北京市商铺租赁合同.doc

北京市商铺租赁合同 甲方： 乙方： 签约日期： 租赁合同出租人：（甲方） 身份证号： 承租人：（乙方） 身份证号： 根据中华人名共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方权利与义务关系，双方在自愿、平等、有价有偿的原则下充分协商，一致同意签订店面租赁合同，以求共同遵守：第一条 租赁内容一、甲方同意将坐落于北京市 店面租赁给乙方使用，建筑面积 平方米。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲方同意乙方所租赁作为经营使用，其范围以乙方营业执照为准。第二条 租赁期限房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，为期 年。签订协议甲方给予乙方 年 月 日至 年 月 日为装修或其他的免租日期。第三条 双方的权利与义务一、1.甲对乙方所租赁的房屋装修或整改时进行监督审查并给予意见。为乙方办理的营业执照提供有效的房产证明及相关手续。 2.乙方的权利与义务二、1.乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营与办公。 2.合同有效期内对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权 3.按合同内容交纳租金和相关费用第四条 租金、相关费用及缴纳方式支付方式：按每 个月支付一次。乙方同意向甲方交纳 个月的租金作为押金，租赁押金为人民币 元整，此押金无利息。第一年年租金为： 元整第二年年租金为： 元整第三年年租金为： 元整第四年年租金为： 元整第五年年租金为： 元整第六年年租金为： 元整租期更长的均以此类推。第五条、水、电、燃气、取暖、物业及其它杂费：由乙方向有关部门交纳直至合同满期。第六条、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，由乙方负责维修。第七条、乙方使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均须自行缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、网线等设备的费用）。第八条、店面“门前三包”管理责任由乙方负责。第九条、在租赁期间，如有关部门检查需办理出租手续等应缴纳的一切税费由乙方缴纳。第十条 房屋维护：1、乙方确保房屋整体结构的完整性和完好性，以保障房 屋的安全和正常使用。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。第十一条、合同期间内，甲方应提供水、电气正常供应，乙方应自觉遵守市政水、电管理规定，如有违反，乙方须承担相应责任并赔偿由此造成的甲方全部经济损失。第十二条、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。第十三条、乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。第十四条 承租的变更租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须实现书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第十五条 合同的变更、解除与终止： 1、房屋租赁期间，甲方有以下行为，乙方有权解除合同：不能提供房屋或房屋不符合约定条件，严重影响使用。2、 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租屋：（一）未经甲方书面同意，转租、转借或转让承租房屋。（二）未经甲方书面同意，拆除变动房屋结构。（三）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（四）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（五）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，损害公共利益的、或其他损害甲方利益的行为。（六）乙方未能按时交纳租金，甲方有权解除合同。3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素或第三方原因导致合同无法履行的，合同终止。第十六条 违约责任 若乙方出现违约行为，甲方有权收取乙方伍万元人民币违约金;若甲方出现违约行为，甲方需支付乙方违约金同时，违约方还须承担因违约行为给对方造成的所有经济损失。若乙方提前解除本合同，应提前30日通知甲方，所预付的租金和押金不予退还。若甲方提前解除本合同，应提前30日通知乙方，并退还乙方所预付的租金。第十七条 房屋交付及收回的验收：1、甲方将房屋交付乙方时应保证租赁房屋本身及附属设施、是被处于能够正常使用状态。2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十八条 免责条件1、因不可抗力原因只是本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，是甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不可避免并不能克服及第三方原因等客观原因”。第十九条 补充规定：本合同在履行中如发生争执，双方应协商解决：协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。第二十条 补充规定：本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，作出书面的补充规定，补充协议与本合同具有同等效力。第二十一条 合同效力：本合同经甲、乙双方签字后。一方交付定金后生效，既具有法律效力。第二十二条 本合同及补充协议中未规定的事项，均遵守中华人民共和国有关法律、法规执行。第二十三条 合同文本：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同法律效力。出租方： 承租方;身份证号码： 身份证号码：联系电话： 联系电话;签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日6