上海高档花园技防系统改造招标书.doc

上海**高档**高档花园社区技防系统改造
招 标 文 件

工程编码：
项目名称： 上海**高档花园社区技防系统改造工程
招标人： 上海**高档花园社区业主委员会 （盖章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
招标代理机构： 上海**物业服务公司 （盖 章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

日期: 年 月 日

目 录
第一章 总 则 1
(一）工程概况 1
（二）招标范围及说明 1
（三）投标费用 1
（四）、踏勘现场 1
（五）合格的投标单位 2
第二章 招标文献 3
（一）招标文献的构成 3
（二）招标文献的澄清 3
（三）招标文献的修改 3
第三章 投标文献的编制 5
（一）投标规定 5
（二）投标语言及计量单位 5
（三）投标文献的组成 5
（三）投标报价 5
第四章 招标文献的递交 7
（一）投标文献的密封和标记 7
（二）递交投标文献的截止时间 7
（三）投标文献的补充修改与撤回 7
第五章 开标、评标、定标 8
（一）开 标 8
（二）评标会议 8
（三）评标原则 8
（四）定标准则 8
第六章 技术规定 10
概述 10
总体规定： 10
一 可视对讲门禁系统 11
二、各单元门禁系统 13
三、一卡通车辆出入口管理系统 15
四、一卡通人行出入口系统 17
五、 视频监控与红外报警系统 20
六、电子巡更系统和电子围栏系统 24
七 监控中心（机房建设） 25
八 管路工程 26
第七章 协议价款与支付 29
（1）协议价款的拟定 29
（2）付款方式 29
第八章 附 件 30
附件2： 31
上海**高档花园社区技防系统改造应标各项目报价表 31
投标人代表签字：______________________ 31
附件3： 33
报价明细表（格式） 33
附件4 ： 34
本公司已经完毕的类似案例表 34
委托代理人的授权委托书 36

前 附 表
1、工程名称
上海市浦东新区**高档花园社区技防系统改造工程
2、建设地点
上海浦东新区******
3、联系人

4、招标方式
邀请招标
5、投标资格
投标单位应具有法人资格的中国国内公司，注册资金500万或以上，在上海设有长期固定场合的服务点；具有上海市《安全技术防范系统设计、施工资格证》三级及以上资质、智能化施工三级及以上资质，具有同类工程经验。
6、承包方式
包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包损害补偿，两年内的免费维修。
7、报价方式
根据本招标文献提供的工程量清单进行报价，各投标单位须统一填报，报具有竞争力的价格；维修期满的维保价格、维保条款。
8、质量规定
达成合格工程标准
9、招标范围
详见工程量清单及施工图
10、工期规定
协议签订后90天
11、踏勘现场
投标单位经允许后，自行前往
12、投标有效期
投标截止日后 90 日内有效
13、投标文献份数
正一份，副本三份（投标文献需密封）
14、投标文献提交地点及截止时间
递交至：
地 址： ****** 弄，上海**高档花园社区业委会办公室
投标截止时间：2023 年 8 月 18 日 16 时
16、实质性规定和条件
投标文献存在不符合招标文献规定的实质性规定和条件的情况的，经评标委员会评审、拟定后，按废标解决。
17、评标方法
本次招标由招标人进行综合评议，且招标人无义务对投标人未中标因素做出解释。

第一章 总 则
(一）工程概况
见前附表
（二）招标范围及说明
1、本次招标范围重要为：上海市浦东新区**高档花园社区（又名：上海**花园社区）弱电及智能化工程的设计、施工。重要内容涉及但不限于：1可视对讲门禁管理系统，（包含社区各大门、偏门、各楼栋）;2视频监控系统;3停车场管理系统;4管网工程;5机房改造工程。
2、工程量清单或施工图纸中未列明的项目，但属于完毕系统功能所必须的设备、线路及服务包含在招标范围内；
3、承包内容：招标范围内的设备、设施、材料、辅材、线路、箱体等的采购、运送、现场安装及各系统调试、报建、验收及，两年内的免费维修。维修期满的维保价格、维保条款等。
（三）投标费用
1、投标单位应自行承担编制投标文献以及递交投标文献所涉及的一切费用。
2、开标后，未中标的投标资料不退还投标人。
（四）、踏勘现场
1、招标人将组织人员对工程现场及周边环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文献和签署协议所需的所有资料。踏勘现场合发生的费用由投标人自行承担。请各投标人必须仔细踏勘现场，涉及水源、电源的位置等相关情况，应一一问清楚，认真考虑上述各项规定、需采用的措施和现场布置；
2、招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能给投标人运用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责；
3、投标人及其人员通过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人对由本次踏勘现场而导致的任何人身损害、财产损失以及其它损害承担所有责任；
4、假如投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将予以支持，具体时间双方协商后另行书面拟定，费用由投标人自理。
（五）合格的投标单位
1、必须是公司法人单位。
2、如投标单位代表不是该单位法人代表，则其必须提供《法人代表授权书》。
3、投标单位应具有建筑智能化工程专业承包二级及以上资质或具有同类工程经验，经招标人考核充足具有同等投标资格的。

第二章 招标文献
（一）招标文献的构成
1、招标文献由招标文献总目录所列内容及在招标过程中发出的修正和补充文献（若有的话）组成：
第一章 总则
第二章 招标文献
第三章 投标文献的编制
第四章 招标文献的递交
第五章 开标、评标、定标
第六章 技术规定
第七章 附件
第八章 协议条款（样本）
2、投标人应具体阅读招标文献的所有内容，不按招标文献的规定提供的投标文献和资料，也许导致投标被拒绝。
3、投标人收到招标文献时，应检查页数和附件数量。投标人发现任何页数或附件数量的遗缺，任何数字或词汇模糊不清，任何词义含混不清，应告之招标人补全或澄清。假如投标人不按上述提出规定而导致不良后果，招标人不承担责任。
（二）招标文献的澄清
投标人对招标文献如有疑点规定澄清， 或认为有必要与用户进行技术交流时，可用书面、传真等形式告知招标方，但告知不得迟于开标日期前7天使招标方收到，招标人将用书面、传真等形式作出答复。
（三）招标文献的修改
1、在投标截止时间前，招标人无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提问的澄清，均可对招标文献用补充文献的方式进行修改。
2、对招标文献的修改，将以书面、传真或邮件的形式告知已领取招标文献的每一投标人。补充文献将作为招标文献的组成部分，对所有投标人有约束力。
3、为使投标人有足够的时间按招标文献的修改规定考虑修正投标文献，招标方可酌情推迟投标截止日期和开标日期，并将此变更告知上述每一投标人。
第三章 投标文献的编制
（一）投标规定
投标人应仔细阅读招标文献的所有内容，按招标文献的规定编制投标文献，并保证所提供的所有资料的真实性，以使其投标对招标文献做出实质性的响应，否则，其投标也许被拒绝。任何对招标文献的忽略或误解不能作为投标文献没有完全响应招标文献的有效理由。
（二）投标语言及计量单位
1、投标人提交的投标文献及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均使用中文。
2、除在招标文献的技术规格中另有规定外，计量单位应使用我国法定计量单位（国际单位制和国家选定的其它计量单位）。
（三）投标文献的组成
1、投标书（统一格式），应涉及下列部分：
1.1投标书（附件1）
1.2开标一览表（附件2）
1.3报价明细表（附件3）
1.4法定代表人资格证明书（附件4）
1.5委托代理人的授权委托书（附件5）
1.6投标人资质证明文献（附件6）
1.7工程设计或施工方案
1.8技术规格偏离表（附件7）
1.9售后质量保证和服务承诺书（附件8）
2.0授权书及其他
（三）投标报价
1、本工程的投标价采用“前附表”第7项所规定的方式进行报价；
2、投标报价为投标人的投标文献中提出的各项支付金额的总和；
3、投标人的投标报价，应是完毕本次招标范围的所有费用；
4、投标人应按清单中列出的工程项目填报单价和合价。除招标方提出多项报价外，每一项目只允许有一个报价。投标人未填单价或合价的工程项目，在实行后，招标人将不予以支付，并视作该项费用已涉及在其它有价款的单价或合价内；
5、技术规范规定的费用应涉及在投标报价中；
6、工程施工地点为“前附表”第2项所述，除非协议中另有规定，投标人在投标报价中的价格均涉及完毕该工程项目的直接费、间接费、规费、税金等所有费用；
7、投标人应先到工地踏勘以充足了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价的情况，所有线缆、管路材料及施工与机房改造按实际工程量结算。

第四章 招标文献的递交
（一）投标文献的密封和标记
1、投标人应将投标文献（涉及投标书及资格文献）正本1份和副本1份分别用信袋密封，封口处应有投标单位公章、投标项目名称、正副本。提供本单位现有案例几段有代表性的监控录像的视频光盘（涉及白天、晚上、车辆进出等代表性的视频片段），和投标文献的计价电子表格、投标文献电子文档。电子文档中应有各单项汇总报价单的加盖公章的照片，用于在开标会上用投影仪播放。
2、假如未按上述规定密封和标记，招标方对投标文献的误投和提前启封概不负责。
（二）递交投标文献的截止时间
投标人应按“前附表”第15项所规定的时间、地点提交投标文献。未送达本招标文献规定地点的投标文献招标人将拒绝受理。
（三）投标文献的补充修改与撤回
1、投标人在递交投标文献以后,在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文献，并告知招标人。补充、修改的内容为投标文献的组成部分；
2、投标人的补充、修改或撤回告知,应按有关规定密封、标志和递交并在内外层投标文献密封袋上清楚标明“补充修改”或“撤回”字样；
3、投标撤回告知书也可采用Emai、传真的方式，只要招标人在投标截止日期前收到此传真，但此Emai、传真件应满足下列条件:
（1）Emai、传真件上应有投标人名称、联系地址、电话并有投标人印章；
（2）非常清楚地标明“撤回”字样；
（3）有投标的签字人签字或随后有经签署的确认文本。
4、在投标截止日期以后,不得补充修改、撤回投标文献。
第五章 开标、评标、定标
（一）开 标
1、开标由招标单位组织相关部门及有关工作人员参与。
2、本次招标的方式是评标，但各投标单位务必报具有优势的价格。
3、开标时，查验投标文献的密封情况，确认无误后拆封看标。投标文献出现下列情形之一的，由评标委员会评审后作为无效投标文献解决；
3.1投标文献未按照招标文献规定密封的；
3.2投标文献的内容不全或者关键内容笔迹模糊、无法辨认的；
3.3投标人递交两份或多份内容不同的投标文献，或在一份投标文献中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文献规定提交备选投标方案的除外；
3.4投标文献载明的招标项目完毕期限超过招标文献规定的期限；
3.5投标文献附有招标人不能接受的条件；
3.6不符合招标文献中规定的其他实质性规定，存在重大偏差的。
（二）评标会议
1、开标会议结束后，召开评标会议，评标会议采用保密方式进行。评标由招标单位招标小组负责。
2、在评标过程中，评标小组发现投标单位以别人的名义投标、窜通投标、以行谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，严重损害招标单位的利益，影响其招标的，该投标无效，招标单位将追究其相关责任。
3、招标小组评标结束拟定中标单位后，由招标单位在投标文献有效期满前向中标单位发出中标告知书。
（三）评标原则
1、本次招标的评选由招标人组织相关部门人员共同评选，通过评标形式，综合各投标人的报价及技术层面选择一家价格合理的中标单位。
2、开标后，投标书将不退还投标人，由招标人按机密文献妥善保管。
（四）定标准则
1. 协议将授予满足招标文献规定且综合值最高的投标人。
2. 本次招标采用综合评分法拟定中标或中标候选单位。
3. 评标人员按以下标准进行评估，按满分100分评估。
a) 投标报价占比50%
b) 重要设备的品牌占8%
c) 技术规定达标与工程施工方案的合理性占比 22%
d) 投标单位综合实力、信誉、类似案例数量及胜任限度占比 15%
e) 售后服务承诺占比占比 5%
4. 本工程严格参照以上评估标准评标。

第六章 技术规定
概述
建设一个高带宽、高速率的智慧社区，对网络的规定比较高，所以本工程以中心机房为原点通过地下车库这一开阔空间敷设光缆至每个楼栋和室外汇聚点，将整个社区分为10个区域（南区6个，北区4个）。致使每户或者每个单元设备能分到百兆宽带。
总体规定：
1、重要技术依据涉及：业主提供的设计文献（纸质档），设计方提供设计图纸、设计说明、工程量清单等；国家以及地方相关标准、技术规范等。
2、设备到货时（参考品牌中加*项目为投标时），必须提供相应设备厂家提供的产品授权、承诺五年内提供维修所需的同型号（或兼容）产品和配件，担保等该保证产品为正宗产品的证明文献（有产品序列号的，必须提供序列号清单证明）。
3、工期规定：协议签订后120天竣工。投标人需在技术标中列明措施保证，相关费用请投标人自行考虑，含在投标费用中。
4、质保期：通过竣工验收后二年。
5、项目经理：根据国家相关法律规定，专业执业工程范围允许执业 智能化工程的 注册建造师，
6、重要品牌响应：投标人必须提供带“*”的参考品牌（或型号）厂家产品授权书。
7、中标人施工前，所有设备、材料需按工程进展需要提前报招标人书面确认后方可采购；施工范围需按工程进展需要提前报招标人书面确认后方可实行，否则招标人不予认可。
8、软件规定
投标人所投各种操作软件、控制软件、电脑的系统软件、其他专用软件等，所有软件必须为正版，且无版权纠纷。否则一切责任后果由投标人承担。
投标人不得在本系统软件中植入定期停机，定期发生故障等破坏性程序，否则，将承担国家有关法规规定的刑事责任，并补偿因此导致的损失。
9、因本标书中错误或漏掉，导致的设备数量偏差，允许在施工中提出，后期招标方规定添加的设备，按实际工程量决算。
10.环境规定：
产品的气候环境适应性见下表
气候条件
级别
1
2
3
温度
工作
10℃～35℃
0℃～40℃
-10℃～55℃
贮存运送
-20℃～55℃
相对湿度
工作
35%~80%
30%~90%
30%~90%(40℃)
贮存运送
20%~93%（40℃）
大气压
86kPa~106kPa
监控中心的所有设备应符合1级气候条件，一般住宅内部设备规定符合2级气候条件，室外所有设备应符合3级气候条件（符合3级气候条件的设备应提供省级以上检测机构的检查报告）。
一 可视对讲门禁系统
系统概况：
本社区共80栋608户分南北2个区，每栋一层前后2个单元门、地下室1个单元门，可视对讲系统现有配置：160套门口机（南门只有读卡器）、608套室内机、2套围墙机、1套管理主机及中间传输部分设备，推荐品牌为“立林”、BOSCH，或同等名气的产品。
目前社区对讲系统80%设备运营正常，南北区岗亭处两台围墙机不能使用，机房中心管理主机经常出问题。
改造规定：
乳山路南区和北区大门各设4套围墙可视对讲机，每个偏门和人行闸机上各设一套，
南区商城路小门和北区北门各设一套室外摄像对讲机。
各个偏门共计6 4套围墙可视对讲机
随着信息发展网络技术成熟互联网在各个行业内运用已不可避免，为以后对讲系统网络化做准备，本次改造采用半数字联网的方式对对讲系统进行升级改造，原系统设备进行维修更换，规定此后能不更换室外设备，室内机能升级为市场主流设备。
a) 规定投标单位提出不更换门栋室内机，更换80台地面室外机（见注2），模拟线路改造为数字光缆的方案并报价。
b) 规定投标单位提出室内外机及有关设备所有更换，使用“BOSCH博世”或参数接近的其他外资品牌，模拟线路改造为数字光缆的方案的报价供招标方选择。
c) 规定投标单位提出室内外机及有关设备所有更换，使用“立林”或参数接近的其他知名品牌，模拟线路改造为数字光缆的方案的报价供招标方选择。
注：共3个方案报价。
功能规定：
可实现室内机、管理机、单元门口机、社区入口围墙机全可视多通道双向通话，室内机、管理中心均能控制单元门的门禁开锁。
软件功能规定：
Ø 集成社区总线式报警系统，楼宇对讲系统，电话/网络传输报警系统于一体；
Ø 接受各类警情事件信息实现报警解决及管理；
Ø 中文WINDOWS 界面，多媒体工作方式，语音提醒警情，用户操作简朴直观，性能稳定可靠；
Ø 可自行配置多级电子地图，各级地图间任意跳转；在地图上任意指定巡更点、报警点以及各分级地图间的跳转；
Ø 自定义报警显示，解决方式；
Ø 模糊逻辑查询记录，提高中心管理能力；
Ø 方便的系统集成接口，通过编程接口，警讯中心可以与其他系统无逢地集成，形成一个统一的集成系统；
Ø 用户资料信息丰富，并且可以自定义数据项；
善的用户资料、报警记录管理及备份，管理近10000 个用户
可视对讲所有更换设备重要材料清单（按清单数量进行投标,若有其它必要设备须纳入）
序号
项目名称
计量单位
工程量
技术参数
备注

楼宇可视对讲

1
4.3”彩色可视室内机
台
608
与原系统匹配

2
室内机背板
台
608
与原系统匹配

2
埋入式可视单元门口机（彩色）
台
80
与原系统匹配
见注2
3
埋入式门口机底盒
台
80
与原系统匹配

3
埋入式可视围墙机
台
6
与原系统匹配
见注
4
埋入式围墙机底盒
台
6
与原系统匹配

5
管理员主机
台
1
整个社区，设监控中心

6
四用户中继模块
台
152
与原系统匹配

7
中继模块电源
台
152
与原系统匹配

8
多通道联网切换器
台
86
与原系统匹配

9
门口机及切换器电源
台
86
与原系统匹配

10
网络转换模块
台
86
联网使用

11
网络转换模块电源
台
86
与原系统匹配

12
电脑
台
1
IntelI3双核CPU、DDR3 4G，硬盘500G，19’LCD

13
管理软件
套
1
对讲管理软件含加密狗

14
水平入户信号线
米
自测
RVV4*0.75

15
水平入户视频线
米
自测
SYV75-3

16
垂直联网信号线
米
自测
RVV4*1.0

17
垂直联网视频线
米
自测
SYV75-5

18
总线
米
自测
RVVP6*1.0

19
联网网线
箱
自测
cat5e

20
电控门锁
把
6

南北区共6扇偏门安装门禁，锁规定防水
21
门禁控制器
个
6

22
内置读卡器
个
6

21
按钮开关
个
6
按压式
注：1 四个个主偏门大门、商城路偏门、北区偏门，共6个围墙机。
注：2 对讲门口机一楼80台，地库80台共计160台，80台更换全新的，地库的采用维修的方式解决。现场勘察结果可以实现。
二、各单元门禁系统
目前情况：本社区共计80栋608户。每栋地面前后2个门，地下室1个门，独立门禁240个；整个门禁系统处在瘫痪状态，需要更换系统（包含所有硬件和软件，软件规定为正版软件）。
*推荐品牌：捷顺、披克、宜励德、BOSCH、领慧
改造规定：
门禁系统规定是一个集通道安全管理、自动化控制、报警解决、事件记录、多系统联动为一体的，具有积极安全防范功能的通道管制系统，它结合完备的安全管理与通行许可机制、多系统联动与人性化设计、灵活可选可拓展的网络结构，为用户提供了一个安全便捷的面向通道管理范畴的系统。
功能与特点
通行方式：支持刷卡、多卡、时段常开/常闭等通行方式。
精确的权限控制：精确控制任何成员在任何时间点上，对任何房门的通行权限及通行方式。
读卡机防撬：非法拆卸读卡机将触动预设的报警。
胁迫报警：防止非法人员胁持并逼迫合法人员进入。
强行进入报警：未经合法认证暴力开门将触动强行进入报警。
开门超时报警：房门正常启动后，必须在规定的时间内闭合，否则将触动报警。
反潜回功能：防止合法成员进入后，在正常外出之前将卡片交别人使用。
通讯方式：通过TCP/IP通讯方式，实现组网。
实现方式：可以独立使用，也可联网使用。
组成：控制器、读卡器、磁力锁、电源、门禁管理平台（含数据库）、发卡器、卡
主设备参数规定：
1） 控制器：A.系统基于TCP/IP网络通信协议，实现局域网、VPN网、公司专网 等多种组网方式，可以实现大规模组网多级管理中心以及多级区域监控管理等集中管理方式；B.主控制器与读卡器之间的通讯支持标准韦根协议和RS485协议；C.最大存储记录10万条，最大卡容量10万张；D.支持火警联动、在线升级、时间分段。
2） 读卡器：A.读卡器与主控制器之间的通讯支持标准韦根协议和RS485协议；B.支持IC卡、EM卡、CPU卡；C.具有防水功能
3） 卡：加密性能好，推荐MF卡，每户4张，物业留有部分卡片，外形钥匙扣型或卡型。
4） 电源：控制器电源与锁电源必须分开。
5） 门禁管理平台：系统管理、查询报表、门禁管理、用户管理等等
重要设备材料清单（按清单数量进行投标,若有其它必要设备须纳入）
序号
项目名称
计量单位
工程量
技术参数
备注

门禁系统

1
四门控制器
台
80
TCP/IP通讯，独立或联网使用

2
电源适配器
台
240
DC12V带延时和反馈信号

3
读卡器
台
240
非接触性读卡，支持485和维根通讯

4
磁力锁
台
40
≥280KG（报单价）
使用原有的部件，坏的换新，按实际工程量结算
5
出门按钮
台
20
86型（报单价）
6
数据库软件
套
1
符合招标规定
原版软件
7
门禁管理软件
套
1
符合招标规定

8
管理电脑
台
1
IntelI3双核CPU、DDR3 4G，硬盘500G，19’LCD

9
IC发卡器
台
1
USB接口

10
IC调试卡
张
3
MF-1

11
用户卡
张
2023
符合招标规定

12
软件狗
个
1
USB

13
控制线缆
米
施工时实际测量结算
控制器至读卡器及出门按钮

14
电源线
米
控制器至磁力锁

15
通讯线
箱
CAT5E

16
辅材
批
1
含：电工胶带、拉线弹簧、膨胀螺丝、圆形字片、压线帽等

三、一卡通车辆出入口管理系统
目前情况：南区地面有一套车行出入口系统和一套非机动车出入口系统，地下车库有两套出入口系统；北区地面有一套车行出入口系统和一套非机动车出入口系统，地下车库有一套出入口系统。品牌为立方。
非机动车出入口现不能正常使用，车行出入口系统不能与机房主机通讯，现出入社区人或车需保安配合登记，人工成本很高。
*推荐品牌：捷顺、披克、速宾、AMANO、软杰、领慧
改造规定：
车行出入口系统（只对社区大门出入口进行改造，南区商城路车辆出入系统改造为防人员攀爬的栅栏式栏杆），共计3套（一进一出）。
规定：招标清单中，以刷卡形式的出入口车辆管理系统，单独做出报价；车牌辨认及图像对比系统分开报价（反复或共用部分的道闸控制硬件剔除）。
该系统采用车牌辨认系统，对出入停车场的车辆实行判断辨认、准入/拒绝、引导、记录、收费、放行、图像对比等智能管理，节约人力成本；为节约改导致本，故保存原道闸、读卡设备，控制、通讯设备等都需更换，新增图像对比设备。
功能规定：
◆ 多样化的认证通行方式
支持卡片认证、并支持中远距离辨认认证实现不断车通行和非系统卡刷卡报警。
◆ 多样化的收费标准与支付模式
支持准时、按次、按周期、分时段、免费、一次收费等多种计费标准，能配置出口收费、中央收费等。能及时自动生成车辆进出报表，每月能汇总。报表中的长期付费车辆号码在报表中隐藏，需最高权限方可查看。最高权限交业委会掌握，以保护业主出入信息。对于临时车进场，采用自动发卡机发卡管理。
多方对讲功能：保证各出入口和管理中心可以正常联络
◆ 人性化的卡务管理
系统可设立卡发行方案，支持卡批量发行和快速发行，支持一车一卡和一车多卡，保证车辆安全的同时也给车主带来人性化的服务。
◆ 分权分级管理
支持停车场车位、数据、设备、人员按照行政级别和区域分布进行分权分级管理部署，实现集中配置，分散管理的经营模式，满足大型化、网络化及资源集中配置的集团物业管理需求。
◆ 流量管理通道管制
支持大容量发卡方案和通道口的规划，可管制指定用户类型的车辆在指定的时间段内严禁从该通道通行，有效引导和分流车辆通行，避免拥堵，提高车辆通行效率。
◆ 图像抓拍图像对比
车辆进出停车场时，对车辆和车辆驾驶人员进行图像抓拍与图像对比、还可以将抓拍图像与库中样照对比，保证车辆安全和方便调查取证。
◆ 防跟车防砸车
通过道闸与地感联动、跟车报警等方式防止前一合法车刷卡通行后，下一辆车不刷卡尾随进出停车场。并且当闸杆砸到车辆时会立刻自动升起，防止车辆被砸坏的同时防止闸杆被撞坏。
◆ 系统联动
具有丰富的自定义接口，可方便的实现火警、防盗警等信号接入及响应，保证车场安全。
◆ 车场事件解决
具有高低峰切换管理、月卡取临时卡解决预案、车辆紧急疏导、车场应急封锁、超时报警、断电收费预案（手持POS机收费）等功能，轻松应对各种突发事件。
停车场管理系统重要设备材料清单（按清单数量进行投标,若有其它必要设备须纳入）
序号
项目名称
数量　
单位
备注
1
自动挡车器

个
南北区大门运用原有设备
2
防砸压力电波
2
套
3
车辆检测器
4
个
4
防攀爬道闸（2米）
2
个
在原道闸上改装 注1
5
出入口控制机
2
套
设备目前正常，
改造或移动的费用 注1
6
移动或改造出入口控制机
4
套
7
主控系统（PLC）

8
LED中文显示屏

9
自动出卡器

10
语音提醒

11
机箱

12
管理电脑
1
个

13
软件加密狗
1
个

14
车牌自动辨认及停车场管理软件
1
套

15
对讲主机
1
台

16
临时卡计费器
1
台

17
网线（需防水）
自测

18
电源线
自测

19
信号线
自测

20
控制线
自测

21
辅材
1
批

注1：按两套报设备单价、总价， 报改造或移动的价格，假如可以使用本来的设备，按实际工程量结算。
四、一卡通人行出入口系统

人行管理系统的功能及产品介绍详见如下：
权限管理
进出门权限的管理,重要涉及以下几个方面:
l 进出人员：对每个通道设立哪些人可以进出，哪些人不能进出
l 进出方式：对进出该通道的人进行进出方式的授权
l 进出时段：设立通道在什么时间范围内可以进出
独立控制
实现每个通道进、出刷卡，单独控制。
集中管理
l 发卡中心统一对人员出入权限设立、更改、取消、恢复
l 发卡中心可远程控制通道的关闭和启动
l 后台管理工作站可建立统一用户资料库
l 实时采集每个出入口的进出资料（时间、卡号、是否非法等相关信息），同时可按各用户进行汇总、查询、分类、打印等
人员实时查询
能自动记录进入社区的人数总和，能知道社区内部尚有多少人，需要对区域内实时人员查询时，仅需对门禁实时监控即可，此时刷卡数据处在积极上传，软件能自动记录区域内人数，并且查询到人员资料。此功能需要严格按照刷卡进出，可准确记录区内人数。
实时监控（本方案未配置）
系统管理人员通过监控计算机实时查看每个通道的人员进出情况、每个通道的状态（涉及通道的开关，各种非正常状态报警等）。通道控制器记录通行人员卡号、日期、时间、人员姓名及部门等信息保存以供查询，并可实时监控通道通行状况。

异常报警
当通道打开时间过长，非法闯入等情况出现时，实现软件报警。
消防联动
紧急情况时如发生火情，接受消防系统传来的报警信号，联动打开通道。
灵活的权限设立和系统设立
同时可和第三方系统接口，对于双向通道可以自动辨认方向，可设立为单进、单出。可设立自由通行、读卡控制通行，支持遥控控制通行，可设立为常开或常闭。
系统可根据红外传感器准确判断人员的通行状况对非法闯入 、尾随闯入、非法打卡进行报警提醒。
报警联动
当有非法卡试图启动出入通道门时，控制中心电脑软件实时显示非法卡号和相应的通道号，告知保安人员及时进行检查，保证安全。
与监控系统的联动
l 当有非法开门报警时，自动启动相应区域的摄像监视系统及录像设备。
灵活的扩展性和兼容性
l 通道宽度1.2米，还要考虑自行车、电瓶车进出
l 整体造型美观大方，可以在室外恶劣环境下长期稳定使用
l 可扩展为通道考勤系统等功能
l 具有出入指示区，向行人显示通道当前状态，引导行人对的快捷地通行
l 提供联网和脱网多种选择
重要设备参数：
1. 翼型摆闸、普通摆闸、或电动开门器
n 材料：不锈钢
通道宽度： 1200mm
n 重量：80Kg
n 摆臂传动角度：180度
n 工作电压： AC220 ±10%
n LED指示灯： 1个
n 读卡窗： 2个
n 通行速度： 40人/分钟（常开），30人/分钟（常闭）
n 闸门开、关时间： 1-2秒
n 工作环境：室内、室外（阴棚）
n 工作温度：-10℃—— 50℃
n 相对湿度：≤90%，不凝露
n 注：规定能经受自行车冲撞人行道闸100次，重要机构能正常使用，部分构件经维修或更换后能正常使用，推荐使用扇形摆闸。
n
n 电动开门器方式（如右图）
2. 通道控制器
n 工作电压 12VDC ±5%
n 功耗 200mA～250mA
n 指示灯 3×LEDS
n CPU 32位ARM9微解决器
n 操作系统 Linux
n 存贮容量 32Mbyte(可扩展1G Mbyte)
n 卡片存贮量 40000（可扩展100000）
n 脱机信息量 1000000
n 数据保存 FLASH保存数据，掉电不丢失
n 通讯接口 10/100MB以太网(RJ45)、1×RS-485、1×RS-232
n 内置读卡器接口 2×Wiegend26-34
n 内置输入接口(TTL) 2×开门按钮、4×可编程I/O
n 内置输出接口(继电器) 2×开门 2×报警
n 抗静电干扰 15KV
n 安全保护 ①抗雷电冲击；②输入输出均带电压动态保护； ③ 具有瞬间电压及短路保护
n 工作温度 -10℃-+70℃
n 工作湿度 10%-90%
n 控制器尺寸 185 mm×123mm×15 mm
3. 、读卡器
重要技术参数如下：
n 工作电压：　12VDC±10%
n 通讯接口：　Wiegand34
n 抗静电干扰：±15KV
n 感应时间：　＜0.2S
n 带有声音提醒，可直观区分不同状态的卡片。
n 工作频率：13.56MHZ
n 工作温度：　－10°－＋70°
n 工作湿度：　10%－90%
感应距离：　20mm-50mm
4. 偏门读卡器与门磁锁
北区北门采用磁力锁加门禁读卡器的方式。
重要设备材料清单（按清单数量进行投标,若有其它必要设备须纳入）
序号
项目名称
数量
单位
备注
1
翼闸或电动开门机
5
通道
5个门
2
读写器
10
个

3
通道控制器
5
个

4
通道管理软件
1
套

5
发行器
1
个

6
系统调试卡
3
张

7
操作电脑
1
台

8
网线（需防水）
自测
305米/箱

9
电源线
自测
米

10
信号线
自测
米

11
控制线
自测
米

12
控制线
自测
米

13
辅材
1
批

五、 视频监控与红外报警系统
视频监控是安全防范的最有效手段使得对图像品质规定不断提高，互联网技术的不断发展使视频监控组网方式越来越简朴，所以本次改造需要将原有的模拟视频监控所有更新为高清数字监控。
为防止外来人员或盗贼从栏杆部位进入社区，在这些区域增设红外报警帘幕系统，规定报警后，该区域的视频监控图像能放大显示，便于监控中心人员及时查看位置并调阅录像实时查看。
在车辆入口进门前红外帘幕，夜间汽车进门会在保安室，门岗处低声报警，避免安保人员瞌睡，导致司机鸣笛，骚扰业主。
改造规定：
前端设备(*推荐品牌：海康、英飞拓、 三星、大华）
1）选用的摄像头分为枪型摄像机；
2）应避免或减少图像出现逆光现象；
3）必要时应设立与摄像机指向一致的辅助照明光源；
4）室外摄像机应采用有效防雷击保护措施；
5）室外摄像机应采用最高工作温度55℃（应有省级以上检测单位的检测报告），铝合金外壳或护罩，有效防水保护措施，或者选择防护等级IP66以上产品；
6）摄像头点位表：
建筑及区域
安装部位
强光克制宽动态摄像机（1080P）
彩色摄像机（720P）
备注
室外
主出入口
游乐场
10

内部道路

48

地下车库
车库出入口
2

车库内部通道

46
配自动红外辅助照明
其他
消控中心、物业、业委会

3

合计

12
97
109

中间传输设备（社区主干网络设备）(推荐