房屋租赁合同及商铺租赁合同.doc

房屋租赁合同甲方（出租人）： 身份证号： 乙方（承租人）： 为维护甲乙双方的合法权益，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：一、标的房屋基本情况1、甲方自愿将江汉区民航里108号8楼2号房屋，出租给乙方用于住宅。标的房屋的建筑面积为100平方米。2、为方便乙方居住，甲方为该房屋提供以下附属物：（1）家具：沙发3+2+1一套、1米5床一张、餐桌一张、电视柜一个、衣柜一个、板凳五把、塑料组合柜一套、垃圾桶两个 。（2）电器：悬挂式消毒柜一个、分体式空调两个、抽油烟机一个、电冰箱一个 。（3）其他设施：煤气热水器一套、室内供暖设施一套、双眼燃气灶具一个 。二、现场检验即解释鉴于乙方为续租，甲方和乙方未现场检验标的房屋、附属物（包括家具、电器及其他设施）以及标的房屋的门、锁、窗（包括玻璃窗及纱窗）、管道（包括水管、煤气管、供热管道）、电线开关、无框阳台等的使用情况，但自双方首次就标的房屋签定房屋租赁合同之日起，甲乙双方即对以上物品进行了现场检验，确认均可正常使用、附着于房子柜体无明显破损、可正常使用。鉴于乙方为续租，甲方未向乙方就用水、用电、用气、电器及其他设施使用的方法和注意事项进行再次交代。但自双方首次就标的房屋签定房屋租赁合同之日起，甲方已向乙方就用水、用电、用气、电器及其他设施使用的方法和注意事项进行了清晰、明确的交代。乙方已明确附属物的使用方法及注意事项。三、房屋租赁期间1、该房屋租赁期间为一年，自2013年4月19日起至2014年4月18日止。2、乙方未在租赁期间结束日10日前（即2014年4月8日前），向甲方提出续租申请的，应在2014年4月18日前搬离标的房屋。甲乙双方应相互协助，办理好清算交接手续。四、房屋租金及支付标的房屋的月租金为壹仟捌佰圆人民币（小写：1，800.00元）。房屋租金按月支付。乙方应分别在每月15日前，以现金方式支付甲方下一月房屋租金（1,800元）。为方便双方操作，双方经协商约定，全部支付均由乙方以银行汇款方式操作。甲方收款账户为：杨勇，招商银行一卡通，卡号：4682 0302 7609 0812，开户银行：招商银行武汉分行营业部。乙方应在本条前款规定的支付日期前将对应房屋租金汇至指定帐户，并通过手机短信方式通知甲方。甲方在确认收到款项后，应通过手机短信方式予以确认。如乙方未在本条前款规定的支付日期前将对应房屋租金汇至指定帐户，或仅将部分对应房屋租金在本条前款规定的支付日期前汇至指定帐户，甲方可上门催收。甲方上门催收的，乙方应按50元/次的标准承担甲方交通费用。五、房屋押金为保证乙方合理使用标的房屋及附属物，按时交纳水、电费，甲方于租赁期间开始日，向乙方收取房屋押金贰仟圆人民币（小写：2,000.00元）。租赁期间结束日，乙方未向甲方提出续约申请的，甲乙双方应办理清算交接手续。清算交接手续应在对标的房屋及附属物现场检验的基础上，确认水、电费的按时交纳，确认无其他需要乙方承担赔偿责任后，甲方根据本房屋租赁合同第六条计算的煤气费后，退还房屋押金。租赁期间如发生以下情况，甲方可在遭受损失的范围内，自行从房屋押金中扣除相应金额，以弥补其损失：1、对标的房屋、附属物以及标的房屋的门、锁、窗（包括玻璃窗及纱窗）、管道（包括水管、煤气管、供热管道）、电线开关的损坏；2、未按时交纳的水、电费及其滞纳金；3、在使用标的房屋的过程中，因使用不当，造成相邻业主、物业或其他第三方损失，并由此引起的甲方责任；4、乙方在办理清算交接手续时，标的房屋内及其门口未清理的垃圾超过两公斤的，甲方有权扣除200元，作为清洁费和垃圾处理费。租赁期间如发生以上情况，甲方所遭受损失大于房屋押金时，甲方可在扣除全部房屋押金后，继续向乙方追索相应的赔偿。乙方有责任对甲方损失给予全面、及时赔偿。乙方三人就对甲方损失的赔偿负连带责任。六、其他相关费用标的房屋的其他相关费用包括：（1）物业管理费：按照小区物业管理相关规定据实收取。具体收取标准为：0.46元/平方米*月；（2）天然气气费按照天然气公司定价及使用数量据实收取。具体标准为：2.53元/立方米。（3）水费、电费按照自来水公司及电力公司定价据实收取。以上标准如有变化，按变化后标准据实调整。租赁期间物业管理费由乙方承担，甲方代为收取。乙方应在租赁期间开始日，随同第一期租金一次性向甲方支付物业管理费552元。天然煤气费由乙方自行缴纳。缴纳天然气所需的天然气充气卡已交乙方。七、租赁房屋约定1、租赁期间，未经甲方书面许可，乙方不能将标的房屋转租。乙方未经甲方书面许可擅自转租的，视为乙方违约，甲方有权单方面终止本房屋租赁合同，不退还乙方房屋保证金和已交纳的房租，并可追究乙方责任。乙方具体租住人员就相关责任承担连带责任。2、租赁期间，乙方应保证实际居住人员在合理范围内。3、乙方提前退租的，甲方有权加收一个月租金，即1800元。4、租赁期内，标的房屋内的家具及设施、电器和其他设施发生损坏无法正常使用的，由乙方自行修理并承担相应费用，但以下问题由甲方负责修理并承担相应费用：（1）房屋漏水；（2）敷埋电线因老化无法使用。5、鉴于乙方为续租，甲方前期已提供给乙方的下列物品由乙方继续使用，待租赁期满后退还甲方：（1）房屋钥匙1套；（2）单元门钥匙1把。6、乙方不得在标的房屋内从事法律禁止的活动。八、甲方声明甲方保证标的房屋权属清晰。租赁期内若发生权属纠纷，由甲方负责，并对由此引起的乙方损失承担责任。九、止码确认鉴于乙方为续租，对于水、电、煤气的止码，双方未进行确认。十、补充规定1、本合同自甲方签字及乙方签章之日起生效。2、鉴于乙方为续租，甲方无需向乙方出示标的房屋的国有土地使用权证和房屋所有权证，也无需向乙方提供个人身份证明复印件；同时，乙方也无需向甲方提供身份证明复印件。3、鉴于乙方租赁形式为单位租赁，为方便联系，特指派 张 帆 为日常联系人。4、本房屋租赁合同一式叁份，甲乙双发各执一份，另一份交标的房屋物业公司负责人备案。甲方：杨 勇 乙方： 联系人： 联系方式：13871271977 联系方式： 2013年4月19日收 条按照2013年4月19日签订的房屋租赁合同，乙方应支付以下款项：1、2013年4月19日至5月18日房屋租金1,800元；2、物业管理费552元；以上三项款项，共计 2, 352 元。另：房屋押金2,000元直接由前合同（2012年4月19日张文龙与甲方所签定的房屋租赁合同）押金结转至本合同。2013年4月19日商铺租赁合同根据中华人民共和国合同法及相关法规，甲、乙双方本着平等互利，诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有合法租赁权的商铺事宜经过友好协商，签订如下租赁合同，双方共同遵守执行：第一条：出租场所所在地点、面积、公共设施、租赁用途：1甲方租赁给乙方的房屋座落于四川省达州市中心广场步行街二楼（中心广场演艺厅下面）大厅（图纸编号为H06,H07），房屋为框架结构。(具体范围以本合同所附工程图纸中加盖甲乙双方公章的红线图为准)。2按建筑面积计算（由步行街一楼到二楼的两部电扶梯是公共使用通道不包括在租赁面积内），双方经过实测，扣除由一楼到三楼以上已被在二楼封死而致使乙方无法使用的楼梯通道，确定租赁建筑面积为 平方米。3签定本合同时甲方所提供图纸上标明的公共出入口、公共通道、公共场所及其它为中心广场商户提供的公共设施均为乙方合法共同使用的公共区域和设施，甲方必须保证乙方正常顺利地使用这些公共区域和设施。4乙方向甲方租赁上述物业用于经营商业项目，（初步暂定为经营电脑市场，具体经营范围以乙方营业执照为准）。第二条：租赁期限及免租金优惠期1甲乙双方约定租赁期限共二十年，甲方将本合同约定的租赁物按本合同约定的要求交给乙方使用后开始给予乙方免租金优惠期（含装修期），租期从甲方给予乙方的免租金优惠期（含装修期）结束后的第一天开始计算共计二十年。2甲方把乙方租赁区域的外墙玻璃、中央空调及其它按本合同要求应由甲方施工的工程部分施工完毕并验收后将本合同约定的租赁物交给乙方进行二次施工，交接日即为免租金优惠期（含装修期）的开始日（具体日期以甲乙双方的交接签字日期为准）。3甲方给予乙方 天的免租金优惠期（含装修期），免租金优惠期（含装修期）结束后开始计算租期和租金。4免租期内乙方装修产生的所有费用（水费、电费、卫生费等）由乙方负责，甲方不收取乙方任何其它费用。5甲方最迟必须在 年 月 日之前将本合同约定的租赁物按本合同约定的要求交付给乙方装修使用。第三条：租赁合同履约保证金1本合同签定之日起三天内，乙方向甲方支付柒万元人民币作为合同履约保证金并保留至本合同租赁期满。本合同租赁期满后，甲方必须将该保证金无条件退还乙方。2本合同履约保证金主要用于保证本合同租赁关系的顺利实施，乙方不能按本合同约定的期限租赁甲方按本合同的要求提供的场所，则甲方有权没收乙方的合同保证金，甲方不能按本合同约定的要求按时提供该租赁场所或不能把该场所按本合同约定的期限租给乙方，则甲方必须赔偿乙方双倍的合同履约保证金。第四条：租金标准及交付方式1本合同约定的租赁场所的月租金为 元（大写： 元）人民币。2租金的交付采取按月交纳的方式，自计租期开始的十日内乙方交付甲方三个月的租金共计 元（大写： 元）作为首期租金，以后在每个须交租的月份十日之前交付甲方当月租金。第五条：双方就工程问题和附属设施的约定。1乙方二次装修工程由乙方自行负责，甲方不得干预，费用由乙方自理。更改房屋结构，要书面通知甲方。2乙方有权就乙方承租部分的外部装修根据自已经营的需要进行修改，但合同期满后乙方必须负责恢复原样。3乙方使用期间，甲方无权再使用该租赁场所（包括在该场所进行一些基本装修，通讯电缆安装等），也无权干涉乙方合法使用该租赁场所。4电力系统：甲方负责提供乙方所需要容量的三相电及电度表到乙方租赁场所，费用由甲方负责；乙方根据经营需要，负责安装租赁场所内的线路、照明灯具、通讯、宽带、有线电视以及各相关电缆管道的铺设等，费用由乙方负责。如甲方需在乙方租赁区域内的商铺内安装卡式计费电表，则必须等到乙方把商铺做完工以后才能安装。5供水系统：甲方负责一户水表报装并安装到乙方租赁场所并负责相关费用；乙方自行负责租赁场所内的安装及相关费用。6消防系统：甲方负责乙方租赁场所的消防系统的工程安装及申报和办理相关证照，并承担相关费用。如因消防问题导致乙方不能正常经营，甲方应延长乙方相应延迟时间的免租金优惠期和租期。7电梯系统：甲方在乙方租赁场所的中间已经安装了两部电扶梯，甲方必须保证乙方在营业时间内的正常使用，同时必须保证由步行街首层到乙方租赁区所在的楼层的货梯能够正常使用。8中央空调系统：甲方负责乙方租赁场所的中央空调系统的安装及验收，并保证乙方所设计的每一个商铺都有出风口，该空调系统的主机部分必须有两部以上的主机组成，该中央空调系统必须有独立的电表。9甲方负责乙方租赁区域的玻璃外墙的安装，混凝土外墙装饰涂料的涂刷，内墙的粉刷。10乙方负责租赁区域内地砖的铺设，商铺的建造，室内线缆、灯具、装修的施工。11甲方保证广场及各个通道、出入口、公共厕所等作为本合同约定出租物业部分的公共附属设施，在乙方承租期内由乙方和乙方铺面的商户共同免费顺利使用。12甲方保证在本出租物业附属的停车场中提供十个免费停车位供乙方使用。13工程设施部分的产权按照谁投资谁拥有的原则确定归属，租赁物在租期内产权归甲方所有，使用权归乙方所有。14工程设施的维修、维护按照谁拥有产权谁维修、维护的原则确定维修、维护的责任。第六条：租赁物的交付标准1甲方按本合同约定完成玻璃外墙、中央空调系统、消防、水电等的安装及内外墙的粉刷，否则乙方有权拒绝接受。2甲方给予乙方的免租金优惠期结束后，乙方必须把本合同第五条约定的其它附属设施施工验收完毕并投入使用，否则乙方有权拒绝交付首期租金。第七条：物业管理及其费用的交纳（单独与物业公司签定物业管理合同）第八条：广告位的使用第九条：乙方权利：1在合同期间，乙方享有对租赁场所的使用权，有权在租赁场地进行合法经营活动。2乙方有权以租赁场所的地址注册新的企业法人营业执照，承担本合同乙方的一切权利和义务。3乙方有权对租赁房屋及场地进行自营、联营、租赁等各种形式的经营活动。4乙方有权对租赁房屋及场地使用自已的商号、名称。5乙方租赁甲方房屋及场地进行经营活动，按照自主经营，自负盈亏的原则进行，乙方有权决定经营范围内的业态形式，动作方式等。6乙方有权根据经营需要对租赁房屋及场地进行规划、布局、装修和改造，并在租赁场地内建构商铺、办公室，甲方应积极协助和支持，但合同期满后乙方必须负责恢复原样。7乙方有权为乙方的商户独立选择通讯、数据、视频等服务运营商，甲方不得干涉，并且乙方选择相关运营商后，甲方应积极支持配合，为相关运营商提供线路铺设管道或铺设线路的位置。8因乙方属于整体独立营运方式运作，故乙方有权不参与甲方对外的统一策划及广告推广。第十条：乙方的义务：1乙方在经营合同期内的一切债权债务及法律纠纷与甲方无关。2租赁期满而没续约或合同解除，乙方必须在15日内搬迁。3租赁期间，乙方如将本合同约定的场所及附属物的使用权转移给第三人，不必征得甲方同意，但应通知甲方，并保证使用权转移给第三人后，该第三人必须成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。4承担乙方出租商铺所得收入的税金及其它自己应向政府有关部门交纳的税金和有关费用。第十一条：甲方权利：1甲方拥有本合同约定商铺的产权。2甲方有权按照合同规定按时收取乙方的租金。第十二条：甲方的义务：1按照本合同规定，保障乙方的独立经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。2甲方的一切债权债务及经济法律纠纷与乙方无关，如由于甲方原因造成乙方经济损失，由甲方负责赔偿。3租赁期间，出租场所如因工程结构质量出现问题，甲方应进行及时维修。4甲方保证本租赁场所所在的中心广场所有商铺中，除本合同约定的租赁场所外其它由甲方或其代理单位直接向外租赁的商铺及房间（包括甲方自有产权和从其他业主手中返租回来的商铺和房间）不得经营和甲方相同和相似的商品，否则，即视为甲方违约，须赔偿乙方双倍的合同履约保证金。5 租赁期间，甲方如将本合同约定的房屋产权及附属物所有权转移给第三人，不必征得乙方同意，但应通知乙方，并保证房产所有权转移给第三人后，该第三人必须成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。6 办理出租房屋许可证，并为乙方提供办理市场登记许可证所需要的甲方的相关证牌。7 承担甲方把出租物租赁给乙方所得收入的税金及其它自己应向政府有关部门交纳的税金和有关费用。8 周日和周末以及节假日甲方在中心广场要为乙方免费提供促销场地。第十三条：违约责任：1甲方无故提前终止合同的，则甲方除将合同履约保证金退回给乙方外，还应赔偿乙方的宣传、经营损失和室内装修的损失（扣除折旧），并赔偿乙方壹年的租金作补偿。2乙方承诺如单方面无故解除合同，甲方有权没收乙方已付的合同履约保证金及乙方投入的工程设施，并赔偿甲方壹年的租金作补偿。3乙方未按时缴付租金的，则每延期一天，乙方应按滞付租金金额的5向甲方支付违约金，延期超过60天的，则视为乙方提前终止本合同，按第十三条第2项规定处理。第十四条：合约解除和终止1租赁期间，房产如因不可抗力的自然灾害导致毁坏，本合同自然终止，互不承担责任。2甲、乙双方在无争议的情况下终止合同，乙方有权搬走所有属于乙方的商品、活动货架、设备等，并且在合同终止起拾五日内搬走。3合同约定期满后，如甲方的房屋继续出租，在同等条件下，乙方享有优先租赁权，双方另行签定合同，明确权利和义务。第十五条：纠纷解决方式。凡因执行本合同而引起的一切争议，双方应友好协商解决。在协商不能解决时，任何一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十六条：本合同如有未尽事宜，经双方协商作出补充，补充之协议与本合同具有同等效力。第十七条：本合同自甲、乙双方签字盖章之日起即时生效。第十八条：本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，均具有同等效力，均受法律保护。附件一：标明本合同租赁区域的工程平面图（租赁区域用红线圈出，并盖有甲乙双方公章）。附件二：标明甲方免费提供给乙方的广告位的工程平面图（广告位用红线标出，并盖有甲乙双方公章） 商铺出租合同范本合同双方：出租方(以下称甲方)：_法定代表人及身份证号：_ 营业执照号: _注册或居住地址：_ 邮编：_ 电话：_ 承租方(以下称乙方)：_ 法定代表人及身份证号：_ 营业执照号: _注册或居住地址：_ 邮编：_ 电话：_商铺租赁合同出租方 (以下简称甲方) 承 租 方(以下简称乙方)公司名称： 公司名称：公司地址： 公司地址：法定代表人： 法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条 租赁内容一、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。四、上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条 租赁期限五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金及其它费用六、合同有效年度租金共计为 元(人民币)。七、每一个租赁年度按月计算。八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。第四条 双方的权利和义务九、甲方(一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。(二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。(三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。(五) 在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。(六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。十、乙方(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。(三)按合同内容交纳租金及其它费用。第五条 付款方式及时间十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金 元人民币付给甲方。十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。第六条 房屋装修或改造十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。第七条 续租十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第八条 其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第九条 违约二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第十条 合同生效、纠纷解决二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。第十一条 其他三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：附1：甲方有效房产证明复印件附2：用电及防火安全合格证复印件附3：甲方营业执照复印件附4：乙方营业执照复印件甲方： 乙方：法人： 法人：注册地址： 注册地址：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：签字日期： 年 月 日签字日期： 年 月 日签字地点： 签字地点：