佛山童装城合同OK.doc

佛山童服城项目
服务委托合同
委托方： 佛山童服城经营管理有限公司 （以下简称甲方）
地址： 佛山市禅城区格沙工业区
电话： [phone]
受托方： 惠州市和运实业有限公司 （以下简称乙方）
地址： 惠州市惠城区三环北路
电话： 0752--

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方为 甲方的佛山童装城（可简称为该项目）提供销售、招商一事，达成本合同。
一、双方共识：
（一）、甲方委托乙方为该项目提供销售、招商服务，并为该项目提供全程顾问服务；
（二）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方的该项目提供商业规划、商业顾问、销售、招商代理等服务。
二、合同标的物： 佛山童装城项目 。该项目规划商业面积 平方米。
三、委托事项：甲方兹将其投资于 佛山童装城 委托乙方销售、招商、并委托乙方提供项目顾问服务。
四、委托服务期限： 年 月 日至 年 月 日，共 个月 。（委托服务期限可根据实际销售、招商情况，经双方协商一致顺延）。
五、委托内容：
（一 ）、对该项目制定销售、招商方案，并具体实施；
六、工作安排：
（一）、乙方自本合同签订之日起，安排人员成立项目组，就该项目进行销售、招商执行；
（二）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目阶段性销售、招商执行方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求；
（三）、乙方在对甲方负责的总原则下，开展销售、招商工作。
（四）、具体工作流程：
1、商业方案、建筑设计的顾问：由甲方确定设计方，并设立设计委托合同，甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见，使之符合商业规划的要求。
2、本项目的销售、招商方案制定及销售、招商的执行：在合同签定后，即进入此阶段。甲方负责设立固定销售、招商办公场所，并成立该项目的具体营运实体。乙方负责对该项目作细分计划，并设立销售、招商的具体价格策略及人员的布置，派驻专业营销人员进驻现场，开展具体销售、招商工作。
3、开业准备：甲方负责获得佛山童装城相关许可证书及合法手续。

七、服务内容：（指乙方服务甲方，具体包括销售、招商的执行）
（一）、团队输出销售、招商服务团队；
（二）、配合甲方完成销售、招商说明会；
（三）、销售、招商执行；

八、委托费用：
（一）委托服务费用及结算办法：
1、本合同签定后，乙方派驻团队（20人）开展工作，甲方须支付月服务费用为人民币150000.00元（大写：人民币壹拾伍万元整）；该费用支付6个月。6个月后甲方停止支付乙方月服务费用。
乙方团队月服务费由甲方于每月25日前支付一次性支付乙方下月服务费（如遇法定节假日顺延）；
3、项目销售、招商中心的其他服务人员薪酬由甲方负责。
乙方项目负责人及团队（20人）工资、提成及奖金由乙方负责；
其它工作人员的工资甲方负责；
4、项目销售招商根据工作需要，如果需要额外聘请以外的派单业务员、外地展场人员及安排，乙方将提供详细方案，甲方确认后，费用由甲方承担。
5、项目销售招商中心相关办公设备由甲方提供，接送客户车辆及产生的费用甲方负担。
（二）销售、招商佣金及结算办法：
甲方委托乙方进行该项目整体的销售、招商；其销售、招商的佣金按销售、招商进度计提：
销售佣金结算方式：
1、商业销售的佣金按销售额的8%计提；
2、双方协商一致，该项目单户成功销售的定义为：客户签定《买卖合同》，且甲方收到客户合同金额的首期款，视为销售成功；
招商佣金结算方式：
1、甲方委托乙方进行该项目整体商业部分的招商，其招商的佣金按商铺月租金，三个月的租金的标准作为招商佣金支付给乙方； 2、双方协商一致，该项目单户成功招商的定义为：甲方收到客户合同金额的全部回款，客户签定《租赁合同》视为招商成功；

（三）挞定铺位结算方式：
1、关于客户挞定铺位的定金收取，甲方、乙方各收取50% 。
（四）、甲方应于每月5日前支付乙方销售、招商佣金提成每月结算1次，（如遇法定节假日顺延）；付款方式如下：
1、现金支付；
2、汇入乙方指定银行帐号；
3、服务费和佣金不含税（甲方需要发票需承担税费）
（五）、乙方团队因公出差销售、招商的旅费，乙方汇报甲方同意后，才执行。双方协商费用标准、实报实销，由甲方负担。

九、双方权利和义务：
（一）、甲方权利和义务：
1、甲方权利：
（1）、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并经甲方的批准后方可实施；
（2）、销售、招商过程中所涉及的客户缴纳的销售、招商收入全部进入甲方帐户，销售、招商定金由甲方现场财务保管并办理相关手续；
（3）、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；
（4）、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；
（5）、有权随时检查乙方的工作。
2、甲方义务：
（1）、向乙方提供该项目的相关合法文件；
（2）、承担该项目的广告宣传费用，并提供乙方固定的办公场所，承担相关装潢、包装、及现场办公费用等；
（3）、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人为： ；
（4）、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。
（二）、乙方权利和义务
1、乙方权利：
（1）、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；
（2）、按时与甲方召开工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。
2、乙方义务：
（1）、按照有关法律、法规进行销售、招商；
（2）、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；
（3）、负责该项目销售、招商过程中的各项日常管理工作；
（4）、协助甲方与客户签订该项目相关合同；
（5）、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的销售、招商、经营策略及企业动态；
（6）、未经甲方书面承诺，不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济指标；
（7）、授权指定专业人员作为和甲方工作中的联系人，指定联系人为： ；

十、违约责任：
（一）、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币100000.00元 （大写：壹拾万元整）；
（二）、甲方逾期付款，应按每月2%的利息向乙方支付违约金；逾期一个月，乙方可终止合同，乙方有权解除本合同。
（三）、委托期内，乙方须服从甲方现场管理制度，并根据甲方提供的文件和口径进行如实宣传和销售、招商。不得在销售、招商过程中对客户进行误导、欺骗等。如有违反，甲方可视情节轻重给予相应处罚，如造成严重后果甲方可终止合同、并有权解除本合同。
（四）若因甲方因素导致工程延误，乙方的销售、招商任务时间可顺延。
十二、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向当地仲裁委员会申请仲裁。
十三、本合同的法律效力：
（一）、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力；
（二）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效；
（三）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十四、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。

甲方：     乙方：
法定代表人：  代表人：
日期：      日期：
签约地点：

附件一：策划工作内容与清单：

附件一：策划工作内容与清单：
1、第一部分：项目市场调研报告及初步定位分析
ü 广东省房地产及宏观经济调查
ü 广州市、佛山市、肇庆市、江门市、中山市、云浮市，东莞市等周边县市主要产业发展状况调查
ü 佛山市商业房地产市场及在售商铺调查
ü 项目所在区发展规划调查
ü 项目自身及周边环境调查
ü 项目所在区域商业现状及租金水平调查
ü 佛山市相关产业（皮革鞋材、小商品、服装、电子数码等）市场调查
ü 佛山市商业状况调查
ü 项目初步经营定位分析

2、第二部分：项目经营定位及招商报告
ü 项目正式经营定位方案
ü 商场经营品种分类及比例确定
ü 商场经营分区及招商平面分割
ü 商场内部配套及环境规划方案
ü 商城内部装修方案建议
ü 商场生意机会论证
ü 租金、物业管理费等建议
ü 本地、异地招商计划与推广方案
ü 商场经营管理及经营推广策略
ü 招商整合推广策略
ü 招商价格表制定

3、第三部分：项目销售报告
ü 佛山平地商业广场商铺销售市场分析
ü 本项目销售形势分析及项目销售的SWOT分析
ü 商场销售平面分割
ü 商场定价及销售策略
ü 目标投资客分析
ü 销售整合推广策略
ü 项目销售推广方案
ü 项目销售工作计划安排
ü 项目内部认筹执行方案
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