看房的技巧及房价评估原则.ppt

看房的技巧及房价评估原则,看房技巧,原则：,,买二手房一定要到现场实地观察,了解房屋性状：注意观察各个方面,空间功能关系合理（动静、公私分明）长宽度比例适中,户型：,,采光佳，南北通风,朝向：,了解房屋性状：注意观察各个方面,高层注意水压问题,楼层：,,邻里状况、物业管理,社区环境：,了解房屋性状：注意观察各个方面,配套设施、交通等,周边环境：,,材质、使用年限、渗漏,装修：,看房技巧,1、白天看房、晚上也要看（注意晚上噪音、入住率问题）2、晴天看房、雨天也要看（雨天看装修、渗漏）3、适宜时段看房（可利用用餐时间，了解房屋通风情况）4、看房一次性（看房前做准备，大家一起看）,,,一市场比较法成交行情挂牌行情,,,,,,房价评估原则,,二收益回报法出租行情核算回报率,