项目居间服务协议(澳门路棚改)20171022.docx

居间服务协议

甲方：____________________________________________________________________________
地址：____________________________________________________________________________

乙方：____________________________________________________________________________
地址：____________________________________________________________________________

经双方协商一致，依据诚实守信和公平公正原则，订立居间服务合同如下，以资双方共同遵守。

一、居间事项
甲方面向中华人民共和国境内开展房地产综合开发相关业务，并获知乙方能够提供目标市场待出让开发土地相关信息，且有居间能力促成甲方通过摘牌获得“****路棚户改造项目” （后文统称“目标项目”，项目立项依据为省政府批转湖北省住房与城乡建设厅对武汉市人民政府的相关回函：鄂建函[2014]197号）。现甲方委托乙方提供目标项目居间及相关土地挂牌配合服务，以协助甲方获得目标项目相关开发权。乙方接受该居间委托，并严格履行，以达成双方之目的。

二、居间人权利与义务
1、乙方在接受委托时，可向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方及其业务相关情况。
2、乙方应认真完成甲方所委托居间事项，积极为甲方寻找促成机会，并为甲方及相关相对方签订协议提供联络、协助及撮合等服务。
3、乙方在代理甲方所托事项过程中，因甲方过错造成其损失时，乙方有权要求甲方赔偿其损失。
4、乙方对甲方意向所涉及业务及款项不承担任何的担保责任。甲乙双方的关系仅为居间关系，不适用其他劳务关系相关约定或规定。

三、居间报酬及保障
1、若乙方促成甲方与项目相对方****有限公司(后文统称：目标项目相对方，该相对方确认依据为**区土地储备中心与****有限公司签定的《**地块储备、征收项目合作协议书》)达成相关项目协议，并辅助甲方摘牌，甲方按照以下方式 一 支付居间报酬：
方式一：项目所涉及土地出让合同实际出让总额的_*_%；
方式二：项目所涉及土地出让合同实际计容面积×_**_元/㎡（人民币）；
方式三：双方协定居间服务酬金为_****_万元（人民币）；
该报酬在甲方与目标项目相对人签定相关项目协议，且项目相关土地出让合同签定后 5 个工作日内予以支付。
2、若甲方未能按时支付酬金，除应与支付外，还应以未支付款项额度为基数以日万分之五向乙方支付滞纳金。
3、基于甲方与目标项目相对方签定项目协议，本居间服务在目标地块揭牌前通过以下方式 一 予以保障履行：
方式一：乙方向甲方提供目标项目相关的当期市研报告1份，甲方支付调研费 100 万元（人民币）；
方式二：乙方向甲方提供目标项目相关的概念设计方案1套，甲方支付设计费100 万元（人民币）；
该费用在甲方与目标项目相对方签定项目协议后3日内支付，且该费用在后期居间报酬支付时直接冲抵减除。

四、相对方条款
1、本协议以甲方与目标项目相对方签定相关项目协议为履行前提，且目标项目土地挂牌规划设计条件、摘牌保障及目标摘牌价格区间等，均以相应双方协议协定为准；
2、目标项目摘牌，土地出让金之外的相对方溢价（收储利润）为****万元（人民币），甲方与目标项目相对方签定项目协议后，该款项在执行摘牌的项目公司进行等额股权化，其股份退出及涉税认缴方案在相应协议中明文约定；
3、为锁定项目摘牌竞买意向，甲方与目标项目相对方签定项目协议时需出资****万元（人民币）诚意金三方（相对双方及银行）监管，该监管在目标地块揭牌后解除。

五、违约责任及争议处理
1、本合同任何一方违反本协议之约定给对方造成损失的，都应赔偿因此而给对方造成的一切损失，并按照本居间服务合同所确定的报酬数额的1倍承担违约责任。
2、本合同在履行过程中如发生争议，由争议双方友好协商解决；如协商不成的，任何一方都可向法院提起诉讼。

六、其他约定事项
1、本协议中所指项目合作、投资事项，甲方有权直接出资或另行居间介绍其他主体介入出资，无论是由甲方直接出资或由甲方再行居间介绍其他主体介入该事项，皆视为甲方与乙方按照本协议所约定的居间报酬结算依据。
2、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、甲方应对项目合作、所投资款项、操作程序的正当性及合法性承担责任。
4、本协议所适用法律为中华人民共和国内地法律，合同文本以中文版为准。
5、本协议一式四份，双方各执两份，签字盖章后生效。

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甲方：

签定日期：

乙方：

签定日期：