房屋租赁合同(印象米兰)tang.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-房屋租赁协议本协议由以下双方于二一四年 月 日在 签订。 甲方： 印象米兰业主委员会 （以下简称甲方） 委托代理人（负责人）:地 址：攀枝花市学园路7号联系电话乙方： 攀枝花市鑫房物业管理有限责任公司 （以下简称乙方）法定代表人（负责人）：经办人：地址：攀枝花市学园路7号联系电话：[phone]账号名称： 账号：丙方：法定代表人（负责人）：委托代理人（负责人）:地址：联系人：联系电话：鉴于：1 丙方为从事正常的生产、经营活动，需租用甲方房屋及其附属物用于经营宾馆、茶楼。2. 甲、乙、丙三方同意依据本协议的条款和条件由甲、乙方向丙方提供房屋租赁服务。 甲、乙、丙三方经友好协商本着优先、优惠的原则达成协议如下：第一条 租赁物1.1 本协议中约定出租给丙方使用的房屋及其他租赁物包括：1.1.1 甲方位于 攀枝花市学园路7号印象米兰小区办公楼一栋，面积 按双方实际测量建筑面积 ，该房屋具备以下条件之一：1.1.2 甲方拥有房屋产权证明的房屋。1.1.3 甲方虽未取得房屋产权证明，但依据有关文件、协议已取得永久使用权的房屋。1.1.4 由于历史原因或其他原因，权属虽有争议，但实际已由甲方控制和乙方管理使用的房屋。租给丙方后，若发生纠纷给丙方造成一切损失由甲、乙双方共同负责。1.1.5 甲方已取得使用权的临时建筑物。1.2 甲、乙方同意在将上述房屋提供给丙方使用时，房屋现已具备的附属设施如水、电源设备以及楼顶平台、女儿墙等亦应提供给丙方使用，但丙方需按照本协议及国家有关部门的标准支付相关费用。第二条 租赁范围和用途2.1甲乙方同意将本协议附件所列的房屋及附属设施（以下称“租赁物”）租赁给丙方使用。丙方同意依照本协议的条款和条件承租甲方的租赁物。2.2丙方承租上述租赁物作为合法活动的用房， 未经甲乙方同意，丙方不得改变租赁物的用途或转租。第三条 租赁期限及租赁物交付3. 1起租日：【2014】年【6】月【1】日，终止日：【2024】 年【5】月【30】日止。共【10】年 。32甲乙方应在正式签定协议前将租赁物清理后移交丙方，租赁物在交付丙方使用时，应处于满足乙方要求的良好状态。第四条 租金及相关费用支付41丙方同意按本协议的约定向乙方支付租赁物及其附属设施的租金、相关设施设备的使用费等其他费用均计入租赁物的年租金中一并支付。4. 2租赁物前五年的月租金为 15元/月，共计 元。大写【 整 】。租赁期间，甲、乙方不得以任何理由任意调整租金。租金按 季度 支付。按约定本合同从第六年起租赁物后五年的月租金增加2 元/月。即月租金为17 元/月，共计 元。大写【 整 】。4. 3租赁物的付款时间：首次付款必须在协议签订后，在【2014】年【6】月【1】日内付清租赁物第一季度的租金，协议有效期内，下一周期付款时间为每季度的7日前，乙方必须按上述约定的付款时间提供相应的正式房屋租赁发票，税金由甲、乙方自行承担。否则，丙方有权拒绝支付。4. 4电费单价：按电力公司收费为准。 水费单价：按双方协议价格每吨 6.80 元收取(综合单价)。 合同有效期内，若水电力部门电费收取标准有所调整，双方约定以本协议单价为基价，根据电费调整文件调整幅度做相应调整。(甲方必须提供供电部门电费调整纸质文件)不要4. 5水电费结算方式：丙方用水电单独挂表计算，费用按电表计量数双方约定单价按【月】结算。租赁期内，乙方不能无故中断供电，如因故中断供电超过【 6 】小时，需提前通知丙方。4. 6当乙、丙双方达成水电费付款周期后，乙方必须按约定付款周期提供相应收款凭证，丙方在收到乙方提供的相应收款凭证后，不履行协议无故拖欠水电费 3 个月以上，乙方有权终止协议，停止供电，并追收其拖欠的费用。4.7鉴于该办公楼的使用涉及邻里关系，由甲、乙双方负责协调使用中的邻里关系问题。4.8 现办公楼水电未接通，由丙方负责安装水电。要花多少钱第五条 房屋租赁保证金51甲、乙方交付该房屋前，丙方向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为：20000元（大写：贰万元整）。5. 2租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由丙方承担的费用、租金、以及丙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还丙方。第六条 租赁物的装修改造及外观宣传61丙方可在租赁物之内或之外进行装修改造、安装、改变和改良，费用由丙方自行负担，但丙方应保证：（1）在实施所有装修改造前提前通知乙方。（2）这些装修改造、安装、改变和改良不应在任何实质方面改变租赁物的特性。（3）所有与这些装修改造、安装、改变和改良有关的任何建筑工程应以妥善方式进行，使所有人及财产都受到保护，并且不会不合理地干扰甲乙方在其 附近地区的经营业务。（4）所有这些装修改造工程如危及原建筑物的安全或造成潜在危险的，应由丙方负责恢复原状并赔偿相应的损失。要按电梯和楼梯，要明确能做不（5）合同期满，丙方装修的电梯等设施设备归甲方所有，丙方不得拆走或作价给甲方。第七条 协议的解除及续约71除本协议另有约定或经三方友好协商，对协议的解除达成一致意见外，甲、乙方不得在租赁期内提前终止协议。72合同期满在同等条件下，丙方有优先租用的权利。第八条 赔偿保障81除本合同协议另有约定外，发生下列情况时，甲、乙方可向丙方提出赔偿并不承担下列任何事项引致的一切损失和责任。82由于丙方不合理使用和占用租赁物导致的任何的人身或财产权利的损害。83丙方未按本合同协议约定行使权利和履行义务，给甲、乙方或合同协议三方当事人以外的第三方造成的人身和财产的损害。除非以上损失是由于甲方的重大疏忽或蓄意不正当行为及一切不可抗力事故所造成的。84丙方在使用过程中应遵守国家的法律法规，丙方对使用过程中发生的人身伤害、设备损坏等事故应承担全部责任。第九条 保密和责任91未经对方书面许可，任何一方不得向第三方提供或泄露与对方业务有关的资料和信息，但法律另有规定的除外。9. 2 丙方在本协议期间所发生的违反国家法律法规的一切责任，由丙方自行负责。第十条 违约责任10.1 任何一方未按本合同规定履行的均视为违约，违约方应向对方支付年租金【 10 】%的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，应增加赔偿直至弥补对方损失为止。10.2 甲方未按本合同的规定履行合同，经催告在合理期限内（一般不超过1个月）仍未纠正的，丙方有权解除合同，丙方解除合同的，甲方承担下列违约责任：退还剩余租金，赔偿丙方改建机房、搬迁设备的所有费用，并按年租金的【 10 】%向丙方支付违约金。10.3 租赁期间，三方不得无故终止合同，如一方的原因致使本合同解除或提前终止合同，从而使相对方无法继续使用该房屋的，违约方应向守约方赔偿守约方相关的损失，并赔偿守约方违约金为年租金的【 10 】%。10.4本合同在【2014】年【5】月【1】日执行前，合同签订时，丙方交保证金20000元。由于甲、乙方的因素，【2014】年【5】月【1】日到期前未将丙方所租赁房屋交于丙方使用，本合同作废，甲、乙方退保证金20000元给乙方；如因丙方原因未将租金支付甲方，本合同作废，甲方不退保证金20000元给乙方。第十一条 免责条款111因不可抗力导致甲乙丙三方或一方不能履行或不能完全履行本协议项下有关义务时，甲乙丙三方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或三方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或三方应当继续履行合同协议。112因法律、法规或政府部门因素导致在本协议签订后，丙方不能使用或正常使用租赁物而遭受的全部经济损失由丙方自行承担。第十二条 争议的解决12.1 所有与合同履行有关的争议均需由三方友好协商或提交调解解决。12.2 如果三方协商不成或调解无效，则通过以下方式解决。（1）提交【 攀枝花】仲裁委员会按照其仲裁程序和规则进行仲裁； （2）在【 攀枝花】人民法院提起诉讼。12.3 纠纷处理期间，除三方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。第十三条 权利义务的转让131甲乙丙双方未经对方的书面同意不得向任何第三方转让其在本协议项下的任何权利或义务的全部或部分。第十四条 附则141在本协议履行过程中，部分条款的无效或不可执行，不从根本上影响本协议的效力时的，本协议其余条款不受影响。142在未经三方书面确认，任何一方不得变更或修改本协议。143对于本协议未尽事宜，双方可签定补充协议或以附件的形式对本协议中的有关问题作出补充、说明、解释。14.4若甲方产权发生变更时，需将产权变更情况告之乙、丙方，由丙方和新产权人协商租赁事宜。14.5本合同一式6份，甲方2份，乙方2份，丙方2 份。甲 方（签章）： 乙 方（签章）：法定代表人（负责人）： 法定代表人（负责人）：委托代理人（负责人）: 委托代理人（负责人）:地 址： 地 址：联 系 电话： 联 系 电话：丙 方（签章）：委托代理人（负责人）:地 址：联 系电 话：签约日期： 年 月 日-精品 文档-