华北五金机电城租赁合同.doc

华北五金机电城商铺租赁合同 商铺租赁合同出租方（以下称甲方）：承租方（以下称乙方）：甲方、乙方双方根据国家法律、法规，经协商一致，订立本合同，具体条款如下： 第一条 甲方出租房屋坐落地址：乙方租用甲方 区 排 号商铺。 第二条 商铺租赁期限： 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金每月每间 元人民币计算，租金交纳方式：一次性交清，乙方 在合同签订的同时交付 元（大写： ）租金（以上价格为不含税价格）。 第四条 租赁期间所产生的水、电、暖等费用，均由乙方承担。 乙方按照以下标准向甲方支付租赁商铺期间所产生的水、电、暖费用： 乙方每月水、电费缴纳以甲方抄表核计，水费每月按 元结算费用，电费每度电 按 元结算费用；冬季采暖期，取暖费按石家庄市采暖标准统一收取。卫生费按每月每 间 元结算费用。 乙方必须在次月3日前，缴清上月发生的水、电及物业费用。逾期不缴，乙方应按所欠金额的日百分之2向甲方支付违约金。对情节严重者，甲方有权终止租赁合同。 供暖期的采暖费，甲方根据当年的市场价格制定采暖费的收取标准，并于每年10月底公告。乙方须在当年的11月15日之前，一次性缴清采暖费。 另外，乙方须提前交纳 元/间（大写： 元整）抵押保证金，租赁期结束后乙方如水、电及采暖费上无遗留问题，凭抵押保证金收据到甲方财务部门办理退费。 第五条 乙方有下列情形之一的，甲方可以单方终止合同，收回商铺： 乙方擅自将商铺转租、转让或转借的； 乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；乙方拖欠租金，向甲方支付拖欠租金及违约金 元/间（大写： 元整）， 违 约金从抵押保证金中扣除。 乙方将商铺另用他用。乙方必须保证办理经营手续并挂照合法经营，不得销售假冒伪劣商品。 第六条 为使本市场达到规范、整齐、树立整体形象，市场内所有广告牌位、标识等均由甲方统一规划、布局。乙方需制作上述标志牌时，须先向甲方提出申请，按照甲方统一的安排制作、安装，并缴纳一定的占位费。对擅自制作、安装者，甲方有权予以取缔。 第七条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修。第八条 租赁期间，乙方经甲方同意后方可对商铺进行装修，合同终止时乙方不得随意拆除装修物品，无偿留给甲方。乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设施的毁损，应负责恢复原状并赔偿经济损失。 第九条 合同即将到期前60日内，乙方应提前向甲方提交书面申请表明是否续租，甲方自收到书面申请之日起15日内应提出异议或与乙方协商续约。如不再续约，期满后，乙方应搬出全部设备、物件、商品并交还所租商铺，同时结算清租金、水、电及卫生费等。如不能按约定交还商铺时，逾期5日内腾空商铺并交还甲方的，甲方可免除乙方违约责任，如再逾期10日仍不能按约定履行交还商铺的，乙方同意甲方不退还保证金。如逾期未还还商铺时间满一个月时，乙方保证并承诺：同意甲方有权从其未交还的商铺内、用所存放的全部设备、物件、商品折抵租金（即为乙方同意自行放弃该设备、物件、商品的所有权）后，视为乙方将商铺交还。第十条 乙方如需转租就提前在一个月，事先征得甲方的书面同意，在转租前7日内还应同甲方办理完毕一切手续，原合同作废。取得使用权第三方成为合同的当然乙方，并与甲方鉴定合同。第十一条 为保证市场繁荣，乙方应在本合同签订后10日内入住并正常开门经营，否则，甲方将视为乙方自动放弃，甲方有权另租他人，乙方所交租金视为乙方向甲方缴纳的违约金。乙方承诺并保证，其在经营期间不得擅自不开门营业，如连续10日或合同期内累计25日以上（国家法定节假日除外）不能正常开门经营的，同意甲方有权不予退还乙方所交纳的所有费用。乙方同意自行放弃该商铺内所有设备、物件、商品的所有权，并视为乙方与甲方解除合同并将商铺退还甲方。 第十二条 甲、乙双方均要认真履行本合同中的义务，任何不履行合同约定的，均为违法行为，违约方要承担违约责任，即承担向守约方支付不低于本合同总价款的违约金。如遇国家政策变化，不可预见且不能避免的自然灾害、因市场结构调整、变化等需进行改造情形，致甲、乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同约定的有关义务时，甲、乙双方相互不承担违约责任。第十三条 对于因本合同履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向甲方所在辖区法院提请诉讼。第十四条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各存壹份，均具有同等法律效力。 第十五条 本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。 出租方（盖章）： 承担方（盖章）：负责人（签字）： 负责人（签字）： 年 月 日 年 月 日第 2 页 共 2 页