商铺整体租赁合同-健身.doc

九都春天二期商铺整体租赁合同

甲方: 洛阳**置业有限公司
代表人签字（盖章）：

乙方：上海**体育文化发展有限公司
代表人签字（盖章）：

根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：
一、 甲方将位于河南省洛阳市涧西区银川路九都春天二期商铺 出租给乙方作建设集健身、游泳、射箭、羽毛球等项目于一体的大型综合场馆使用，出租商铺的建筑面积为4018.52㎡（该商铺具体地址以及面积以房产证中标示为准）。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，守法经营。若因违规、违法受罚或被追究法律责任，甲方不负连带责任，并有权收回店面，终止合同。
二、租赁期限及双方义务责任：
租赁期共10年，甲方从2018年9月1日起将出租店面交付乙方使用，至 2028年8月31日收回。
1、甲方责任和义务：
（1）甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。
（2）甲方在签订合同后需在2018年9月1日前将房屋交给乙方使用。
2、乙方责任和义务：
（1）乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。
（2）乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。
（3）乙方未经甲方同意不得改变经营范围。
3、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回店面： 
1、未经甲方同意，乙方擅自将店面转租、分租、转让的； 
　２、乙方租赁期间从事违法乱纪活动的；
3、拖欠租金1个月或经营场所空关闲置1个月的； 
合同期满后，如甲方仍继续出租店面的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到店面，可与甲方协商酌情延长租赁期限，但需提前三个月与甲方协商重新签订合同。
三、 租金和保证交纳方式
租金：租金为60元/平米/月。每月租金为人民币241111.2元（大写：贰拾肆万壹仟壹佰壹拾壹元贰角整）；租金按季度每三个月支付，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个季度房租，以后每季度租金其他应交纳费用均在本季度末20日之前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
保证金：为保证乙方在租赁期间，不违反合同约定，在签订合同之日，一次性支付保证金100000元整，大写：人民币壹拾万元整。若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方；若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为，保证金不退。
四、租赁期间的店面装饰和修缮
乙方开业前，若需要对店面进行装修，装修费由乙方自行处理。租赁期间发生用水、用电、税收、房产税、工商、物业管理费以及其它一切费用，均由乙方自行负责。租赁期间，乙方不得擅自将店面改造，如需改造，必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权动用保证金或要求乙方无条件将店面还原，
乙方对所租店面及店内一切设施，必须严格管理，及时维修，因维修发生的费用由乙方自付。店内安全、防火由乙方负责。由于乙方的责任造成失火或者店面财产物品丢失、损坏，乙方必须负责赔偿甲方的一切损失。
五、租赁双方的变更
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 
　　2、租赁期间，乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让或转借，如有进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止合同，收回所租店面。
3、乙方在租赁期中途如欲转让店面，必须征得甲方同意。乙方与转让人（丙方）之间发生的一切问题，由乙方与丙方自行协商处理，与甲方无关。租赁期满，乙方应将店面完好交还甲方。若丙方在转让期内有对店面进行装修改造，在合同终止、解除租赁关系时，装修或改造与店面有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。其装修设施不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。
4、如乙方在租赁期间，因某些原因无法继续营业，在合同终止、解除租赁关系时，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品全部归甲方所有（可移动设施除外），其设施、物品不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。
六、特约事项
本合同如有未尽事项，经双方协商另订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
本合同经双方签字或盖章后生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

联系电话：　　　　　 　联系电话：

　　　　　　　　　　　　签订日期：　　　年　　月　　日