湖北武汉某工程分户验收方案.doc

本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！精精 品品 文文 档档 1【精品精品 word 文档、可以自由编辑！文档、可以自由编辑！】分分 户户 验验 收收 方方 案案 项目名称：*3 编 制 人：审 核 人：审 批 人：编制单位：*建设集团有限公司 编制日期：2015 年 9 月 目录目录 一.编制依据 1 1.国家及地方相关规定1 2.施工图纸 1 3.其他1 二.工程概况 1 1.工程概况表1 2.标准层平面图 2 3.户型测点分布图及设计做法表3 三分户验收组织机构及任务分工11 1.组织机构 11 2.任务分工表 11 3.分户验收的组织（部署）12 4.各方职责 13 四.验收工具及进度计划：14 五.分户验收程序：15 六.分户验收的检查项目、内容、检查方法及质量标准15 1 分户验收检查内容15 七、分户验收检查表的填写24 1.住宅工程质量分户验收记录24 2.住宅工程分户验收汇总记录 25八、不合格项的处置27 九、分户验收质量与安全保证措施27 十、分户验收说质量监督措施28 1 一一.编制依据编制依据 1.国家及地方相关规定:湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 住宅建筑规范GB50368-2005 建筑工程质量验收统一规范GB50300-2013 混凝土结构工程质量验收规范GB50204-2001(2011 修订版)地下防水工程质量验收规范GB50208-2011 建筑装饰装修工程质量验收规范GB20210-2001 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑电气施工质量验收规范GB50303-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2012 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 2.施工图纸。3.其他：施工合同、招投标书、施工组织设计有效文件等。二、二、工程概况工程概况 1.工程概况表。序号 项目 内容 1 单位工程名称*2 工程地点 武汉市恒安路富安街 3 建筑面积 21731.20m2（含架空层）4 建设单位 武汉*有限公司 5 设计单位 武汉*设计有限公司 6 监理单位 武汉*工程监理有限公司 7 施工单位 湖北*建设集团有限公司 8 开工时间 2013 年 10 月 26 日 9 计划竣工时间*年*月*日 10 计划结构验收时间*年*月*日 11 结构类型 框架剪力墙 12 层数 地下 0 层，地上 16 层 13 施工范围 土建、水电、通风 14 质量标准 合格 15 装修类型 初装修 16 套型数量及名称 D1 户型 15 套；D1a 户型 15 套 D2 户型 15 套；D2a 户型 15 套 2 2.标准层平面图及单元户型说明标准层平面图及单元户型说明 户型编号说明：上图为汀香美域 1 栋楼标准层，本工程 1 层为商铺，第 2-16 层为住宅。以第二层为例：D1 型默认为 1-201，D1a 型默认为 1-202，D2 型默认为 1-203，D2a 型默认为 1-204。其他层、其他单元均依此类。3 3.户型测点布置图及设计做法表。D1 户型测点分布图 工程名称 汀香美域 1 栋 户型 D1 型 户数 16 测点分布 本户型对应房号 1-201 1-301 1-401 1-501 1-601 1-701 1-801 1-901 1-1001 1-1101 1-1201 1-1301 1-1401 1-1501 1-1601 1-1701 注：1.序号说明：1-201 代表 1 栋 2 层 D1 户型，以此类推。1.图中虚线至墙的距离未标注，尺寸均默认为 500mm。2.代表净高测量点，点划线代表开间，进深尺寸测量点。4 D1D1 户型设计做法表户型设计做法表 序号 设计做法 客厅、餐厅 厨房 卧室 1 卫生间 阳台 1 号房间 2 号房间 3 号房间 4 号房间/1 层高（mm）2900 2900 2900 2900/2 楼板厚（mm）130 90 100 90/3 开间、进深 3600*6000 1800*3200 3400*3200 1600*2100/4 墙体厚 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200/5 顶棚抹灰 20/20/6 墙面抹灰 20/20/7 楼地面面层 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 0.000-0.030 0.000-0.030-0.030 9 门洞尺寸 防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*2400 10 护栏/不锈钢/不锈钢 11 给排水/12 开关、插座、照明/13 配电箱 /5 D1a 户型测点分布图 工程名称 汀香美域 1 栋 户型 D1a 型 户数 16 测点分布 本户型对应房号 1-202 1-302 1-402 1-502 1-602 1-702 1-802 1-902 1-1002 1-1102 1-1202 1-1302 1-1402 1-1502 1-1602 1-1702 注：1.序号说明：1-202 代表 1 栋 2 层 D1a 户型，以此类推。2.图中虚线至墙的距离未标注，尺寸均默认为 500mm。3.代表净高测量点，点划线代表开间，进深尺寸测量点。6 D1aD1a 户型设计做法表户型设计做法表 序号 设计做法 客厅、餐厅 厨房 卧室 1 卫生间 阳台 1 号房间 2 号房间 3 号房间 4 号房间/1 层高（mm）2900 2900 2900 2900/2 楼板厚（mm）130 90 100 90/3 开间、进深 3300*5800 3200*1600 3300*3300 2100*1600/4 墙体厚 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200/5 顶棚抹灰 20/20/6 墙面抹灰 20/20/7 楼地面面层 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 0.000-0.030 0.000-0.030-0.030 9 门洞尺寸 防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*2400 10 护栏/不锈钢/不锈钢 11 给排水/12 开关、插座、照明/13 配电箱 /7 D2 户型测点分布图 工程名称 汀香美域 1 栋 户型 D2 型 户数 16 测点分布 本户型对应房号 1-203 1-303 1-403 1-503 1-603 1-703 1-803 1-903 1-1003 1-1103 1-1203 1-1303 1-1403 1-1503 1-1603 1-1703 注：1.序号说明：1-203 代表 1 栋 2 层 D2 户型，以此类推。3.图中虚线至墙的距离未标注，尺寸均默认为 500mm。4.代表净高测量点，点划线代表开间，进深尺寸测量点。8 D2D2 户型设计做法表户型设计做法表 设计做法 客厅、餐厅 厨房 卧室 1 卫生间 阳台 1 号房间 2 号房间 3 号房间 4 号房间/层高（mm）2900 2900 2900 2900/楼板厚（mm）110 90 100 90/开间、进深 5900*3600 1800*3200 3400*3200 1600*2100/墙体厚 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200/顶棚抹灰 20/20/墙面抹灰 20/20/楼地面面层 20 20 20 20 20 找平层相对标高 0.000-0.030 0.000-0.030-0.030 门洞尺寸 防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*2400 护栏/不锈钢/不锈钢 给排水/开关、插座、照明/配电箱 /9 D2a 户型测点分布图 工程名称 汀香美域 1 栋 户型 D2a 型 户数 16 测点分布 本户型对应房号 1-204 1-304 1-404 1-504 1-604 1-704 1-804 1-904 1-1004 1-1104 1-1204 1-1304 1-1404 1-1504 1-1604 1-1704 注：1.序号说明：1-204 代表 1 栋 2 层 D2a 户型，以此类推。5.图中虚线至墙的距离未标注，尺寸均默认为 500mm。6.代表净高测量点，点划线代表开间，进深尺寸测量点。10 D2aD2a 户型设计做法表户型设计做法表 设计做法 客厅、餐厅 厨房 卧室 1 卫生间 阳台 1 号房间 2 号房间 3 号房间 4 号房间/层高（mm）2900 2900 2900 2900/楼板厚（mm）110 90 100 90/开间、进深 3600*6000 2100*3200 2600*3200 2100*2100/墙体厚 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200/顶棚抹灰 20/20/墙面抹灰 20/20/楼地面面层 20 20 20 20 20 找平层相对标高 0.000-0.030 0.000-0.030-0.030 门洞尺寸 防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*2400 护栏/不锈钢/不锈钢 给排水/开关、插座、照明/配电箱 /11 三、分户验收组织机构及任务分工三、分户验收组织机构及任务分工 1.分户验收组织领导机构 序号 机构名称 人员名单 职责 1 领导小组 组长：*组员：*、*全面领导本工程质量分户验收 2 土建专业检查组 组长：*组员：*、*对土建工程分项内容质量进行分户验收 3 给排水专业检查组 组长：*组员：*、*对给排水工程分项内容质量进行分户验收 4 电气专业检查组 组长：*组员：*、*对电气工程分项内容质量进行分户验收 2.专业检查组分户验收工作任务分工表 序号 姓名 单位性质 职务 验收任务分工 1*建设单位 项目负责人 每日（或按期）召开分户验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表汇总工作。2*监理单位 总监理工程师代理 负责按照分户验收方案确定分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能 3*施工单位 项目经理 负责协调施工单位各门，为检查提供必要的条件。4*施工单位 质检员 资料员 负责按照分户验收方案确定分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理 5 物业单位 参与确定分户验收的检查项目、内容和数量，按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收 6 设计单位 参与分户验收的指导工作，签认住宅工程质量分户验收记录 12 3.分户验收的组织（部署）我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有关人员对分户验收项目进行检查，记录，签字盖章。4.各方职责：参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：建设单位责任:（一）建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：保修责任和保修期限。施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。物业公司名称、电话。工程质量保修程序和处理时限。建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 个月。（二）施工单位责任:（1）编制分户验收方案，主要内容有：各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。13 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期。建设、设计、监理、施工单位全称。建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。（三）监理单位责任:（1）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。（四）分包单位:（1）参与分包范围内的分户验收工作。（2）对验收不合格项目进行整改，并参与复查 14 四、验收工具及进度计划四、验收工具及进度计划 1.验收工具 注意：分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。2.分户验收进度计划 序号 检查组 分户验收日期 分户验收工作及验收部位 1 领导小组 2015.8.15 组织各组学习分户验收相关规定及工作方案 2 土建专业检查一组 2015.8.16 1 栋 2-6 层各套型住宅 2015.8.17 1 栋 7-11 层各套型住宅 2015.8.18 1 栋 12-16 层各套型住宅 4 给排水检查小组 2015.8.16 1 栋 2-6 层各套型住宅 2015.8.17 1 栋 7-11 层各套型住宅 2015.8.18 1 栋 12-16 层各套型住宅 5 电气专业 检查小组 2015.8.16 1 栋 2-6 层各套型住宅 2015.8.17 1 栋 7-11 层各套型住宅 2015.8.18 1 栋 12-16 层各套型住宅 仪器名称 数 量 用 途 激光经纬仪 DJD2-PG 1 投测轴线垂直度的检测 水准仪 AL332 1 标高的检测 50m 钢尺 2 轴线、净空尺寸量距 2 米靠尺和塞尺 1 垂直度、平整度的检测 2 米托线板 2 垂直度的检测 弹簧秤 2 检查门窗开启力 小锤 2 检查墙、地面空鼓 坡度尺 2 检查厨、卫间坡度。3 米、5 米卷尺 6 截面尺寸、厚度的检测 兆欧表 1 检查电气设备及电气线路对地及相间的绝缘电阻 15 6 各检查组 2015.8.19 复查整改的项目 2015.8.20 各检查组整理各专业分户验收资料 2015.8.21 领导小组汇总资料 五、分户验收程序五、分户验收程序 分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。分户验收应当按照下列程序进行：（一）分户验收工作有建设单位组织实施。建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术负责人等人员应参与分户验收工作。（二）建设单位组织监理单位参照住宅工程质量分户验收内容及要求，编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户逐间进行。（三）分户验收小组按照制定的方案进行分户验收。分户验收科分阶段进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收（如在主体结构施工阶段检查楼板厚度），并在验收部位作适当标识。分户验收厚应及时填写住宅工程质量分户验收记录，并由建设单位项目分责人、总监理工程师和施工单位项目经理及各方参加人员签字。所有验收项目均符合规范设计文件要求的，分户验收结论为合格。（四）分户验收小组如发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查：经整改仍不符合规范或设计文件要求的，应按建筑工程施工质量验收统一标准的有关规定处理。对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程，其分户验收内容可自行确定。六、分户验收检查项目、内容、检查方法及质量标准六、分户验收检查项目、内容、检查方法及质量标准 分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上。重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要内容包括：（一）室内空间、构件尺寸；（二）楼地面、墙面和天棚面层质量；16（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）建筑节能工程质量；（六）给排水、采暖系统安装质量；（七）室内电气安装质量；（八）强制性条文规定的安全防护措施；（九）国家和省有关规定要求检查的其他内容 分户验收的检查方法及质量标准 分户验收依据国家和省现行有关工程建设标准和验收规范，以及审查合格的施工图纸设计文件。土建部分验收项目 序号 验收项目 内容 检查数量及检查方法 质量标准 1 板块楼地面外观质量 起砂、裂缝、空鼓 外观检查：第面质量应在目测高度 1.50m 左右，墙面质量应在距墙面0.80m-1.00m 处正视检查。面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。单块板块允许有局部空鼓，且然间或标准间的空鼓面积，不应超过总数的 5%2 墙面、顶棚外观质量 爆灰、裂缝、起皮 面成与基层粘结：小锤轻击和观察。可击范围内轻击点不得超过 0.40m，均匀布点，逐点敲击检查。墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱落、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，有防水要求房间顶棚不得有渗漏。3 厨房、卫生间防水质量 渗漏、坡度 蓄水检查，全数检查。蓄水检验蓄水深度0.20-0.30m，48 小时内五渗漏为合格 面层的坡度应符合设计要求，不到泛水，无积水；鱼与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。4 屋面渗漏 渗漏 屋顶自然间数全数检查，根据检测报告及目测观察顶层无渗漏痕迹和雨后观察，有条件应作续水淋水无漏水或积水现象、排水通畅 17 检验的屋面，应在蓄水或淋水后进行检查，屋面蓄水时间不少于 24 小时，屋面持续淋水时间不少于2h，并填写蓄水和淋水试验记录。5 外窗渗漏 渗漏 全数检检查目。目测观察无渗漏痕迹或 雨后观察;有条件的可进行外窗淋水试验 外窗及外窗周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水现象 6 外增渗漏 渗漏 全数检检查目。目测观察无渗漏痕迹或 雨后观察;有条件的可进行外墙淋水试验 墙面无渗漏、滴水线无爬水 7 地下室渗漏 渗漏 全数检查，目测观察无渗漏痕迹 严禁渗漏 8 门窗洞口尺寸 门窗洞口的高度和宽度 尽量全数检查。每个洞口的宽度、高度测量不少于一处 门窗洞口的宽度、高度符合射界和规范要求。9 外窗台或栏杆高度 高度 量全数检查。每个窗台不少于 1 处，是测窗台中间1/2 处。临空处栏杆，尺量全数检查，每差片栏杆不少于 1 处，记录最小值 外窗窗台距楼面、地面净高或落地 窗防护栏杆高度不应低于 O.90m，否 则应采取防护措施。栏杆净高不应 低于 1.10m，不得有负偏 栏杆间距 钢尺检查，每片栏杆不少于 l 处 记录最大值。=护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于 O.Is;配线接线整齐，无绞接现象:导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线、不断股，防松零件齐全:分别设置零线(N)和保护地线（PE 线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。箱体(盘)材质防火性:24 箱（盘）不采用可燃材料制作 配电线路 对照设计文件分别按控制回路通电检查 每路导线的型号、规格符合设计要求:分别按控制回路通电检查，电线必须接线正确，无错接和不同回路混接现象。灯具 观察和感应测电笔测试 灯具固定，位置正确;螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。当灯具距地面高度小于 2.4m 时，灯具的可接近裸露导体必须接地(PE)可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。开关、插座及接地 对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试 开关、插座型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置-致，操作灵活、接触可靠;电源插座均采用安全型，逐-检查“插座相位检测器显示接线正确;接地(PE)线在插座间不串联连接。等地位 对照设计文件、标准观察检查 卫生间局部等电位联结(LEB)端子箱(板)应与引入卫生间电源插座的 PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用 BRV-IX4 mm2，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。电度表 观察检查 电度表最大电流符合设计要求:电度表上应有首检检定标志。七、分户验收检查表的填写七、分户验收检查表的填写 1.住宅工程质量分户验收记录 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付使用时一并交给 并就分户验收情况告知住只。如未提供住宅工程质量分户验收记录，住户 25 可拒收房屋。住宅工程质量分户验收记录表如下：工程名称 房（户）号 号楼 单元 户 建设单位 验收时间 年 月 日 监理单位 施工单位 序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 室内空间、构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件 尺寸及现浇楼板厚度等 2 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆 灰等 3 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等 4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙 渗漏等 5 建筑节能保温 墙体、门窗、地面节能保温等 6 水暖安装 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固 定、地漏水封、热表和温控阀等 7 电气安装 插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等 8 栏杆 阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆 玻璃等 9 其它 烟道、空调孔位置等 分户验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 其他单位 住户 26 2.2.住宅工程分户验收汇总记录 分户验收合格后，监理单位应将整个单位工程的互分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录，建设单位负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖公章。住宅工程分户验收汇总记录一式四份，建设、监理、施工各方分别留存一份，另一份在工程竣工验收报送工程质量监督机构。住宅工程分户验收汇总记录表如下：工程名称 总户数 建设单位 验收户数（其中住户参加数）监理单位 施工单位 内容 验收情况 每户验收项目 功能性试验 物业单位验收 验收结论 项目负责人：验收人员：年 月 日 总监理工程师：验收人员：年 月 日 项目经理：验收人员：年 月 日 项目负责人：验收人员：年 月 日 签名：年 月 日 27 建设单位（章）项目负责人：年 月 日 监理单位（章）总监理工程师：年 月 日 施工单位（章）项目经理：年 月 日 3.分户验收资料的存档 工程质量监督机构在竣工验收监督时，应对分户验收方案、住宅工程质量分户验收记录等分户验 叶及部分验收项目随机进行抽查，并将抽查情况列入工程质量监督报告。八八.不合格项的处理不合格项的处理 1.分户验收过程中，发现观感质量和使用功能有不符合规范标准及设计文件要求的，分户验收领导小 查发书面整改单，责成施工单位整改，监理单位并对整改情况进行复查，整改后重新进行分户验收。与复查情况应记入住宅工程质量分户验收记录，具体流程为:分户验收专业检查组发现不合格项 2 单位填写 监理工程师通知 责任单位接受监理通知单进行整改整改完毕，责任单位填写监理回复单监理单位复查合格后，填写监理通知回复单中的复查意见分户验收专业检查组进行复查，填写住宅工程质量分户验收记录。2.存在无法整改情况，涉及结构质量的，应由原设计单位或相应资质设计单位认可:设计单位无法认.可通过质量检测鉴定:仅涉及使用功能的，可由开发、施工单位协商解决。经过处理或协商解决通 生的，开发单位应当将有关情况如实告知购房用户。3.经整改仍不符合设计文件或规范要求的，应按建筑工程施工质量验收统一标准有关规定处理，住宅工程质量分户验收记录中作出说明。4.当建筑工程质量不符合要求时，根据建筑工程施工质量验收统一标准 CGB50300-200l)第 5.0.6 条规定执行。九、九、分户验收质量与安全保证措施分户验收质量与安全保证措施 1.1.住宅工程质量分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收质量保证措施 ：1.分户验收领导小组和各专业检查组人员要严格按照分户验收计划的安排开展分户验收工作，所有检 气不准在验收期间请假，要认真履行自己的职责。2.分户验收检查前，检查组人员要认真学习分户验收有关规定和本分户验收方案，要求检查人员深刻 28 领会分户验收规定、分户验收方案的内容，以便指导验收工作。3.为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测仪器及工具，专业检查人员必须熟练掌握检测仪器及工具的使用方法。注意:分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。4.各专业检查组人员必须严格按照分户验收方案及分户验收有关规定开展分户验收检查工作，分户验 导小组将对检查结果进行抽查，如发现数据严重不实等情况，将给予相关责任人经济处罚。2.2.住宅工程质量分户验收安全保证措施：住宅工程质量分户验收安全保证措施：1.进入工地的分户验收检查人员必须正确佩带安全帽。2.严禁穿拖鞋及高跟鞋进入工地，防止钉子扎脚。3.检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落:检查外窗窗高时，应系好安全绳，在确保安全的前提下进行检查。4.检查人员应防止触电事故的发生，检查开关插座等用电设备时要有专业电工协助进行，其他人员严禁违章操作，以免发生触电事故。十、分户验收质量监督措施十、分户验收质量监督措施 本工程实行二级分户验收质量措施:1.分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。具体措施为按照分户验收质量记录表对检测质量结果进行抽查，抽查不少于检查点的10%，如发现检查质量与实际情况不符，应将分户验收检查结果作废，责令重新进行分户验收，并对责任人给予经济处罚。2.工程质量监督机构应当对工程分户验收的组织形式和程序等是否符合有关规定进行监督。发现违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将工程分户验收监督情况及监督抽查复核房号作为工程质量监督报告的重要内容。3.工程质量监督机构应重点监督以下分户验收内容:分户验收记录是否按规定填写；分户验收内容是否齐全;实体质量抽查结果是否与分户验收记录相符:分户验收发现的质量问题是否整改完毕等。4.工程质量监督机构在监督住宅工程竣工验收时，应当对分户验收资料、分户验收内容进行抽查复核，实体抽查数量按照国家有关规定执行。5.接受质量监督站对己验收工程的分户验收质量情况进行随机抽查，监督抽查结果符合率的要求：（1）观感质量项目应全部符合规范、设计要求。（2）子单位工程实测实量项目抽查的相符率应大于85%。6.住宅工程分户验收合格交付使用后，经核实因质量问题造成投诉的，工程质量监督机构将对有关责.任单位和责任人予以不良行为记录，并将其新建、改建、扩建工程项目纳入工程质量监督“红色通道“管理。建设行政主管部门依法对有关责任单位和责任人进行处罚。