干混砂浆项目投资可行性研究报告.doc

干
混
砂
浆
项
目
可
行
性
报
告

攀枝花皓盛翔建材有限公司

2023年9月10日
干混砂浆项目投资可行性研究报告
　　 第1章 总 论
§1.1项目名称
§1.1.1业主名称
§1.1.2项目地址
§1.1.3项目性质和公司状况
§1.1.4项目提出的依据和必要性
§1.1.5项目建设范围
§1.1.6可行性研究报告编制的指导思想和原则
§1.1.7全厂重要技术经济指标
§1.1.8结论于建议
第2章 项目背景和发展概况... ４
§2.1 项目提出的背景... ４
§2.1.1 国内形式及建筑业现状... ４
§2.1.2 国家政策... ４
§2.2 项目介绍及国外的发展情况及过程... ４
-1-
§2.2.1 项目介绍... ５
§2.2.2 国外干混砂浆的发展情况... ５
§2.2.3 国内行业现状... ５
§2.3 投资前景... ６
第3章 市场分析与建设规模... ７
§3.1 市场分析... ７
§3.1.1 拟建项目产品用途... ７
§3.1.2 产品价格... ７
§3.2 外墙外保温市场分析... ７
§3.3 产品方案和建设规模... ８
§3.3.1 产品方案... ８
§3.3.2 建设规模... ８
§3.4 产品销售收入预测... ８
第4章 工厂技术方案... 9
§4.1 产品标准... 9
§4.2 生产方法... 9
-2-
§4.3 重要设备选择及设备费用估算... 10
§4.3.1 砂烘干工艺... 10
§4.3.1 砂筛分工艺... 10
§4.3.3 物料输送工艺... 10
§4.3.4 计量控制工艺... 10
§4.3.5 混合工艺... 10
§4.3.6 成品输送和包装工艺... 11
§4.3.7 重要消耗原材料... 11
第5章 其它... 12
§5.1 公司组织... 12
§5.1.1 生产... 12
§5.1.2 实验室... 12
§5.2 人员... 12
§5.2.1 劳动定员... 12
§5.2.2 特种人才的培养... 12
第1章 总 论
-3-
§1.1项目全程：攀枝花皓盛翔建材有限公司干混砂浆生产线项目。
§1. 1.1业主名称：攀枝花皓盛翔建材有限公司
§1.1.2项目地址：攀枝花市钒钛产业园区
§1.1.3项目性质和公司现状：本项目性质属于发展循环经济的工业废渣资源综合运用项目。
攀枝花皓盛翔建材有限公司是于2023年10月组建的民营公司，注册资金1000万元，在一期已有年产60万吨超细微粉生产线项目，现二期开发新增绿色环保干混砂浆生产线项目，投资5000万元。
§1.1.4项目提出的依据和必要性：攀枝花是一座工业城市，也是“钒钛之都”，交通便利，随着社会经济的发展，攀枝花各工业、公司排放大量的工业废渣、选矿尾渣也随之增长，越来越多的工业固体废弃物排放堆成，占用土地、污染环境。
本项目重要用于开发尾渣变化干混砂浆生产过程中的投资较大（重要是尾
渣解决较复杂，中间投资大）但利润可观。
而我公司将这些难以处置的固废尾渣回收运用，以专业的技术、先进的生产设备生产干混砂浆、是绿色环保型建筑骨料，直接应用于各种建筑工程、室内装修材料，作为一种新型建筑材料，极大地提高了施工效率，减少了成本，
减少了人力及物料的浪费和环境污染。资源运用效率显著提高，生产总值
-4-
能源消耗减少20%左右，工业固体废物综合运用率提高到60%;生态环境恶化趋势基本遏制，发展新型、绿色、环保建材，是国民经济发展的规定，顺应历史发展潮流，将迎来一片广阔的天地。
§1.1.5项目建设范围：涉及从各种原料运送储存、配料、粉磨、均化储存散装及袋装成品运发出厂，也有必要的生活福利设施。
§1.1.6可行性研究报告编制的指导思想和原则
1、 指导思想：贯彻“一切从实际出发”的指导思想，认真执行有关法律法规和建厂
地区有关基本建设的法规。
2、 技术原则：（1）总结和借鉴国内先进生产技术，在总体规划、设备选型、自控
水平和环境保护等方面充足体现技术的先进性和减少了人力及物料的浪费和环境污染。（2）在保证产品质量的前提下，工艺系统力求简朴，以提高系统的运转率，监督建设投资，便于管理维修。（3）采用可靠的自动化控制技术，做到生产运营高效率、成本低。（4）注重节能降耗，环境保护、三废治理、劳动安全和工业卫生，切实贯彻“三同时”原则，以行之有效的技术措施全面
大道各项有关法规规定的标准。

§1.1.7全厂重要技术经济指
生产线重要技术经济指标汇总表 表1-1
序号
指 标 名 称
单 位
数 量
备 注

-5-
1
建设规模
干混砂浆
万吨/立方米
30

2
产品
预拌干混砂浆　
万吨/立方米
30

序号
指标名称
单位
数量

品种
预拌干混砂浆
万吨/立方米
30

3
设备重量
T
701

4
总装机容量
KW
1200

5
年耗电量
生产线
KWh/a
4896000

6
日耗水量
生产
m3/d
745.1

生活
m3/d　
62.4

7
循环水运用率
%
96

8
投资总额
建设静态投资
万 元
4700

建设期资金利息
万 元
0

流动资金
万 元
300

合计
万 元
5000

9
基建投资构成
设备
万 元
2475

建筑工程
万 元
2273

安装
万 元
242

其它
万 元
10

合计
万 元
5000

-6-
10
劳动定员
生产人员
人
35

管理人员
人
6

合计
人　
41

11
劳动生产率
全员
t/(人·A)　
7317

生产人员
t/(人·A)　
8571

12
能耗指标
吨综合电耗
KWh/T
16

13
吨产品指标
吨产品建设投资
元/T
167

吨产品设备重量
Kg/T
2.34

吨产品装机容量
KW/T
0.0034

产品平均
制导致本
元/T
150.38

14
公司经济指标
年平均销售收入
万 元
8100　

15
公司经济效益
投资回收期
a
3.5

投资利润率
%
42.1

16
基建三材
水泥
T
1200

钢材
T
1000

木材
m3
72

§1.1.8结论于建议：1、本项目是实行符合我国环保产业政策，项目具有节能、
环保和利废的特点。2、本项目建设条件优越。重要原料资源丰富，且质量优
-7-
良，是生产干拌砂浆的可靠保证条件，交通条件优越，供电、供水条件也有保
障。3、本项目每年消纳工业尾渣超过30万吨，尾渣运用不仅可认为公司发明直接经济效益，并且好友十分重大的社会效益。4、项目经济效益较好 ，投资利润33.12%，投资利税率44.17%，投资回收期2-4年（税后）5、综上所述，本项目的建设不仅自身具有较好的经济效益，并且实现了工业废渣、尾渣运用，对公司的发展也起着很大的作用，建议抓紧开展初步设计阶段工作，尽快实行，早日建成，早收成效。

第2章 项目背景和发展概况
    干混砂浆作为继预拌混凝土之后的又一新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源、保护环境、保证建筑工程质量、实现资源再运用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。它的发展不仅充足体现了国家实现节能减排的战略方针，也是促进发展循环经济的重要措施之一。
    干混砂浆类产品于二战后在西欧的大量应用，技术逐步成熟，产品种类烦多，满足了工程各项功能性需求。中国自上世纪末于国内推广干混砂浆应用后，取得显著的经济、社会效益。
2.1 项目提出的背景
2.1.1 国内形式及建筑业现状
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未来5年内将要竣工的房地产面积将达成7000-9000万平方米。由于中国 目前经济已初具规模，政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方面的规定越来越高。目前我国年产水泥近8亿吨，约有1/3用于拌合砂浆，则年需要砂浆15亿吨以上。目前我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些导致建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。在一些施工关键部位如贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能规定的砂浆。而传统的现场配制很难达成高质量，很容易发生质量问题。这就对预拌砂浆的大力发展提出了规定。
2.1.2 国家政策
    目前商品混凝土已在我国很多地区特别是经济发达地区普及应用，极大地提高了施工效率，减少了成本，减少了人力及物料的浪费和环境污染。但中国干混商品砂浆的应用还呈现滞后状态。
鉴于此种状况，1999年原国家建材局将“聚合物干混砂浆”列为2023年重点发展的新型墙体材料（见《新型建材及制品发展导向目录》）。《民用建筑节能管理规定》（2023年10月1日施行）中阐明，国家鼓励发展新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。《散装水泥发展“十五”规划》中规定：要加快发展预拌混凝土和干混砂浆，直辖市、省会城市，沿海开放城市及旅游城市从2023年12月31日起严禁在城区现场搅拌混凝土。其它城市自2023年12月31日起，严禁在城区现场搅拌混凝土。2023年6月6日，商务部、公安部、
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建设部、交通部、质检总局、环保总局等六部门下发了《关于在部分城市限期严禁现场搅拌砂浆工作的告知》。根据告知规定，北京等十城市从2023年9月1日起将正式启动严禁在施工现场搅拌砂浆的规定，工程中将使用预拌砂浆，其它117个城市也将于此后两年分期分批实行“禁现”，这是商务部、建设部等部门继2023年在全国部分城市严禁现场搅拌混凝土后，推动散装水泥发展的又一重要举措，是贯彻2023年国务院提出的“从使用环节入手，进一步加大散装水泥推广力度”的规定、贯彻科学发展观、促进节能减排的一项实际行动，工作意义重大。按照《告知》规定，从2023年7月1日起，全国又有长春等84个城市（第三批）开始砂浆“禁现”。至此，全国已有127个城市开展砂浆“禁现”工作。这正是沿海地区发达城市和内陆大城市大力发展商品干混砂浆的大好时机。由财政部和国家经贸委联合下发的财综[2023]23号文献中已明确规定发展干混砂浆可以享受散装水泥专项资金的政府贴息贷款的政策。

2.2 项目介绍及国外的发展情况及过程
2.2.1 项目介绍
    干混砂浆是将水泥、砂、矿物粉、聚合物添加剂等在干燥状态下预混，并以干混料形式包装或散装的砂浆。使用时，只需加水拌和即可，且质量有保证。干混砂浆的产品门类齐全，干混砂浆产品品种齐全，能有针对性的满足各种功能和强度规定，还可以根据需要开发功能性产品；
-10-
1、普通干混砂浆: 砌筑砂浆、抹灰砂浆、地平砂浆等
2、 特种干混砂浆:
饰面类：内外墙壁腻子, 彩色装饰干混, 粉末涂料
粘结类: 瓷板粘结剂、填缝剂，保温板粘结剂等
3、 其它功能性材料: 保温砂浆,自流平地坪材料, 修复砂浆, 防水砂浆, 硬化地面材   料等等
4、相对于在施工现场配制的砂浆，干混砂浆有下列优势：
（1）         品质稳定可靠，可以满足不同的功能和性能需要，提高工程质量。
（2）         工效提高，有助于自动化施工机具的应用，改变传统建筑施工的落后方式。
（3）         对新型墙体材料有较强的适应性，有助于推广应用新型墙材。
（4）         施工过程中用量比传统方式少，可以节省资源。
（5）         改善施工环境，有助于环保。
（6）         使用方便。
2.2.2 国外干混砂浆的发展情况
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干混商品砂浆起源于1958年的芬兰，第一家工厂专门生产墙面灰浆即腻子。后来逐渐出现瓷砖粘结剂等其它干混产品。通过60年代至80年代发展，至90年代，干混市场在欧洲发达地区如德国、芬兰等已经成熟。干混产品使用量占水泥销售的1/3，由于其单位价值高，利润大大高于水泥行业利润的1/3。根据记录，在这些地区，每一百万人口需近2个干混工厂，如德国目前有干混砂浆专业化工厂180家，芬兰有干混砂浆工厂10家，水泥公司及建材化工公司从中受益匪浅。亚洲干混行业起步较晚，但发展速度极快，1984年，新加坡建立了第一家干混工厂，到目前，已有6家干混砂浆生产工厂。干混行业在新加坡、马来西亚、泰国、台湾、香港、韩国、印度等国家和地区迅速壮大，已形成市场规模，在这些地区，高附加值产品如瓷砖粘结剂、墙面彩色砂浆等已开始取代传统产品，低附加值产品如打底灰浆，砌筑灰浆、地坪砂浆等也开始逐渐流行。
2.2.3 国内行业现状
    我国干混砂浆技术研究始于20世纪80年代，直到90年代末期，才开始出现具有一定规模的干混砂浆生产公司。进入21世纪以来，在市场推动和政策干预的双重作用下，我国干混砂浆行业已逐步从市场导入期向快速成长期过渡。随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，以及各级政府、生产公司、用户的积极努力，我国干混砂浆行业稳步发展。干混砂浆科研开发、装备制造、原料供应、产品生产、物流及产品应用的完整产业链已初步形成。2023年记录数据显示，全国两万吨规模以上的干混砂浆生产公司201
-12-
家，设计能力2377.1万吨，实际产量为640.06万吨。
    目前在我国市场干混产品应用较多的是外墙外保温系统。国家大力推广建筑节能，保温类产品的用量极大。通过北方地区的发展可以得出结论，保温系统在南方地区的空间极大，远远大于外墙腻子、粘合剂等市场，并且有与涂装市场合并的趋势。
    另一方面就是粘结剂类产品，如上海、北京等地瓷砖粘合剂销售价格均中端的在1000元/吨左右，高端高达2023～3000元，但由于施工简朴、单位面积用量少、施工质量高、工效高因而在高档建筑中应用日趋广泛。
    近年来我国经济发展迅速且已初具规模，对建筑产品质量及环境保护的规定越来越高，加之各级政府对节约资源、环境保护方面的政策及法规的出台，对干混商品砂浆行业形成了强有力地推动。国内一些省市或地区也陆续出台相关政策，对干混砂浆行业进行推动。目前已有国内外厂商在上海、北京、广州等大城市或其周边地区筹备投资建厂，进行大规模生产，从这个新兴行业中赚
取利润。
2.3 投资前景
    中国年产水泥7亿吨，假如按照国外成熟市场的发展情况，干混砂浆的年生产量可达成水泥总产量的1/3，则干混砂浆年生产量将达成2亿吨以上，而目前工厂化生产的干混砂浆产量仅为数百万吨，这无疑是一个潜力巨大的待开发市场。
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1.宏观环境分析
    我国国民经济和社会发展的方向是：建设资源节约型、环境和谐型社会，促进经济、社会、环境保护协调发展。“十一五”时期是我国全面建设小康社会承前启后的关键时期，也是把经济社会发展转入科学发展轨道的关键时期。
    未来2023，中国经济的发展仍将处在一个高速发展的阶段。“十一五”重要目的除经济发展目的以外，还涉及一些环境、资源指标：资源运用效率显著提高，单位国内生产总值能源消耗比“十五”期末减少20%左右，工业固体废物综合运用率提高到60%;生态环境恶化趋势基本遏制，重要污染物排放总量减少10%,森林覆盖率达成20%,控制温室气体排放取得成效。这表白，中国会越来越重视发展节能降耗产业，并为之提供扶持政策。发展新型、绿色、环保建材，是国民经济发展的规定，顺应历史发展潮流，将迎来一片广阔的天地。
2.建筑业发展分析
    干混砂浆由于直接应用于各种建筑工程，作为一种新型建筑材料，其发展与建筑业关系密切，未来建筑业的发展目的和特点，将直接影响到干混砂浆的发展。
未来建筑业发展的特点如下：
1）建筑总量连续增长
    随着我国城市化进程的加快及建筑房地产业的蓬勃发展，我国既有建筑
-14-
量达成了400多亿平方米。未来2023，建筑业仍将保持较高的增长速度。
    随着中国步入全面建设小康社会的历史进程，可预料，此后2023，我国的基本建设、技术改造、房地产等固定资产投资规模将保持在一个较高的水平。“十一五”期间，我国城乡人均住宅将达成28平方米，农村人均住宅达成33平方米，需要新增长住宅80亿平方米左右。到2023 年，城市人均住宅将达成35平方米，农村将达成40平方米，共需新建住宅200多亿平方米，为建筑业的发展提供了巨大的市场空间，同时也为干混砂浆行业的发展提供了巨大市场基础。
2）推广建筑节能势在必行
    在能源越来越紧张的今天，建筑能耗占全国总能耗的比例已由27.6%上升到33%以上，推广节能建筑已成为未来几年建筑业发展的重点。建筑节能是缓解我国能源紧缺矛盾、改善人民生活工作条件、减轻环境污染、促进经济连续发展的一项最直接、最便宜的措施。具体来说，就是要使用更加有效的建筑
材料以达成减少热量散失、节约能源的目的。
    我国“十一五”期间建筑节能的目的是：到2023年，节约1.01亿吨标准煤，减排4亿多吨二氧化碳气体。通过全面推动建筑节能工作，到2023年，城乡建筑达成节能50%的设计标准，其中各特大城市和部分大城市率先实行节能65%的标准；开展城市既有居住和公共建筑的节能改造；大城市完毕改造面积 25%,中档城市完毕15%,小城市完毕10%。
-15-
   干混砂浆中的墙体保温系统专用砂浆，具有高黏结强度、高柔软性、低吸水率等特点，广泛应用于建筑保温，我国建筑节能目的的实行，将会有力带动保温用砂浆市场的快速发展。
3）建筑质量明显提高
    随着人们生活水平的提高，对建筑质量的规定也越来越高。而应用干混砂浆，可以大大提高工程质量。由于受到施工人员的技术纯熟限度及水泥、砂子等各种原材料质量的影响，施工现场配置的砂浆，无论是砌筑砂浆、抹面砂浆，还是地面找平砂浆，经常出现建筑物抹灰砂浆开裂现象（即便是最传统的黏土砖墙使用水泥砂浆抹灰也会出现大面积开裂）,从而导致工程质量不稳定、强度达不到规定、甚至质量低劣的情况时有发生，已成为建筑质量通病。另一方面，国家为减少黏土砖使用，大力推广新型墙体材料，由于这种材料特点使得采用普通水泥砂浆已经不能满足砌筑抹灰需要。而干混砂浆采用工业化生产，对原材料和配合比进行严格控制，优选原料、计量准确、搅拌均匀，可以
保证砂浆质量稳定、可靠。建筑质量规定的提高，将引导传统砂浆向预拌砂浆方向转化。干混砂浆会受到国家政策的支持，逐渐成为市场的宠儿。
4）建筑结构特点仍然保持对砂浆的旺盛需求
    受施工技术、建筑工业化水平、材料质量、建筑习惯等多方面因素影响，我国建筑形式以多层和高层为多，建筑结构以现浇混凝土、框架结构和砖混结构为主。我国建筑结构的特点，决定了我国墙体砌筑量大、墙面平整度差、抹
-16-
灰量大。
    这种建筑结构的特点，在短时间内不会容易改变。因此，在此后相称长一段时间内，仍然需要大量的普通抹灰砂浆和普通砌筑砂浆，从而为干混砂浆的应用提供了广阔的市场空间和发展潜力。
3.政策环境分析
    我国预拌混凝土消费量正是通过强制推行大幅上升的，从而得到了社会的认可。干混砂浆的发展历程、推广经历、产品属性、政策环境、工程条件与预拌混凝土非常相近，市场应用强制性措施的出台只是一个时机问题。随着国家可连续发展战略的实行，对节约资源、保护环境、保证工程质量的日益重视，国家相关部门会总结商品混凝土的发展经验，扬长避短，走一条快速、高效的干混砂浆推广之路。
4.技术因素分析
    未来2023是中国预拌砂浆发展的最佳时期，国家会制定政策推广以工业固体废弃物等为重要原材料的干混砂浆。目前，推广干混砂浆的技术条件已基本成熟。
1）科研为先，为干混砂浆的发展提供了技术支持
干混砂浆应用技术研究取得成果，应用技术日臻成熟。
    1994年，上海市就开始了干混砂浆的科研工作，并成功研制出了以砂浆
-17-
稠化粉技术为核心的干混砂浆。该技术非常适合国内应用实情，同国外技术（硝化石灰粉纤维素醚）相比，可减少约50%的材料成本。目前，上海市普遍推广的正是该项技术。
    2023年，北京市散装水泥办公室选择北京天通苑住宅社区2023平方米的消防综合楼做工程试点，在国内初次使用散装预拌砂浆进行工程施工，通过试点摸索出了干混砂浆在运送、储存、使用以及施工机具制造等方面的经验，并在此基础上开展了对施工机具的研制。
2）先进城市的技术规程，成为干混砂浆全国推广的技术依托
    上海、北京、广州等城市都编制了具有地方特色的干混砂浆应用技术规程，为推广普通干混砂浆提供了技术依托。
3）生产设备制造水平在提高，有效减少了进入门槛
    与几年前相比，我国干混砂浆生产设备水平已有明显提高，具有设备国产化的能力，为欲进入干混砂浆领域的公司减少了资金和设备门槛，从而为干混砂浆在国内的大力推广应用提供了保障。
4）国外大公司进入中国，带来了先进的技术和经验
    近年来，国外干混砂浆生产巨头加大了在中国资金和技术的投资力度，几乎所有国外预拌砂浆生产巨头都在中国设有分公司或办事处，如德国海德堡水泥集团麦克斯特公司、德国汉高西安汉港化工有限公司年、德国摩泰克公司
-18-
等都在国内建立了预拌砂浆生产设备、物流、施工机械生产厂，德国瓦克公司还建立了用于干混砂浆的聚合物胶粉生产厂。此外，法国圣哥班也在中国建有干混砂浆工厂。
    国外干混砂浆生产巨头进入中国市场，不仅为中国建筑市场引入了高品质的建筑材料，也为中国干混砂浆行业起到了示范作用。他们带来的世界先进理念、技术和管理经验，为中国的干混砂浆公司提供了宝贵的借鉴，缩短了中国与发达国家的差距，同时对中国干混砂浆的推广起到了良好的促进作用。
5）重要原材料的影响
    砂是生产预拌砂浆的重要原料，干混砂浆生产对原料砂的使用量较大。我国建筑用砂年需十几亿吨，随着大量的开采，我国天然砂石资源已相称匮乏，砂的价格越来越高，供需矛盾开始突出。
    干混砂浆可以所有使用人工机制砂石代替天然砂石。人工机制砂石就是
将一些矿山开采下来的下脚料或水泥厂尾矿废弃的石灰石，或建筑垃圾、煤矸石、钢渣等工业固体废弃物进行破碎筛分，达成干混砂浆生产所需的粒度规定。这样既可以利废，又可以减少环境破坏，完全符合我国发展循环经济的理念。我国每年要产生大量的石灰石废料及工业废弃物，未来2023工业固体废弃物的产生量也很大，完全可以保证干混砂浆原料供应充足。位于北京首钢的北京特首干混砂浆建材厂就是一条完全以钢渣做骨料干混砂浆生产公司，其生产的产品已经在国家体育场等工程中使用，收到很好效果。
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综合上述分析和中国建材规划研究院的预测，未来2023内预拌砂浆市场需求量将以不久的速度增长，然后趋缓，此后将保持相对稳定的市场空间。预计2023年各类干混砂浆消费量约 7000万~8000万吨。除特种砂浆外，干混砂浆重要是用于城市房屋建设和维修及其它各类工程，我国干混砂浆的市场容量可望达成3亿吨左右。
    干混砂浆的出现填补了建筑材料的一项空白，完毕了对建筑工业的一项重大革新。许多房地产开发商和建材生产公司对该项目表达出很大的爱好。从国内京、沪、粤等地的推广使用状况来看，各级政府都非常重视，再加上近年来建筑工程质量问题屡屡出现，使得干混砂浆的政策面环境很好。同时，干混砂浆在现阶段产量仍然很小，比如以一个中小城市一年总建筑量1000万平方米对砂浆的使用量进行简朴估算，抹面砂浆和砌筑砂浆总使用量在300万吨以上。假如建一条年产30万吨的干混砂浆生产线，所有产量仅为市场需求量的10% ，因此市场需求不成问题。
第3章 市场分析与建设规模
3.1 市场分析
3.1.1 拟建项目产品用途
    本项目重要生产干混砂浆类功能性产品。重要侧重于普通砂浆的大规模生产和保温砂浆等部分特种砂浆兼顾的生产。
    普通砂浆重要为砌筑砂浆和抹灰砂浆等，在砂浆行业中用量极大，需要-20-
大规模的生产以满足工地需求。
    外墙外保温系统，满足国家JG149-2023薄抹灰外墙外保温系统构造规定，重要用于外墙保温系统应用；
    粘结剂系列如瓷砖粘结剂、石材粘结剂，重要替代传统的水泥加胶的施工工艺，提高粘结性能，减少综合成本；
    腻子系列重要用于旧墙面翻新、瓷砖翻新等特种腻子及普通型粉状、多组分腻子材料；
    防水系列重要用于替代卷材、PU等旧有工艺，采用涂刷新工艺、新材料构造防水层；
    不同的产品系列侧重点不同，具有多种不同配方构造，不同功能性的特殊产品，具有极为广泛的应用范围及广阔的市场空间。
3.1.2 产品价格
    由于干混砂浆是服务性极强的产品，施工指导和基体表面相应的砂浆改性属于非常重要的销售服务，所以市场的开拓一方面要有配套产品服务比如施工指导、配方开发、机器租赁等，这规定不断地对自己的人员和客户进行产品和施工的技术培训。另一方面是和配套产品厂商联系，如瓷砖、砌块生产商，给客户一个完整的解决方法。合理的市场价格的拟定也是非常重要的。市场散装干混
砂浆售价由于地区发展不平衡，相差较大。上海地区市场比较成熟，价格趋于
-21-
稳定，目前的市场售价在240到280元/吨之间，全省今年公布的预算价格
在322-375元/吨之间。见下表：
材料名称
规格型号
单位
供应价
指导价
预拌砌筑砂浆(散装干粉)
DMM5.0
吨
322.00
328.44
预拌砌筑砂浆(散装干粉)
DMM7.5
吨
330.00
336.60
预拌砌筑砂浆(散装干粉)
DMM10
吨
340.00
346.80
预拌砌筑砂浆(散装干粉)
DMM15
吨
350.00
357.00
预拌砌筑砂浆(散装干粉)
DMM20
吨
357.00
364.14
预拌砌筑砂浆(散装干粉)
DMM25
吨
366.00
373.32
预拌砌筑砂浆(散装干粉)
DMM30
吨
378.00
385.56
预拌地面砂浆(散装干粉)
DSM15
吨
327.00
333.54
预拌地面砂浆(散装干粉)
DSM20
吨
342.00
348.84
预拌地面砂浆(散装干粉)
DSM25
吨
363.00
370.26
预拌抹灰砂浆(散装干粉)
DPM5.0
吨
324.00
330.48
预拌抹灰砂浆(散装干粉)
DP7.5
吨
331.00
337.62
预拌抹灰砂浆(散装干粉)
DPM10
吨
340.00
346.80
预拌抹灰砂浆(散装干粉)
DPM15
吨
360.00
367.20
预拌抹灰砂浆(散装干粉)
DPM20
吨
375.00
382.50
3.2 干混砂浆市场分析
    1、2023年7月商务部发布了全国127个城市分三批强制实行砂浆严禁现场搅拌，这对推广干混砂浆起到了积极的作用。随着商品混凝土被建筑商的
-23-
接受，普通干混砂浆不久会被建筑商接受，并且周期很短。
    2、新型节能墙体材料的普遍应用，许多新产品如加气混凝土、轻质陶粒空心砖、空心粉煤灰砌块等产品的应用，不仅提高了施工质量，改善墙体隔热性能和透气性能，还解决了粉煤灰环保问题，真正做到利废节能的目的。干混砂浆解决了现在存在的漏水、裂缝、粘结强度低，剥落等工程质量问题。这类砌块的抹灰砂浆加上地面砂浆在建筑用砂浆用量中所占比例最大。
    3、墙体隔热保温系统现已在建筑设计中必须采用。通过隔热保温系统可以使现在的房屋节能达成50%以上。
    4、工程中许多特殊砂浆修补、快干、仿古等砂浆，其用量没有普通砌筑砂浆大，但应用广泛，且市场售价很高。
    目前我国经济发展较快的长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区仍然是预拌砂浆发展最快的三个地区，80%以上的预拌砂浆公司都集中在此。上海市是我国开展建筑砂浆科研工作最早的城市之一，也是目前发展预拌砂浆生产量最大的地区；北京市近几年预拌砂浆市场异常活跃。特别是北京奥运工程对预拌砂浆的使用，如国家体育场（鸟巢）和国家游泳中心（水立方）建设都被北京市建委作为预拌砂浆应用示范项目率先使用预拌砂浆；广州市预拌砂浆市场稳步发展；天津市以建筑施工示范工程为市场拉动点，预拌砂浆市场发展速度也较为速猛；近两年，郑州、成都、苏州、南昌等地预拌砂浆市场得到了较快发展，上海、北京、广州、常州等城市的预拌砂浆市场相对趋于成熟。
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3.3 产品方案和建设规模
3.3.1 产品方案
以普通干混砂浆为主，外墙保温和其它特种砂浆为辅，依据投资方的市场推广的优势所在，拟定满足实际需要的产品。
    目前较为常用的方案设计是塔式工艺布局和两阶式工艺布局。
    塔式布局亦称一阶式砂浆生产线，设计所有砂浆原材料均预存中最上方，自上而下通过计量、混合、成品储存和包装。该形式的最大特点式物料流动顺畅，设备简洁占地面积相对较小。工艺布局上是将原料储藏置于最顶端，粉体料通过气力输送，粒状料通过斗式提高机送入仓内；在仓底用螺旋输送机将物料喂入设立在储仓下的计量斗内称量，再进入混合机进行混合。混合好的成品砂浆进入过度成品斗，之后分别进入包装或散装系统。散装可以直接进散装车，也可以再次提高到成品储仓再装车。包装部分是成品先进入成品中间储仓，再通过包装成袋。设备配置涉及砂烘干、筛分、储存、计量、混合、包装、散装、收尘和自动控制等系统，除烘干和散装储存仓一般是侧面布置外，其它设备都采用垂直叠加的方式布置，高度一般均超过30米。由于高度和原料储存量的因素，钢结构部分量比较大，因而造价相对较大；
两阶式工艺布局是将原料储仓从混合机上方移至地面，原料计量同样设立在储料仓下方，计量后的物料通过斗式提高机二次提高到混合机。为了减少提高时间延长生产周期，在混合机上方设立中间储仓，使得计量、混合、包装 -25-
平行进行。为了避免提高机的残留也许导致的配比误差，外加剂等用量较少的原料，仍然将其储仓和计量装置设立在混合机上方。干混砂浆生产设备两阶式布局，减少了钢结构的承载重量和主楼建设高度高度，大幅度减少工程投资。 

3.3.2 建设规模
建设规模又指设计生产能力。
    目前干混砂浆利润比较丰厚的市场集中在特种干混砂浆上面，普通型材料如抹灰、砌筑等，由于其材料的功能性不强，成本偏高，市场竞争过于剧烈，只有集中型的大规模生产，才干具有竞争优势，满足市场需求。
    目前小型的生产公司小时产量约为5吨，8小时产量可以达成35吨，按85%的运转率，年生产量为3.3万吨。中型干混生产公司，小时产量约为15吨，年生产能力约为8～10万吨。大型生产公司，小时产量可达成30～60吨，年生产量为20～40万吨
3.4 产品销售收入预测
1、普通砂浆
    胶砂比按1：3计，每吨干混砂浆砂745公斤，水泥120公斤，粉煤灰110公斤，保水增稠剂25公斤。（干砂以湿砂的80%计）
 -  26 -
每吨干混砂浆原材料价格为：75元×0.745+320元×0.12+110×0.11+1200 元×0.025=55.88+38.4+12.1+30.0=136.38元/吨（材料价格根据本地价格调整）。
注：每顿干混砂浆，其中沙子到厂价75元/吨；水泥：320元/吨；粉煤灰：110元/吨；保水增稠剂：1200元/吨.
    固定费用10元/吨,运送销售费用20元/吨，设备运转费用30元/吨
    合计成本为196.38元/吨，以销售价格270元/吨计算，毛利为73.62元/吨,净利为73.62×(1-25%)=55.2元/吨
    年产30万吨计,净利为1656万元左右。
2、保温砂浆
界面砂浆（按重量计）
用料：水泥，砂子，外加剂，胶粉料
生产成本：500元／吨
销售成本：800～1000元／吨
用量： 2kg/㎡
保温砂浆（按立方米计）
用料：胶粉料（粉煤灰，水泥，外加剂），EPS粒子，玻化微珠
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生产成本：胶粉料　700元／吨～1200元／吨
EPS粒子　每立方米45元（废泡沫破碎）
每立方米成本：285元
抗裂砂浆（按重量计）
用料：水泥，细砂，外加剂，胶粉料
生产成本：750元／吨
销售：1000元／吨
用量：7kg/㎡
玻纤网布：1.9元/㎡（涂料外墙）
钢丝网:7元/㎡（贴面外墙）
通常销售方式还可以使用按平方报价，每平方米成本如下：
界面砂浆：1.2元/㎡
保温砂浆：7.1元/㎡  （按2.5cm厚度）
抗裂砂浆：5.2元㎡
玻纤网布：2元/㎡
（直接材料成本：15.5元/㎡）
-28-
赚钱测算：按每平方米市场价在45元/㎡（保温层按2.5cm厚度.含施工费约9元/㎡ 计），毛利应在18～20元/㎡。
外墙保温年产30万㎡，毛利为600万元，净利为450万元。
两项合计净利为1790万元。

第4章  
技术是工厂的生命线，只有产品质量过关，价格合理，产品才有卖点，市场才有生机
干混砂浆技术，其技术的精髓即为产品配方。
通过市场应用考验，成本低，质量稳定，回报最大的配方即是最优化的配方。
技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、重要设备、自控装备、检查方法等技术方案以及原材料控制等。
4.1 产品标准
    本项目的产成品为建材类产品，采用现有的国家或行业标准作为生产控制指标。随着预拌干混砂浆的发展，各地陆续出台了相关的行业标准。
4.2 生产方法
-29-
    干混砂浆产品，生产方法比较简朴，其没有复杂的、人为难以干预的化学反映，其精髓在于产品的配方的技术含量。
    根据产品的生产配方，选用符合规定的原材料，采用电脑程序控制自动配料的方式对所有原材料精确称量、备料后按指定顺序投入混合机混合均匀，即为成品。
    成品在使用时参照相应的技术规定使用，产品加水使用时即发生化学反映，体现其产品的应用特点。

4.3 重要设备选择及设备费用估算
总 估 算 书
序 号
估算书编号
工程项目和费用名称
估算价值（人民币 （万元）
建筑工程
设备
安装工程
其他费用
总值

估算总投资
2273
2475
242
10
5000

比例（%）

静态投资
2273
2475
242
10
5000

第一部分：工程费用
2273
2475
242

4990
I

厂区工程
2273
2475
242

4990

-30-
一

总平面设计及运送工程
1083
5

1088

1
征地费
610

610

2
场地平场及堡坎
278

278

3
道路及排水
195
5

200
二

厂区重要生产工程
1134
2380
223

3737

4
原料综合堆棚
98
173
18

289

5
砂解决系统