温县天赐阳光新城可行性研究报告.doc

天赐阳光新城可行性研究汇报目 录第一章 总论一、项目名称及承接单位二、研究工作范围三、研究结论第二章 项目背景与必要性一、 项目基本状况 二、 项目创新点三、 项目必要性 第三章 市场研究及预测一、 项目政策环境分析二、 项目开发政策分析三、 项目投资环境分析四、 项目区域优势分析第四章 项目规划及各项经济技术指标一、 项目总体规划二、 项目各项经济技术指标第五章 项目投资成本估算第六章 综合评价及结论 第一章 总论一、 项目名称及承接单位1 项目名称：天赐阳光新城 (暂定名)2开发商:温县天赐房地产开发有限企业。3项目地点：温县振兴路西段。二、研究工作范围本项目可行性研究包括： 项目所在区域概况在豫北平原西部，有一座历史文化名城，她南临黄河，北依太行，是闻名中外太极拳发祥地，三国著名军事家司马懿故里，更以盛产山药、地黄、菊花、牛膝“四大怀药”享誉中外。她就是荣获“省级园林都市”、“省级文明都市”荣誉称号黄河岸边一颗璀璨明珠温县。温县全县总面积462平方公里，辖262个行政村，总人口41.9万人。有着得天独厚太极文化旅游资源和独特“四大怀药”资源；有18万余亩黄河滩国有非耕地可供建设、发展用地；劳动力资源丰富且成本低廉。温县地理位置优越。地处郑州、洛阳、焦作三市之中心中原都市群地带，是承接中原都市群经济隆起带，产业分工协作，实现优势互补理想地，同步具有能源供应半径小区位优势。尤其是“南水北调”中线工程、“西气东输”工程等国家重大项目越境建设，可满足经济发展对水资源、清洁化能源需求。温县交通便捷，境内公路纵横交错，四通八达，南与欧亚大陆桥、连霍高速相通，北与焦晋高速相连，公路交通四通八达。尤其是焦作黄河公路大桥、焦温公路、新孟公路建成通车，使其区位优势愈加突出。由于拥有独特区位优势、便捷交通、丰富资源等众多优势，加上政府有力领导，改革开放以来，温县工业、农业、电力、交通、邮电、商贸及城镇建设日新月异，投资环境愈加优越。工业经济展现出良好发展态势，拥有机械制造、化工、农副产品加工、制鞋、五金、医药为主支柱产业，形成了有资源、有市场、有产品、有效益、门类齐全工业体系。伴随经济发展，温县房地产开发也展现出日新月异局面。但总体来讲，温县房地产市场仍处在发展阶段，房地产开发企业较少，开发出项目基本以满足居住需求为主，缺乏整体品质提高，物业管理也较为缺乏。虽然有新商品住宅区，但目前还没有一种真正具有代表性意义高档住宅示范小区，可以作为温县“都市名片”代表温县住宅开发最高水平；广大温县精英阶层在温县无法找到一种满意“广厦”，一种可以真正实现“诗意栖居”理想家园。整体而言，温县迫切需要一种高档住宅小区弥补市场空白，需要一张具有足够“分量”“地产名片”来树立温县住宅产业崭新形象！ 项目市场环境分析项目位于温县西区，紧邻振兴路。此地交通便利，周围与防疫站、检察院、法院、档案局、计生委、国税局等政府机关为邻，并有三星级大酒店等对应区域配套，附近别墅区帝苑小区，新兴商品住宅区天赐名门等使项目周围具有高档住宅初步气氛。但整体而言，目前项目近距离配套设施仍较为缺乏，人气不旺，居住气氛不够浓厚。 项目规模项目产品定位为：温县最高水平高档园丁及公务员小区。总建面积超过7万平米，融合多层、别墅、商铺等建筑形态于一体，并在小区大门处建设一万平米绿化园林广场，园区内新建星级幼稚园一所，园区对面新建示范性样板小学一所，小区内更拥有众多游乐健身器材和休闲配套设施。项目建成后将形成集居住、休闲、教育、学习为一体大型人文综合小区。 项目规划及各项经济技术指标详见第四章附表 项目投资费用估算详见第五章投资预算 项目开发进度分期开发，四部“地产进行曲”完美演绎温县居住全新升级版。l 一期为天赐广场及教学配套，先行建设万米绿化广场“天赐广场”。同步内部幼稚园，对面学校同步动工（建校款从地款中扣除），所有建成后再开始二期建设。l 二期为教育生活园区，重点满足县城及各乡镇教师住房需求。l 三期为公务员小区，重点满足温县各级公务员住房需求。l 四期为尊贵样板生活区，满足高端客户需求，面向社会公开发售。 项目开发计划一期出形象，二期“教育生活区园丁区”、三期“公务员生活区公仆区”，均保本销售，四期“尊贵生活区精英区”微利销售。估计建设周期为两年，建设广场景区、幼稚园同步在对面建设小学，使幼稚园和小学联为一体，同步再建设一座具有时代气息标志性实用建筑温县首座大型过街天桥。仿照二七广场人行天桥形式建设具有时代气息、具有标志性特性【振兴路过街天桥】，使南北连为一体，为学生提供安全便利，为行人提供安全保证，又能形成全新亮点，成为项目继“天赐广场”后又一标志性景观。为使小区真正成为高档住宅样板小区，小区将采用暖气和天然气，成为温县首家双气小区。暖气采用自建锅炉供暖，天然气考虑到西气东输到温县实际使用时间，开发商保证在天然气入户前给业主提供便利，免费给业主提供燃气罐和双灶，辞别煤球时代，彻底杜绝煤球房，同步小区内部建设公共车棚以便于停放自行车和摩托车。因此，天赐阳光新城将是温县第一家彻底辞别煤球房、真正实现所有天然气化高档小区，项目建设标志着温县住宅开始进入全新真正天然气化时代！ 项目总体评价古代“孟母三迁”开创了中国最早教育居住理念，郑州“思达大河春天”，更是教育概念完美演绎现代版。天赐阳光新城重金投入教育设施和市政配套设施，绿色广场就在家门口，小学在对面，幼稚园在小区内，名校与名家相伴，使业主及周围住户子女均能享有到优质教育资源。对都市建设、人文居住、教育乃至整个社会价值可以说是无法估计，对于提高温县居住整体品质更具有十分巨大现实意义。项目建设完毕后，将大大提高温县住宅产品整体品质，改善和优化城区居民生产生活，与政府发展战略吻合，使温县振兴路西段具有集商贸、居住、休闲为一体多功能大型住宅区， 提高都市形象，增进全县经济迅速发展。打造属于广大政府公务员、广大温县精英阶层梦想栖居领地。三、研究结论1.本项目建设符合温县城镇建设总体规划规定。县委、县政府对于温县城镇发展规划战略为：【以旧城改造和新区开发为重点，培养和完善房地产市场，逐渐建立完善、适应市场需求经济合用房、康居房和商品房供应体系，不停满足人民群众日益增长住房需求。“十一五”期间，完毕振兴路、人民路、古温大街和老城区城中村改造，规划建设振兴路中段、古温大街北段住宅小区。合适开发一批高档住宅，满足温县企业家和来温投资者需求。本着提高都市品位、节省土地资源原则，鼓励住宅小区建设向空间拓展。规划期内，计划建设一处楼层高、品位高、具有现代建筑风格、适合物业管理示范住宅小区，带动房地产业向高档次、高水平发展。】要实现此战略目，县政府必须强力推进城镇化进程。一是拉大城区框架；二是抓好旧城改造。另一方面抓紧都市基础设施建设和都市配套建设，完善都市功能。因此，人民路、古温大街、振兴路和老城区城中村改造工作等将使项目面临极大发展机遇，处在未来温县发展黄金枢纽位置，天赐阳光新城无疑将成为未来城镇发展中重要区域关键亮点，具有巨大发展潜力。 2.本项目建设符合经济发展及市场需求。项目建设有利增进形成“两轴一线”经济发展格局形成。温县工业集聚区位于温县城南2.5公里处，滩区鑫源路两侧，毗临焦作黄河公路大桥引线，横跨温泉镇、岳村乡两个乡镇，工业园区整体区域内具有众多高收入阶层，他们对于住宅也有较高规定。温县旧城改造将有力增进经济发展，而工业园区建设将为温县经济腾飞注入新活力，项目位于老城与工业园区枢纽位置，对于老城建设和工业园区发展都将起到十分巨大作用。老城改造使众多商业精英事业开始步入全新时代，而生活需求也随之而不停发展，而目前整个温县市场还没有一种象济源济水苑同样处理政府公务员、教师等住房需求高品质住宅区，也更缺乏一种满足众多精英群体居住需求高档小区。天赐阳光新城开发成功将弥补市场空白，顺应经济发展时尚，使众多为温县经济发展注入活力精英族群可以拥有属于自己花园式高品质住宅。3. 项目建设实行有可靠保证本项目由 温县天赐房地产开发有限企业 投资 近八千万元用于本项目建设。温县天赐房地产开发有限企业具有十分雄厚经济实力，项目开发运作经验丰富，在房地产开发领域具有较强竞争力和管理经验，有助于项目顺利实行及销售目完毕。开发商实力雄厚，具有丰富地产开发经验，并将对本项目在企业战略重心基础上进行科学开发，本着“造福家乡，共赢发展”发展理念，响应政府号召，为政府解忧，为经济发展增砖添瓦，实现综合效益最佳化。开发商开发历程如下：l 曾成功开发天赐名门，投资1400万（原油厂）。l 曾成功开发天赐华府，投资3500万（原棉织厂）。l 成功收购老计生委，交通局酵母厂（尚未动工）。l 投资500万为温县公安局建设新车管所大楼一栋（考务中心及检测中心）。l 拥有焦作市十大驾校排名第四驾驶培训学校。因此，把项目建设成为真正一流、超前、具有标志性大型教育人文小区是开发商为温县建设奉献光热最佳途径，是开发商进行都市改造责无旁贷责任和义务！相信在各级政府和领导大力支持与领导下，将会圆满完毕本项目开发。4项目建设切实可行项目通过建设学校，将资金投入教育事业，由政府以优惠政策在开发建设中予以支持方式，使政府不用投入资金就能大力加强教育设施，造福百姓，又能成功开发教师及公务员住宅小区，可以引进先进地产开发理念，将高品质住宅产品带给温县乡亲，增进房地产产业发展，增进经济发展，提高人民生活水平。因此，项目建设是非常有必要。为有效汇集人气，形成区域亮点，项目将采用科学化系列宣传运作手法。l 首先，加大广告宣传力度。不仅要运用电视、报纸等新闻媒体，将“天赐广场”及天赐阳光新城环境、建筑、设施、功能等设计成图形标志、摄制成广告电视，并以精炼广告语言，在温县及焦作有影响各新闻媒体或多媒体互联网上进行大量宣传报道。l 第二，将“天赐广场”列入对外文化交流重要基地，邀请县领导亲临剪彩，举行隆重广场起用典礼。如主办国家级或地区性文艺演出、竞赛、评比、颁奖及学术交流等活动，并成为各个文化艺术团体来温县演出或在温县举行各自文化艺术活动场所之一，成为温县大型文艺演出活动重要场所。l 第三，精心筹划和安排年、月、周、日各项文艺演出活动。与国家级和省、市级各文艺团体及各民族著名文艺团体和著名演唱家、影视演出艺术家、舞蹈艺术家等建立长期合作关系，为他们提供展示才华理想舞台，他（她）们到来也为提高温县文化城著名度提供更多机会，形成共同社会效益和经济利益紧密结合利益机制。只有努力发掘和大力引进一切文化艺术资源，并使这些取之不尽，用之不绝资源得到充足合理使用，才能使“天赐广场”真正成为文艺竞相开放争艳百花园，成为温县人民乐园。l 第四，充足挖掘“文化教育”品牌效应所带来社会效益，对国家政要、著名人士或著名科学家、艺术家等名人，为他们留下永久性纪念物。如请他们题字并镌刻在天赐广场石碑、石柱上，形成文化石等景观，在广场或花园内请他们植树并立碑或塑像予以纪念等，使这里成为名副其实“名人”宣传之所。开展这些活动，其特色鲜明，其意义深远，其效应巨大。综上所述，通过多种文艺演出、多种慈善演出活动，营造气氛，聚拢人气，广泛传播居住教育文化内涵，使“天赐广场”成为家喻户晓休闲集中地和居住教育圣地，最大程度运用景观，提高周围居住品质。同步小区内部举行多种多姿多彩业主联谊及小区沟通活动，使邻里和睦，精神生活丰富，共享美好幸福友好生活，使项目成为名副其实尊贵生活样板生活区域，到达圆满社会效益！ 第二章 项目背景与发展概况一、项目基本状况温县天赐阳光新城简介：天赐阳光新城是由温县天赐房地产开发有限企业投资兴建融商业、休闲、居住于一体大型人文综合小区，位于温县振兴路西段，总占地面积100亩，实际用地78亩，建筑面积约为7万平方米，由街铺、学校、小区会所、独具特色、风格现代商业街与别墅、多层住宅构成，规模宏大、气派不凡，借鉴国际先进住宅与商业开发理念，集教育、园林、居住、休闲于一体，是温县地产开发史上首家高档教育园林小区。意在打造一种超前、现代、具有都市生活气氛综合性项目，以最先进开发理念颠覆温县住宅格局，以最先进居住理念刷新温县老式居住模式，温县天赐阳光新城必将成为温县地标性建筑和精品楼盘！二、项目创新点：l 首家教育园林小区，弥补温县地产开发空白。温县首家提出“一站式教育”概念，项目将联手温县教育系统，共同打造同步小区教育平台，小区内部幼稚园、与项目对面小学，新八中（八中搬迁至此将弥补此区域没有中学缺陷，形成完整教育链）等形成“三位一体”018岁“一站式”教育模式，为温县精英解除后顾之忧，为业主子女营造优质教育环境。l 初次提出公务员小区开发理念，开创住宅开发先河。l 临振兴路一万平米大型园林广场天赐广场。正如巴黎之有协和广场；郑州之有绿荫广场同样；温县应当有一种标志性休闲广场绿地，天赐阳光新城应运而生。15亩阔大面积，一万平米绿化园林，充斥文化气息大型文化石、文化柱，深蕴文化内涵，使项目具有超前象征意义，建成后必将成为对外展示温县文化窗口，成为温县人流连忘返休闲胜地！景观设计集中体目前万平方米中央广场水系景观区，它和会所连成一体，衔接小区步行街和学校，形成了业主生活风景中风景。 l 全县首家双气小区。天然气和暖气直接入户，彻底辞别温县“住必有房煤球房”旧时代，进入双气化居住全新时代。l 首家智能化小区，四重智能防备系统，保证安全无忧。来客登记，24小时巡查值班，单元门禁系统，可视对讲系统。标志着温县首家智能化小区到来！l 首家引进著名物业管理企业，实行人性化贴心管理模式。高效清洁系统，管家式物业管理服务，微笑式服务理念，军事化服务原则，让业主充足享有尊崇与优越。l 初次引进国际化先进设计理念，实行全新人性化居住模式住宅设计充足体现“以人为本”原则，每一细节处理都应体现出对人关怀和尊重,实现动静分开,洁污分开。每一户型内部布置都应按内外分区、动静分区、生理分室、功能分室等规定设计。 住宅外观设计采用目前流行简约风格，色彩以简洁明快为主，并在阳台、天沟、局部墙等细部以其他色彩点缀，做到统一中有变化。 建筑材料方面，大量采用新材料、新产品，具有“后小康时代”特性鲜明特性。户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变、房型设计多样化（平面、复式），物业档次多样化（多层小洋楼、别墅）等。l 首家实行数字化小区居住模式，成功打造具有时代特性数码小区。当今时代已进入数字化信息时代，住宅小区智能化成为发展必然趋势。为与时代合拍，拟建小区应引领智能化生活新时尚，将引进有线电视、电信、计算机三网合一线路并所有采用地下电缆，整个小区实行24小时实时监控，提供自动抄表，多媒体服务、网络教育等多方位网络服务。每户设独立水、电、煤气表，小区内采用变频供水系统及自来水净水系统，保证顾客生活用水质量。为顾客平常生活提供以便,充足体现出小区生活现代化。三、 项目必要性（一）项目必要性1温县西区缺乏教育设施，并且人气不旺，缺乏发展有力亮点。2目前温县县房地产开发建设规模尚有待提高，急需适应与温县县都市发展相匹配高档住宅小区作为“都市名片”。3温县天赐房地产开发有限企业务实、稳健发展经营风格对于温县房地产开发及经济建设可以起到积极良好影响作用。4通过本项目兴建，将增进老城改造升级、带动西区发展，使振兴路西段区域形成新“黄金居住区”，为温县地产开发带来新鲜血液，注入新活力，为该区域经济发展提供持久、稳定发展动力。5通过本项目运作，可有效改善和提高温县县房地产发展水平，发展高层次住宅物业，扩大对外交流窗口，形成一种新经济增长点，以此为联结点，带动整个西部城区实现一次大跨越，逐渐形成一种有影响力黄金地区。 （二）小结通过以上分析可以看出，目前项目开发很好地符合了温县加强吸引外资，改善产业构造发展需求，具有良性发展所需大环境。但重点在于【天赐广场】营造和学校建设。尤其是绿化广场建成后有效运用，充足发挥其积聚效应，保证片区人气旺盛、有力发挥其关键磁场功能。同步产品品质与园区形象也至关重要，要保证项目超前性与高端性，需要投入资金巨大，对于项目整体成功具有重要意义。就项目前景而言，项目所在区域是温县未来黄金区域，项目开发运作成功对于温县都市经济发展规划可以产生直接增进作用，对于改善、提高都市整体城镇发展构造意义重大。因此，本项目开发时机及运作模式可以很好地符合温县整体发展规划。第三章 市场研究与预测一、项目投资政策环境分析目前温县上下对于经济发展、城镇发展格外重视，政策优惠，环境宽松，为项目顺利实行奠定了良好基础。二、项目开发政策分析为顺利实现既定目，到达社会效益最佳化、成功打造温县标志性教育园林小区，整体提高温县住宅开发水平，开发商将全心付出，肩负起住宅开发历史使命，投入巨款建设小学、幼稚园、一万平米绿化广场、具有标志性特性过街天桥等配套设施，并将产品定位为处理公务员、教师等阶层住房需求为主住宅小区；以保本为园丁、公务员打造理想家园，以微利为社会精英族群营造梦想居住地开发战略，开发商投资都市基础设施和市政设施，政府应予以优惠政策，保证项目开发可以顺利进行，使地产开发与城镇建设成功结合：一）建设用地优惠政策1. 土地局出卖土地佣金免除二）收费优惠政策1. 房管局办证费用免2. 建委配套费免除3. 气象局、人防办等手续费免除4. 开发商买地契税免除三）财政扶持政策1. 国税地税减免或少交三、投资经济环境分析温县县委、县政府对温县未来五至十年总体发展战略定位是：【焦作市发达卫星都市、国家园林都市；高效生态农业、先进制造业和现代服务业迅速发展经济强县；闻名中外“中华太极拳圣地”。发展思绪为 “工业兴县、环境立县、稳定安县、创新优势、加紧发展”，强力实行“兴工强县”战略。努力跻身全省经济20强，全面建设富裕、文明、开放、友好新温县。】综合经济实力深入增强。到地区生产总值年均增长13%，到达128亿元，人均生产总值到达2.9万元（折合3400美元）。地方财政收入年均增长16%，全社会固定资产投资年均增长16%，社会消费品零售总额年均增长12%，物价总水平保持基本稳定。人民生活水平和质量深入改善。城镇居民人均可支配收入年均增长10%，农民人均纯收入年均增长7%。城镇居民生产生活方式不停改善。城镇化进程深入加紧。中心城区规划面积到达16平方公里，城区人口到达12万人，全县城镇化率到达45%。经济迅速发展和城镇框架构造拉大为整个城镇建设迅速发展提供了先天条件,同步也使旧城改造,城镇建设成为经济迅速发展重要基础.整体环境对于项目建设较为有利.四、项目所在区域优势分析1、整体地理区位潜力巨大 交通便利，便于出行，属于未来温县发展枢纽位置。2、远景利好根据温县都市发展规划，振兴路将形成高档住宅区，沿路地段价值将逐渐凸现。3、道路规划很好项目紧邻振兴路目前为新修路段，而后来打通后将愈加宽阔便利。4、环境很好周围没有工业企业噪声与污染，空气清新，合适居住。第四章 项目规划与经济技术指标为使温县【天赐阳光新城】开发成功，温县天赐房地产开发有限企业全体人员作了大量前期准备工作，并委托具有雄厚实力设计院和具有丰富经验专业筹划企业对于项目进行筹划、规划,在此基础上,完毕了既有最优方案选定。一、总体规划思想以目市场与项目定位为基础，在整体上坚持可持续发展规划思想，项目未动景观先行。以景观、园林汇集人气，以教育配套树立形象。通过度区、分期、成片开发，进行滚动式推进，充足体现以人为本设计理念。二、用地及经济指标重要建筑经济技术指标详见下表：居住区规划总用地100亩总建筑面积约7万平米其中商业街商铺面积 1000平米多层住宅建筑面积59940平米别墅建筑面积13320平米住宅总户数 500别墅户型户数 40（每套面积在300平米左右）商铺间数 20住宅总人数 人口毛密度 384人/ha容积率1.42绿化率35%第五章：投资成本费用估算投资成本分析前要点阐明：1. 土地费包括土地出让金、土地征用费及拆迁安顿费。合计金额 万元。2. 小区总规划实际可运用土地面积按 78亩计算。3. 每平方米土地费用为 元/平方米4. 前期工程费包括规划设计费、施工图设计费、勘探费、可行性研究费、筹划费和三通一平费。5. 建安费包括土地费、安装费以及智能化配套费。6. 附属工程费指变电、天然气站等费用。7. 室外工程费指红线内外工程费，包括道路工程费、排水管道工程费、绿化工程费、供水工程费、供电工程费、电讯工程费、燃气工程费等费用。8. 管理费按照表中1、2、3项总费用3%计算。9. 销售费用按照成本4%计算计算，包括销售部及样板费、推广费、营销代理费、房管交易费。10. 财务费以“房屋开发费用30%+土地费用”为贷款总额，有效期为两年，年利息按10.2%计算。11. 工程监理费为建安费1%；质检费为建安费4；招标费为建安费212. 两税一费按照总销售额5.5%计算13. 公关费用按建安费3%计算14. 根据市场调查汇报反馈信息，结合区域市场房地产销售价格。详见下表：项目预算内容总价平米指标元/备注一、土地费用1、征地费用2、大配套费3、土地出让金4、土地证办理手续费5、契税4%小计二、前期工程费1、三通一平2、文物地质勘探3、科研图纸设计小计三、房屋开发费1、建安费2、附属工程费3、室外工程费小计四、管理费前三项4%五、财务费六、销售费用1、房地产交易费2、推广代理费前三项4%七、其他费用1、都市配套费2、墙改基金3、人防费4、绿化费5、抗震审查费6、招标预算编制7、验收费8、招标费9、工程监理费10、质检费小计八、公关费用建安费3%成本合计估计销售价格总利润第六章：综合评价及结论一、经济效益从项目整体评价成果看，本项目将是温县未来都市名片，将带来巨大整体效益，作为温县住宅开发顶级产品，具有前瞻性、可行性。二、社会效益本项目建设既符合我国政府加紧城镇建设总体规划规定，也有助于增进温县支柱产业发展，加紧温县向都市现代化发展步伐。项目落成，将为“振兴路”发展注入新活力，深入满足温县人民消费及居住需求。 估计社会效益及关联经济效益登记表用 工 单 位总 人 数人均工资、福利原则(元/月)（元/人）总 金 额（万元/年）备 注建筑企业1000（农民工）10001200按照400元/平米计算建筑材料1500装饰企业500800（2个月装修期）800装修按照平均每户/3万元计算计算装饰材料800物业服务公共保安、环境保护50人60036行政管理、后勤10人100012总 计1560人4348万（注：其他有关连带行业未详细计算）对于项目整体建成后带来关联经济效应简朴概算：1. 项目建成后可以直接处理约1560人就业问题,并带来更多有关产业就业职位。2. 可以满足约人居住需求。由此带来是每日近万人次消费人潮。3. 住宅可以处理540户家庭居住问题，由此带来吃穿用等有关消费每日总额在1万元以上（按照每户平均日消费20元计算）。4. 项目周围各附属配套设施、有关产业等经济效益每日在10万元以上。5. 项目自身及附属配套设施、有关产业等可认为国家可观税收收入。6. 项目可以建设幼稚园及小学各一所，引进名校，有力增进教育建设。7. 项目建设一万平米绿地广场，丰富人民生活，汇集人气，繁华周围。综上所述，本项目将有力推进经济发展和城镇建设，社会效益巨大，综合效益明显。三、 结论目前温县整体经济状况处在稳定发展阶段，居住建设规模也有待深入提高和发展，空间和机会均诸多。在这种良好经济环境下，温县天赐房地产开发有限企业选择本项目开发运作，进而形成全新振兴路高档住宅区，实现经济效益和社会效益双丰收，造福温县人民。并且天赐房地产开发有限企业结合自身在房地产开发市场先进开发理念和管理水平，对本项目未来发展提供了良好支持。综上所述，该项目开展与顺利实行，无论对当地经济、投资环境、房地产市场分析还是我司自身发展都是利不小于弊。因此，该项目在实行条件和经济效益上都是可行。