房产抵押合同-[2]-120224.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-房地产抵押合同 甲方（抵押权人）： 身份证号码： 乙方（抵押人）： 身份证号码： 住址： 鉴于甲方与 （下称借款人）于 年 月 日签订了编号为 借款合同（下称借款合同或主合同），借款人向甲方借款本金人民币（大写） 元整，现乙方自愿以其自有房产为借款人履行前述主合同项下全部债务向甲方提供抵押担保，为明确有关抵押担保事宜，甲乙双方经友好协商达成一致签订本合同，以资信守。1 抵押物1.1乙方将其所有的下表所列房地产（即抵押物，有关房地产证详见本合同附件）全部抵押给甲方，作为借款人履行借款合同项下全部债务的抵押担保。房地产证号 权利人名称宗地号宗地支号土地位置 名称及栋号 房号 建筑面积 土地用途 房屋性质抵押物价值（人民币：元） 1.2本合同项下甲方享有抵押权的效力及于上述1.1所述全部抵押物（即全部乙方享有的100房屋所有权和土地使用权），并及于该抵押物的从物、从权利、附着物、附合物及法定和约定孳息,抵押物的代位物，以及因抵押物毁坏、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。2 担保债权2.1主债权本合同项下抵押物所担保的主债权为甲方根据上述借款合同对借款人享有的借款本金人民币（大写） 万元整（小写：￥ 元）的债权。2.2债务履行期限自甲方向借款人提供借款之日起 日内，借款人需清偿全部借款本息（如根据借款合同约定借款期限提前到期的，则前述乙方债务履行期限提前到期）。2.3担保范围本合同项下抵押担保的范围包括但不限于2.1所述主债权和利息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等全部费用。2.4担保性质（1）乙方确认甲方对抵押物享有优先受偿权，甲方在行使本合同项下的抵押权时无需首先或同时向借款人或其他担保人追索，可要求乙方在抵押担保范围内承担全部担保责任，从处置抵押物所得价款中优先受偿；（2）乙方在本合同项下的担保责任是独立的、不可撤销和无条件的。本抵押合同效力不受主合同效力的影响，不因借款合同无效或被可撤销而无效或被可撤销；如主合同被确认无效或被撤销、或解除的，乙方仍就对借款人应承担的财产返还、赔偿责任等民事责任承担抵押担保责任。乙方的担保责任不因甲方同意借款展期、债权转让、债务重组，或甲方与借款人协议变更借款合同内容而有所改变。3 抵押登记3.1如根据抵押物抵押登记部门的规定需办理本合同公证的，乙方应无条件予以配合并于本合同签订之日3个工作日内完成公证事宜，届时甲方可要求办理具有强制执行效力的公证。3.2乙方应于本合同签订之日起（如按上述3.1办理合同公证的，在公证后）3个工作日内，按抵押物所在房地产登记部门的规定负责办理抵押登记，甲方届时予以协助，抵押权利证明正本由甲方保存。乙方同意于本合同签订之日将抵押物的房地产权证书交由甲方收执（并用于办理抵押登记事宜），并在本合同所担保的债务履行完毕前由甲方（或甲方指定的第三方）保管。3.3如甲方根据本合同所享有的抵押权在登记前，该抵押物已存在经抵押登记的以银行等为抵押权人的第一顺位抵押权，即乙方已将抵押物抵押给其他债权人作为抵押担保的，乙方应负责按抵押权登记部门的要求提供有关顺位在先抵押权人同意本次抵押登记的书面同意等全部文件。如第一顺位抵押权人为银行，银行要求保存房地产权证书等权属或抵押权证明等资料的，可由银行保管。乙方向银行清偿完毕上述贷款债务后，甲方即成为抵押物第一顺位的抵押权人。3.4甲乙双方在本合同及相关文件中对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价或确定抵押物价值的依据，且不构成对甲方行使抵押权的任何限制。3.5依照第7.1 条约定本抵押合同终止的，甲方配合乙方共同向原抵押登记机构提出注销抵押登记申请。原抵押登记机构准予注销登记的，抵押权利证明由登记机构收回。4 陈述与保证4.1乙方对下列事项向甲方作出如下陈述与保证，并在本合同期限内持续有效：（1）乙方具有完全民事行为能力，对外独立承担民事责任；（2）乙方签署和履行本合同不违反抵押人所应遵守的法律、法规、规章、判决、裁决及命令，也不与抵押人的章程或其签署的任何合同、协议或承担的任何其他义务相抵触；（3）本合同和抵押物所涉及的所有文件和资料均是真实、有效、准确、完整且无任何隐瞒的；（4）如出借人转让主合同项下对乙方享有的债权，则本合同项下抵押权随同债权一并转让。（5）乙方保证签订本合同时对抵押物享有完全合法的财产所有权或依法处分权，该抵押物上不存在甲方未知任何形式的抵押（除因本合同设定外）、租赁（除非事先向抵押权人作出书面声明并获抵押权人认可）、托管或其他共有人，也不存在任何形式的权属争议、司法查封的权利限制或权利瑕疵。5 其他约定5.1乙方在抵押期间应保持抵押物的安全、完好，全面履行与抵押物有关的维修、保养等各项义务，及时支付与抵押物和抵押有关的一切税金和费用。甲方有权在抵押期间对乙方的经营状况和抵押物的使用和保管随时进行监督检查，乙方应予以积极配合。5.2未经甲方书面同意，乙方不得在抵押期间将抵押物交换、赠与、作价入股、出租、出典、再抵押或以其他方式处分抵押物，也不得将抵押物改建、拆除或以其他方式改变抵押物使用性质。5.3如非因乙方过错造成抵押物灭失、毁损或价值减少，乙方应当立即书面告知甲方，同时乙方采取有效措施防止损失扩大；乙方因此所获得的赔偿金、补偿金及其他收益应在3日内用于提前清偿所担保的全部债务。经甲方同意，也可向甲乙双方认可的第三人提存作为抵押财产处理。如乙方怠于向造成抵押物灭失或毁损的责任人追究赔偿责任的，甲方可以代位求偿。5.4如乙方的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方停止其行为，并可视情况要求乙方在限期内增加抵押物；因乙方的过错而导致抵押物灭失或毁损，甲方认为抵押物不能或不足以担保主债务履行时，乙方应当在事由发生后10日内重新提供或者增加经甲方认可的抵押物，以弥补原抵押物价值的损耗部分。如甲方同意，甲乙双方也可协议采用其他方式处理。5.5如抵押物在抵押期间被列入拆迁范围的，乙方应在得知拆迁信息后3日内以书面形式通知甲方。拆迁房屋如以交换产权作为补偿的，以补偿所得房屋重新设定抵押权；如实行货币补偿的，乙方因此所获得的补偿金及其他收益应用于提前清偿所担保的债权，如甲方同意，也可向第三人提存作为抵押财产处理；如实行交换产权和作价补偿相结合方式的，作价补偿部分先用于提前清偿或在甲方同意的情况下向第三人提存，不足部分以交换产权重新设定抵押。在前述的三种不同的补偿方式下,如交换产权房屋价值经评估低于本合同所载明的原抵押物价值的、或作价补偿的补偿金低于所担保债权的，不足部分乙方应增加抵押物或采取其他措施追加担保。土地使用权在抵押期间被列入国家征用范围的，比照上述做法处理。5.6如甲方认为有必要，可以委托依法成立的评估机构对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。如发生任何其他可能影响抵押物担保能力的情形，乙方保证在得知该情形之日起3日内书面通知甲方并采取有效措施防止抵押物担保能力降低。5.7甲方有权要求乙方在指定期限内办妥抵押物保险手续，保险单中应注明，出险时银行或甲方为优先受偿人（第一受益人），且保单中不得含有任何限制甲方权益的内容。在本合同有效期内，乙方不得以任何事由中断或撤销保险；如乙方未按甲方要求办理保险手续或保险中断的，甲方有权根据实际情况代为办理保险手续，保险费等一切费用均由乙方承担。5.8因履行本合同所涉及或产生的抵押登记、抵押物评估、保险、提存、公证、通知、拍卖、代位追索等费用及保全抵押物价值或实现抵押权的相关费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）均由乙方承担。如上述费用由甲方垫付的，乙方于甲方垫付相关费用后2日内支付给甲方。5.9乙方配偶（若有）确认，同意乙方将抵押物抵押给甲方，作为借款人履行主合同项下全部债务的抵押担保；并对乙方履行本合同项下全部债务负连带清偿责任。6 抵押权的实现6.1借款合同项下的债务履行期届满（包括但不限于因借款人违反借款合同、或乙方违反本合同陈述与保证、约定事项等导致甲方宣布债务履行期限提前到期的），甲方未受全额清偿时，或者发生有关法律规定的甲方有权处分抵押物的情形时，甲方有权处置抵押物，届时甲方可与乙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，甲方有权向人民法院提起诉讼。6.2甲方在处置抵押物的过程中，有权指定拍卖行、估价师、律师或其他代理人行使其全部或部分权利，乙方对此不存在异议。如处置抵押物不足清偿主合同项下全部债务的，乙方同意对处置抵押物仍不能清偿的债务负连带清偿责任。7 有效期7.1本合同经甲乙双方签字或盖章之日起生效，至本合同第2条所述的被抵押担保债权全部清偿后及抵押登记注销后终止。7.2本合同项下的抵押权与本合同第二条所述担保债权同时存在，本合同第2条所述担保债权消灭后，抵押权亦同时消灭。8 违约责任8.1本合同生效后,双方应全面履行。如一方迟延履行本合同项下义务,每逾期一日，应按主债权金额千分之二的标准向相对方支付迟延履行违约金，直至实际履行之日。8.2如乙方违反本合同第四条约定的陈述和保证事项，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方所受的损失；如造成承租人（若有）等第三方损失的，由乙方承担相应的第三方赔偿责任。8.3如乙方违反本合同约定，对就抵押物获得的赔偿金、补偿金、交换产权及其他收益的处理未按本合同约定进行的，乙方应在甲方指定的期限内予以纠正，继续按合同约定履行，同时还应按主债权千分之二的标准计付违约金直至实际履行之日；如乙方已无法继续履行的，乙方除按主债权的百分之二十支付违约金外，还应赔偿甲方由此而造成的其他损失。8.4如因乙方原因造成抵押物灭失、毁损或价值减少，甲方认为不足以担保其债务履行的，而乙方不能按时重新提供或增加经甲方认可的抵押物的，乙方应按主债权金额百分之二十的标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方由此而造成的其他损失。8.5如乙方违反本合同第5.2条约定，擅自处分抵押物的，应承担所主债权百分之二十的违约金，并赔偿甲方由此而造成的损失。8.6如因乙方过错导致本合同无效的，乙方应当赔偿甲方因此所受到的损失；如因乙方原因导致本合同签订后15日内抵押物未设定以甲方为抵押权的抵押登记的，乙方应参照上述8.1的违约金标准向甲方计付迟延履行违约金，直至实际履行之日。9 生效9.1本抵押合同生效且抵押物设定以甲方为抵押权人的抵押登记是甲方按借款合同约定向借款人提供借款的前提条件之一。9.2本合同未经甲乙双方协商书面同意不得变更；双方协商同意变更的，乙方应对已登记的内容作相应的变更，未作变更登记前，本合同继续有效。9.3本合同在履行过程中如有任何争议均由甲方所在地人民法院管辖并适用中华人民共和国法律。如本合同已办理具有强制执行效力公证的，甲方根据有关法律和法规，向有管辖权的人民法院申请强制执行。9.4本合同经甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本合同正本一式三份，由甲乙双方、公证部门（若有）、房地产登记部门各执一份。 10 附件10.1 抵押物价值确认书 甲方（抵押权人）： 乙方（抵押人）： 签字 签字 签署日期： 年 月 日抵押物价值确认书抵押权人（甲方）： 抵押人（乙方）： 抵押房产名称： 抵押房产证号：深房地字 号 抵押权人于 年 月 日分别与借款人 签订了编号为 的借款合同（下称主合同），与抵押人签订了编号为 房地产抵押合同（下称抵押合同），按照前述主合同及抵押合同的约定，抵押人同意将上述房产抵押给抵押权人，作为借款人履行主合同项下全部债务的抵押担保。抵押人与抵押权人经协商共同确认：上述房地产议定价值为人民币（大写） 元整（小写:￥ 元）。抵押权人（甲方）： 抵押人（乙方）： （签名） （签名）（或其授权代理人）： （或其授权代理人）：签订日期： 年 月 日 -精品 文档-