融资租赁合同与租赁合同有何区别.docx

赢了网 遇到合同法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 融资租赁合同与租赁合同有何区别核心内容：融资租赁合同与租赁合同有何区别？从合同形式，合同当事人，出租人资格要求，租赁物是否事先拥有，租赁物是否可以反复出租，租赁物交付，瑕疵担保责任，租金，租赁物维修义务负担，租赁期满租赁物归属等方面进行区别。接下来赢了网小编为您详细介绍。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是一种新型的租赁合同。融资租赁合同兼具融物和融资的功能，以融物为表现形式，内容却是融资。出租人按照承租人的要求出资购买租赁物，使承租人不必付出租赁物的价值，即可取得租赁物的使用收益，从而达到融资的目的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里指的是传统的租赁合同。两者有一定的共性，在实践中易混淆，两者的区别体现在以下几个方面。1、合同形式的区别融资租赁合同应当采用书面形式。而在传统的租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。融资租赁合同一般标的额大，履行周期长，法律关系复杂，采用书面形式一方面有利于明确各方的权利义务关系，另一方面发生纠纷时可以作为证明法律事实的重要证据。所以法律规定融资租赁合同应当以书面形式订立，而不能采用口头形式。传统租赁合同的合同形式可分为两个层次：1、租赁期不满六个月的，一般来说租赁物价值较小，租金较低，租期也较短，证据易于收集。所以合同形式既可以采用书面形式，也可以采用口头形式。2、租赁期六个月以上的，往往租赁物价值较大，租金较高，租期也较长，一旦发生纠纷口说无凭，当事人的权利很难得到保护。所以法律规定采用书面形式，以便发生争议时有据可查。特别提醒：法律规定采用书面形式订立合同，当事人应当采用书面形式订立合同，未采用的，一般应当推定合同不成立。但是，形式不是主要的，重要的在于当事人之间是否真的存在一个合同。如果合同已经得到完全履行，或者一方已经履行了主要义务，对方接受的，即使没有按照规定订立书面合同，合同是成立的。如果合同不违反法律的强制性规定，就是有效的。2、合同当事人的区别融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人。而在传统的租赁合同中只涉及两方当事人：出租人和承租人。融资租赁有三方当事人(出租人、承租人和出卖人)参与，通常由两个合同(融资租赁合同、买卖合同)或者两个以上合同(有些情况下，还可能出现出租人与金融机构之间的借贷合同、承租人与出卖人之间的设备供应合同等等)构成，其内容是融资，表现形式是融物。传统的租赁合同是出租人将租赁物有期限的交付给承租人使用，承租人按照约定使用该租赁物。租赁合同只有两方当事人。3、出租人资格要求的区别融资租赁合同中的出租人必须具备相应的经营资格。传统的租赁合同中的出租人没有特别的限制。未经中国银行业监督管理委员会批准，任何单位和个人不得经营融资租赁业务，所以从事融资租赁业务必须具备相应的经营资格。融资租赁合同的出租人只能是法人。传统的租赁合同中出租人是非常广泛的，既可以是法人，也可以是自然人，没有特定的限制。4、租赁物是否事先拥有的区别在订立融资租赁合同时，出租人事先并不拥有租赁物。而在订立传统的租赁合同时，出租人事先已经拥有了租赁物。在融资租赁中出租人事先并不拥有租赁物，而是根据承租人对出卖人和租赁物的选择出资购买租赁物。传统的租赁合同的出租人是以自己现有的财物出租，或者根据自己的意愿购买财物用于出租，总之出租人事先是拥有租赁物的。在融资租赁中因承租人使用租赁物的复杂性，出租人是没有相应的经验去选购租赁物的，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物基本上都是由承租人决定的。在传统的租赁合同中，出租人对自己的租赁物是了解和熟悉的，这也是两种区别之一。5、租赁物是否可反复出租的区别融资租赁合同中的租赁物一般不反复出租。而在传统的租赁合同中的租赁物可反复出租。融资租赁合同中一般是承租人需要某种设备又缺少资金购买时，而向出租人提出要求其出资购买并租给其使用，承租人支付租金。因租赁物的特殊用途，在一般情况下，租赁物并不向多个承租人反复出租。在融资租赁合同中一般都约定租赁期满，租赁物所有权归承租人。在传统的租赁合同租赁期满，承租人返还租赁物，出租人可以反复租赁租赁物。6、租赁物交付的区别融资租赁合同中由出卖人向承租人交付租赁物。而在传统的租赁合同中由出租人向承租人交付租赁物。7、瑕疵担保责任的区别融资租赁合同中出租人不负瑕疵担保责任。而在传统的租赁合同中出租人负瑕疵担保责任。在融资租赁中，租赁物是出租人根据承租人的选择购买的，作为买受人的出租人只有付款的义务。出租人实际上是为承租人购买租赁物提供资金，真正的买卖双方是承租人和出卖人。因此，出卖人应直接向承租人承担瑕疵担保责任。在传统的租赁中，出租人是将自己现有的物或者根据自己意愿购买的物租赁给承租人，承租人和出卖人之间不存在任何法律关系，出租人对租赁物负瑕疵担保责任。8、租金的区别融资租赁中的租金，一般根据购买租赁物的大部分或者全部成本加上出租人的合理利润来确定。而在传统租赁合同中的租金可以自由约定。在融资租赁中因其为“融资”租赁，所以承租人支付的对价并非是使用租赁物的对价，而是融资的对价。承租人交纳的租金并不是使用租赁物的代价，而是承租人分期对出租人购买租赁物的价金的本息和出租人应当获取的利润等费用的偿还。又因为融资租赁中租赁物一般不反复租赁。所以，融资租赁合同中租金标准的确定，与传统租赁合同中租金的确定标准有所不同，通常情况下它高于传统租赁中的租金。租金以出租人消耗在租赁物上的价值为基础，通常情况下，出租人消耗在租赁物上的价值包括三部分，即租赁物的成本、为购买租赁物向银行贷款而支付的利息、为租赁而支付的其他费用(包括合理的利润)。在传统的租赁中，租金由双方自由约定。9、租赁物维修义务负担的区别在融资租赁中，承租人对租赁物负有维修义务。而在传统租赁合同中一般由出租人承担租赁物的维修义务。在融资租赁中，出租人一方面不负担租赁物的瑕疵担保责任，另一方面享有于租赁期满后收回租赁物加以使用或者处分的期待利益。因此，承租人为保障出租人期待利益的实现，不仅需妥善保管租赁物，而且负有维修保养租赁物的义务。在传统的租赁中承租人租赁的目的是为了使用收益，这就要求租赁物的状态必须符合使用的目的。对租赁物的维修义务应当由出租人承担，这是出租人在租赁合同中的主要义务，但并不排除在有些租赁合同中约定由承租人负担租赁物的维修义务。10、租赁期满租赁物归属的区别在融资租赁合同中一般约定租赁期满租赁物归承租人所有。而在传统的租赁合同中租赁期满租赁物归还出租人。在融资租赁中，出租人关心的是如何收回其投资以及盈利，而对租赁物本身并没有什么兴趣，在实践中，大多数融资租赁交易均把承租人留购租赁物作为交易的条件。这是因为出租人购买租赁物的目的，并不是要取得租赁物的所有权，而在于通过向承租人融通资金来获得利润，其之所以在租赁期间要保留租赁物的所有权，主要是为担保能取得承租人支付的租金，收回投资。租赁期满，出租人无保留租赁物的必要，而租赁物对承租人仍有价值。在传统的租赁中，出租人为租赁物的所有人，承租人的一项主要义务就是于租赁期满时，将租赁物返还给出租人。另外在税收监管体制中，也分为融资性租赁和经营性租赁。11、租赁期限的区别在融资租赁合同中对租赁期没有特别的限制。在传统的租赁合同中租赁期不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。归纳、整理了融资租赁合同与传统租赁合同的10个主要区别。希望通过对这10个区别理解，您对融资租赁合同能有一个初步的认识。在实务当中，融资租赁合同纠纷因涉及多方主体，法律关系复杂，处理起来还是很麻烦的。实务中融资租赁合同的约定并不那么泾渭分明，遇到具体案件时需要通过基本原理并结合实践进行深入的法律研究。 借款人失踪如何借款追讨 独家销售代理协议 营业用房租赁应注意什么 工程招标公告应该写明什么内容 企业借款 合同格式条款备案 好心为朋友牵线做生意惹纠纷 委托合同的基本概述 股东向公司借款 哪些物可以成为买卖合同的标的 顾客为购物摔伤商家承担缔约过失责任 买卖双方都可采取的救济方法 招标违规操作中标无效 承租人与房东因改 合同订立的程序-要约 解决特许经营纠纷的方式 分宜先锋汽车配件销买卖合同质量纠纷 企业借款申请书 维修工抢劫后下跪实名打欠条罪名成立获刑4年 什么是直接代理 已做抵押的房屋被法院查封影响抵押合同效力吗 哪些格式条款无效 借款展期协议 电子合同成立时间与地点 缔约过失责任在审判实践中的适用 要约和要约邀请的区别 仓储合同的主要条款 对格式合同的规制 五尺乡一村委会因缔约过失被判赔偿 关于宁夏回族自治区灵武县兴盛工 厂房租售合同的订立注意事项 什么是表见代理 关于适用中华人民共和国合同法 合同的解除和撤销区别何在 最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人 借款证明 订立劳动合同的原则及流程 关于内蒙古自治区中国国际旅行社 借款合同格式 特许经营合同纠纷解析 借款费用 对建设用地使用权出让合同内容 格式条款的解释 合同是否有效纠纷 什么叫特许经营 借款合同特征 上海市房屋土地资源管理局关于加强网上备案的 诺成合同与实践合同 国外特许经营 关于缔约过失 房屋贷款合同中的不合理格式条款 房地产债权转让的法律效力 合同成立的时间和地点 合同订立风险转移条件 借款合同：借款合同的订立程序 国家计委办公厅财政部办公厅关于合同鉴证费有 招标违规操作中标无效 哪些购房合同属于无效合同 销毁自己出具的欠条后赖账如何认定 洛阳市经济合同管理办法 破产费用和共益债务 银行短期借款 特许经营协议 国家工商行政管理局关于经济合同鉴证的暂行规 抵押担保借款合同 剖析“不平等格式合同” 宁夏回族自治区实施劳动合同制度办法 不安抗辩权的发生 关于印发煤矿建筑安装工程承包合同管理暂行 合同履行地的确认规则 无效合同案例探讨 房子出租后还可以在抵押或者买卖吗 内蒙古自治区农牧业承包合同条例 所有权不能用来对抗留置权 如何解除买卖合同 效力待定合同的补救和处理 先合同义务合同法渊源 合同履行与风险负担制度 关于最高额抵押 芜湖市人民政府关于批转市工商局芜湖市合同 关于合同解除程序的问题 企业违法分包工程的，如何确认用人主体责任 厦门市建设委员会关于发布“厦门市建设工程合 怎样写借条 论合同履行中的附随义务 买卖合同的法律定义 单方口头告知：并未解除事实劳动关系 违反劳动合同后合同义务的法律责任 解除劳动合同第一证据：通知书 关于建设工程价款优先受偿权问题 后合同义务不履行共担责任 不可抗力及违约责任免除 二手房交易关注“后合同义务” 关于对导游人员实行合同管理的通知 无效合同的概念和认定 什么是代理人 签了买房定金协议后反悔定金难讨 合同纠纷应该在哪个法院管辖 买卖合同质量纠纷案例分析 关于山东省夏津县供销合作社贸易 法律咨询