杭州市房屋租赁合同通用版.doc

杭州市房屋租赁协议（通用版）

（2023）

杭州市住房保障和房产管理局
杭州市市场监督管理局 监制
杭州市消费者权益保护委员会

说明

1. 本协议文本为示范文本，由杭州市住房保障和房产管理局、杭州市市场监督管理局、杭州市消费者权益保护委员会共同制定，合用于我市行政划区内的住房租赁。其他类型的房屋租赁可参照使用。
2. 成套住房租赁，应当符合相关法律、法规、政策规定的条件和标准，本市成套住房应当以原始设计的间为最小的出租单位，不得将原始设计的房间再次分割改造对外出租。
3. 签订本协议前，租赁双方当事人应当出示有效身份证明，出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋来源证明的原件。转租房屋的，应提供原出租人批准转租的证明。
4. 签订本协议前，租赁双方当事人应当仔细阅读协议条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容。本协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商拟定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出租人和承租人可以针对本协议文本中没有约定或者约定不明确的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定。
5.双方当事人填写的通讯地址、电子邮箱、联系电话等信息应当真实、准确。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本协议原件的份数，并在签订协议时认真核对，以保证各份协议内容一致。

杭州市房屋租赁协议（通用版）
（示范文本）

协议编号：
本协议当事人：
出租人（以下简称甲方）：
证件类型： 证件号码：
通讯地址： 联系方式:
【代理人】：
证件类型： 证件号码：
通讯地址： 联系方式:
承租人（以下简称乙方）：
证件类型： 证件号码：
通讯地址： 联系方式:
【代理人】：
证件类型： 证件号码：
通讯地址： 联系方式:

根据《中华人民共和国协议法》等的相关规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实、守信的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜，订立本协议。
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落 ，建筑面积 平方米。在本协议签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的权属证书或购房协议及购房发票，并得到乙方的认可。乙方已对甲方所要出租的房屋作了充足的了解，乐意承租该房屋。
（二）房屋权属状况：甲方持有【】房屋所有权证【】不动产权证【】商品房预售协议【】土地使用权证□其它，证书编号： ，房屋所有权人姓名或名称： ，房屋【】是【】否已设定了抵押。
（三）本次租赁为【】整租【】合租 。
第二条 租赁期限及用途
（一）该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方于 年 月 日前将房屋交付乙方使用。租赁期满，乙方如规定续租，则必须在租赁期满前的 日内向甲方提出书面或口头意向，经甲方批准后，重新签订租赁协议。
（二）该房屋仅作平常居住使用，居住人数为： 人（每个房间不超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），最多不超过 人，共同居住人员为： 。
（三）本协议项下，乙方【】有【】无转租权。
第三条 租金、押金及其他费用：
（一）租金：人民币（小写）￥ 元/月，总计租金为人民币（小写）￥　　　元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。
租金支付类型：【】月付【】季付【】半年付【】年付【】其它 ；支付方式：【】钞票【】银行转账【】电子转账；户名/姓名： ；开户行或电子渠道名称： ；卡号/账号： 。
租金支付方式：乙方在 向甲方支付首期租金，之后每笔租金在 时支付。
（二）押金：人民币（小写） 元，（大写： 万 仟 佰 拾 元整），甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。未经甲方批准，乙方不得以押金抵付租金等任何费用；租赁期满，乙方结清所有相关费用后，甲方应在 日内将剩余押金全额无息退还乙方。
（三）其他费用承担方式
租赁期间，由甲方承担：【】水费【】电费【】燃气费【】物业管理费【】车位费【】电视收视费【】卫生费【】网络费【】其它费用 。
由乙方承担：【】水费【】电费 【】燃气费 【】物业管理费 【】车位费【】电视收视费【】卫生费【】网络费【】其它费用 。
租赁期间，该房屋和土地的房产税由 【】甲方【】乙方缴纳。
第四条 房屋租赁备案
甲方应自与乙方订协议之日起 日内，到房屋所在地公安派出所办理房屋出租登记手续。本协议变更、终止或居住人员发生变化的，甲方应及时向备案机关办理登记变更、注销手续。
第五条 甲方权利和义务
（一）甲方应当遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，履行居住房屋出租安全管理有关职责和义务。
（二）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。若设施因质量因素、自然损害而受到损坏时，由甲方负责修缮并承担相关费用；
（三）甲方应保证对该房屋享有出租的权利或已取得签订本协议所必须的授权，如在租赁期内，该房屋发生所有权转移或其他影响乙方权益的，甲方应保证能继续遵守本协议所有条款，若乙方权益因此而遭受损害，甲方承担违约责任；
（四）租赁期内，甲方如需转让该房屋，应提前30日告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
第六条 乙方权利和义务
（一）乙方应遵守法律法规以及相关政策规定、房屋所在社区的物业管理规约。非杭州户籍的，入住后需按规定办理居住证；
（二）乙方应当遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，履行居住房屋出租安全管理有关职责和义务。爱惜并合理使用其所承租的房屋及其附属设施，由于乙方使用不妥导致房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或予以经济补偿；
（三）乙方重新装修或变更原有房屋内设施的，应事先征得甲方的书面批准。租赁期满，甲方规定恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续；
（四）乙方居住人员发生变化的，应及时告知甲方。
第七条 协议解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
（二）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，双方互不追究责任。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，并且甲方应按【】 月租金【】租金总额的 %（最高不得超过20%）的标准向乙方支付违约金：
1.迟延交付房屋达7日的；
2.交付的房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、健康的；
3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；
4.因甲方权属或债务纠纷严重影响乙方居住的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回房屋，并且乙方应按【】 月租金【】租金总额的 %（最高不得超过20%）的标准向甲方支付违约金：
1.不按照约定支付租金达7日的；
2.欠缴各项费用的金额达成 的；
3.擅自改变房屋租赁用途、运用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益或者妨碍别人正常工作、生活的或运用租赁房屋存放危险、违禁物品的；
4.擅自拆改变动房屋内结构或损坏房屋的；
5.未经甲方书面批准将房屋转租、转借给别人的。
（五）其他法定的协议解除情形。
第八条 其他约定事项

第九条 违约责任
（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前一个月告知对方，并按【】 月租金【】租金总额的 %（最高不得超过20%）的标准支付违约金，甲方还应退还相应的已收租金；
（二）甲方未按约定期间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件的，应每日按日租金2倍的标准支付逾期费用；
（三）租赁期满，乙方未按约定期间返还房屋的，应每日按日租金2倍的标准向甲方支付逾期费用；
（四）达成协议解除或终止条件时，乙方仍不履行腾房义务的，乙方应在收到甲方告知后的 日内，将承租房屋内的乙方物品清理并搬离承租房屋，逾期未解决的物品，甲方有权将乙方物品清理或搬离。
（五）其他违约情况 。
第十条 争议解决
甲乙双方在履行协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方批准采用以下第 种方式解决：
1、由杭州仲裁委员会仲裁；
2、向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 协议生效
本协议一式 份，甲乙双方各持 份，自甲乙双方签字或盖章后生效。

出租方（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：
代理人签章 ： 代理人签章：

本协议签署时间： 年 月 日