设计技术部岗位说明书.doc

设计技术部岗位说明书
（讨论版）
一、 部门架构图

二、 岗位清单
1－ 设计技术部总监（副总监） 2
2－ 设计技术部经理 6
3－ 产品研究岗 24
4－ 规划设计师 26
5－ 建筑设计师 29
6－ 结构设计师 32
7－ 电气设计师 35
8－ 给排水设计师 38
9－ 园林景观设计师 41
10－ 暖通设计师 44
11－ 装饰设计师 47
12－ 设计文员 50

三、 各岗位说明书
1－ 设计技术部总监（副总监）
1. 基本资料
岗位名称：
设计技术部总监（副总监）
岗位编号：

直接上级岗位名称：
设计技术部分管领导
直接下级岗位名称：
设计技术部经理/副经理、项目拓展岗、投资分析岗、报批报建岗、战略研究岗、市场研究岗、定位策划岗、产品研究岗、各专员设计师、设计文员
本岗位编制（人）

本岗位直接下属人数（人）

2. 岗位设立目的
全面负责设计技术部工作，组织开展战略规划研究、项目发展研究、报批报建等相关工作，为公司发展获得充足的项目资源，保证公司发展战略的明确界定并得到有效实行，保证公司的稳定及连续发展；组织开展市场调研、产品定位策划、公司品牌建设等工作；负责项目各阶段设计管理工作，开展新产品的研究和开发及三新技术的运用，为项目公司的设计和技术管理提供支持，以提高公司产品竞争优势，打造公司核心竞争力。
3. 岗位关系
3.1 岗位关系图：

3.2 本岗位可轮换的岗位有：项目公司总经理
3.3 本岗位的晋升岗位有：总监、副总经理
4. 岗位职责
岗位通用职责
1、 负责部门相关管理流程、工作标准及操作规范的建立、完善和执行监控；
2、 根据公司战略规划和运营目的，编制本部门的业务规划、工作计划，并组织实行；
3、 拟定本部门的人力资源规划需求；
4、 负责本部门员工的工作安排，并进行工作指导、监督；
5、 组织开展本部门的绩效管理工作；
6、 组织开展部门内的培训工作，并组织参与公司的培训项目；
7、 参与公司会议，并向本部门员工传达公司的相关政策或决议；
8、 完毕上级领导交办的其他工作。
岗位职责
1、战略管理
a
对本部门组织制订战略规划报告的工作进行统一管理，审核战略规划报告；
b
对实现战略目的的各项措施的执行情况进行监督和检查，并提出调整；
2、项目拓展
a
对本部门组织开展的房地产行业发展规划研究工作进行统一管理，参与行业发展规划研究报告的评审、审核；
b
对行业发展规划研究报告的实行情况进行监督；
c
对本部门组织的项目拓展工作进行统一管理，审核公司年度拓展计划；
d
对项目可行性研究工作进行指导，组织重要项目的可行性研究、尽职调查工作，并根据责权手册参与相关评审；
e
指导、参与招拍挂项目的土地竞买、合作项目的前期接洽、股权转让等程序；
3、报批报建
a
指导、审核报批报建前期策划，指导设计技术部及项目公司报批报建工作，并协调报批报建中的配合关系；
b
协调公司与相关政府机构及其职能部门的对外关系，负责政府关系的维护；
c
及时了解政府相关政策变化，评估其对项目开发工作的影响，有针对性地提出应对建议；
4、项目定位策划
a
对本部门组织的市场与客户基础研究、项目定位策划工作进行统一管理；
b
审核客户研究成果，指导将客户研究成果转化为产品设计需求，跟进产品实现过程；
c
参与前期策划方案（含市场定位、产品定位、经营开发策略、财务效益）评审、审核；
d
指导产品深化建议、产品定位等工作；
5、品牌管理
a
对本部门组织开展的公司品牌建设工作进行统一管理，参与公司品牌推广方案的评审、审核；
b
对公司品牌推广方案的实行情况进行监督；审核公司品牌推广方案的阶段性评估报告；
6、 产品技术基础研究及标准化
a
指导本部门员工对行业水平和研究产品发展趋势进行分析，并开展各类产品的研究；
b
负责建立相关设计任务书标准、设计评审标准和产品标准；
c
组织产品技术标准研究，监督检查产品标准化工作的执行情况；
7、 设计管理
a
负责编制项目总体开发计划中策划及设计相关部分，并参与里程碑节点及项目总体开发计划的评审论证；
b
根据项目总体开发计划，组织制定项目各阶段设计专项计划，并组织实行；
c
组织建筑设计工作，对关键设计技术问题进行指导，并审核各阶段的项目概念设计任务书；组织相关设计成果的评审；
d
组织景观设计工作，对相关设计技术问题提供支持，并审核各阶段的项目概念设计任务书；参与相关阶段设计成果的评审、审核；
e
组织本部门室内设计工作，对相关设计技术问题提供支持，并审核各阶段的项目概念设计任务书，并参与评审；
参与相关阶段设计成果的评审、审核；
f
组织二次设计工作，对相关设计技术问题提供支持，并审核各阶段的项目概念设计任务书，并参与评审；参与相关阶段设计成果的评审、审核；
g
参与施工图的会审及交底工作；
h
组织项目的重大设计变更论证，跟进和贯彻变更结果，并定期记录变更情况；
8、 材料设备选型定板
a
组织本部门员工参与相关材料设备的选型定板工作，指导本部门员工进行项目材料设备研究；
b
指导本部门员工拟定材料设备清单；
c
审核初步选型方案，并参与材料设备最终选定的审核；
9、策划及设计供应商选择和管理
a
提出公司定位策划、设计方面的采购需求，并推荐潜在的供应商，组织招/议标文献或定位策划、设计规定的编制、参与设计单位的考察、招标/议标/洽谈过程及协议签订工作等；
b
协助相关专业人员与定位策划、设计单位的平常工作联系，遵循设计供方管理体系，对供应商进行履约评价；
c
积累定位策划及设计供方资源，更新、充实、完善公司的供方库。
5. 工作联系
内部联系：
本部各部门（专业公司）、项目公司工程部等
外部联系：
国土、规划部门、审图公司、设计单位、施工单位、监理、政府职能部门等
6. 任职规定
6.1 学历及专业规定：
6.1.1 学历规定：本科及以上学历。
6.1.2 本岗位适宜专业为：建筑、规划类专业。
6.1.3 专业资格证书规定：具有高级建筑师等相关专业资格。
6.2 经验规定：
6.2.1 工作经验规定：房地产行业2023以上同岗位经验或2023以上甲级设计单位工作经验，独立主持过多种类型物业的设计工作或设计管理工作，具有3年以上团队管理经验。
6.3 能力与知识规定
6.3.1 基本能力：
a） 计算机能力：纯熟掌握Word/Excel等Office办公软件及Autocad等工程类专业软件；
b） 文字表达能力：对公文及综合性管理报告有良好的文字解决能力；
c） 口头表达能力：善于引导、准确理解交流对象的观点，并能清楚表达自己的见解，具有很强的说服能力；
d） 外语能力：英语四级及以上。
6.3.2 专业能力规定：熟悉国家规范、精通各专业设计管理、熟悉工程技术管理；专业决策能力，创新能力和逻辑思维能力。
6.3.3 知识规定：各专业设计知识、房地产开发流程知识、成本管理知识、工程管理知识、项目管理知识等。
6.3.4 职业操守：个性稳重、责任心强、原则性强。

2－ 设计技术部经理
1. 基本资料
岗位名称：
设计技术部经理
岗位编号：

直接上级岗位名称：
设计技术部总监（副总监）
直接下级岗位名称：
定位策划岗、产品研究岗、各专员设计师、设计文员
本岗位编制（人）

本岗位直接下属人数（人）

2. 岗位设立目的
指导技术经济分析，参与可行性论证，协助设计技术部总监（副总监）组织对意向性地块进行设计规划，参与开发项目方案设计及技术交底，对开发项目效果进行全程监控。
3. 岗位关系
3.1 岗位关系图：

3.2 本岗位可轮换的岗位有：-
3.3 本岗位的晋升岗位有：设计技术部副总监、设计技术部分管领导
4. 岗位职责
岗位通用职责
1、 协助部门相关管理流程、工作标准及操作规范的建立、完善和执行监控；
2、 根据公司战略规划和运营目的，协助编制本部门的业务规划、工作计划，并组织实行；
3、 参与拟定本部门的人力资源规划需求；
4、 负责下属员工的工作安排，并进行工作指导、监督；
5、 协助开展本部门的绩效管理工作；
6、 组织开展部门内的培训工作；
7、 完毕上级领导交办的其他工作。
岗位职责
1、市场与客户基础研究
a
指导市场研究岗开展项目所在区域地产行业市场趋势、政策、竞争对手等信息的收集、分析工作，审核相关研究报告；
b
指导市场研究岗研究项目所在区域消费者行为模式、消费趋向，审核相关分析报告；
c
指导、审核市场研究岗建立并完善客户分类标准，有针对性的开展客户研究工作，进行客户敏感点分析，建立客户模型；
d
组织将客户研究成果转化为产品设计需求，跟进产品实现过程；
2、项目定位策划
ab
参与项目可行性研究和初步定位研究，从设计角度提出投资和产品定位建议，负责在项目可研阶段提出产品概念规划草案；
c
指导定位策划岗组织编制深化产品建议书、项目定位报告等，审核相关报告并组织评审；
3、品牌管理
a
组织开展公司品牌建设、定位和规划工作；
b
指导产品研究岗组织编制项目品牌战略规划、制定项目年度品牌推广工作计划；
c
指导、审核产品研究岗组织制定项目品牌建设方案，并监督各项目实行；
d
参与建立和维护公司VI系统，监控VI实行应用情况；
4、 产品技术基础研究及标准化
a
指导产品研究岗收集国内外房地产市场产品及行业技术、标准等信息和资料，逐步建立公司技术资料库；
b
指导产品研究岗收集各项目新产品研发需求信息，提出新产品研发项目立项建议，报公司审批后执行；
c
指导产品研究岗组织开展新产品研究及对研究成果的实行；
d
指导产品研究岗组织产品技术标准研究，监督检查产品标准化工作的执行情况；
5、 设计管理
a
参与编制项目总体开发计划中策划及设计相关部分，并参与里程碑节点及项目总体开发计划的评审论证；
b
根据项目总体开发计划，组织制定项目各阶段设计专项计划，并组织实行；
c
组织完毕项目的概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计，涉及设计任务书的编制、与设计单位的联络、组织设计成果评审等；
d
组织完毕项目的景观、销售示范区、室内精装、涉及外观的专项设计等的设计工作，涉及设计任务书的编制、与设计单位的联络、组织设计成果评审等。
e
参与施工图的会审及交底工作；
f
组织项目的重大设计变更论证，跟进和贯彻变更结果，并定期记录变更情况；
g
配合报批报建工作，及时提交报建图纸和相关资料；
h
指导装饰设计师组织销售示范区精装修环境的验收；
6、 材料设备选型定板
a
组织拟定材料设备清单，组织重要材料设备的选型定板评审；
b
组织材料供货样板的确认，必要时参与甲供材料设备初次进场验收；
7、策划及设计供应商选择和管理
a
提出公司定位策划、设计方面的采购需求，并推荐潜在的供应商，组织招/议标文献或定位策划、设计规定的编制、参与设计单位的考察、招标/议标/洽谈过程及协议签订工作等；
b
指导、协助部门员工与定位策划、设计单位的平常工作联系，遵循设计供方管理体系，对供应商进行履约评价；
c
积累定位策划及设计供方资源，做好更新、充实、完善公司的供方库。
5. 工作联系
内部联系：
公司各部门（顾问公司）、项目公司工程部
外部联系：
国土、规划部门、审图公司、设计单位、政府职能部门等
6. 任职规定
6.1 学历及专业规定：
6.1.1 学历规定：本科及以上学历。
6.1.2 本岗位适宜专业为：建筑、规划类专业。
6.1.3 专业资格证书规定：具有高级建筑师等相关专业资格。
6.2 经验规定：
6.2.1 工作经验规定：房地产行业2023以上同岗位经验或2023以上甲级设计单位工作经验，独立主持过多种类型物业的设计工作或设计管理工作，能把握最新建筑设计方向，有大型设计院或大型房地产开发公司3年以上相关工作经验。
6.3 能力与知识规定
6.3.1 基本能力：
a） 计算机能力：纯熟掌握Word/Excel等Office办公软件及Autocad等绘图专业软件；
b） 文字表达能力：对公文及综合性管理报告有良好的文字解决能力；
c） 口头表达能力：善于引导、准确理解交流对象的观点，并能清楚表达自己的见解，具有很强的说服能力；
d） 外语能力：英语四级及以上。
6.3.2 专业能力规定：熟悉国家规范、精通各专业设计管理、熟悉房地产运作流程、较强的技术管理能力；良好的计划、组织、协调能力；具领导能力和专业决策能力，创新能力和逻辑思维能力。
6.3.3 知识规定：各专业设计知识、成本管理知识、项目管理知识等。
6.3.4 职业操守：个性稳重、责任心和原则性强。

3－ 产品研究岗
1. 基本资料
岗位名称：
产品研究岗
岗位编号：

直接上级岗位名称：
设计技术部经理
直接下级岗位名称：
无
本岗位编制（人）

本岗位直接下属人数（人）

2. 岗位设立目的
参与项目的前期论证、负责产品研究工作，为项目及产品定位提供支持。
3. 岗位关系
3.1 岗位关系图：

3.2 本岗位可轮换的岗位有：定位策划岗
3.3 本岗位的晋升岗位有：设计技术部副经理
4. 岗位职责
岗位通用职责
1、 根据部门计划的安排，完毕本职工作；
2、 参与公司、部门组织的各类培训；
3、 配合上级领导开展个人绩效考核工作；
4、 负责完毕领导交办的其他工作。
岗位职责
1、市场与客户基础研究
a
配合市场研究岗将客户研究成果转化为产品设计需求，跟进产品实现过程；
2、品牌管理
a
负责公司品牌建设、定位和规划工作；
b
配合公司品牌规划，组织编制项目品牌战略规划，制定项目年度品牌推广工作计划，并组织分解贯彻；
c
组织制定项目品牌建设方案，并监督各项目实行；
d
参与建立和维护公司VI系统，监控VI实行应用情况；
3、 产品技术基础研究及标准化
a
收集国内外房地产市场产品及行业技术、标准等信息和资料，逐步建立公司技术资料库；
b
收集各项目新产品研发需求信息，提出新产品研发项目立项建议，报公司审批后执行；
c
组织开展新产品研究及对研究成果的实行；
d
组织产品技术标准研究，协助设计技术部经理监督检查产品标准化工作的执行情况。
5. 工作联系
内部联系：
公司综合管理部、财务管理部、成本合约部、顾问公司
外部联系：
相关合作方
6. 任职规定
6.1 学历及专业规定：
6.1.1 学历规定：本科及以上学历。
6.1.2 本岗位适宜专业为：市场营销、房地产管理、市场研究等专业。
6.1.3 专业资格证书规定：无。
6.2 经验规定：
6.2.1 工作经验规定： 3年以上相关工作经验，具有策划并组织协调市场调研、产品研究活动的经历。
6.3 能力与知识规定
6.3.1 基本能力：
a） 计算机能力：纯熟掌握Word/Excel/Powerpoint等Office办公软件，纯熟操作办公自动化系统；
b） 文字表达能力：对公文、综合性管理报告、调研分析报告等有良好的文字解决能力；
c） 口头表达能力：良好的口头表达能力；
d） 外语能力：英语四级。
6.3.2 专业能力规定：可以组织编制市场调研报告、了解区域房地产市场特点，产品分析研究及数据运用能力，纯熟掌握产品研究的技能与技巧。
6.3.3 知识规定：营销学知识、记录学知识、房地产行业知识。
6.3.4 职业操守：积极、吃苦耐劳、有团队精神。

4－ 规划设计师
1. 基本资料
岗位名称：
规划设计师
岗位编号：

直接上级岗位名称：
设计技术部经理
直接下级岗位名称：
无
本岗位编制（人）

本岗位直接下属人数（人）

2. 岗位设立目的
指导技术经济分析，参与可行性论证，协助设计技术部经理组织对意向性地块进行设计规划，参与开发项目方案设计及技术交底，对开发项目效果进行全程监控。
3. 岗位关系
3.1 岗位关系图：

3.2 本岗位可轮换的岗位有：-
3.3 本岗位的晋升岗位有：设计技术部副经理
4. 岗位职责
岗位通用职责
1、 根据部门计划的安排，完毕本职工作；
2、 参与公司、部门组织的各类培训；
3、 配合上级领导开展个人绩效考核工作；
4、 负责完毕领导交办的其他工作。
岗位职责
1、产品技术基础研究及标准化
a
负责跟进本专业行业整体研发水平和行业产品发展趋势，参与产品调研，逐步建立并完善公司技术资料库；
b
参与公司新产品研发项目，负责本专业相关部分；
c
根据市场研究岗客户细分市场研究成果，针对客户细分及敏感点，将客户研究成果转化为本专业产品设计需求，进行有针对性的产品研究；
d
参与产品技术标准研究，在统一的产品理念下，开展产品规划，对项目拓展、定位提出合理性建议，指导项目设计工作；
e
根据产品线规划，建立本专业材料、设备及部品标准，建立公司产品模型库；
f
推动本专业产品标准体系的推广、应用，监控产品标准应用情况，并进行总结和报告；
2、设计供方选择和管理
a
协助建立并完善公司设计合作资源信息平台及评价体系；
b
收集本专业设计单位及优秀设计师信息，完善设计类供方（设计单位、外部专家、勘察单位）信息库，并负责外部设计专家资源的统一管理；
c
组织本专业设计单位考察、资格审查，编制招标文献技术部分，组织设计开标、评标工作；
d
参与本专业设计协议谈判与签订工作，建立并维护设计类协议台帐；
f
负责监督本专业设计供方协议执行情况，对设计质量、进度等进行评估，根据履约评估结果对供方信息库进行更新；
3、前期设计配合
a
参与项目现场踏勘和市场调研工作，根据产品初步定位提出产品设计原则、要点和草案；
b
配合可行性报告的相关章节的编制工作；
c
参与可行性研究报告评审会；
d
配合产品定位，参与竞争楼盘/项目设计信息调研；
e
参与项目定位报告评审会，对场地及密度指标分析、楼型配比、规划强排提出建议；
4、 项目设计管理
a
参与项目开发节点计划编制及协调工作，负责编制设计进度计划并推动执行；
b
负责推行限额设计方法，保证职责范围内设计成本控制在目的成本内；
c
负责本专业设计单位沟通协调工作，及时了解设计工作开展情况，监控设计质量、进度；
d
负责编制概念规划设计任务书，负责对规划方案（总体规划、更新规划、具体规划等）成果组织评审，并负责监督设计单位进行调整、完善；
e
参与市政专项规划、综合交通规划和景观环境规划工作；
f
负责指导建筑设计并进行规划控制审核，提供相关专业支持；
g
协助报批报建岗做好本专业相关证照申领及相关手续（人防、消防、施工图审查等审核手续）的办理工作；
h
配合本专业相关项目开发报建过程中，对政府部门提出的设计疑问，从专业角度做必要的解释工作；
5、工程管理支持
a
参与并协调本专业设计单位进行图纸交底会审工作，监督设计单位进行调整、解决；
b
负责本专业一般设计变更审核，组织重大设计变更的技术，跟进和贯彻变更结果，并定期记录变更情况；
6、营销工作审核
a
为顾问公司提供本专业技术支持，根据销售资料制作规定和计划，提供各类销售用图纸与数据。
5. 工作联系
内部联系：
公司各部门（专业公司）、项目公司工程部
外部联系：
设计单位、审图公司等
6. 任职规定
6.1 学历及专业规定
6.1.1 学历规定：本科及以上学历。
6.1.2 本岗位适宜专业为：建筑、规划类专业；
6.1.3 专业资格证书规定：具有相关中、高级职称或国家一级注册结构师或一级建筑师资格。
6.2 经验规定：
6.2.1 工作经验规定：房地产行业2023以上同岗位经验或2023以上甲级设计单位工作经验，独立主持过多种类型物业的规划设计工作和设计管理工作。
6.3 能力与知识规定
6.3.1 基本技能：
a） 计算机能力：纯熟掌握Word/Excel等Office办公软件及Autocad等专业绘图软件，纯熟操作办公自动化系统；
b） 文字表达能力：对公文及综合性管理报告有良好的文字解决能力；
c） 口头表达能力：良好的口头表达能力；
d） 外语能力：英语四级及以上，能进行简朴口语交流和借助字典查阅相关专业外文资料。
6.3.2 专业能力规定：纯熟掌握建筑、规划设计工作的业务知识与系统操作，了解国家及行业的标准及规范，具有较强的图纸审查能力；熟悉建筑设计、施工、房地产开发流程。
6.3.3 知识规定：房地产专业知识、财务知识，项目管理知识，房地产开发全流程知识。
6.3.4 职业操守：原则性强、责任心强、稳重、敬业。

5－ 建筑设计师
1. 基本资料
岗位名称：
建筑设计师
岗位编号：

直接上级岗位名称：
设计技术部经理
直接下级岗位名称：
无
本岗位编制（人）

本岗位直接下属人数（人）

2. 岗位设立目的
负责建筑设计专业的技术管理工作，保证产品在各设计阶段中本专业工作的顺利开展，实现设计质量和成本管理的目的。
3. 岗位关系
3.1 岗位关系图：

3.2 本岗位可轮换的岗位有：规划设计师
3.3 本岗位的晋升岗位有：设计技术部副经理
4. 岗位职责
岗位通用职责
1、 根据部门计划的安排，完毕本职工作；
2、 参与公司、部门组织的各类培训；
3、 配合上级领导开展个人绩效考核工作；
4、 负责完毕领导交办的其他工作。
岗位职责
1、产品技术基础研究及标准化
a
负责跟进本专业行业整体研发水平和行业产品发展趋势，参与产品调研，逐步建立并完善公司技术资料库；
b
参与公司新产品研发项目，负责本专业相关部分；
c
根据市场研究岗客户细分市场研究成果，针对客户细分及敏感点，将客户研究成果转化为本专业产品设计需求，进行有针对性的产品研究；
d
参与产品技术标准研究，在统一的产品理念下，开展产品规划，对项目拓展、定位提出合理性建议，指导项目设计工作；
e
根据产品线规划，建立本专业材料、设备及部品标准，建立公司产品模型库；
f
推动本专业产品标准体系的推广、应用，监控产品标准应用情况，并进行总结和报告；
2、设计供方选择和管理
a
协助建立并完善公司设计合作资源信息平台及评价体系；
b
收集本专业设计单位及优秀设计师信息，完善设计类供方（设计单位、外部专家、勘察单位）信息库，并负责外部设计专家资源的统一管理；
c
组织本专业设计单位考察、资格审查，编制招标文献技术部分，组织设计开标、评标工作；
d
参与本专业设计协议谈判与签订工作，建立并维护设计类协议台帐；
f
负责监督本专业设计供方协议执行情况，对设计质量、进度等进行评估，根据履约评估结果对供方信息库进行更新；
3、 项目设计管理
a
参与项目开发节点计划编制及协调工作，负责编制设计进度计划并推动执行；
b
负责本专业各类（主体、配套、景观、装饰等）各阶段（概念、方案、初设、施工图等）的设计管理工作；
c
负责收集相关资料，编制本专业设计任务书，并组织设计任务书评审工作；
d
负责推行限额设计方法，保证职责范围内设计成本控制在目的成本内；
e
负责本专业设计单位沟通协调工作，及时了解设计工作开展情况，监控设计质量、进度；
f
组织本专业设计成果评审，并负责监督设计单位进行调整、完善；
g
协助报批报建岗做好本专业相关证照申领及相关手续（人防、消防、施工图审查等审核手续）的办理工作；
h
配合本专业相关项目开发报建过程中，对政府部门提出的设计疑问，从专业角度做必要的解释工作；
i
负责本专业后期零星、交叉、盲点部分的设计管理和协调工作；
4、 招标采购配合
a
参与本专业根据项目档次定位及成本控制规定，提出符合的项目产品配置标准；
b
负责组织本专业扩初、施工图材料设备选型定板和封样，形成材料设备清单，保证采购材料符合设计和质量规定；
c
负责提交本专业设计图纸、材料设备选型参数及建筑性能、效果，对相关专业的材料、设备、产品提出“技术条件”，协助招标文献编制；
d
参与本专业大型设备和重要材料的现场验收；
5、工程管理支持
a
参与并协调本专业设计单位进行图纸交底会审工作，监督设计单位进行调整、解决；
b
负责本专业一般设计变更审核，组织重大设计变更的技术，跟进和贯彻变更结果，并定期记录变更情况；
c
参与各项目本专业相关分部工程验收、工程竣工预验收，并提出书面整改意见；
d
参与工程“四方验收”和“备案验收”；
6、营销工作审核
a
为顾问公司提供本专业技术支持，根据销售资料制作规定和计划，提供各类销售用图纸与数据；
b
配合顾问公司对沙盘制作单位进行技术交底；审核沙盘制作的准确性，审核销售楼书与广告中的户型、数据和相关技术资料；
c
协助结构设计师配合建筑面积预测、竣工实测过程中，对房管局测绘工作人员提出的疑问做技术解释工作；
d
协助结构设计师按照报建图对政府提供的预测及实测报告中平面图尺寸进行复核；
e
审核《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，审核销售协议中的技术条款内容，对模型沙盘、户型图、交房标准等进行审核把关。
5. 工作联系
内部联系：
公司各部门（专业公司）、项目公司工程部
外部联系：
设计单位、审图公司等
6. 任职规定
6.1 学历及专业规定
6.1.1 学历规定：本科及以上学历；
6.1.2 本岗位适宜专业为：建筑、规划类专业；
6.1.3 专业资格证书规定：具有建筑、结构等相关专业高级技术职称或国家一级注册结构师或一级建筑师资格。
6.2 经验规定：
6.2.1 工作经验规定： 5年以上同岗位工作经验或5年以上甲级设计单位工作经验，独立主持过10万方以上物业的设计工作或设计管理工作。
6.3 能力与知识规定
6.3.1 基本能力：
a） 计算机能力：纯熟掌握Word/Excel等Office办公软件及工程类专业软件；
b） 文字表达能力：对公文及综合性管理报告有良好的文字解决能力；
c） 口头表达能力：善于引导、准确理解交流对象的观点，并能清楚表达自己见解；
d） 外语能力：英语四级及以上，能进行简朴口语交流和借助字典查阅相关专业外文资料。
6.3.2 专业能力规定：熟悉国家规范、良好的概念、规划设计能力，精通其他专业设计、可以组织解决现场施工中的技术问题；具领导能力和专业决策能力，具有创新精神和逻辑思维能力，善于接受新知识。
6.3.3 知识规定：各专业设计知识、项目成本管理知识、项目管理知识、房地产行业知识等。
6.3.4 职业操守：个性稳重、责任心和原则性强。

6－ 结构设计师
1. 基本资料
岗位名称：
结构设计师
岗位编号：

直接上级岗位名称：
设计技术部经理
直接下级岗位名称：
无
本岗位编制（人）

本岗位直接下属人数（人）

2. 岗位设立目的
负责结构专业的技术管理工作，保证产品在各设计阶段中本专业工作的顺利开展，实现设计质量和成本管理的目的。
3. 岗位关系
3.1 岗位关系图：

3.2 本岗位可轮换的岗位有：-
3.3 本岗位的晋升岗位有：设计技术部副经理
4. 岗位职责
岗位通用职责
1、 根据部门计划的安排，完毕本职工作；
2、 参与公司、部门组织的各类培训；
3、 配合上级领导开展个人绩效考核工作；
4、 负责完毕领导交办的其他工作。
岗位职责
1、产品技术基础研究及标准化
a
负责跟进本专业行业整体研发水平和行业产品发展趋势，参与产品调研，逐步建立并完善公司技术资料库；
b
参与公司新产品研发项目，负责本专业相关部分；
c
根据市场研究岗客户细分市场研究成果，针对客户细分及敏感点，将客户研究成果转化为本专业产品设计需求，进行有针对性的产品研究；
d
参与产品技术标准研究，在统一的产品理念下，开展产品规划，对项目拓展、定位提出合理性建议，指导项目设计工作；
e
根据产品线规划，建立本专业材料、设备及部品标准，建立公司产品模型库；
f
推动本专业产品标准体系的推广、应用，监控产品标准应用情况，并进行总结和报告；
2、设计供方选择和管理
a
协助建立并完善公司设计合作资源信息平台及评价体系；
b
收集本专业设计单位及优秀设计师信息，完善设计类供方（设计单位、外部专家、勘察单位）信息库，并负责外部设计专家资源的统一管理；
c
组织本专业设计单位考察、资格审查，编制招标文献技术部分，组织设计开标、评标工作；
d
参与本专业设计协议谈判与签订工作，建立并维护设计类协议台帐；
f
负责监督本专业设计供方协议执行情况，对设计质量、进度等进行评估，根据履约评估结果对供方信息库进行更新；
3、 项目设计管理
a
参与项目开发节点计划编制及协调工作，负责编制设计进度计划并推动执行；
b
负责本专业各类（主体、配套、景观、装饰等）各阶段（概念、方案、初设、施工图等）的设计管理工作；
c
负责收集相关资料，编制本专业设计任务书，并组织设计任务书评审工作；
d
负责推行限额设计方法，保证职责范围内设计成本控制在目的成本内；
e
负责本专业设计单位沟通协调工作，及时了解设计工作开展情况，监控设计质量、进度；
f
组织本专业设计成果评审，并负责监督设计单位进行调整、完善；
g
协助报批报建岗做好本专业相关证照申领及相关手续（人防、消防、施工图审查等审核手续）的办理工作；
h
配合本专业相关项目开发报建过程中，对政府部门提出的设计疑问，从专业角度做必要的解释工作；
i
负责本专业后期零星、交叉、盲点部分的设计管理和协调工作；
4、 招标采购配合
a
参与本专业根据项目档次定位及成本控制规定，提出符合的项目产品配置标准；
b
负责组织本专业扩初、施工图材料设备选型定板和封样，形成材料设备清单，保证采购材料符合设计和质量规定；
c
负责提交本专业设计图纸、材料设备选型参数及建筑性能、效果，对相关专业的材料、设备、产品提出“技术条件”，协助招标文献编制；
d
参与本专业大型设备和重要材料的现场验收；
5、工程管理支持
a
参与并协调本专业设计单位进行图纸交底会审工作，监督设计单位进行调整、解决；
b
负责审核门窗、幕墙、钢结构、特种结构、干挂石材、外墙瓷砖排版设计以及各类二次深化设计图纸，提出书面修改意见，并签字；
c
负责本专业一般设计变更审核，组织重大设计变更的技术，跟进和贯彻变更结果，并定期记录变更情况；
d
参与各项目本专业相关分部工程验收、工程竣工预验收，并提出书面整改意见；
6、营销工作审核
a
为顾问公司提供本专业技术支持，根据销售资料制作规定和计划，提供各类销售用图纸与数据；
b
配合建筑面积预测、竣工实测过程中，对房管局测绘工作人员提出的疑问做技术解释工作；
c
按照报建图对政府提供的预测及实测报告中平面图尺寸进行复核。
5. 工作联系
内部联系：
公司各部门（专业公司）、项目公司工程部
外部联系：
设计单位、审图公司等
6. 任职规定
6.1 学历及专业规定
6.1.1 学历规定：本科及以上学历。
6.1.2 本岗位适宜专业为：土木工程、结构专业。
6.1.3 专业资格证书规定：具有建筑、结构等相关专业中级技术职称。
6.2 经验规定：
6.2.1 工作经验规定：5年以上甲级设计单位工作经验，参与过20万方以上项目的结构设计或管理工作。
6.3 能力与知识规定
6.3.1 基本技能：
a） 计算机能力：纯熟掌握Word/Excel等Office办公软件及建筑设计相关软件；
b） 文字表达能力：基本文字解决能力，能通过书面形式清楚表述本职工作规定和总结；
c） 口头表达能力：一定的口头表达能力，能与人进行较好的沟通；
d） 外语能力：英语四级及以上，能进行简朴口语交流和借助字典查阅相关专业外文资料。
6.3.2 专业能力规定：熟悉国家规范，熟悉结构专业设计管理、可以组织协调解决现场专业技术问题。
6.3.3 知识规定：结构学知识、建筑学知识；熟悉设计单位的设计流程；项目成本管理知识、房地产行业知识。
6.3.4 职业操守：个性稳重、责任心和原则性强、善于沟通、吃苦耐劳。

7－ 电气设计师
1. 基本资料
岗位名称：
电气设计师
岗位编号：

直接上级岗位名称：
设计技术部经理
直接下级岗位名称：
无
本岗位编制（人）

本岗位直接下属人数（人）

2. 岗位设立目的
负责电气专业的技术管理工作，保证涉及本专业工作的顺利开展，实现设计质量和成本管理的目的。
3. 岗位关系
3.1 岗位关系图：

3.2 本岗位可轮换的岗位有：-
3.3 本岗位的晋升岗位有：设计技术部副经理
4. 岗位职责
岗位通用职责
1、 根据部门计划的安排，完毕本职工作；
2、 参与公司、部门组织的各类培训；
3、 配合上级领导开展个人绩效考核工作；
4、 负责完毕领导交办的其他工作。
岗位职责
1、产品技术基础研究及标准化
a
负责跟进本专业行业整体研发水平和行业产品发展趋势，参与产品调研，逐步建立并完善公司技术资料库；
b
参与公司新产品研发项目，负责本专业相关部分；
c
根据市场研究岗客户细分市场研究成果，针对客户细分及敏感点，将客户研究成果转化为本专业产品设计需求，进行有针对性的产品研究；
d
参与产品技术标准研究，在统一的产品理念下，开展产品规划，对项目拓展、定位提出合理性建议，指导项目设计工作；
e
根据产品线规划，建立本专业材料、设备及部品标准，建立公司产品模型库；
f
推动本专业产品标准体系的推广、应用，监控产品标准应用情况，并进行总结和报告；
2、设计供方选择和管理
a
协助建立并完善公司设计合作资源信息平台及评价体系；
b
收集本专业设计单位及优秀设计师信息，完善设计类供方（设计单位、外部专家、勘察单位）信息库，并负责外部设计专家资源的统一管理；
c
组织本专业设计单位考察、资格审查，编制招标文献技术部分，组织设计开标、评标工作；
d
参与本专业设计协议谈判与签订工作，建立并维护设计类协议台帐；
f
负责监督本专业设计供方协议执行情况，对设计质量、进度等进行评估，根据履约评估结果对供方信息库进行更新；
3、 项目设计管理
a
参与项目开发节点计划编制及协调工作，负责编制设计进度计划并推动执行；
b
负责本专业各类（主体、配套、景观、装饰等）各阶段（概念、方案、初设、施工图等）的设计管理工作；
c
负责收集相关资料，编制本专业设计任务书，并组织设计任务书评审工作；
d
负责推行限额设计方法，保证职责范围内设计成本控制在目的成本内；
e
负责本专业设计单位沟通协调工作，及时了解设计工作开展情况，监控设计质量、进度；
f
组织本专业设计成果评审，并负责监督设计单位进行调整、完善；
g
协助报批报建岗做好本专业相关证照申领及相关手续（人防、消防、施工图审查等审核手续）的办理工作；