物1-清洁开荒服务合同-2018-1.docx

清洁开荒服务合同(2018年第1版)发包方: （下称甲方）地址： 法定代表人： 联系电话： 承揽方： （下称乙方）地址： 法定代表人： 联系电话： 经甲乙双方平等友好协商，甲方委托乙方承担甲方管理服务区域清洁开荒服务，按照中华人民共和国合同法及政府有关规定，特订立本合同，以便共同遵守。具体合同条款内容如下：一、项目概况甲方委托乙方承担 项目的清洁开荒服务。1、项目地址： ；2、项目类型/总建筑面积： / ；3、清洁开荒总面积 。二、服务范围项目红线范围内的清洁开荒，具体包括：1、楼层公共区域、办公区，包括但不限于天然石材地面、其它地面、墙面、背景音乐喇叭、玻璃、踢脚线/板、指示牌、服务台、工作台、设备用房、消防栓箱、天花、风口格栅、灯饰、防火门、门、窗、不锈钢、消防栓、指示牌、报警铃、地毯等。2、电梯轿厢，包括但不限于天花及照明、内壁、门、框、按钮板、门槽、地面等。3、消防疏散通道，包括但不限于地面、墙面、风口、扶手、指示牌、玻璃窗、天花灯等。4、室外广场，包括但不限于广场地面、各种灯具、各类广告灯箱、服务亭、各种标识、成品座椅、背景音乐喇叭、垃圾桶、绿地、花池、树池、水景观、小品及旗杆、窨井盖、雨水井盖、各种配套设施等。5、地下停车场及各类设备用房，包括但不限于地面、棚面、日光灯、各种管道、烟感、温感、喷淋、背景音乐喇叭、通讯信号加强装置、风口、柱面、墙面、壁灯、手报、消防栓、门、踢脚线/板、交通设施设备、消防设施设备、地面、窨井盖、洗手间、各种标识、变电所、库房、风机房、楼梯间、垃圾房、控制室、办公区、收费亭、道闸机、地下车库内候梯厅及消防通道等。6.天台，包括但不限于天台地面、管井、沟渠、雨棚、各种管道、设备房、设备等。7：其他区域： 1 。三、承包方法本合同采用由乙方包工、包料、包工具、包设备、包保险、包安全责任的方式。四、合同期限1、合同项下开荒服务期限为 日，暂定自 年 月 日起至 年 月 日（即需在项目开业前 日完成）； 2、最终服务开始时间以甲方通知为准，服务结束时间以清洁开荒工作完成、甲方验收并确认合格之日止。五、合同金额1、清洁开荒费用按每平米计人民币 元计算，开荒面积 平方米；本合同清洁开荒费用总计为人民币 元（大写： 元整）；乙方发票为增值税 票，税率 。2、以上开荒服务费总价固定包干，不因任何原因（包括约定作业面积误差、物价上涨、最低工资标准或社保交费基数上调、人员配置增加、设备配置调整等）调增，其中已包含乙方人员成本、管理费、物料费、设备使用及折旧费、税金及保险、乙方利润等乙方完成本合同项下服务，甲方应向乙方支付的全部费用。3、以上合同费用已经包含相关税费，合同总价不会因相关税收法律法规的改变而调整，如因税收法律法规变化而增加的税务成本均由乙方承担，任何情况下甲方不承担由此增加的成本、费用。六、履约保证金1、乙方应在本合同签署后 个工作日内，向甲方缴纳人民币 元的履约保证金，作为乙方妥善履行本合同义务的担保。2、如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金, 该等扣除金额将视为乙方向甲方支付的赔偿金或违约金。乙方应在甲方扣款后2个工作日内补足履约保证金，逾期每日承担应补足金额千分之五的违约金。3、甲方确认乙方已妥善履行本合同项下各项工作义务且与乙方结算付清保洁服务费后5个工作日内，退还乙方履约保证金余额（不计息）；乙方应同时退还甲方履约保证金收据原件。七、付款方式1、乙方完成本合同约定开荒服务，经甲方验收合格并签署确认文件后，乙方向甲方提供合法足额的增值税专用发票，甲方收到发票后 个工作日内向乙方付清开荒服务费。2、乙方开户行： ；开户名： ；银行账号： 。（若有账户信息变更，乙方需提前一个月，以书面形式通知甲方）。3、乙方未按时提供发票，甲方的付款期限顺延，由此造成的损失及后果由乙方承担。八、甲方的权利义务1、甲方无偿提供乙方开荒服务涉及的水、电。2、本合同有效期内，甲方向乙方无偿提供一间休息室，供乙方储物和人员休息使用（休息室位置、面积由甲方确定）。前述休息室仅限用于存放乙方现场工作必需设备设施、工具、药剂、耗材，或作为乙方调配人员、部署工作和人员休息的场所，不得作为乙方人员住宿场所，不得存放易燃易爆有毒或放射性等危险品，不得改作他用。乙方自行负责保管休息室内存放物品。甲方不为乙方人员提供住宿场所。3、甲方指派专人对乙方开荒服务给予必要配合。如乙方要求给予合理协助，或提出合理建议，甲方认可后给予全力支持。4、甲方有权审核乙方开荒服务计划并提出修改意见，乙方必须遵守甲方修改意见。5、甲方有权对乙方开荒服务全过程（包括乙方作业方案及作业指导书、人员组织、服务质量、使用设备、耗材等）进行监督检查。如发现问题，甲方可直接要求纠正或通知乙方处理，乙方应立即予以纠正处理。6、甲方有权随时检查乙方驻场人员到岗情况，核查乙方开荒服务人员数量。甲方有权对乙方开荒服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要求限期予以调换。7、甲方应要求甲方员工自觉维护本项目的清洁卫生及乙方劳动成果，并应对有损本项目清洁卫生之不当行为予以制止或纠正。8、甲方应按约定向乙方支付开荒服务费。九、乙方的权利义务1、乙方作为专业保洁服务机构，保证其具有承揽本合同项下开荒业务的合法资格，并已对本项目开荒服务内容及工作量有充分认识，并已就人员、设施设备、物料等做好充足准备。2、乙方应按照甲方通知时间，参加甲方组织召开的拓荒工作准备会议，并向甲方汇报工作准备情况。3、乙方应向甲方提交开荒服务计划书。开荒服务计划书经甲方确认后，乙方应严格遵照作业。甲方对开荒服务计划书的确认不减免乙方应承担的责任，甲方也不因此而承担责任。乙方应在进场开荒15天前，向甲方提供其将用于本合同项下开荒服务的设备清单及实物图片，并在进场开荒3天前，向甲方提供全部进场作业人员名单。4、乙方应选派一名驻场项目经理，全面负责安排、督导本项目每日开荒服务，巡检现场开荒情况，及时做好工作记录，并负责日常联系甲方主管负责人和进行工作汇报。乙方保证派驻本项目现场的服务人员数量，每天不少于 人，且其派驻服务人员均经过岗前培训，包括职业道德、技能及工作规范（含安全操作规范）等。5、乙方应保证其员工在执行开荒服务工作时配合甲方整体安排，依照甲方监管人员的指示行事，并应在约定时间内完成本合同项下的开荒保洁工作。乙方应要求其员工维护本项目内环境和秩序，爱护财物，如发现并查实乙方服务人员有违法乱纪行为，乙方应严肃处理，立即更换人员；如造成甲方损失，乙方应在甲方要求时限内予以赔偿。6、乙方确保合法用工，依法与派驻服务人员建立劳动合同关系，并保证该劳动合同关系在本合同履行期间合法存续。乙方自行承担乙方派驻项目经理及服务人员的工资、住房公积金、劳保福利、各项保险（含社保等）等费用，并向甲方提供相关证明文件复印件备案。甲方不承担任何乙方与其员工劳动合同项下责任，乙方与其人员涉及劳动纠纷，均由乙方自行处理，与甲方无关。乙方处理劳动纠纷等不得影响本合同的正常履行。7、乙方确保现场作业安全规范，并采取合理措施避免对他人造成损害。如乙方服务人员发生工伤事故，或乙方工作造成他人损害，乙方承担全部责任和费用。若因此在城甲方损失的，乙方向甲方全额赔偿。8、乙方应在开荒服务中维护本项目设施设备完好。如因乙方或其人员原因造成设施设备等物品损坏、丢失或经营损失，乙方应承担赔偿责任。未经甲方同意，乙方或其人员不得使用本项目内非乙方所有的任何设施、设备。 9、遇有紧急情况或突发事件，乙方应在最短时间内配合甲方工作，包括提供充足人员与设备，无条件服从甲方现场工作人员调遣等。十、违约责任1、如乙方未能按期完成开荒服务（包括未通过甲方验收返工等情况），每逾期1日，乙方应向甲方支付相当于开荒服务费总额2%的违约金。2、如乙方派驻本项目服务的单日人数未达到合同约定人数，但超过约定人数90%（含）的，乙方应按不足人数和200元/人/日的标准向甲方支付违约金；如不足合同约定人数90%的，乙方应按不足人数和500元/人/日的标准向甲方支付违约金。3、乙方未按约定履行合同义务，经甲方指出，仍未按甲方要求限期纠正的，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于开荒服务费总额1%的违约金。4、发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同，且无需向乙方支付任何费用。若因此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。（1）乙方单日派驻服务人员不足约定人数80%，或单日不足约定人数90%的情况累计达到三日。（2）未经甲方事先书面允许，乙方将开荒服务全部或部分转包给第三方。（3）乙方作业过程中发生重大安全事故。（4）乙方逾期完成开荒服务超过5个日历日。5、本合同因一方违约导致提前终止（包括守约方行使合同解除权的情况），违约方除按照相关约定承担违约责任外，还应向另一方支付相当于开荒服务费总额20%的违约金。6、在乙方违约的情况下，如果乙方支付的违约金不足以补偿甲方因乙方违约行为而遭受的损失，则甲方有权要求乙方就差额部分予以补偿并使甲方免受损失。7、无论任何原因导致本合同终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1日，乙方应向甲方支付相当于开荒服务费总额的1%的滞留违约金。8、本合同项下乙方应承担的违约金或赔偿金，甲方有权从应付乙方的任何一笔款项及乙方履约保证金中直接扣除。十一、其他约定1、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商，签定补充协议，但不得与本合同内容抵触。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 种方式解决（任选一种）：(1)依法向 人民法院起诉；(2)提交 仲裁委员会仲裁。3、本合同一式 份，共 页，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。4、本合同所列附件为合同之组成部分，同具法律效力，与合同一并生效。十三、附件附件1.开荒清洁服务质量检查标准附件2.合同补充条款附件3.廉洁协议甲方：（签章） 乙方：（签章）授权代表： 授权代表： 年 月 日 年 月 日附件1： 开荒清洁服务质量检查标准区域项 目标 准检查方法大堂公共区域、出租商 户 区 域天然花岗岩地面清洁，无污迹，无水痕，无杂物、无损伤、光亮目视其他地面清洁，无污迹，无水痕，无杂物、无损伤、光亮目视墙面无灰尘，污迹，无损伤目视音乐背景喇叭无尘，无污，无涂料目视玻璃无污迹，无水珠，无手印面巾纸擦拭踢脚线/板无灰尘，污迹目视指示牌无灰尘，污迹目视服务台、工作台整洁，无灰尘目视设备用房干净、无垃圾、无灰尘、无蛛网目视消防栓箱表面清洁，无灰尘，箱内无杂物目视天花、风口、灯饰光亮，无灰尘，罩内无杂物目视防火门清洁，无污迹，无灰尘，玻璃明亮目视，手擦门、窗清洁，无污迹，无灰尘目视，手擦不锈钢清洁，光亮，无污迹，无灰尘目视，面巾纸擦拭消防栓门框光亮清洁，箱内无灰尘，无杂物目视,手擦指示牌清洁，无灰尘，无污迹目视报警铃无积尘，无污迹目视地毯无积尘、无污迹目视电动扶梯不锈钢养护光亮，清洁，无灰尘，轧光3米内映出人影目视，面巾纸擦拭踏步无积尘、无杂物目视扶手无灰尘、无油污目视，手擦玻璃无灰尘、无污渍目视，手擦踏板无灰尘、无污渍目视电梯轿厢天花及照明光亮、无灰尘目视，手擦内壁无污渍、无印痕、表面光亮目视、面巾纸擦拭门、框无污渍、无印痕目视、面巾纸擦拭按钮板无污渍、无印痕目视、面巾纸擦拭门槽无杂物、污垢目视地面无污渍、无杂物目视消防疏散通道地面干净，无杂物，无积尘目视墙面干净，无污迹，无蛛网，无尘土目视风口光亮，无尘土目视扶手无污迹，尘土目视指示牌无尘土目视玻璃窗光亮，无尘土，无污迹目视天花灯光亮，无灰尘，罩内无杂物目视外围停车场地面洁净，无污染，无积水，无车胎印迹目视墙面无尘土，无蛛网目视消火栓箱表面干净无污染，箱内无杂物目视，手擦指示牌/标识表面干净，无污染目视，手擦防火/人防门表面干净，无污染目视管道表面干净，无污染目视日光灯光亮，无灰尘，罩内无杂物目视开关盒表面干净，无污染目视，手擦设备房干净、无灰尘、无蛛网目视排水沟、积水坑、隔油池池壁/底干净，无污染，池内无垃圾，无杂物目视道闸机、岗亭表面干净，无污染目视室外广场地面表面干净，无污染，见本色目视墙面墙表面干净，无污染目视绿化带无杂物，落叶及明显垃圾目视休闲椅表面干净，无明显灰尘及污渍目视，手擦路灯表面干净，无污染目视小品表面干净，无污染目视地灯、射灯表面干净，无污染目视垃圾箱清洁、无污渍、无异味目视指示牌/标识表面干净无污染目视，手擦卫生间洁具清洁，无水迹，无异味，齐全，无破损目视，面巾纸擦拭镜子明净，光亮，无灰尘、污迹，无手印，无水迹目视，面巾纸擦拭镀件光亮，无浮尘，无水迹，无锈斑目视，面巾纸擦拭洗手台清洁，无浮尘目视，面巾纸擦拭天面无灰尘，无污迹目视地面清洁，无污迹，无水痕，无杂物目视隔板无尘、无水迹、无污迹目视墙壁无明显灰尘及水印，污渍目视外墙立面铝塑板墙面清洁，无污迹目视广告灯箱店招表面干净，无污染目视幕墙玻璃、门窗明净，光亮，无灰尘，无污迹，无水迹目视，面巾纸擦拭楼顶天台天台管道表面干净，无污染目视电缆桥架表面干净，无污染目视雨水管无垃圾，无杂物，排水通畅目视地面无垃圾，无杂物目视公共设施清洁，无污染目视采光顶内外面玻璃明净，光亮，无灰尘，无污迹，无水迹目视，面巾纸擦拭框架清洁，无灰尘，无污迹目视钢结构清洁，无灰尘，无污染目视穹顶清洁，无灰尘，无污染目视风口清洁，无灰尘，无污迹目视销售大厅天花、墙面墙面无水泥渣、涂料，无其它杂物纸巾擦拭50CM大理石地面无灰尘、污渍、垃圾，光洁明亮目视玻璃墙无污渍、水渍、污垢，玻璃保持明亮目视桌椅无灰尘、污渍，光洁明亮目视、手拭灯饰及其它电器设备无灰尘、污渍、涂料点目视、手拭报刊架无灰尘、无污渍目视、手拭垃圾箱无污渍、灰尘、异味目视、手拭样本间各类门无灰尘和污迹，无涂料斑点（包括门吸）。有保护纸的入户门，应统一是否保留或去除，但需保持保护纸的完整目视、手拭窗户无污迹、污点，窗框无水泥和涂料，窗槽内无泥沙，玻璃无明显灰尘目视、手拭电源盒无灰尘、污迹、涂料点、水泥渣目视开关/灯具无涂料点，无明显灰尘、水泥渣目视、手拭天花、墙面无明显积尘，无手印、字迹、蜘蛛网目视、纸巾擦拭50CM水泥地面无水泥渣，无涂料点，地面无污迹和字迹目视瓷砖地面（阳台/厨房）无水泥点、涂料点、污渍目视、手拭木地板每周打腊一次，地板无水泥点，无涂料，无污渍目视台面中性清洁剂清洁，无灰尘污迹，无水泥迹目视、手拭空调位无积尘、沙子、水泥渣目视栏杆/扶手无明显灰尘，无污迹目视、手拭洗手间排水畅通，镜面无水印，墙面无污迹和水泥、涂料，马桶无污迹、水垢，地面无污迹杂物目视办 公 区 域门无灰尘和污迹，无涂料斑点。目视、手拭窗户无污迹、污点，窗框无水泥和涂料，窗槽内无泥沙，玻璃光亮无灰尘目视、手拭电源盒无灰尘污迹，无涂料点目视、手拭开关、灯具无涂料点，无明显灰尘目视、手拭天花、墙面无明显积尘，无手印、字迹、蜘蛛网纸巾擦拭50CM地面无水泥点，无涂料，无污渍目视洗手间排水畅通，镜面无水印，墙面无污迹和水泥、涂料，马桶无污迹、水垢，地面无污迹杂物目视各区域装修残留垃圾清运清离现场，无任何杂物残留目视 附件2：合同补充条款 篇幅不够时可另加附页，所载条款须经甲、乙双方签章后生效。附件3：廉洁协议一、商业交易中的行为与操守声明公平、公正、符合职业操守及道德规范、遵守法律法规是本公司处理一切商业交易的基本原则。以此原则为基础的廉洁、规范合作是我们与所有合作方长期合作的保障。因为本公司始终认为，坚持这一原则将使我们的员工在商业交易中保持良好的职业水准并使本公司持续赢得客户、合作方与社会的尊重，同时也有利于保证本公司与合作方的长期利益。任何违反这一原则的行为，包括但不限于任何形式的贿赂、欺诈、操纵或内部人为控制，无论是合作方还是负责交易处理的本公司员工，都是不被接受的。因此，任一与我司有合作意向或正在合作的合作方也应与我们一道共同遵守这一原则。我司与贵方的合作合同中附有我司员工与合作方往来行为规范和合作方往来行为规范，对公司员工和合作方的往来规范做出了明确要求，公司员工及合作方应认真阅读并严格遵循，并由我司对我司员工与合作方往来行为规范签署盖章，合作方对合作方往来行为规范签署盖章，如我司员工存在违反上述规范或原则之行为，合作方有及时报告之权利和义务。我司将不定期对合作方和员工进行往来行为规范调查。若您（无论您是否与本交易相关）认为本公司的任一（包括但不限于本次）商业交易存在、或可能存在上述问题，请使用以下联系方式举报： 公司法务监察部，联系电话：[phone]，邮箱：jubaojianyi。若您对此难以判断或有任何疑问，请按以上预留联系方式进行洽询，我司承诺，将对举报内容予以保密，对相关举报单位/人的隐私予以保护。 公司名称（盖章）： 年 月 日二、合作方往来行为规范致：我公司郑重承诺在与贵公司合作期间往来遵循下列规范：1不以任何方式影响贵我双方交易的公平、公正；2. 及时沟通解决交易过程中出现的问题；3.不以任何形式向贵公司员工及亲属赠送可能影响业务执行的实物、现金或礼券；（1年内单个合作方累计或单次赠送500元以上的视同可能影响业务执行。）（亲属是指：配偶、（继）子女、（继）父母、（继）兄弟姐妹、配偶的父母、子女的配偶、兄弟姐妹的配偶、配偶的兄弟姐妹，下同）4.不以任何形式向贵公司员工及亲属支付应由其本人承担的任何费用；5.不以任何形式向贵公司员工及亲属提供不适当的个人利益或便利（如:为其亲属安排工作、办理出境、入学、资产使用等）；6.不参加贵公司员工及其亲属举办的婚丧嫁娶活动，并赠送礼金；7一般不安排贵公司员工就餐（工作餐），如必须就餐的，工作餐标准不超过100元/人；8.除工作餐外，不邀请贵公司员工及亲属参加宴会或其他消费（旅游、娱乐等）活动；9.不向贵公司员工及亲属提供低于市场价格的商品或服务； 10.不接受贵公司员工个人在合同之外指定的单位采购或工程转包；11.不邀请和接受贵公司员工及亲属投资入股本公司及关联公司（包括干股）；12.如贵公司员工有任何索取和接受利益的行为(包括但不限于第3-11项)以及由于拒绝不当要求受到威胁、刁难和报复，我方将及时通知其上级领导、直至贵公司最高领导；13.配合贵公司开展的相关调查活动（包括不限于接受约谈、提供相关资料和信息、如实反映相关活动等）；14.保证我公司所有相关员工都了解以上要求（合作方在履行该规范时，若存在任何疑问，可咨询公司法务监察部，联系电话：[phone]，邮箱：jubaojianyi) 。我司承诺，我司不以任何形式向贵公司人员提供可能影响业务执行的实物、现金或任何利益；如发现我司人员有任何索取和接受利益的行为以及由于拒绝贵公司人员的不当要求而受到威胁、刁难和报复的，我司将及时通知贵公司，如未能遵守以上规范，我公司愿意接受：在发生任何影响贵公司与我公司合作的公开、公平、公正的情形时，接受贵公司、公安或司法部门的立案查处； 本承诺书在我公司与贵公司合作的协议、合同或其他具有约束力的文件成立时，自动成为该文件的组成部分。合作方单位名称（公章）：法定代表人或授权代表签名： 年 月 日三、我司员工与合作方往来行为规范为体现公司价值观，特要求我司员工与合作方合作期间往来时应遵循下列规范：1本着有礼、有节原则与合作方开展往来活动；2本着客观、公正原则对合作方进行评价和管理；3. 积极主动沟通解决争议事项，不采取过激、压制手段；4. 按照统一标准和原则与合作方进行沟通与谈判；5不以任何方式向合作方或不相干他人泄露商业机密（包括不限于透露谈判价格、谈判 策略、其他竞争方等）影响交易正常的公开、公平和公正；6. 本人及亲属不得利用职权和职务上的影响占用合作方单位或者个人的财物；（亲属是指：配偶、（继）子女、（继）父母、（继）兄弟姐妹、配偶的父母、子女的配偶、兄弟姐妹的配偶、配偶的兄弟姐妹，下同。）7. 本人及亲属不以任何形式接受合作方赠送的可能影响业务执行的实物、现金或礼券；（1年内单个合作方累计或单次赠送500元以上的视同可能影响业务执行。）8. 一般不得要求和接受合作方安排就餐（工作餐），如必须就餐的，工作餐标准不超过100元/人；9本人及亲属不得接受合作方的宴请以及旅游、健身、娱乐等活动安排；10.本人及亲属不得接受合作方提供不适当的个人利益或便利（如:为其亲属安排工作、办理出境、入学等）；11. 本人及亲属不得投资入股合作方单位及关联公司（包括干股）；12. 本人及亲属不得接受合作方提供的低于市场价格的商品或服务；13. 本人及亲属不得接受合作方代为支付应由自己承担的任何费用；14. 本人及亲属不得邀请合作方参加婚丧嫁娶活动，并接受礼金；15. 本人及亲属不得在合同外要求合作方进行到指定单位采购；16.本人不得与供应商就项目范围增减、工作量变动、计价方式改变等进行私下商谈或者达成默契；17.对遵循本规范的合作方，不得威胁、刁难、报复；18.积极配合公司开展的与合作方往来相关调查活动（包括不限于接受约谈、提供相关资料和信息、如实反映相关活动等）。如违反上述规范，公司将参照相关制度根据影响程度和情节轻重，分别给予行政处罚（包括口头或书面警告、通报批评、降级或降职、无条件解除劳动合同）、经济处罚、职业禁入和法律诉讼，违反法律规定并构成违法犯罪的，公司将移交公安、司法机关处理。（公司员工在履行该规范时，若存在任何疑问，可咨询公司法务监察部，联系电话：[phone]，邮箱：jubaojianyi。公司（公章）：法定代表人或授权代表签名： 年 月 日