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房地产公司物业管理合同.doc

上传人:胜**** 文档编号:3335930 上传时间:2024-07-02 格式:DOC 页数:3 大小:36KB
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资源描述

1、物业管理合同甲方(物业管理方):淮北市商贸经营管理有限公司乙方(物业使用方):房地产开发有限公司甲乙双方经平等协商,依据国家相关法律、法规,经协商一致,签订本合同,双方承诺共同遵守,具体内容如下:第一条、物业基本情况座落位置:_淮北_市_相山_区_相山_路(街道)_292_号 亚太广场 ;使用(租赁)场地面积:建筑面积:_约350_平方米;物业类型: _商用_第二条、管理事项1、房屋建筑本体公用部位(楼梯、屋面、设备机房等)的维修、养护和管理;2、房屋建筑本体公用设施设备(共用的上下水管道、落水管、通风道、配电房内配电系统、楼内消防设施设备)的维修、养护、管理和运行服务;3本物业规划红线内属物

2、业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、停车场等)的维修、养护和管理;4、本物业内各经营户之间的关系协调;5、法规和政策规定的由管理公司管理的其他事项。第三条、合同期限本合同期限为 贰 年,自 2012 年 6 月 16 日起至 2014 年 6 月 15 日止。第四条、管理服务费用1、本物业的管理服务费用以该物业设备、设施实际使用中所产生的维护、维修费用为依据,以及参照相应的相关法律、法规,按双方协商后的价格收取,即每月每平方建筑面积 1.5 元,一年共计 6300 元。该费用仅包括房屋屋面、配电房内电力系统、消防室内设备设施、消防泵房内设备设施等其他公用部分的维修、养护和管

3、理费用。该费用乙方以全年方式提前支付给甲方。甲方开据相应收据;乙方如需正式发票,乙方应承担相应税费。2、如因由乙方在经营活动中出现的管理服务费用,另行计算,由乙方承担。第五条、甲方的权利和义务1、该合同签订生效后,甲方应维护该物业整体形象,维护乙方的经营形象,不得无故造谣损毁乙方的经营形象;2甲方有权利监督乙方做好自己租赁区域内(包括安全通道)的安全工作;2、对大楼内的配电设备、消防设备、供水设备进行养护和管理;3、根据乙方需求提供水、电设备、设施供乙方使用;4、如因该物业内其他经营户在使用该房屋时对乙方的经营造成影响,甲方应及时协调其他经营户对此进行处理解决,造成损失的其他经营户要进行相应赔

4、偿;反之,如乙方在使用该房屋时对其他经营户的经营造成影响的,甲方应及时协调乙方对此进行处理解决,造成损失的乙方要做出相应赔偿;(包括用水时造成的漏水,装修时产生的噪音等);5、应保证乙方正常用水、用电,不得无故给乙方停水、停电,若因定期检修时,要事先及时告知乙方。若因配电房内设备损坏造成停电的,甲方应及时维修。若因乙方配电柜内设备损坏或线路损毁,甲方有权利要求乙方及时维修及更换线路。甲方应承担乙方无故停水、停电期间的损失;6、甲方根据相关规定,对水电费按时收缴。水费参照淮北市供水公司商业用水价格,如有损耗,由乙方承担;电费参照淮北市供电部门商业用电价格,每月存在损耗,甲方以每月实际乙方用电量加

5、上 10 %电损收取乙方电费(租赁合同注明的以租赁合同为准);7、化粪池按月吸污清理,保证房屋使用下水通畅。吸污费根据乙方用量收取;8、甲方有责任监督乙方对楼内公共通道的保洁工作,使公共通道清洁卫生;9、规范外墙面使用,监督乙方使用外墙面时不能超出自己租赁范围及楼层;9、不得干涉乙方依法或依照租赁合同上约定的经营活动;10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条、乙方的权利和义务1、该合同签订生效后,乙方应维护该物业整体形象,维护甲方的经营管理形象,不得无故造谣损毁甲方的经营管理形象;2、合理使用该房屋,合法经营;按时交纳物业费用;3、妥善处理与其他经营户之间的关系,做到友好经营、互利互惠,

6、避免不正当竞争产生纠纷;4、乙方应做好自己使用区域内的安全工作,有责任承担一切在自己租赁区域内(包括安全通道)的所有安全问题;5、对房屋进行装修时应先经甲方同意,且保管好该房屋内存在的水电、消防设备、设施,避免丢失、损毁,装修好房屋应及时恢复并达到正常使用状态。装修时不得损毁房屋主体结构,构成房屋损毁的承担一切法律责任;6、装修时给其他经营户造成影响的应及时停止,或协商一致后再进行装修;7、如因乙方使用中造成的漏水等影响到其他经营户经营的,乙方应及时进行处理解决。如给其他经营户造成损失的,乙方应全部承担并赔偿其损失;8、在乙方使用房屋内的水、电、消防设备、设施,乙方应合理养护和管理;9、使用外

7、墙时应做到不占用其他经营户租赁范围内的外墙;如占用首先与甲方协商,并征得其他经营户同意后方可使用。如未同意,乙方不得占用,若已占用的应立即拆除;10、按时交纳水电费,如因拖欠造成停水、停电,给其他经营户造成营业损失的,乙方承担全部责任;11、法规政策规定由乙方承担的其他责任。第六条、违约责任如乙方未能按上述约定执行相应的权利和义务,甲方有权要求乙方改正,如还未能改正的,甲方有权利给予停水、停电,且不承担乙方的任何经济损失。并且乙方应承担双倍的物业费用。并继续追究乙方法律责任。第七条、其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力;2、合同规

8、定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在合同期满前三个月前向对方提出书面意见;3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任,并按相关法规政策规定及时协商处理;4、本合同在履行期间如发生争议,双方协商解决。协商不成的,双方均可向房屋所在地的人民法院起诉;5、本合同中未规定事项,双方另行协商或均遵照相关法律、法规和政策执行;6、本合同仅限于亚太广场范围内使用;7、本合同一式六份,甲方执二份,乙方执四份,具有同等法律效力。8、本合同自签订之日起生效。甲方签章: 乙方签章:负责人:王 强 负责人:身份证号码: 身份证号码:联系电话:13856118188 联系电话:签约时间:签约地点:3

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