办公楼租赁合同范本.doc

办公楼租赁协议范本办公楼租赁协议范本 篇一: 写字楼租赁协议范本. 协议编号: 某某写字楼 租赁协议 二一年月 出租方: (以下简称“甲方”) 代理人 承租方: (以下简称“乙方”) 代理人 甲、乙双方经和谐协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋及附属设备设施等有关事宜签订本协议。 第一章 租赁房屋基本情况 第一条 房屋名称为 ，位于 ，房屋建筑面积约为 平方米。 第二条 甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。 第三条 房屋的用途: 办公 。 第四条 房屋效验见附件一。 第二章 租赁房屋期限 第五条 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 第三章 租金、保证金、物业管理费、其他杂费 第六条 双方约定租金为人民币 元/月; 第七条 租金支付方式为: (1) 乙方支付个月的租金为保证金。 (2) 按每月为一期支付;乙方需提前十天支付甲方下一期的 房屋租金。 (3) (4) 其它交付时间分别为: 第二次: 201X年 第三次: 201X年 第四次: 201X年 第八条 乙方批准支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本协议时支付甲方。所有租赁保证金由甲方于本协议终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。 第九条 租赁期间，甲方承担 物业管理 费，乙方承担 内部水电费、空调加时费(周一至周五9: 00-19: 00时段外的空调使用费用)、电话费、室内清洁费 等与乙方直接经营发生的费用。 第四章 租赁房屋交付 第十条 甲方应当于 年 月 日以前向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由甲、乙双方清点房屋现状。 第十一条 甲方应当结清本协议签订之前发生的与房屋有关的一切费用。 第五章 租赁房屋装修及交还 第十二条 甲方应按照双方约定的装修方案(即附件一)，并督促装修公司保时、 保质、保量完毕装修。 第十三条 本协议终止时，乙方应在协议终止当天将该租赁物业交付给甲方，乙方须保证房屋及房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损(自然磨损除外)，并不得影响房屋的正常使用，由于乙方过失导致该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。 第六章 甲方权利和义务 第十四条 甲方权利和义务 1、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具有合法出租的资格。由于甲方不具有合法拥有及出租该房屋，所导致的损失应由甲方负责; 2、甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无端干涉乙方的正常使用行为; 3、房屋及所属设施由于自然老化等因素导致的维修或更换，由甲方承担; 4、甲方应准时向物业管理公司缴纳物业管理费，以免影响乙方的权利，假如甲方因素未向物业管理公司缴纳物业管理费导致乙方权利受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳; 5、如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋所有权人，甲方应提前二十天书面告知乙方，并保证本协议条款对租赁房屋未来出租方(产权人)继续有效。 第七章 乙方权利和义务 第十五条 乙方权利和义务 1、乙方应保证提供的营业执照属实并保证在承租期内合法使用该房屋; 2、按照本协议第三章的规定准时如数支付租金; 3、乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，并承担费用; 4、在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前告知甲方，并保证有关乙方的协议义务由分立、合并后存续的机构承继; 5、乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关; 6、本协议终止时，乙方滞留于房屋内的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。 7、乙方在承租其间发生的任何经营费用及债务与甲方无关。 8、乙方不得团、转让此房间。 第八章 甲、乙双方的违约责任 第十六条 甲、乙双方任何一方违反本协议约定给对方导致损失的，应当补偿对方损失。 第十七条 协议终止时乙方延期交会房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从保证金中扣除。 第十八条 乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之一支付违约金，拖欠租金超过柒天，甲方有权解除本协议，收回房屋。 第十九条 乙方提前解除本协议，应提前30天告知甲方，保证金不予退还。 第二十条 甲方提前解除本协议，应提前30天预先备有甲方，并补偿相称于保证金的违约金。 第二十一条 甲方若逾期退还乙方保证金，每逾期一天，则甲方需按保证金的千分之一支付违约金。 第九章 本协议变更、续签 第二十二条 本协议条款在执行中需要变更的，希望变更的一方应提前书面告知对方，经甲、乙双方协商一致后签订补充协议。 第二十三条 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新协议条件 篇二: 写字楼租赁协议书(实用版式) 房屋租赁协议书 甲方(出租人): 乙方(承租人): 身份证号: 根据经济协议法及其租赁协议的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本协议，以供遵守。 一、甲方批准将自有的坐落于中州路数码大厦A座 的套房 平方米出租给乙方作为办公场合。 二、协议签订时，乙方应一次性付给甲方押金 元(不计息)，因甲方因素或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止协议或协议期满不再续租时一次性无息退还。 三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。水电物业费等均由乙方自行承担。 四、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，协议计租之日为 年 月 日开始。租金每季度为 元(大写: )。乙方采用按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。 五、协议期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏，导致破坏的乐意修复原状并费用由乙方自付。 六、乙方认可在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意解决，乙方无异议。 七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里办公或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。 八、乙方不得擅自将房屋的所有或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由别人使用。 九、违约责任: ?乙方未提前壹个月告知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金所有了，甲方示提前壹个月告知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方所有押金之外，另补偿乙方壹个月租金。 ?乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，则与甲方商议批准方可; ?租赁期间，如一方确有特殊因素规定解除协议时，须提前壹个月告知对方，并由提出解除协议的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。 十、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。 十 一、补充条款: 办公室内附带物品: 甲 方(签订): 乙 方(签字): 签订时间: 签订时间: 篇三: 写字楼租赁协议书(实用简朴) 写字楼租赁协议书 甲方(出租人): 乙方(承租人): 身份证号: 经甲乙双方和谐协商，根据经济协议法及其租赁协议的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本协议。 一、甲方批准将自有的坐落于东山大道卓越广场B座 的套房 110 平方米写字楼出租给乙方作为办公场合。 二、协议签订时，乙方应一次性付给甲方押金 元(不计息) 因不可抗拒的因素而中止协议或协议期满不再续租时一次性无息退还。 三、甲方将上述套房交付给乙方使用时，乙方必须在开始计租之日起按季度预付的租金。以后按协议规定的日期向甲方交纳租金。从计租之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承担。 四、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，协议计租之日为 年 月 日开始。租金每季度为 元(人民币大写: )。乙方采用按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。 五、租赁期满时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商拟定，续租第 年起租金按不高于3%- 5 %递增。 六、乙方认可在交付使用本套房时，本套房完好无损。协议期间，乙方保证房屋结构及其装修饰物完好，不任意破坏，造成破坏的乐意修复原状并费用由乙方自付。租赁期满不续租时也必须完整无损交付给甲方。如有毁损要按甲方规定恢复或清理干净。退租时及时搬出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方解决。 七、租赁期间，不得改变房屋用途，安全问题由乙方完全自负并遵守物业管理规定和楼纪楼规，不得影响邻里生活、办公，不得在本租房内进行从事违法违纪和危害社会公德活动。 八、乙方不得擅自将房屋的所有或部分出借、转租、顶让或以其他变相方式交由别人使用。 九、违约责任: ?乙方未提前壹个月告知甲方又不续租的，甲方有权没收其押金;甲方未提前壹个月告知乙方又不续租给乙方的，甲方除退还给乙方所有押金之外，另补偿乙方壹个月租金。 ?乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。 ?租赁期间，如一方确有特殊因素规定解除协议时，须提前壹个月告知对方，并由提出解除协议的一方支付壹个月的租金作为违约偿金。 十、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。从签订之日起生效。 十 一、补充条款: 乙方装修: 1、按物业的规定提供装修图纸一式两份，装修期间的物业水电等相关费用由乙方承担; 2、水电布局要甲乙双方共同商定批准的方案、才干施工。 3、乙方不续租退出时不破坏装饰装修，如有破坏必须按甲方规定清理干净。 4、第一次装修期间不收租金。 十 二、未尽事宜，经双方和谐协商补充协议，补充协议具有同等效力。 甲 方(签订): 乙 方(签字): 签订时间: 签订时间: 年 月 日 年 月 日篇四: 写字楼租赁协议范本 写字楼租赁协议 甲方(出租方) : 乙方(承租方) : 经甲乙双方协商，根据中华人民共和国协议法及有关规定，为明 确甲、乙双方的权利、义务关系，签订协议条款如下: (1)甲方将 层 号房屋租给乙方使用。乙方租赁该房 屋仅用于办公，不得从事违反国家法律法规的经营活动，不得擅自改变其 用途。 (2)房屋建筑面积 平方米，每年纯租金 元,即 元整。 (3)本协议租期: 自 年 月 日起至 年 月 日止， 共计 年。 (4)水、电、卫生费由乙方支付，电表读数 度。甲方每季度抄表 一次，电费为 元/度，水费 元/吨，卫生费 元/月。乙方在 签订本合同时，应先支付半年水费 元，半年卫生费 元，共 计 元。房租费由乙方先一次性付清半年的房屋租金共计 元，先交钱后用房。下半年的租金须在 年 月 日前支付给甲方。 (5)双方签订协议时，甲方预收乙方房屋押金共计 元作为合同保 证金，双方协议到期在没有出现违约问题时退还乙方(不计息)。 (6)支付方式: 由乙方按以下账户支付给甲方，开户行: ，账户名称: ，账 号: ，甲方收到乙方租金后，向乙方出具 收据。乙方无端拖欠租金超过一个月(含一个月)，则甲方有权单方面解 除协议，收回该房屋，没收其房屋保证金，并追收所欠费用。 (7)承租期间，乙方在房屋使用中产生的设施设备费、装饰装修费、 物管费、停车费、网络费、电话费以及经营所产生的各种税费等相关费用 均由乙方自行承担。 (8) 乙方如需对房屋进行改造、装修，设计方案须经甲方盖章批准。 装饰装修期间应遵守装饰装修中的强制性标准、严禁行为和注意事项，不 得影响建筑结构，全同期满乙方退出该房屋甲方不给予任何补贴。假如乙 方擅自动工引致任何后果，由乙方承担责任及损失。 (9)为了大楼的整体形象，乙方须服从甲方的总体安排和统一管理。如遇城市建设需要或甲方重大经营决策需新建、改建等不可抗拒因素而需中止本协议时，乙方必须无偿无条件配合甲方执行，租赁费、水电费、卫生费均按实核算。 (10) 为保持本大楼的外立面美观，大楼外墙严禁自行制作广告牌和防盗网，的确需要安装防盗网的，须用不锈钢制作且安装在门窗内。 (11) 承租期间，乙方负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽和管理不善导致安全事故，由乙方自行承担责任。 承租期内，乙方应严格遵守国家计划生育规定和政策，乙方必须出示有关证明、证件后方可办理租赁手续。 (12) 乙方租期内，损坏房屋或公共场地和设施的，由乙方承担所导致的损失，并负责修复或委托甲方修复，修复款由乙方负责。协议到期后，乙方负责恢复承租前房屋的原貌 (墙面、地砖)门窗、灯具完好) 。 (13) 以上各条款，甲乙双方共同遵守。违约方须向对方缴纳半年的租金作为违约补偿。本协议自签订之日起，双方认同此房屋已交付乙方使用，并且即日起此房屋的水电费、卫生费由乙方负责。 (14) 乙方未经甲方批准不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋。 (15) 租赁期满，本租赁协议自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期满前，一个月书面提出续租的规定，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订租赁协议;，乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面告知甲方。 (16) 签订协议时，乙方需提供身份证、营业执照复印件。未尽事宜，双方协商解决，协商后的补充与本协议具有同等的法律效力。本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字后协议生效，希望双方共同遵守。 甲方(公章): 乙方(公章): 甲方代表: 乙方代表 协议签订日期: 年 月 日篇五: 写字楼租赁协议范本-律师定稿 写 字 楼 租 赁 合 同 书 写字楼租赁协议 出租方(甲方): (以下简称甲方) 承租方(乙方): (以下简称乙方) 根据中华人民共和国协议法以及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋(以下简称租赁房屋)事宜，订立本协议。协议条款如下: 第一条 租赁房屋及用途 1、甲方将自有的位于郑州市金水区金水路与未来路交汇处 楼 层 房间，租赁建筑面积 平方米，出租给乙方使用。(详见附件图示)乙方批准承租。该房产建筑面积在经房管部门实测核定前，以上述乙方租赁区域建筑面积为准计取相关费用;该房产建筑面积经房管部门实测核定后，以核定后的产权证上记载的建筑面积为准计取相关费用，但对之前已交的相关费用双方互不返还。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋为 办公 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 3、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的使用用途。否则，视为乙方违约，甲方有权解除协议。 第二条 交房日、租赁期限及免租期 甲方于_ 年_ 月 日起将上述租赁房屋交付乙方使用，交房时间以双方签订书面的交房确认书为准(详见附件三: 交房确认书)。免租期自交房之日起至 年 _月_ _日，该期间甲方免收乙方租金，但水电、物业费等乙方实际发生的费用由甲方指定的河南升龙物业管理有限公司照常收取。租金自免租期届满之日(即起租日)起计算。租赁期限自 年_ 月 日 至_ _年_ _月_ _日止。 第三条 租金标准及支付方式、物业管理费及其他费用，以及交纳方式。 1、该房屋第一个租约年租金单位计价为每平方米建筑面积(人民币) 元/月。每月房屋租金总计为(人民币) ，(大写: )。该房屋租金从次年起在前一个租约年年租金基础上每年递增3%计算即: 1) 第一个租约年度租金为 元(即 年 月 日起至 年 月 日 止); 2) 第二个租约年度租金为 元(即 年 月 日起至 年 月 日 止); 3) 第三个租约年度租金为 元(即 年 月 日起至 年 月 日 止); 4) 第四个租约年度租金为 元(即 年 月 日起至 年 月 日 止); 5) 第五个租约年度租金为 元(即 年 月 日起至 年 月 日 止); 6) . 租金从 年 月 日起计算，先付租金后使用，每个租约年分两期支付，每半个租约年支付一次。本协议签订生效后5个工作日内，一次性向甲方支付第一个租约年度的半年度租金(甲方应向乙方开具有效发票)，共计: (人民币) 元，(大写: )。以后均于每半个租约年度结束前十日支付下半个租约年度的租金，支付方式为: 转账。 2.物业管理费: 乙方应按租赁建筑面积以每月 元/平方米的标准，向甲方指定的河南升龙物业管理有限公司(以下统称“物业公司”)缴纳物业管理费(详见附件四: 物业管理费包含的服务项目)。租赁期内收费标准如有调整，应按照国家有关规定的程序和权限进行调整。 物业管理费自实际交房日起计收，按季度先付后用原则，乙方应当于实际交房日预付第一个租约季度的物业管理费，以后均于每个季度结束前十日支付下个租约季度的物业管理费，支付方式为: 转账。甲方在预收物业管理费时应向乙方提供有效的发票。 3.租赁期间，乙方经营过程中所产生的广告宣传费、工商管理费、电话费、保险费、印花税等乙方经营产生的所有税费均由乙方承担，乙方应按照法律法规的规定或其他约定缴纳。乙方如使用甲方提供的其他服务项目，应缴纳相关费用。但甲方出租房屋而产生的应纳税赋涉及房产租赁税等由甲方自行承担，并自行承担法律后果。 4.租赁期间电费、水费、空调使用费: 乙方租赁房屋的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费，电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取，由物业公司向乙方代收代缴。 公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳;变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊(具体计算方式和金额以甲方告知为准)。 水电费缴纳时间: 按月缴纳，即乙方在每月20日前向物业公司交清上月的水电费。 空调的使用: 乙方在使用中央空调时，产生费用按照屋内空调计费器显示的实际发生量缴纳，供冷收费标准按照物业公司核定的单价执行，供暖收费标准按照供暖公司拟定的标准执行。中央空调费用交纳的时间为供冷季、供暖季前一个月缴纳。 第四条 押金和其他费用 1、甲、乙双方约定，甲方交付租赁房屋时，乙方应向甲方支付房屋押金，押金为人民币 元。(大写: )。租赁期满，乙方无违约情形的，甲方无息退还乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有权暂不交付租赁房屋。 2、乙方应在本协议签定之日，向河南升龙物业公司缴纳水电周转金 _元，(大写: )。在本协议终止并结清水、电费后15个工作日内由物业公司将水电周转金无息退还给乙方。 3、 租赁期间，使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用均按国家收费标准由乙方承担。 第五条 双方的权利和义务 1.甲方的权利和义务 1) 有权按照协议约定向乙方收取租金及其他各项费用; 2) 按协议约定向乙方交付房屋; 3) 有权及时对租赁房屋的原有结构以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进 行保养和维修。甲方应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、 下水、照明电)和房屋状况良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的 书面维修申请后若没有在规定期间内及时维修，则由乙方先行垫支维修费并组织 施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中抵扣相应金额。 4) 正常情况下保证租赁房屋有水、电供应，按照本地政府规定的工作时间内有冷气、 暖气供应。 5) 保证大厦有良好的管理服务，涉及对公共区域及公共设施保养维修和清洁服务， 可靠的公共秩序安全管理服务，租赁房屋外围的清洁服务和客户规定的特约服 务。 6) 通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进行管理，甲方有权协助保证通讯设备 基础设施的良好与畅通。 2.乙方的权利义务 1) 有权在约定的租赁期限内且在符合本协议约定和法律规定的前提下，不受任何第 三人干涉地使用租赁房屋。 2) 有权在同等条件下，对租赁房屋享有优先承租权和优先购买权。 3) 按协议约定按期足额向甲方支付租金及其它各项费用。 4) 按协议第一条约定的用途使用房屋，不得用作它途或进行违法、非法经营行为。 未经甲方书面批准，乙方不得转租、分租、互换租赁房屋，否则，视为乙方违约，甲方有权解除协议。 5) 乙方如需要再次装修所租房间(涉及成品、半成品隔断、家具的组装和强、弱电 布线、增设插座等)应向河南升龙物业管理有限公司提交河南升龙物业管理有限公司装修/拆除装修申请表、装修方案及设计图、装修用料说明等两份，并由乙方所指定的装修公司缴纳装修保证金及施工管理费，经物业公司审批后，方可进行装修，二次装修的消防验罢手续由乙方自行办理，费用和责任由乙方承担。乙方迁出时，乙方需在不影响甲方重新租赁的情况下将乙方租赁区域进行搬迁，搬迁前应向河南升龙物业管理公司办理搬迁手续，手续齐全，方可搬迁。 6) 维护租赁房屋及附属设施完好，不得破坏房屋的结构或附属设施，乙方因素导致 的损害由乙方自行修缮并承担费用;乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。乙方需要按照安全用电操作规程进行，以保证施工安全，否则发生安全事故后果由乙方自行承担。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助。 7) 在租赁期内，乙方独立经营，负责租赁房屋内发生的一切人身、财产损害，按照 有关法律规定承担责任。 8) 乙方须在国家政策允许范围内依法经营，乙方的一切债权、债务均与甲方无关。 9) 乙方有义务管理好自己的设备、用品、文献资料和贵重物品，如乙方保管不妥， 发生火灾、被盗、丢失等，乙方有义务向本地公安机关报告，甲方有义务协助本地公安机关调查。 10) 乙方不得擅自自行更换公共区域门窗锁具，自行更换或添加本公司大门门锁，应 及时将一把备用钥匙交物业公司统一封存管理，以备紧急情况下经乙方指定负责人认可后使用(如火灾、水患、紧急维修、遭遇恶劣天气房间内未关闭窗户等)。