关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告.doc

关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告一、分析的几点说明：1、本次分析对象PC板高层住宅。2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。工程经济指标分析表序号项目名称建筑面积()总造价(元)单方造价(元)说明工程总造价建筑工程PC部分装饰工程安装工程包干价暂估价单方总造价建筑工程PC部分装饰工程安装工程包干价暂估价115#21682.12 43338962.86 14245955.34 16892598.60 3682503.48 4311681.40 4013942.84 192281.20 1998.83 657.04 779.10 169.84 198.86 185.13 8.87 某保障房（PC）23#33549.58 57709460.53 39184986.56 12532993.86 4286521.58 1704958.53 1720.12 1167.97 373.57 127.77 50.82 世坤3#栋3对比278.71 -510.94 779.10 -203.73 71.09 134.31 8.87 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元；土建主要技术经济指标工程名称层数建筑面积(m2)砼钢 筋砌 体模板外 墙 墙 面合计总量(m3)指 标(m3/m2)总量(t)指 标(kg/m2)总量(m3)指 标(m3/m2)总量(m2)指 标 (m2/m2)总量(m2)指 标 (m2/m2)15栋28 21682.12 5880.27 0.27 702.34 32.39 52.66 0.00 36831.91 1.70 15175.64 0.70 世坤3#栋33549.58 11197.59 0.33 1549.70 46.19 6166.44 0.18 101092.26 3.01 34262.63 1.02 单价/差量500.00 -0.06 6.00 -13.80 500.00 -0.18 60.00 -1.31 150.00 -0.32 每平方米差价-31.40 -82.79 -88.79 -78.68 -48.01 -329.66 工程名称层数建筑面积(m2)内 墙 墙 面天 棚楼 地 面外墙内保温总量(m2)指 标(m2/m2)总量(m2)指 标(m2/m2)总量(m2)指标(m2/m2)总量(m2)指 标(m2/m2)15栋28 21682.12 56418.58 2.60 20259.62 0.93 7073.61 0.33 世坤3#栋33549.58 54933.47 1.64 31260.63 0.93 30073.19 0.90 差量25.00 0.96 15.00 0.00 50.00 -0.57 45.00 每平方米差价24.05 -28.69 45.00 40.36 合计-289.30 3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元；序号名称装配式平米单价（元/m2）传统平米单价（元/m2）备注1PC构件产品599.10包含PC构件产品制作、运输、及现场技术等产品配套综合服务2PC构件装配67.3103拼缝处理32.7404钢筋工程161.61290.54减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制）5砼工程127.58235.936模板工程66.7195.317砌体、抹灰工程/171.33砌体由PC构件替代、减少现场砌筑及抹灰工序、提升整体质量8外墙保温工程/57.04外墙保温已包含在PC构件外挂板内，减少二次施工，解决传统保温的质量通病9脚手架工程2766.22装配式采用外爬架体系。较传统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低10垂直运输机械39.0937.9211其他措施费用7010612水电预留预埋/10减少部分穿线管的预留预埋（PC预制构件已预埋完成）小计1191.141170.29按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。三、PC构件单价考察分析报告1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价；2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；3、西安万科城项目、上海新田360广场、岳阳2层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；根据咨询结果分析，PC板的综合单价为2295元每立方。 附考察分析表：PC构件价格分析表序号分析内容及依据PC构件类型外挂板（预制钢筋砼外墙挂板，砼标号C35,厚度60mm外面墙板+50mm保温材料+50mm内页墙板）内墙板（预制钢筋砼内墙板，含轻质填充）叠合梁（预制钢筋砼叠合梁）叠合楼板（预制钢筋砼叠合楼板）楼梯（预制钢筋砼楼梯）阳台板、空调板（预制钢筋砼阳台板、空调板）备注1尖山印象项目构件含量参考系数含量指标（m/）0.1010.0790.0170.0460.0040.006PC构件综合项目平米含量为0.253m/2权重0.40 0.31 0.07 0.18 0.02 0.02 3长沙芯城科技园（二期）多层项目构件含量参考系数含量指标（m/）0.04 0.00 0.07 0.04 0.01 0.00 PC构件综合项目平米含量为0.15m/4权重0.24 0.00 0.45 0.26 0.05 0.00 5长沙芯城科技园（二期）高层项目构件含量参考系数含量指标（m/）0.03 0.02 0.04 0.03 0.00 0.00 PC构件综合项目平米含量为0.1238m/6权重0.24 0.15 0.36 0.23 0.02 0.00 7长沙芯城科技园（二期）项目总权重0.24 0.12 0.38 0.24 0.02 0.00 高层面积占82%，多层占18%8尖山印象项目与长沙芯城科技园项目平均权重0.32 0.22 0.22 0.21 0.02 0.01 9北京、上海、深圳、湖南价格综合分析上海价格2446.48 2496.69 2150.00 2388.57 2640.16 北京、上海、深圳三地装配式结构项目发展相对于长沙成熟，人工、材料、机械价格均高于长沙，但本表格中数据上海、北京、深圳价格暂按最大优惠率考虑10北京2132.00 2100.00 2448.00 3091.50 11深圳2300.00 2250.00 2880.00 12湖南2333.00 2313.00 2322.00 2575.00 2556.00 13均值2359.83 2222.50 2496.69 2190.67 2415.39 2791.92 14综合单价（元/m）751.16 484.69 552.20 460.89 48.35 33.11 152330.4 16湖南厂家报价分析长沙远大2460.00 2152.50 2520.00 2405.00 2250.00 2572.00 对于远大本次报价高于其他厂家报价5%以上的报价进行价格修正（修正为不高于其他两家报价平均值的5%）17三一快而居2420.00 2100.00 2400.00 2330.00 2300.00 2450.00 18中民筑友2280.00 2000.00 2420.00 2250.00 2200.00 2450.00 按综合单价2200元/m考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，19三家均值2386.67 2084.17 2446.67 2328.33 2250.00 2490.67 20综合单价（元/m）759.70 454.53 541.14 489.85 45.04 29.53 212320 22项目价格分析西安万科城2307.47 2299.46 2110.96 23上海新田360广场2478.63 0.00 2478.63 2607.69 2307.69 24长沙万科魅力之城2690.00 2400.00 2215.00 2720.00 3100.00 25洋湖片区蓝天保障性住房三期1工程2600.00 2100.00 2450.00 2820.00 2400.00 2600.00 根据合同单价650元/m2测算分摊计入构件单价中26长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目2800.00 2200.00 2550.00 2720.00 2500.00 2700.00 按综合单价2590元/m考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，27岳阳2层乡村别墅2020.00 1850.00 2090.00 2020.00 2100.00 2100.00 按综合单价2000元/m考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，28均值2517.73 2137.50 2356.73 2495.03 2387.86 2101.83 29综合单价（元/m）801.42 466.16 521.25 524.92 47.79 24.92 302386 31PC构件成本分析表2096 1982 2378 2229 2219 2326 32综合单价（元/m）667 432 526 469 44 28 332166 34不同构件类型单价2291 2082 2411 2295 2298 2407 35不分构件类型的PC构件综合单价尖山印象综合单价2237 36芯城科技园（多层）2347 37芯城科技园（高层）2302 38综合单价（元/m）2295 （35+36+37项）/3备注：价格构成：1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等PC构件制作；2、PC构件运输；3、PC构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为增值税发票，不含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。四、政策优惠带来的利益分析：湘政办发2014111 号湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省推进住宅产业化实施细则的通知：1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50以上的，给予3一5的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定； 按此核算：每平方米造价可节约180-300元； 2、预制装配化（PC）率达50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励45元-80元平米；3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按10元每平方计算；4、其它：开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。这些政府带的资金优惠综合按20元/m2考虑；5、综合以上部分：政策带来的优惠合计为255-410元。五、小结装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响。