时交付甲方合同所规定管理费用的50，完工后交付另外50。本合同以签订日期为生效日，有效期 年。合同一式二份，甲、乙双方各一份。甲方签字： 乙方签字： 房地产联合开发合作协议书甲方： 公司 （以下称甲方）乙方： 公司 （以下称乙方）为了充分发挥双方的各自优势，积极参与 项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发 地块达成如下协议，以资双方共同信守。一、开发项目地段、面积、中标地价 地块（ 土资挂 号宗地）系20 年 月 日武汉市国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总面积 ，中标地价 万元整。四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。现已经由甲方出资受让了上述土地，并与武汉市国土资源局于20 年 月 日签订了武汉市国有土地使用权出让协议书(编号： )，并支付了土地出让款人民币 万元，尚余人民币 万元未支付。二、合作方式1、设立项目部双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。2、资金管理双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。3、合作性质合作性质确定为联营型合作。三、双方投资金额、投资方式、投入时间1、首期投资：根据双方共同测算，两宗地前期总投资需 万元人民币，甲方投资 万元人民币，以已支付的土地出让款形式投入；乙方投资 万元人民币，以现金方式投入。2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，双方同意优先采取以本项目财产（包括土地、在建房产）抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方式追加投资不成时，追加投资部分由甲方负责在一个月内落实。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还乙方全部出资并支付相当于月息 %的资金占用费。3、资金投入时间：在项目部帐户开设后 个工作日内，乙方应将本条第一项约定的首期资金，以现金方式汇项目部的帐户。四、项目部帐户开立及管理1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由双方控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。五、机构的设置和职责分工1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。2、项目部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。项目部设总经理1人，副总经理 人。3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。4、项目部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。 5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。7、综合部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。综合部设经理 人。综合部的职责： 综合部经理的职责： 8、工程部由 人组成；其中甲方派员 人,乙方派员 人。工程部设经理 人。工程部的职责： 工程部经理的职责： 9、销售部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。销售部设经理 人。销售部的职责： 销售部经理的职责： 10、财务部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。财务部设经理 人。财务部的职责： 财务部经理的职责： 六、费用的分担1、合作项目的费用，乙方只承担本合同第三条第1款约定的首期投资，其余款项及费用均由甲方承担。2、项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。3、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。4、本协议项下合作项目的贷款利息按甲方承担70%、乙方承担30%的比例予以分摊。七、会计财务制度1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的 的私章。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。3、主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。八、利润的分配1、本项目营运产生收入后，即应首先保证乙方投资的回收。即本项目营运产生的收入，应首先向乙方返还乙方依本协议第三条第1款投入项目的首期投资。2、在本条第1款乙方回收首期投资后，双方可按照如下方式进行利润分配：(1)当项目销售房屋面积在 以内时，甲乙双方按甲方70%、乙方30%的比例进行分配。(2) 当项目销售房屋面积超过 时，超出部分面积产生的收入帖甲乙双方按甲方30%、乙方70%的比例进行分配。九、工程营造1、 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。2、合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。3、建设工程施工合同应具备下列条款：(1)工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：(2)工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。4、工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。6、工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。十、 房屋销售1、本项目房屋以甲方名义办理商品房预售许可证。2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。3、房屋的销售采用统一的商品房买卖合同文本。4、本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。5、本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。十一、合同管理1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的批准权由项目部行使。3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。4、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。5、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。6、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7、各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。8、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。十二、工程保修1、房屋交付后，由甲方若对建造房屋负有保修责任的保修单位依法承担保修责任，乙方不承担保修责任及费用。2、保修期限内，因任何原因造成业主损失的，由甲方及保修单位承担赔偿责任。十三、 物业管理1、房屋交付后，实行统一的物业管理。2、物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定，并与之签订物业管理合同。3、乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生的任何法律后果承担责任。十四、本协议的变更和终止1、经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。2、未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。3、因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。十五、违约责任1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20向守约方承担违约责任。2、若违约方支付的违约金不足弥补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。十六、其他约定事项1、合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金由双方平均分配。2、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。3、本协议签订后，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。4、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。5、本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。6、本协议书一式两份，当事人双方各执一份。每份协议书均具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 授权代表（签字）： 授权代表（签字）：10