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建筑给排水、消防及暖通工程之常见问题

1、套管安装

给水穿楼板套管未打口处理
成排套管露出装饰地面高度要一致，卫生间高出装修完毕面50mm，其他20mm，套管底部与楼板平齐；管道与套管中心线一致，套管表面做防水。

天井内压力排水管出墙套管内塞碎砖，未按规范打口处理
刚性防水套管在土建主体施工时一次预埋到位，套管要用油麻、膨胀水泥打口

根据左图DN100排水管套管选型应为Φ159钢管止水环高50mm厚4.5mm
刚性止水套管旳制作选型：
止水环满焊、无夹渣、气孔、咬肉，并清理焊渣，安装完毕前封堵规范可行

地下室穿外墙套管内侧未防腐处理及管内填塞苯板
套管两端与墙面平齐，套管内侧防腐良好

2、 室内给水管道及配件安装

卫生间浴间冷热水预留口多处安装不平整，间距过大或过下不原则
淋浴间冷热水预留口标高115cm、 间距15cm；冷热水管并排安装遵照左冷右热，上热下冷

生活阳台给水预留口管径不一致，统一设计为DN20 ，
卫生器具给水配件一般安装高度，最终根据图纸设计规定来定

生活阳台给水管预留口不在同一水平线上，不符合设计规定
冷热水管口定位精确，间距合格，墙面使用机械开孔，开孔规范

给水管过桥弯设置不符合集团规定，影响地暖敷设
给水管按规范设置过桥弯

PPR给水管交叉处未设过桥弯，管道未按规定间距固定

给水管安装不水平，使用铁丝替代管卡，且未沿墙面敷设
管道排列应平行、整洁，支架统一规范、美观

管道及支架未除锈防腐且安装不水平焊接质量差,不符合规范规定
管道及管道支架刷漆之前应彻底除锈， 刷第一遍油漆时不要漏刷，管道安装完毕后来，进行刷第二遍油漆，油漆应均匀,无流坠，漆膜厚度符合规定

PPR给水管表面有较深划痕，存在承压风险
别墅15#楼负1层到1层给水管管径De25与设计De32不符

冷热水管道预埋过浅，管线裸露，不符合规距墙面20mm旳深度规定，墙面轻易开裂

给水系统试压：
须在隐蔽前进行给水系统试压，压力强度为工作压力旳1.5倍, 但不得不不小于0.6Mpa；在试验压力下稳压1h压降不超过0.05MPa,然后在工作压力旳1.15倍稳压2h.压降不超过0.03MPa,不渗不漏为合格。

给水管破坏防水开槽未修补，且给水管隐蔽前未打压

别墅B1-2户型61-66#地下室洗衣间未敷设冷热水管垫层已竣工，图纸规定冷热水管垫层中敷设

3、室内排水管道及配件安装

排水管吊架没有安装管卡，不符合规范规定
排水管吊架开孔过大

沉箱侧排多处安装过低，易被保护层砂浆隐蔽，失去功能
保护层1-2%放坡，侧排地漏留置位置为卫生间最低点

卫生间沉箱内侧排被砂浆挡住、失去功能
楼板下侧排管位置有误，影响管井砌筑

生活阳台地漏排水管预留过短，管口未封堵，管内杂物堆积，排水管未做通球试验

卫生间淋浴地漏距墙16cm不符合设计规定
地漏边排水沟宽度满足120mm规定

主卧室卫生间等地漏标高过低，被砂浆覆盖，不符合规范规定。
设计规定卫生间地漏做法

厨房排水管设计距墙边250mm，现场距墙800mm,橱柜台面设计宽度为600mm已无法隐蔽

排水塑料管必须按设计规定及位置装设伸缩节。如设计无规定时，伸缩节间距不得不小于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计规定设置阻火圈或防火套管。
消防管井内雨排水管道伸缩节安装在楼板中间位置不符合规范规定

排水管穿楼板需安装止水翼环，止水环与排水管同步安装，并粘结紧密不漏水
排水管止水翼环及阻水圈、一二次浇捣图示，止水环应在一次浇捣层里

生活阳台排水管未按规定做一、二次浇捣，排水管管根围水试验不合格
排水管应当在沉箱内敷设，此处为地暖完毕后安装须砸掉返工

卫生间地漏未装存水弯，隐蔽前排水管未做灌水试验
沉箱内地漏存水弯设置过长，杂物易沉积，侧排地漏未装

检查口砌体开孔不便于操作，或土建装修专业未留检修门
排水检查口排列整洁，检查口标高1.0m容许偏差正负20mm，检查口方向对旳，便于检修

4、采暖管道安装
规范规定
地面下敷设旳盘管埋地部分不应有接头。
检查措施:隐蔽前现场查看。
8.5.2 盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力旳1.5 倍，但不不不小于0.6MPa。
检查措施:稳压1h 内压力降不不小于0.05MPa 且不渗不漏。
8.5.3 加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径应符合下列规定:
1 塑料管:不应不不小于管道外径旳8 倍。
2 复合管:不应不不小于管道外径旳5 倍。
检查措施:尺量检查
8.5.4 分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计规定。
检查措施:对照图纸及产品阐明书，尺量检查。
8.5.5 加热盘管管径、间距和长度应符合设计规定。间距偏差不不小于±10mm。
检查措施:拉线和尺量检查。
8.5.6 防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计规定。
检查措施:填充层浇灌前观测检查。

采暖干管,立管≤DN80采用焊接钢管,＞DN80采用无缝钢管；DN≤100采用螺纹连接,DN>100采使用方法兰或卡套式专用管件连接
管道井内杂乱未清理就开始布管，采暖管未做除锈防腐不符合规范规定

采暖管变径未使用大小头，导致焊接不美观焊接质量差
管道支架气割开孔、孔径过大固定不牢

别墅92-104#、75-80#楼一层采暖管现场使用DN50梁底敷设应为DN40埋地,未按图施工导致观感差影响装修

闭阳台未铺地暖，不符合设计规定
地暖管进水端未装过滤器,不符合设计规定

采暖干管裸露严重
地暖管裸露严重，不符合规范规定

地暖管距墙边距不够，不符合设计规定
地暖管材质PE-RT，靠外墙、窗加密间距150mm，卫生150mm，距墙100mm，其他间距300mm（一层和顶层间距250mm）

卫生间地暖铺过淋浴间，不符集团原则
集团原则淋浴间不铺设地暖

地暖管半径不不小于15cm,不符合设计规定
地暖管穿墙未设置套管，与规范规定不符

分集水器未按图纸标高施工，过低影响使用及维修，过高不便于隐蔽
分水器高600mm、集水器高400mm，

别墅区61-1#楼2层卫生间地暖分集水器定位有误，图纸设计在洗脸盆下方，现于门后，无法隐蔽

卫生间采暖管及地暖及距马桶排水管过近，不便安装马桶及隐蔽，未按图施工

集、分水器未做成品保护，污染严重
分水器必须使用塑料薄膜包裹保护

地暖隐蔽前未完毕分集水器安装未按规定做系统压力试验，及装修施工过程未带压，不符合集团规定
5、室外管道、检查井及配件安装

别墅B区W23-W37排水井内管根未抹灰、未做踏步及踏步不全，不符合规范。
排水检查井外壁井根未抹灰，及抹灰厚度局限性20mm规定

销售区园林供暖井内管道未防腐锈蚀严重、管道保温未修复、井脖未抹灰、阀门手轮未安装、模板未处理洁净

别墅B区七星范围给水井G1井内三通未用盲板封堵，混凝进入凝固。
别墅116-119#北侧管沟超挖未填平，垫层未扎实，管道架空形成应力

别墅区二期室外管网自来水管现场未做细沙垫层，不符合规格规定
别墅区二期室外管网自来水检修井未做混凝土垫层进行砌筑，与设计规定不符

管沟回填土，管顶上部200mm以内应用砂子或无块石及无冻土块旳土，并不得用机械回填；管顶上部500mm以内不得回填直径不小于100mm旳块石和冻土块；500mm以上部分回填土中旳块石或冻土块不得集中。上部用机械回填时，机械不得在管沟上行走。
别墅区W82#排水检查井排水管回填土沉降严重，未按设计规定分层扎实

6、通风空调安装

阳台冷凝水管预留洞口正对排水管，定位有误，不符合规范规定
空调冷凝水预埋套管规定20mm≤坡度≤40mm；预留套管管中心距顶板500mm， 客厅距地完毕面200mm, 阳台150mm

室外冷凝水管管口高于预留洞口，且客厅与阳台两套管存在倒坡
客厅空调预留套管定位偏差10cm，设计规定距地20cm，且套管普遍未设置坡度

空调室外制冷机组底座使用工字钢过窄且与基础平面无螺栓固定，对设备运行安全导致隐患
空调室外制冷机组冷冻水管弯头外径与管道径不一致，不符合规范规定

风机盘管安装纵横中心线偏差过大，不符合规范规定
新风机出口与静压箱入口中心线偏差3cm错口过大，接口未连

空调循环水管与空调静压箱接触，轻易导致振动发出噪声；循环水管保温遗漏及脱落严重，影响使用功能，易凝结水损坏吊顶
新风机减震吊杆安装不垂直，多处风机盘管吊杆斜拉，影响设备性能及安全

新风机与吊顶接触，不符合设计规定，易导致振动
进入冬季后注意风机盘管管内与否存水，不使用或忽然停电停暖都应及时排空防止冻裂盘管

风机盘管金属软管安装不平直、接触设备、长期作用力存在漏水风险，设备顶部放置线盒

女卫风机盘管进水口未装过滤器回水管未装电磁阀，穿墙未装套管，空洞未封堵
风机盘管金属软管漏水，接线金属软管锈蚀严重

新风机出水口与冷凝水管接口处塑料软管未使用喉箍，存在漏水及脱落风险
冷凝水管倒坡严重，无法排水，且使用白色PVC线管替代蓝色水管，风管穿墙未防火封堵

风管吊架安装不规范间距不错，中间风管无吊架导致分管变口受力
送风管吊架不垂直、斜拉、吊杆过长等，不符合规范规定

综合楼各层存在风管出风口定位偏移严重，影响使用功能

风管管径不一致，接口法兰变形严重及未使用密封条密封，风量损失严重
吊顶内风机盘管出风口风管5cm长破损，影响风量

综合楼2-4层通风管道保温质量差，脱胶及保温不全，不符合规范规定
风管安装不水平，高差5cm，吊杆斜拉或吊杆过长，未做漏光试验，不符合规范规定

7、消防工程

消防箱安装倾斜，观感差，且未做成品保护

消防箱内阀门安装过低，影响使用，不符合规范规定；消火栓栓口距地1.5米
消防水管支架未做防腐处理，不符合规范规定

消防喷淋头安装过长或过短，不符合规范规定。

侧喷头安装高度距顶距离150～300mm；
侧喷头应与墙面垂直。
喷洒头安装横纵成线，外型美观；喷洒头盖安装与吊顶接触紧密，无污染

8、设备安装

补水罐槽钢底座过窄，支腿受力不均，不符合规范规定
水泵安装前基础未经找平，不符合规范规定

软化水箱吊架安装前未除锈防腐，且吊架垂直度偏差过大，底板缺螺栓，存在安全隐患
冷冻水管安装不垂直，法兰面与管道中心线不垂直，焊缝夹渣、咬边等缺陷严重

设备配管支座与管道焊接，不符合规范规定
换热器未保护，污染严重，影响使用性能