房地产联合开发合同(一人出资一人出技术合作).doc

房地产联合开发合同

甲方：
住址：
乙方：
住址：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
第一条项目内容及规模
总投资及资金筹措： 甲、乙双方共同开发建设友好区富贵天成小区 平方米项目。
总投资约万元（其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元）投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元，乙方暂不出资，出资时另行补充协议，视为对本合同的修改和补充。
第二条合作及经营方式
合作方式： 甲方已出资为主，同时参与管理，财务管理以甲方为主，乙方为辅。乙方负责整个项目的筹划、实施和具体施工。
各方负责：
甲方： 因财务管理方面差错给项目带来的损失，80﹪由甲方承担，20﹪由乙方承担。
乙方： 因施工管理方面(如事故等)给项目带来的损失，80﹪由乙方承担，20﹪由甲方承担。
经营方式： 合作。重大问题由双方共同决定(要有双方签字的会议纪要或书面协议为据)
第三条资金偿还及占用费
资金占用费按月利率____‰计付，并于每季末的前____天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行____.
最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。
第四条财务管理
1.成本核算范围： 每一笔资金注入和支出都需要由甲、乙双方各自委派的财务人员签字并盖章确认，重大支出项目财务签章后须由甲、乙双方本人签字并盖章确认，每月及时结算资金状况。
2.资金清偿： 按本合同第三条约定偿还。
3.利润分配： 项目所得利润，甲方分的80%，乙方分的20%。利润包括项目竣工时所得的直接利润和以后所得的利润。
第五条违约责任
1.甲方如不能按合同提供资金，需要提前和乙方协商处理，以不影响工期为前提，在合同规定范围内，甲方不能提供资金时，由其自己另行筹集资金。
2.合同规定甲方提供的资金不能满足项目需要时，不能视为甲方违约，乙方或第三人可以投入一部分资金，由此导致的利润分配变化需要甲、乙及第三人共同签署协议确认。
3.由于甲方不懂得建筑及施工方面的知识，乙方应按建筑业日常规范操作，乙方不得以自己在该方面的优势蒙骗甲方，关于建筑及施工方面的重大风险预测由乙方负责，乙方有义务提前以书面方式告知甲方，甲、乙双方共同研究形成书面对应措施，经双方签字后做本合同的附件备案。如果乙方不履行上述义务给甲方造成重大资金损失，由乙方双倍赔偿。
4.乙方不得单方面退出本项目，由此造成的开发停止、影响工期等实际损失，由此给甲方造成的资金损失由乙方承担。
5 乙方不得以与房地产公司的合同对抗本合同，乙方将本应属于甲乙方共同所得利润让与他方的，甲方的损失由乙方赔偿。
6 因不可抗力而违约，双方互不赔偿。
7.本合同发出争议由甲方住所地人民法院管辖。
第六条其他
1.该项目资金在____行开户管理。
2.____方经济责任由____担保。保证方有权检查督促____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
第七条本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。合同副本____份，报送____等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。
本合同附件有________________与本合同有同等效力。
第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。
甲方：________________________________

___年____月____日
乙方：________________________________

___年____月____日
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