建筑施工总承包合同.doc

建筑施工总承包协议(二)

第四部分

一、协议专用条款

（采用建设部推荐99版《建设工程施工协议》专用条款格式）

一、词语定义及协议文献
1.词语定义
1.1在本协议中，下列词及词名应具有本款所赋予含义：
“协议”是指协议协议书、中标告知书、投标书、协议专用条款、协议通用条款、工程规范和技术阐明、协议图纸、协议价格构成实体项目费（除工程量）、措施项目费、协议价格汇总表各项费率、以及其他双方约定构成协议构成部分协议、往来信函、纪要、备忘等所有协议文献总称。b5E2RGbCAP
本协议之工程规范和技术阐明包括两大部分，即《发包人对措施项目一般规定》部分和构成实体项目费分部分项《工程规范和技术阐明》部分。p1EanqFDPw
“协议价格”本工程处在施工图设计阶段，现双方无法通过施工图计算出标底和投标报价，因而不能确定总承包价。总承包人承诺接受甲方在审定工程报价时，将依招标文献16款规定，在保证不低于个别成本基础上结合本工程实际将提出具有市场竞争性平均水平价格，作为投资控制和办理竣工结算根据。如下称“约定承包价”与“协议价格”有以上等同解释。DXDiTa9E3d
“协议价格构成实体项目费”是指构成协议各分部、分项工程实体工程量与对应基价乘积累加[∑实体工程量×（基价＋主材、设备费）]，但其中各项工程量不具有协议约束力。RTCrpUDGiT
“协议价格汇总表”是指实体项目费、利润、措施项目费、价差、其他项目费、行政事业性收费和税金构成。但仅其最终汇总协议价格和各项取费费率具有协议约束力，分类汇总金额只在甲方审核和调整付款计划时有参照作用。5PCzVD7HxA
“发包方（甲方）”本协议指**市**局及其合法继承人。
“监理工程师”指甲方根据协议约定，以书面形式明确工程监理企业：北京**工程征询监理有限企业
“设计人”指****）设计企业
“动工日期”指7月15日
“付款计划”是指乙方依协议约定，经甲方和监理工程师审批申请付款文献。监理工程师起草付款证明是确认文献具有协议约束力基础文献。jLBHrnAILg
“材料设备”是“材料”和“工程设备”总称，可以是单指“材料”或“工程设备”，应联络上下文进行对应理解。xHAQX74J0X
“分包”一词，是指①总包负责择优选择，经甲方同意分包；②发包人经招标方式，择优选择分包；③甲、乙方联合招标，择优选择分包，这三种方式通称“分包”，详细分工见招标文献中本工程招标范围一览表。LDAYtRyKfE
“协议图纸”是经政府指定机构审查合格后施工设计图，如下所用“图纸”一词与“协议图纸”为同一解释。

2.协议文献构成及解释次序
2.1协议通用条款本款约定协议文献构成和解释次序应约定为：
（1）协议协议书
（2）中标告知书
（3）投标书，包括其附属文献
（4）协议专用条款
（5）协议通用条款
（6）工程规范和技术阐明
（7）协议图纸
2.2协议价格构成实体项目费、措施项目费、协议价格汇总表（其中汇总价和有关费率）、计日工清单（也许发生措施项目费以外人工）和重要材料设备价格清单等在本工程实行过程中形成有协议约束力类似文献。Zzz6ZB2Ltk
2.3假如协议通用条款任何条款写明了“可”或“应”由协议专用条款详细约定，而协议专用条款又无有关详细约定，但在“一般规定和措施项目”中有有关详细约定期，则“一般规定和措施项目”中此类约定应具有协议专用条款所具有协议解释地位。dvzfvkwMI1
2.4受本协议专用条款制约，协议通用条款中“实体项目”一词统一修改为“协议价格构成实体项目”和“协议价格构成汇总表”。协议通用条款中“月度请款单”应对应修改并理解为“进度请款单”。rqyn14ZNXI
2.5深入规定如下：
（1）除非协议中另有尤其注明，假如“工程规范和技术阐明”与“协议图纸”之间出现歧义或矛盾时，数量以“协议图纸”为准，质量规定或工艺原则以“工程规范和技术阐明”为准；EmxvxOtOco
（2）除非另有约定，在协议签订和履行过程中，双方签订、签发、签收与本协议订阅或履行有关协议、信函、纪要、备忘录等亦构成协议构成部分，其优先解释次序应视其内容与其他协议文献互相关系而定。SixE2yXPq5
3.语言文字和适使用办法律
按通用条款执行。
4.图纸
除按通用条款执行外，补充如下：
4.1由甲方负责设计图纸，甲方将免费向乙方提供七套晒印蓝图，如波及外文图纸，甲方负责翻译成协议约定文字后再提供应乙方；为便于乙方完毕竣工图设计，在乙方提出规定期，甲方应协助乙方获得由甲方负责设计一套最新版本图纸AUTOCAD电子文献。6ewMyirQFL
4.2与4.3按通用条款执行，如下两条为补充条件：
4.4尽管甲方已在协议签订之前已向乙方提供了足够由甲方负责提供图纸，乙方应在协议签订后14天内或进场动工后7天内（以其中较早时间为准）向甲方递交一份乙方根据工程进度规定编制图纸需求计划（重要为各分包工程所需图纸），该计划应明确乙方对各区段最迟需求时间。该计划经监理工程师和甲方审批同意后，作为甲方向乙方提供图纸重要根据，成为本协议具有协议约束力图纸供应计划（下文简称为“图纸供应计划”）。kavU42VRUs
4.5乙方应在获得经政府（指定机构）审核合格任何图纸后14天内将他认为有关图纸中也许存在任何缺陷、疏漏或局限性以书面形式报监理工程师。乙方可以在此书面汇报中附上有关弥补或修改此类缺陷、疏漏、局限性提议或方案，以及按此提议或方案实行对协议价格影响；但不管乙方与否有此类提议或方案，均必须按监理工程师同意或指示变更实行，并按照协议条件约定变更计价方式与程序变更协议价格。y6v3ALoS89
二、双方一般权利和义务
5.工程师
5.2监理单位委派工程师
姓名：_____________________职务：_______________________
发包人委托职权：___________________________________
监理工程师职责和权力：按通用条款执行。
5.3发包人派驻工程师
姓名：______________________职务：________________________M2ub6vSTnP
职权：______________________
5.4本工程设计人为在深圳注册中建（深圳）设计企业。
设计人将指定一名代表作为驻工地代表承担协议约定设计人工地代表工作，但设计人工地代表仅在监理工程师认为有必要时才会被规定到现场办公。0YujCfmUCw
7.总包方项目经理
姓名：______________________职务：______________________
8.发包人工作

8.1发包人应按约定时间和规定完毕如下工作：
(1)甲方将在7月15日前完毕协议约定现场准备工作。
(2)甲方提供现场上下水源管径分别为上水DN150，下水DN600，甲方提供临时用电电源额定功率为1260KVA。eUts8ZQVRd
(3)施工场地与公共道路通道开通时间和规定：
发包人已提供场地东南侧18米宽规划道，可按总承包人施工总平面图布置开出路口。（由甲方向市政部门报审）
(4)工程地质和地下管线资料提供时间：
由甲方于6月30日此前向总承包人提供。
(5)由发包人办理施工所需证件、批件名称和完毕时间：
由甲方于6月30日此前完毕土方工程动工所需所有证件、批件。由甲方于8月15日此前完毕主体工程动工所需所有证件、批件。sQsAEJkW5T
(6)水准点与坐标控制点交验规定
水准点与坐标控制点现已由测绘部门引入场地。由甲方于/6/30此前，向市规划部门申请验收，完毕向乙方移交。GMsIasNXkA
(7)图纸会审和设计交底时间：
①甲方于7月5日提供桩基图纸，7月10日组织
设计企业对有关地下工程图纸进行交底。
②甲方于8月10日前，发放有关主体工程图纸。
③乙方于8月15日前，组织各分包对主体工程施工图
进行图纸会审。
④甲方于8月20日前，组织设计企业对主体工程施工
图进行图纸交底。
(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物：
发包人将规定总包单位在施工组织设计中明确施工降水时对道路和**电视台、雍逸庭等原有建筑物沉降影响及措施。TIrRGchYzg
(9)双方约定发包人应做其他工作：
待签约时约定。
8.2发包人委托承包人办理工作：
待签约时约定。
9.承包人工作
9.1承包人应按约定期间和规定，完毕如下工作：
（1）由有设计资质等级和业务范围容许承包人完毕设计文献提交时间：
待签约时约定。
（2）应提供计划、报表名称及完毕时间：
待签约时约定。
（3）承担施工安全保卫工作及提供和维修非夜间施工照明责任和规定，对其他承包人服务和配合还应包括：
①对其他承包人工作在内工程总体施工进度计划安排、平常
协调和管理。
②为其他承包人及时提供足够和无障碍工作面。
③临时水、电接口其他临时设施支持配合，包括临时用水用电计量设施。
④在其他承包人完毕工作并将工作面移交给乙方后，乙方应采用成品保护措施和费用。
⑤乙方进驻现场后向其他承包人工作提供所需基准定位线、基准水准线、重要轴线和其他定位点。
⑥垃圾清运。
⑦现场施工应搭设脚手架和外立面玻璃幕墙施工脚手架。且应保证脚手架安装符合有关安全操作规定。
(4)向发包人提供办公和生活房屋及设施规定：
为发包人和监理单位各提供60m2临时办公室及室内空调和安装电话一部，其费用已由承包人在报价时一并考虑。使用方各自承担自己电话费用。7EqZcWLZNX
(5)需承包人办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续。此款仅按专用条款执行，专用条款未提到参照技术阐明5.23和6.5执行。lzq7IGf02E
乙方应遵守政府有关主管部门对施工场地交通以及环境保护和安全生产等管理规定，按规定办理有关手续。总承包人承担由此发生费用。乙方应采用合适措施对施工现场周围居民和公众进行安抚，并在必要时支付赔偿金，以防止正常状况下产生不可防止施工噪声、震动、光线等扰民原因导致民扰对工程进展导致影响。乙方有义务依采用合适措施最大程度地减少施工过程中产生不可防止施工扰民。乙方应保证甲方不会承担任何与施工扰民或民扰有关费用，且不会遭受任何与施工扰民或民扰有关费用和延长工期索赔。zvpgeqJ1hk
(6)已竣工程成品保护特殊规定及费用承担：
按总包和分包项目划分承担各自范围成品保护工作，发包方不再另行支付费用。
(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物：
总包单位在场地施工降水时，应对兴**、博爱路等道路及**电视台、雍逸庭等建筑物沉降影响采用措施。
(8)施工现场清洁卫生规定：
到达**省、**市有关文明工地规定，保护工地周围自然环境和公共设施。
(9)双方约定承包人应做其他工作：
见本协议文献《工程规范和技术阐明》中有关约定。

三、施工组织设计和工期
10.进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间：
乙方在协议签订后，7天内提供应监理工程师本项目总施工进度计划网络图（含直线图）；桩基、土方工程进度计划网络图；NrpoJac3v1
乙方在协议签订后，14天内提供应监理工程师本项目主体构造工程施工进度计划网络图（含直线图）；各分包工程进度计划网络图（含直线图）。1nowfTG4KI
工程师确认时间：

在承包方有关负责人审定后报批监理单位7天内确定。
10.2承包人应在技术标中和本款中阐明总施工进度计划网络图（含直线图）中有关重要节点时间规定（在正式签订协议步根据施工设计图双方确认）。fjnFLDa5Zo
节点1：桩基、土方工程完毕为 月 日
节点2：构造到±0.000为 月 日
节点3：构造所有封顶为 月 日
节点4：外装修完毕为 月 日
节点5：内装修完毕为 月 日
节点6：本工程竣工交付为 7 月 15 日
13.工期延误
13.1双方约定工期顺延其他状况：
当因通用条款上本款六种原因导致关键线路工作工期延误时，乙方可申请延长工期，监理工程师与甲方合适地协商之后，根据状况决定工期延长时间。竣工日期应随此延长工期做对应调整。tfnNhnE6e5
13.2在协议通用条款本款基础上误期赔偿，补充如下约定：
（1）乙方不能完毕上述本款约定形象进度节点，其违约金为每拖期一天分别为控制节点有关区段造价万分之二，但违约金总额不得超过总造价3%（百分之三）。HbmVN777sL
（尤其应注意是：本款所约定形象进度节点与工程款支付形象进度节点是有区别）
（2）假如之后乙方采用多种组织、技术、经济措施，追回了误期时间，按协议约定竣工日期完毕本工程并竣工，甲方依协议形象进度节点扣乙方误期违约金应全额退还乙方。V7l4jRB8Hs
四、质量与验收
17.隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：按通用条款。
本工程检查记录格式使用**省地方性原则《建筑安装工程资料管理规定》中规定格式，包括它随即任何合用修改和任何配套文献中合用规定。83lcPA59W9
在“质量与验收”本款尤其强调质量原则和质量获奖等级：
（1）本工程质量原则按中华人民共和国国标GB50300-《建筑工程施工质量统一验收原则》约定为合格，以经有关单位或部门联合验收最终止论为准。有关质量违约金约定如下：mZkklkzaaP
乙方保证工程质量到达本协议本款约定质量原则是乙方最起码协议责任和义务，如乙方不能到达本款质量原则，将负责返修至合格。甲方可视状况规定乙方偿付给甲方一定质量违约金，该违约金可由甲方从乙方依本协议约定应得或将得任何款项中予以抵扣，但该违约金不超过协议价格百分之三为限。假如返修仍达不到合格原则，乙方将承担所有责任。触及国家法律，按有关法律处理。AVktR43bpw
（2）工程质量获奖等级：为**市优良样板工程、**省优良样板工程、获全国鲁班奖。（以有关单位或部门联合验收最终止论为准）奖罚措施如下：ORjBnOwcEd
①未获市优奖，罚1.5％；
②获市优奖，未获省优奖，罚1.0％；
罚款根据状况只罚上述中一种。
③获省优奖，未获鲁班奖，奖励0.5％；
④获得鲁班奖奖励1.5％ 。
满足承诺奖项条件并通过甲方或监理工程师核算且获得对应荣誉证书后28天内，甲方将质量奖项奖金提交乙方。2MiJTy0dTT
19.工程试车
19.5试车费用承担。
除联动试车由发包人承担费用外，其他试车均由承包人承担费用。
五、安全施工
不管本协议有其他任何约定，乙方应充足认识本工程位于都市中心区特点，保证本工程施工一直严格根据不低于**市建设局有关安全文明施工各项原则和规定，并保证本工程施工现场获得由**市建设局评比核发“**市安全文明工地”称号或类似荣誉。gIiSpiue7A

六、协议价款与支付
23.协议价款及调整
23.2协议价格采用方式确实定：本工程处在施工图设计阶段，现双方无法通过施工图计算出中介预算价和施工报价，因而不能确定总承包价。uEh0U1Yfmh
（1）在协议协议书签订时总承包人承诺：
本工程实行“统一量、定额结合市场价、竞争费”计价原则，待施工图出来后，45天内，总承包方根据招标阐明有关规定和《**省建筑工程综合定额》、《**省安装工程综合定额》、《**省市政工程综合定额》及1991年《**省园林建筑定额》，采用综合定额计价措施和委托编制中介预算时，建设局公布对应季度材料信息价或市场价及承包人承诺费率计算出整个工程价格。IAg9qLsgBX
总承包人承诺接受甲方在审定承包人构成工程价格时，将依招标文献16款规定，在保证不低于个别成本基础上结合本工程实际将提出具有市场竞争性平均水平价格。（如下称为约定承包价）作为投资控制和办理竣工结算根据。WwghWvVhPE
（2）协议价格构成实体项目费
约定承包价实体项目费是构成协议价格唯一和所有基础载体。应当认为约定承包价实体项目费是基于对招标文献、协议图纸及协议文献附件中也许包括图纸全面、充足、对理解而编制。尽管在协议协议书签订后，约定承包价构成实体项目费中各项工程量已不具有协议约束力，乙方仍应准备一份实体项目费计价表，且乙方应对其协议价格实体项目中所有项目、工程量、单价或价格、费率完整性和对性负责。对应协议价格构成汇总表也应按照甲方随招标文献发出格式和规定进行准备，并对其精确性和完整性负责。asfpsfpi4k
（3）本款深入约定，乙方应以详尽、可信价格构成明细分析等资料使监理工程师所接受，在约定承包价中已考虑了风险或包干金额，虽然乙方在实行过程中将会导致乙方在本工程出现严重亏损，乙方也不得向甲方提出任何费用和工期索赔规定，此类任何状况都包括在被审定价格中。ooeyYZTjj1
（4）乙方保证提交约定承包价构成实体项目费、汇总表中开列各项费率和价格对性和充足性。除非协议中另有约定，乙方提交这份文献已经全面、充足地体现和覆盖了如下内容：BkeGuInkxI
①乙方根据协议应承担所有义务。
②为该工程对实行、竣工和修补其任何缺陷所必须发生一切费用。
③为完毕约定所有协议工作内容而必须发生任何费用。
④可以预见任何紧急状况处理费用。
23.3双方约定协议价款其他调整原因：
本协议是采用综合定额和基价计价相对固定总价协议。
但下列状况协议价格可调整：
（1）国家或当地立法机关在本协议签订之后来颁布了任何后继法规，并且这后继法规对工程造价具有强制性和法律性调整作用。PgdO0sRlMo

（2）因甲方原因设计变更：包括材料、工程设备、工艺原则或质量原则变化，且单项变更金额在3000元以上。3cdXwckm15

（3）暂估价项目重要指政府采购重要明细：舞台机械、舞台灯光、音响设备、大剧院座椅、小剧院座椅、空调主机、电影院放映设备、电梯、发电机、室外露天LED大屏幕、室内LED大屏幕、智能化设备购置费按实际发生计。h8c52WOngM
24.工程预付款
发包人向承包人预付工程款时间、金额以及占协议价款总额比例：
（1）此处提出预付款是指总承包负责采购重要设备，订货前向厂家应付定金。待施工图出图45天后，在双方约定承包价中，由总承包提出负责采购重要设备明细表和费用，经监理工程师核准后，甲方同意按其费用10%预付。v4bdyGious
（2）在甲方向乙方拨付工程预付款之前，乙方必须向甲方提交由在**市开业商业银行或担保企业出具等额预付款保函，乙方必须使用招标文献第七部分中提供预付款保函格式或甲方同意其他格式。J0bm4qMpJ9
（3）在预付款抵扣偿清此前，上述预付款保函一直有效，但规定，该预付款保函总额应随抵扣金额增长而逐渐减少。XVauA9grYP
25.工程量确认
工程量计算规则：
协议通用条款本款提及“实体项目”一律按《**省建设工程综合定额》（）规定工程量计算规则。只要工程量计算规则中有合用或能分解出或推断出对应计算规则，则应以单独子目列出并计算对应工程量。bR9C6TJscw
假如工程量计算规则中没有合用或不能合理分解推断出对应计算规则，则执行按图纸标示理论净量进行对应工程量计算原则，并报建设行政主管部门造价管理机构同意，做一次性补充项目执行。pN9LBDdtrd
25.1承包人向工程师提交已竣工程量汇报时间：
每月25日
26.工程款（进度款）支付。
26.1总承包方按实际完毕工作量，于每月25日报监理单位承认后，发包人核准后在次月10日前应向总承包人支付工程款（进度款）。发包人在当月支付工程款（进度款）中应按约定扣回工程款25%，做为土建主体工程、设备各大系统未进行质量联合验收前，应扣质量保证金；偿还重要设备预付款而抵扣金额；扣回当月应付竣工后质量保修保金（工程款5%）；应扣回其他应扣款项。DJ8T7nHuGT
26.2属于政府采购范围内价款，由负责政府采购部门拨付。（所采购设备，不管与否需要总承包方负责安装工作，均要按总承包方施工组织设计需求时间内进场施工。）QF81D7bvUA
26.3屋面钢构造部分由总承包方与专业承包方协商提出方案，报监理工程师核准后，经甲方确认，按分包协议措施拨付工程预付款和进度款。4B7a9QFw9h
26.4二次装修重要材料及其他专业主材价款，由总承包方提供品牌、厂家、产地、价格及付款方式，经监理单位承认后7天内，报甲方确认后按约定拨付工程预付款和进度款。ix6iFA8xoX
七、材料设备供应
27.发包人供应
27.4发包人供应材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：按通用条款。
（2）材料设备品种、规格、型号、质量获奖等级与一览表不符：
按通用条款。
（3）承包人可代为调换材料：按通用条款。
（4）到货地点与一览表不符：按通用条款。
（5）供应数量与一览表不符：按通用条款。
（6）到货时间与一览表不符：按通用条款。
27.6发包人供应材料设备结算措施：按详细结算措施。
28.承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备约定：按详细结算措施。
八、工程变更
（1）乙方应与监理工程师合作和配合，在任何变更发生后48小时内对有关变更做初步计量和计价。每月25日，乙方应将本月发生变更，经监理工程师和乙方初步计量和计价进行最终认定。wt6qbkCyDE
（2）假如通过计量和计价建安工程单项变更金额在三仟元（含三仟元）人民币以内时，则只由乙方实行工程变更而不做协议价格变更。为此本款深入约定，各个变更指示中每个变更项目应分别进行单项子目计量和计价，不容许将各个变更进行累加。乙方应将经甲方认定变更金额纳入到工程进度款中，由甲方支付给乙方。Kp5zH46zRk
（3）为保证协议双方工作效率，乙方应保证他递交给监理工程师变更计量和计价精确性和真实性。假如乙方对任何变更计量或计价超过经甲方和监理工程师审定变更工程量或变更金额20％以上时，甲方将从乙方应得或将得任何款项中扣罚乙方对有关变更高出冒算那部分金额50% 。Yl4HdOAA61
（4）计日工（也许发生措施项目费以外人工费）
假如以计日工形式实行工作归于变更范围，乙方应将当月发生所有以计日工形式实行工作汇总为一份报表，在当月25日前交给监理工程师以便使甲方和监理工程师进行最终认定。乙方应将经甲方认定所应得计日工金额纳入到工程进度款中，由甲方支付给乙方。ch4PJx4BlI
九、竣工验收与结算、
32.竣工验收：
（1）监理工程师在竣工验收通过之后来7天内向乙方颁发由甲方、监理工程师、乙方和设计人四方共同签订竣工验收证书，竣工验收证书上应写明竣工验收合格日期，该日期即为工程实际竣工日期。qd3YfhxCzo
（2）工程竣工验收和竣工验收合格后立案、登记等须根据中华人民共和国国务院令第279号，“建设工程质量管理条例”；“**市工程竣工验收立案管理暂行规定”及其随即任何合用修改规定执行。E836L11DO5
32.1承包人提供竣工图约定：六份。
32.6交工工程范围和竣工时间：本工程规定一次所有竣工验收。
33.竣工结算
竣工结算措施：
（1）根据23.2款采用方式为办理结算根据。
（2）安装及专业工程主材价格经监理单位承认后，甲方批精确认价格（含采保费）进行计算。
（3）其他材料按市建设行政主管部门造价管理机构公布信息价为根据，以施工期间各季价算术平均值价格进行计算。S42ehLvE3M
（4）政府采购部分项目需单独分列，包括在总结算造价内。
（5）工程竣工办理完毕立案验收后，总承包方在一种月内提供竣工结算书，建设单位在收到总承包方结算书后六个月审核完毕。501nNvZFis
其后30天内，发包人应支付在每月按约定扣工程款25%中（作为土建主体工程、各大系统未进行联合验收前，应扣质量保证金；偿还重要设备预付款而抵扣金额；扣回当月应付竣工后质量保修保金；扣回其他应扣款项）75%给乙方，剩余此外25%（扣除总价5%作保修金、扣回其他应扣款项），一年后付清。jW1viftGw9

保修金二年后退回（不计利息），专业分包保修金及保修期按分包协议规定处理。
本协议条款中所称工程造价不包括政府采购部分价款。
34.质量保修
除按通用条款外，在正常使用条件下，本工程最低保修期限补充条款如下：
（1）地基基础工程和主体构造工程，为设计文献规定该工程合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水规定卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年；
（3）供冷系统：为两个供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
（5）其他项目保修期限按发包方与承包方约定期限；
（6）建设工程保修期，自竣工验收合格之日起计算；
（7）建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，施工单位应当履行保修义务，并对导致损失承担赔偿责任。xS0DOYWHLP
十、违约、索赔和争议
索赔支付
在监理单位、甲方和乙方合适协商之后，假如乙方提供了足够充足细节（包括详情汇报和同期记录）足以证明所有索赔，则乙方有权得到所有索赔金额付款。LOZMkIqI0w
假如乙方提供细节局限性以证明所有索赔，则乙方有权得到监理工程师承认那部分索赔款。监理工程师应将按本款所作任何决定及时告知乙方，并将一份副本呈交甲方。ZKZUQsUJed
乙方应将当月发生所有经甲方和监理工程师确认索赔事件和索赔金额做成一份报表，在当月25日前呈交给监理工程师以便甲方和监理工程师进行最终认定。乙方应将得到经甲方认定索赔金额纳入到乙方准备竣工结算汇报中，由甲方在竣工结算时一次性支付给乙方。dGY2mcoKtT
同理，假如甲方提供了足够充足细节（包括详情汇报和同期记录）足以证明所有索赔，则甲方也有权得到乙方支付所有索赔金额。rCYbSWRLIA
35.违约
本协议中有关发包人违约详细责任如下：
协议通用条款第26.4款约定，发包人违约应承担违约责任；
协议通用条款第33.3款约定，发包人违约应承担违约责任；
双方约定发包人其他违约责任：
35.2本协议中有关承包人违约详细责任如下：
本协议通用条款第14.2款约定，承包人违约应承担违约责任；
本协议通用条款第15.1款约定，承包人违约应承担违约责任；
双方约定承包人其他违约责任：已在其他条款中明确。
37.争议
37.1双方约定，在履行协议过程中产生争议时：
双方向**市建设行政管理部门申请进行调解，调解无效可依法向人民法院起诉。
十一、其他
38.工程分包（除政府采购项目）
（1）甲方将与乙方按共同操作原则就协议中约定暂估价项目一部分进行联合招标，以确定中标人。本款约定联合招标将由甲方聘任有资质招标代理机构主持，乙方协助。联合招标应分别约定中标人协议价格及权利和责任；甲方对中标人选定予以否决条件、中标人维修责任等等。乙方须分别与中标人有签订协议。有关工程分包招投标文献将成为对应签订中标人供应协议重要根据：FyXjoFlMWh
①中标人应承担乙方按照协议需向甲方承担任何义务和责任。中标人还应保障甲方免于遭受任何与该分包协议履行有关一切索赔、诉讼、违约金、损失赔偿或其他任何费用和开支；TuWrUpPObX
②中标人应保障甲方免于承担由中标人及其代理人、工人和其雇佣其他人员任何疏忽导致损失、索赔或诉讼。7qWAq9jPqE
（2）总包人对各中标人总包管理和配合所需费用，以及与此类费用有关差额法定税金，应在实体项目中每个暂估价项目填报一笔金额，该笔费用应当涵盖乙方对中标人实行管理、配合、协调，提供任何须要协助所有费用。此类费用将是相对固定，不会随暂估价实际发生额增减而调整，也不会随暂估价项目合并或再分而调整。乙方已在投标阶段，根据其自身丰富经验和本工程规模和原则，对甲方给出暂估价作了充足市场调研，并在此基础上对其也许发生费用进行了充足考虑。llVIWTNQFk
（3）中标人工程款将通过总包签字承认，分别报给监理工程师，在获得有效同意后，分别由甲方直接向中标分包人和中标供应商支付。yhUQsDgRT1
38.1本工程发包人同意承包人分包工程：
见附件（原投标须知附件A《本工程招标工程一览表》）
39.不可抗力
39.1双方有关不可抗力约定：按通用条款。
40.保险
40.6本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：工程动工前，发包人为建设工程和施工场内自有人员及第三人人员生命财产办理保险，支付保险费用。 MdUZYnKS8I
运至施工场地内用于工程材料和待安装设备，由发包人办理保险，并支付保险费用。
（2）承包人投保内容：承包人必须为从事危险作业职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。 09T7t6eTno
（3）保险事故发生时，发包人、承包人有责任竭力采用必要措施，防止或者减少损失。
41.担保
41.3本工程双方约定担保事项如下：
（2）承包人向发包人提供履约担保，其保函应以发包人同意格式和经发包人同意银行或其他担保机构出具。协议签定7日内，承包人应向发包人递交一份见函即付和不可撤销履约保函，保函金额为约定造价8%，履约保函不应注明详细失效日期，而应注明详细其有效期应持续到发包人和监理工程师、设计人、总承包人签发竣工证明书签发日期14天后截止。假如发包人无法获得一份不带详细截至日期保函，保函中应带有“在工程不能按期竣工时，在任何时间，本保函有效期将按发包人规定延长”或类似约定条款。e5TfZQIUB5
预付款保函金额应与协议约定预付款金额相等，且应根据本专用条款第24.1约定。
在承包人未向发包人提交本款约定保函之前，承包人无权规定发包人支付任何款项，发包人也无义务向承包人支付任何款项。s1SovAcVQM
担保协议作为本协议附件。
（3）双方约定其他担保事项：待签约时，详细约定。
46.协议份数
46.1双方约定协议正、副本份数：
本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本六份，向**市建设工程施工协议管理机构报备一份，监理单位一份，甲乙双方各执两份。GXRw1kFW5s
协议生效日期：
本协议于双方合法代言人签订协议协议书之日起开始生效，至协议约定双方各自所有义务履行完毕即告终止。
甲方、甲方代表、监理工程师、监理工程师代表、乙方、乙方代表、设计人、设计人驻工地代表和其他承包人地址（或号码）在对应当事人进驻现场前7日内以甲方或监理工程师书面告知形式明确。UTREx49Xj9

47.补充条款

二、******中心工程承包范围一览表
******中心工程承包范围一览表
一、土建工程
序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注
10. 外墙装修工程 外墙部分按设计图纸规定做至抹灰层，以及面砖、涂料面层。 总 包
玻璃幕墙（包括女儿墙压顶和其他构造、装饰面接缝封胶等处理工作）、外大门、旋转门。 外墙干挂石材、外墙铝合金复合板饰面。 总包可选择分包（需甲方确认） 当总包高于市场价格报价，到达业主不能接受水平，业主可另行招标8PQN3NDYyP
11. 室内装修工程 室内精装修。 总包可选择分包（需甲方确认） 当总包高于市场价格报价，不能到达业主接受水平，业主可另行招标mLPVzx7ZNw
全楼范围内楼梯间、防烟前室、消防前室、空调机房、配电小间、弱电小间装修。 总 包
地下车库、地下室其他部位除卫生间、舞厅、录音室外所有房间及走道、舞台机坑。 总 包
灯光控制中心、库房、计算机机房、管理用房。 总 包
演艺区、办公区走道部分水泥地面，办公区域内墙面。 总 包
屋面风雨间内抹灰。 总 包
******中心工程承包范围一览表
一、土建工程
序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注
12. 防水工程 ±0.000以上工程卫生间、清洁间、更衣室、沐浴室、厨房以及其他图纸上标明需作防水部分（含防水保护层） 总 包 AHP35hB02d
地下室、首层底板防水工程。 总 包
屋面防水工程 总 包
13. 室外环境工程 红线内小市政、绿化、庭院小品 业主、总包联合择优选择分包
14. 建筑声学装饰 隔声、可调整声学反射装置等声学装饰 业主、总包联合择优选择分包
15. 其 他 各分包现场综合管理由中标总包负责、协调和配合，配合工作包括预留洞、补洞、堵洞、预埋件（有尤其阐明除外）和招标文献中规定其他有关配合工作、责任和义务。NDOcB141gT

******中心工程承包范围一览表
二、给排水、消防工程
序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注
1. 给排水工程 给排水系统所有管道及管路上阀门、附件、设备安装 总 包
2. 卫生洁具 卫生洁具安装 总包可选择分包（需甲方确认）
支管上阀门、附件安装 总 包
3. 消火栓工程 消火栓系统所有管道以及管路上阀门、附件、设备安装。 总 包
4. 防火喷淋和气体灭火工程 消防喷淋系统所有管道及管路上阀门、附件、设备安装。 总 包
5. 燃气工程 燃气系统所有管道及管路上阀门、附件、设备安装。 业主、总包联合择优选择分包

******中心工程承包范围一览表
三、通风空调及人防通风工程
序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注
1. 通风、空调和人防通风设备及安装工程 通风、空调和人防通风设备及安装 总包可选择分包（需甲方确认） 当总包高于市场价格报价，到达业主不能接受水平，业主可另行招标1zOk7Ly2vA

******中心工程承包范围一览表
四、电气工程
序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注
1. 变配电工程 变配电工程指高压主进隔离柜进线端至低压柜出线端之间全套变配电设备，包括安装、调试、送电等工作内容。 业主、总包联合择优选择分包 fuNsDv23Kh
2. 防雷接地工程 接地装置供应及安装、接地母线敷设、网制作安装及均压环焊接、避雷引下线敷设等 总包或总包选择分包（需甲方确认） tqMB9ew4YX
3. 动力工程 动力工程重要安装工作，包括设