青岛市房屋租赁合同中介版.docx

青岛市房屋租赁协议中介版

　　协议编号:

　　青岛市房屋租赁协议(经纪机构居间成交版)

　　出租人：

　　承租人：

　　居间人：

　　青岛市工商行政管理局

　　青岛市国土资源和房屋管理局

　　特 别 告 知

　　一、本协议是由青岛市工商行政管理局、青岛市国土资源和房屋管理局根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》以及《都市房屋租赁管理措施》等有关规定制定示范文本。本协议为工商行政管理部门办理《工商营业执照》时示范文本，合用于本市行政区域内房屋租赁行为。

　　二、本协议应由协议各方当事人通过网上租赁登记系统签订。

　　租赁房屋持有权属证书，协议中所签订租赁房屋信息与青岛市房地产权属登记系统实现即时关联，输入权属证书编号后，权利人名称、房屋座落和建筑面积等房屋信息将从青岛市房地产权属登记系统自动调取。如房屋存在被查封、冻结、权属存在争议和未办理房地产权证，系统将不支持打印;如房屋产权存在共有、已设定抵押或已经通过本系统签订过租赁协议，协议签订同样受到限制，须按照系统提醒经各方共同确认后方可继续操作。

　　租赁房屋未获得权属证书，因该房屋尚未在青岛市房地产权属登记系统进行登记，房屋有关信息需有各方当事人确认后手动填入。同步，承租人应对房屋权属状况进行谨慎核算。

　　三、协议各方当事人通过网上操签订本协议后，应及时到青岛房地产交易中心办理房屋租赁登记立案。当发生反复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。

　　四、本协议由租赁各方签订协议步自行设置协议密码，该密码用于网签协议查询、变更和解除，请注意牢记和保密。

　　青岛市房屋租赁协议(居间成交版)

　　出租人(甲方)：

　　承租人(乙方)：

　　居间人(丙方)：

　　根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》等法律、法规规定，经协商一致，甲、乙双方在丙方居间撮合下，在平等、自愿、公平和诚实信用基础上，签订本协议。

　　第一条 出租房屋状况

　　甲方出租给乙方房屋，持有 (系统选项：房地产权属证书;公有住房租赁协议;房屋买卖协议;其他房屋来源证明文献)

　　1、产证证号： (持有房地产权证书，需录入证号;无房地产权证书，该栏将直接显示“尚未获得房地产权证书”)

　　2、权 利 人： (系统自动关联或手动录入)

　　3、房屋座落： (系统自动关联或手动录入)

　　4、建筑面积： (系统自动关联或手动录入)平方米

　　5、实际出租面积：(系统选项：建筑面积;使用面积) 平方米

　　该房屋公用或合用部位使用范围、条件和规定，既有装修、附属设施、设备状况以及需约定有关事宜，由甲、乙双方在本协议附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收根据。

　　第二条 租赁用途

　　乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 (系统选项：住宅;商业;办公;仓库;厂房;其他用途)使用。

　　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门审批，不私自变化上述约定使用用途。

　　第三条 交付日期和租赁期限

　　1、甲乙双方约定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

　　2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋，则应于租赁期届满前____个月，向甲方书面提出续租规定，经甲方同意后重新签订租赁协议。

　　3、租赁期满如甲方继续出租，在同等条件下乙方有优先承租权。

　　第四条 租金和租金支付

　　租金原则： 元/ (系统选项：年;六个月;季;月;周;日)。房屋租金总计人民币 元整(¥： )。支付方式： (系统选项：现金;转账支票;银行汇款)。各期租金及支付日期： 。

　　第五条 保证金和有关费用

　　1、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为____个月租金，即人民币 元整(¥： )。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

　　租赁关系终止时，甲方收取房屋租赁保证金除用以充抵协议约定由乙方承担费用以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分无息偿还乙方，双方另有约定除外。

　　2、租赁期间，使用该房屋所发生水、电、燃气或煤制气、通信、供暖、空调、有线电视、物业服务费、_______、_______等所有使用费用由_______(系统选项：甲方;乙方)承担;由此发生债权债务由(系统选项：_______甲方;乙方)自行承担。

　　除上述费用外，其他费用均由_______(系统选项：甲方;乙方)承担。

　　第六条 居间服务

　　1、丙方应当认真负责地为甲乙双方签订房屋租赁协议提供机会或媒介服务，如实汇报有关签订房屋租赁协议事项，并协助甲乙双方办理物业交验。

　　2、本协议签订后，甲乙双方即向丙方支付人民币 元整(¥： )作为佣金。支付方式： (系统选项：现金;转帐支票;银行汇款)。其中，甲方应支付人民币 元整(¥： )，支付方式： (系统选项：现金;转帐支票;银行汇款)。乙方应支付人民币 元整(¥： )，支付方式： (系统选项：现金;转帐支票;银行汇款)。

　　3、本协议签订后，如租赁双方解除、中断或变更租赁关系，租赁双方仍应向丙方支付所约定佣金。

　　第七条 房屋使用规定和维修责任

　　1、租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复;甲方应在接到乙方告知后_____日内进行维修。其中，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。

　　2、根据前款约定，应由甲方维修而在乙方书面催告后逾期仍不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担;应由乙方负责维修而在甲方书面催告后仍拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。

　　4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备，应事先征得甲方书面同意，按规定须报有关部门审批，则应由(系统选项： ：甲方;乙方;委托乙方)报有关部门同意后方可进行。乙方增设附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

　　第八条 转租

　　租赁期内，甲方(系统选项： 不容许;容许)乙方将该房屋部分或所有转租给他人，本协议甲方确认不一样意转租，乙方不得转租。转租时乙方应当再次进行网上签约并办理登记立案。

　　第九条 违约责任

　　1、未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按每日租金 倍原则向甲方支付该房屋占用期间使用费。

　　2、因甲方未在该协议中如实载明该房屋出租前已抵押或共有事实，导致乙方损失，甲方应负责赔偿因此给乙方导致所有损失。

　　3、租赁期间，甲方私自解除本协议，提前收回房屋，应退还乙方剩余天数房屋租金，并应按提前收回天数租金_____倍向乙方支付违约金;若支付违约金局限性抵付乙方损失，甲方还应赔偿损失。

　　4、乙方违反第六条第四款约定，甲方可规定乙方恢复原状，导致损失时，可规定乙方赔偿损失。

　　5、租赁期间，乙方中途私自退租，甲方退还乙方剩余天数房屋租金50%，同步乙方应按提前退租天数租金_____倍向甲方支付违约金。

　　6、有下列情形之一，一方有权书面告知另一方解除本协议。违反协议一方，应向另一方按月租金_____倍支付违约金：

　　(1)甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后_____日内仍未交付;

　　(2)甲方交付该房屋不符合本协议约定，致使不能实现乙方租赁目或甲方交付房屋存在缺陷危及乙方安全。

　　(3)乙方未征得甲方同意变化房屋用途;

　　(4)因乙方原因导致房屋主体构造损坏;

　　(5)乙方私自转租该房屋或与他人互换各自承租房屋;

　　(6)乙方逾期不支付租金合计超过____月;

　　(7)甲方不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋;

　　(8)乙方运用该房屋从事违法活动，或存在私自改动房屋主体构造、安装有损房屋设备等行为;

　　(9)_________________________________________________。

　　7、丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为，除退还已收取佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方导致损失。

　　第十条 免责条件

　　甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，本协议自行终止，双方互不承担责任，但甲方应将保证金和实际使用房屋天数以外租金退还给乙方：

　　1、该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;

　　2、该房屋因社会公共利益被依法征用;

　　3、该房屋因都市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;

　　4、该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失;

　　5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，租赁期限内被依法处分。

　　6、___________________________________________________。

　　因上述原因产生房屋赔偿等权益，由甲乙双方按规定享有。双方另有约定，按约定处理。

　　第十一条 争议处理方式

　　本协议项下发生争议，由三方当事人协商处理;协商不成选择下列第_______种方式处理：

　　1、提交________仲裁委员会仲裁;

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第十二条 其他约定

　　1、租赁期间，甲方需发售或抵押该房屋时，应当书面告知乙方，并在抵押协议中载明该房屋已出租事实。甲方如需发售该房屋，应提前三个月书面告知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。

　　2、本协议自 各方签字(或盖章)后生效。

　　3、租赁期满，房屋租赁立案自动失效;租赁期内变更和解除协议，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记立案手续。

　　4、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。

　　5、甲、乙双方在签订本协议步，对各自权利、义务、责任清晰明白，并愿按协议规定严格执行。

　　6、本协议任何一方在本协议记载联络地址变更时，应及时书面告知对方。甲、乙双方向对方联络地址以挂号信方式邮寄法律文书满十五后来，即视为该邮寄法律文书已送达对方。

　　7、本协议连同附件一式________份。其中：甲、乙、丙三方各持一份，________一份，均具有同等效力。

　　补 充 条 款(补充条款应当在如下空白入输入并与协议其他内容一起打印)

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　地 址： 地 址：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　电 话： 电 话：

　　邮政编码： 邮政编码：

　　开户银行： 开户银行：

　　年　　月　　日　　　　 　 　 　年　　月　　日

　　丙方(签章)： (系统生成)

　　经纪人姓名： (系统生成)

　　年　　月　　日

　　附 件 一

　　该房屋平面图

　　(粘贴处) (骑缝章加盖处)

　　附 件 二

　　该房屋合用部位使用范围、条件和规定

　　(粘贴处) (骑缝章加盖处)

　　附 件 三

　　既有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备约定

　　(粘贴处) (骑缝章加盖处)

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