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装修管理服务协议书一、 总则：为加强对物业服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主、住户合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法和业主公约规定，特制定本协议书，协议书一式三份，装修人、装修单位和物业管理处各执一份，项目装修注意事项作为本协议书的补充内容，具有同等效力。二、 责任范围 1、业主选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的承建资格证书。如业主违反本规定，应承担由此产生的全部责任，由此产生的一切不良后果或法律责任由业主承担。 2、业主在房屋装修前，必须同其委托的装修单位向物业管理处申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修图纸、交验装修单位承建资格证书复印件（加盖公章），经审查并取得装修申请登记证、施工人员办理人员临时出入卡方可开始施工，且施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将装修申报登记证在户门外张贴，将本协议书张贴在装修户门内。方便物业管理处装修管理人员巡查记录，装修完工后业主须带此表办理装修检查手续。3、施工人员进入小区应佩带人员临时出入卡，否则物业服务中心有权拒绝其进入小区施工。4、装修前业主和装修单位各交纳装修押金1000 元（别墅2000元/户），施工人员人员临时出入卡工本费按5元/张的标准收取。5、装修施工内容，施工期限应与业主签字确认的装修申报表相符，住宅装修施工期限最长不得超过六个月；装修施工时间：上午8：3012：00，下午14：0019：00。不得延长时间，否则物业管理处有权采取措施责令停工；节假日的装修按物业管理处统一规定执行。6、装修完毕，业主验收合格后，由业主向物业管理处提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格3个工作日后退还装修保证金。 三、禁止行为和注意事项1、所有装修活动必须遵守建设部颁发的住宅室内装饰装修管理规定所规定之条款，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动主体或结构；（2）将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）其它影响建筑结构和使用安全的行为。2、装修人从事室内装饰装修活动，未经批准不得改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；3、装修毛坯房和装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做24小时闭水试验。4、经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，应按物业管理处统一款式（包括材料和颜色等）进行，须保证建筑物外观的协调统一。5、对违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修单位的所有保证金外，业主及装修单位还须承担由此产生的法律责任。6、有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。7、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：（1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；（2）严禁在公共区域或阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品（3）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道；（4）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；（5）严禁在公共区域或其他住户门前逗留、休息；（6）严禁在规定的装修时间外施工；（7）严禁擅自进入地下室和天台及在天台或地面等公共场所加工作业；（8）严禁私自在户外接驳水、电；严格遵守电工操作安全制度，禁止违章作业。（9）严禁未经漏电开关直接连接电源线，装修房屋严禁抽烟、使用电炉或生火做饭；（10）施工人员不得在装修户内过夜留宿。8、装修单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备至少两个灭火器（2kg），并制定落实防火措施。未按要求配备并引起火灾的，造成一切不良后果及财产损失由业主承担。9、装修过程中，如需要进行气焊、烧焊等动火作业，须事先报消防机关审批，将审批文件提交物业服务中心备案，并附操作人员的合法有效操作证件，落实消防措施，在专业人员现场监督下方可施工。10、商铺装修面积在50平方米以上的，应报消防机关审核，经批准后方可施工。对经营过程中会产生油烟、噪音的商户应安装油烟处理设施和进行降噪音处理，保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商铺装修完工申请检查时，需由商户提供消防验收合格证；需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收证明。11、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。12、施工过程中，装修单位须指派专人负责安全工作，发现可疑情况应及时知会物业管理处。13、未经国家主管部门申报审批，擅自加建、违建、抢建，占有公共区域的行为，物业管理处报请有关部门按照有关法律、法规依法处罚，由此产生的一切不良后果及法建责任由业主承担。14、擅自超出申报批准范围进行加建、违建、抢建，占有公共区域的，物业管理公司将强行清理施工现场，收回装修人员出入证并清出施工人员，罚没装修押金。15、装修期间一旦发现施工队有加建、违建、抢建，占有公共区域行为，物业管理公司第一时间将情况反映到街道查违办和执法队，启动联动机制后强制停工并限期拆除，逾期执法队强行拆除，一切后果由业主本人承担。14、其它应遵守的国家和地方相法法律、法规及规范文件的要求。四、装修垃圾的清运及处置：装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务中心有权责令限期清理，如未及时清理的，由物业管理处代为清理，费用由装修单位承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拽，对造成地板损坏磨花、损坏电梯等公用设施，将按实际损失予以赔偿。五、违约责任：1、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修单位负责修复并赔偿由此造成的损失。2、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作夫定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。3、施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理，举报移交公安机关。4、如业主与装修单位因装修问题产生争议，双方应按照建设部住宅室内装饰装修管理办法自行协商解决。物业管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为，且不承担由双方纠纷产生的任何结果。六、处罚办法：1、对违反本协议书的任何违章装修行为，装修人员和装修单位应承担违约责任，物业管理处均有权制止、责令改正，并报请有关部门按照有关部门按照建设部住宅室内装饰装修管理办法予以处罚。2、物业管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修单位进入住宅区装修。提示：装修管理过程中，对装修人签发的所有书面材料，加盖物业服务中心公章方为有效。装修房号： 业主签字： 装修单位负责人签字：西湖苑物业管理处 年 月 日