商铺不返租合同范本.doc

商铺购买合同 （合同编号： 自动生成 ）甲方：注册地址： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 乙方： 【身份证号】： 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就购买 社区产权商铺之相关事宜达成如下协议： 第一条 商铺位置、面积及相关基本情况1、乙方向甲方购买的产权商铺（以下简称该商铺），位于社区 号楼 号商铺。 2、该商铺建筑面积为 平方米。 3、该商铺装饰标准为地面、墙面、顶：水泥拉毛； 电：公共照明；入户门为玻璃门 ，乙方对该商铺的装饰认可并接受，无任何异议，自愿购买。 第二条 商铺计价方式与价款甲方与乙方约定按下述方式计算该商铺房款： 按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米 元人民币(以下款项均为人民币），总金额 元（大写为： 千百 拾万 千百 拾元整。） 该商铺的相关契税，以及在办理交房时产生的各项代收代缴费用另行计算，简称税费，由乙方承担，按该商铺约定的付款方式和期限支付给甲方。第三条 付款方式及期限 乙方按下列第 种方式按期付款： 1分期付款该商铺总价款及税费由乙方分两期支付第一期 付款时间： 年 月 日 金额（总价款的约50%）： 元（大写为： 拾万 千百 拾元整。）金额（税费）： 元（大写为： 拾万 千百 拾元整。）第二期 付款时间：乙方拿到房产证之日金额（总价款的约50%）： 元（大写为： 拾万 千百 拾元整。） 2、银行按揭乙方应根据贷款银行要求提供个人资料和证明，并配合甲方办理该商铺的产权过户手续，由此产生的交易费用由甲方承担。 乙方应按甲方要求支付首付款。 付款时间： 年 月 日 金额（总价款的约50%）： 元（大写为： 拾万 千百 拾元整。）金额（税费）： 元（大写为： 拾万 千百 拾元整。） 剩余房款 元由甲方负责为乙方办理银行按揭手续，由此产生的费用由乙方承担。 第四条 交付期限 甲方应当在 年 月 日前，将符合本合同约定的商铺交付乙方使用。 在交付时间前乙方不得擅自使用该商铺，否则一切损失和责任由乙方承担。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 30 日内告知乙方的；2乙方逾期付款、房款未全额到达甲方账户或出现其它由于乙方违约行为等原因导致延迟交房。 第五条 乙方的违约责任 一、乙方逾期付款的违约责任乙方应按本合同约定的时间付款，不得拖延，逾期付款者按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在 60 日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 2 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 60 日后，甲方有权单方面解除合同，通知到达乙方时合同解除。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的 1 向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 2 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金后，合同方能履行，否则甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第六条 交接该商铺达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，应签署房屋交接单。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为甲方已按本合同约定的该商铺交房标准、交付时间和交付方式交付给乙方该商铺，该商铺及其附属物的风险责任随之转移给乙方，房屋保修期从合同约定的交付时间的次日起开始计算，乙方并须自产权商铺购买合同约定交房之日起向甲方指定的物业公司交纳物业管理等费用。 第七条 关于产权登记的约定甲方应当在该商铺交付使用后 日内，持办理权属登记手续（由甲方提供的资料）报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书且乙方不退房的，甲方按乙方实际已付房价款（不包括返租费用）的1向乙方支付违约金。如因乙方责任：乙方手续不全、未及时缴纳相关费用等由于乙方自身原因造成的房产证不能按期办理的，其责任由乙方自行承担，与甲方无关。第八条 双方可以就下列事项约定：1该商铺所在楼宇的屋面使用权 归甲方所有，由甲方统一规划管理使用。 2该商铺所在楼宇的外墙面使用权归甲方所有，由甲方统一规划管理使用。 3该商铺所在楼宇的命名权归甲方所有。 4该商铺所在小区的命名权归甲方所有。 5乙方未经甲方书面同意，不得在楼宇屋面、外立面和小区其它公共建筑、设施上设置各类商业广告。 第九条 商铺使用其它约定乙方在使用该商铺期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 乙方不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。 乙方不得在公共部位私自搭建、占用，否则甲方有权拆除、清理，相关费 用和责任由乙方承担。 乙方在使用商铺过程中应注意避免产生噪音、污染等影响其他住户日常生活的行为，并且禁止储放易燃、易爆、有毒、有害等不安全物品，因此导致纠纷和安全事故的，一切损失和责任由乙方承担。第十条 特别约定 一、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉（郑州市管城区人民法院）。 二、关于本合同第六条，经催告后乙方仍不履行约定的，甲方不再另行告知，可单方面解除合同。三、甲乙双方保证所填写的通讯地址和联系方式真实有效，可以随时接受信函或邮件。任一方所填写地址等信息不准确或失效而导致文件不能送达的，该方承担责任，并视为文件已送达。 第十一条 其它 1、本合同未尽事项，可由双方约定签订补充协议。 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。2、本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 甲方 份，乙方 份，其他依法交由有关部门存档。 本合同自双方签订之日起生效。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 【共有人】：（签章）【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：【委托代理机构】： 【委托代理机构】： （签章）： 年 月 日 年 月日 5