建筑合同预算-编制总说明.doc

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合同预算
编制总说明
一、编制依据：
(一)工程量计算依据：
依据武汉市民用建筑设计研究院设计的“xx”的施工图纸（详见附录一《xx施工图清单》（不含桩基，水泵房图纸及设计变更图纸另附））
(二) 套价依据：
1、2008年《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》、2008年《湖北省装饰装修工程消耗量定额统一基价表》、《湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表》、2008年《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》、执行鄂建[2008]216号文《湖北省建筑安装工程费用定额》。
2、主要材料调整按武汉建设工程价格信息2010年11月份（材料包括水泥、中粗砂、、乳胶漆、水、电、施工用二等板枋材、模板枋材、钢筋、商品砼--不计取运输费和泵送费)，其他材料按暂定价见附表
3、装饰材料暂定价
材料名称
单位
单价
备注
水泥珍珠岩
M3
163.23元/ M3

胶粉聚苯颗粒（涂料面）
M2
40元/ M2
含保温材料主材，不含人工、机械费
胶粉聚苯颗粒（面砖面）
M2
44元/ M2
含保温材料主材，不含人工、机械费
聚苯乙烯保温板
M3
405.94元/ M3

预制砼板
M2
34元/ M2
屋面
大理石
M2
103元/ M2
一层外墙
陶瓷面砖踢脚线
M2
11.35元/ M2

陶瓷面砖
M2
51.8元/ M2
取费后52.36元/M2.
室外涂料
kg
1.79元/ kg

防滑陶瓷地砖
M2
41.54元/ M2

4、安装材料暂定价
楼栋号
规格/型号
数量（台）
单价（元/台）
备注
1#楼
商铺配电箱AW1
6
72.00

商铺配电箱AW2
6
72.00

商铺配电箱AW3
6
72.00

动力配电箱1-AP1.2
2
340.00

用户配电箱AZ1
16
75.00

用户配电箱AZ2
48
75.00

等电位箱
2
12.00

端子箱
18
12.00

用户弱电箱
64
70.00

2#楼
商铺配电箱AW1
12
72.00

动力配电箱1-AP1.2
2
340.00

用户配电箱C1
16
75.00

用户配电箱C2
32
75.00

等电位箱
2
12.00

端子箱
18
12.00

用户弱电箱
48
70.00

以上第3、4、5条暂定价格的材料，根据最终甲方指定的品牌及与供应商商定的市场价格进行调整材料价差。
5、以下定价作为暂估价(门窗安装成型价含检测费)，根据甲方指定的品牌及与供应商商定的市场价格进行调整，如门窗分包，总包方收取门窗总价1%的配合费。
材质
1#楼
名称/数量
规格/面积
(宽*高)/（M2）
价格
（元/M2）
备注
塑钢门、窗
MC1/16樘
2.1*2.6/87.36
362．34
不在土建合同包干价内
M4/96樘
1.5*2.4/345.6
393．62
不在土建合同包干价内
MC2/6樘
1.5*2.6/23.4
408．17
不在土建合同包干价内
C1/116樘
1.5*1.5/261
425．85
不在土建合同包干价内
C2/21樘
1.2*1.5/37.8
468．35
不在土建合同包干价内
C3/66樘
0.9*1.5/89.1
539．18
不在土建合同包干价内
C4/16樘
0.6*1.5/14.4
491．9
不在土建合同包干价内
C5/18樘
1.2*1.2/25.92
515．43
不在土建合同包干价内
C4/64樘
0.6*1.5/57.6
491．9
不在土建合同包干价内
塑钢固定窗
C3a/2樘
0.9*2/3.6
251．77
不在土建合同包干价内
C1a/2樘
1.5*2/6
249．02
不在土建合同包干价内
对讲门
DM1/2樘
1.9*2.2/8.36
480
不在土建合同包干价内

材质
2#楼
名称/数量
规格/面积 (宽*高)/（M2）
价格 （元/M2）
备注
塑钢门、窗
MC1/12樘
2.1*2.6/65.5
362．34
不在土建合同包干价内
M4/96樘
1.5*2.4/345.6
393．62
不在土建合同包干价内
C1/48樘
1.5*1.5/108
425.85
不在土建合同包干价内
C2/34樘
1.2*1.5/61.2
468.35
不在土建合同包干价内
C2/18樘
1.2*1.5/32.4
468.35
不在土建合同包干价内
C3/48樘
0.9*1.5/64.8
539.18
不在土建合同包干价内
C4/48樘
0.6*1.5/43.2
491.9
不在土建合同包干价内
C6/10樘
1.8*1.5/27
465.37
不在土建合同包干价内
C7/16樘
0.6*0.6/5.76
435.84
不在土建合同包干价内
塑钢固定窗
C2a/4樘
1.2*2/9.6
261.45
不在土建合同包干价内
对讲门
DM1/2樘
1.9*2.2/8.36
480
不在土建合同包干价内
6、以下定价作为暂估价(门安装成型)，根据甲方指定的品牌及与供应商商定的市场价格进行调整，总包方仅收取配合费。
钢质防火门甲级
FM1/122樘
1*2.1/256.2
480
此项不在包干价内
木质防火门丙级
FM2/54樘
0.7*2.1/79.38
260
此项不在包干价内
7、钢材、加气砼块、商品砼、水泥四项材料增减5%以上根据结构工程实际施工期，按照施工期《武汉市建设工程价格信息》价格进行调整。
8、国家相关专业标准图集及相关施工验收规范。
二、编制说明：
（一）室内装修计算范围
1、楼地面部分
（1）、地面
A：入户门厅、电梯间：05ZJ001-10-地19 防滑陶瓷地砖地面（80厚砼）
地面选用的材料为高档玻化砖或花岗岩。
B: 商网：05ZJ001-7-地1 水泥砂浆地面（60厚砼）
（2）、楼面
A：电梯间：05ZJ001-23-楼10 陶瓷地砖地面
B: 楼梯间、除厨房和卫生间以外的住宅户内楼面做法:20mm1：3水泥砂浆
C:厨房、卫生间：按图纸设计做法施工
2、踢脚
A、楼梯间：05ZJ001-36-踢9 白乳胶水泥彩色踢脚（100高）
B、电梯间：05ZJ001-37-踢19 面砖踢脚（100高）面砖
C、其他部位不做踢脚
3、内墙面
A：入户门厅、电梯间、楼梯间：05ZJ001-46-内墙5 混合砂浆内墙面外罩白色乳胶漆。
B: 厨房、卫生间：05ZJ001-46-内墙7 水泥砂浆墙面
C：除厨房外的所有户内墙面：05ZJ001-46-内墙5 混合砂浆墙面，外刮腻子一遍
4、顶棚部分
A：入户门厅、电梯间、楼梯间：05ZJ001-75-顶3 面刷白色乳胶漆。
B:户内顶棚、 厨房、卫生间顶棚：直接在结构面上刮腻子二遍
5、楼梯栏杆：型钢栏杆、木扶手05ZJ001-90-涂12：a:栏杆表面清理打磨干净b:红丹防锈底漆一道c:刮腻子磨平二道深色面漆。
6、户内门不做，只留洞口。
7、其它按设计设计施工图纸要求计算。
（二）室外装修计算范围
1、屋面保温乳化沥青珍珠岩改为水泥珍珠岩。
2、阳台顶棚刷白色乳胶漆。
3、卵石屋面改为预制砼板屋面。
4、一层大理石线脚按展开面积计算到压顶顶面。
5、外墙保温按30mm厚考虑。
6、外墙大理石为粘贴，大理石高度按±0.000开始计算，其它部分按照图纸计算。（大理石粘贴方式如有变动按定额重新套价）
7、1#楼一层H交1-25轴；F-H交6、8、18、20轴（单元门外墙）；二~九层G-H交3、6、8、11、15、18、20、23轴（阳台外墙）；2#楼D交1-21；1/D轴外交5、6、16、17轴（单元门外墙）；D-C轴交10、12轴；二~九层1/C-D交3、2/3、7、9、13、15、1/18、19轴;1/A-A交2、4、8、14、18、20轴外墙面均为面砖。
8、不上人屋面女儿墙内侧做法：水泥砂浆粉刷，面层为白色涂料；商网屋面、楼梯间、电梯间屋面，上人屋面女儿墙内侧做法：30厚胶粉颗粒粉刷，面层为面砖。
9、雨篷做法：防水砂浆粉刷、面层为白色涂料。
10、所有门窗套卷边按100MM计算，一层门窗套按外墙面材质，二层以上外墙窗套按涂料，门套按外墙面材质计算。
11、挑出屋面的排水管按无组织排水管计算。
12、阳台有洗衣机的污水管水电工程量已计算。
13、屋面压顶、空调板侧面、上下底板、空调挡板、阳台隔墙做法：水泥砂浆粉刷，面层为白色涂料。
14.成品百页、烟道按税前包干取费。
15、其它按设计施工图纸要求计算。
（三）水电安装
1. 给水每户卫生间安装一个水龙头，其他都使用堵头。
2. 空调冷凝管改为PVC32管。
3. 2#楼消防水箱算至给水管，不锈钢水箱和出水算至消防系统。
4. 太阳能热水系统只计算立管，立管按出屋面1m考虑、横管及保温、油漆均不计算，立管安装堵头。不锈钢管改为衬塑管，管径不变。增加PVC20电源线管由卫生间至太阳能安装位置。
5. 强电算至户配电箱，箱内安装一个双联漏电保护开关40A。
6. 商铺配电箱安装一个双联漏电保护开关40A。
7. 每单元梯间设一块公共电表，AP1和AP2电表箱由供电部门施工，DT电梯电源箱配置改为DL5-63D32/3一个（电梯电源），DL5-63C16/2两个（公共照明和门控对讲）。
8. 所有至室外进户排水管算至外墙皮1.5米处。首层朝南商铺有台阶处的排水管至外墙皮3.5米。给水算至室外第一个阀门。
9. 弱电根据设计图及设计说明，只考虑配管和相关桥架。
10. 商铺、住户电表箱在安装部位预留2.5米，电表箱前（含电表箱）的工程量除进单元的套管其它未计。
11. 公共电表箱由供电部门施工，电表箱出线由施工队施工。
12. 空调凝结水管和穿墙套管在土建图中有表示，现划入安装范围计算。
13. 强电系统图中，首层商铺的电线配管使用 SC-25的钢管，二至九层住宅的电线配管由 SC-25更改为FPC-25。
14. 每层进户增加PE线及FPC-20管，从电井每层端子箱引出。
15. 电梯井增加二台等电位箱。
16. 减压阀的数量已按图纸计取，结算时以业主确认的实际施工数量为准。
17. 其它按设计施工图纸计算。
三、工程概况简述
1.本工程为两栋九层住宅楼，其中一层为商网；
2.建筑面积：1#楼：7047.11m2，2#楼为5426 m2；
3.结构形式：剪力墙结构。
四、未计项目
1、室内楼地面保温；
2、外运土方；
3、水电消防；
4、楼梯门套；
5、阳台看面梁、阳台隔墙、空调板挡板、屋架墙保温层；
6、大型机械进出场费；
7、给水表前（水表及阀）；
8、电梯DT配电箱；
9、电梯井道照明的FPC-16管和BV-2.5的线；
10、1#、2楼屋面消防水箱及浮球阀；
11、所有分包工程配合费。

Xx有限公司
Xx有限公司武汉分公司
二〇一〇年十二月一日
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