巴国城一期班组收尾合同.doc

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都市·巴国城一期工程收尾用工协议
2、3#楼收尾分项劳务分包协议
甲方: 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及现行相关文件的规定，我司将2、3#楼工程的收尾劳务工作分包给乙方，为明确甲、乙双方的责任、权利和义务，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：
一、工程概况
工程简述：都市·巴国城一期工程2、3#楼工程位于九龙坡区九龙园A区巴国城后门，主体结构为框架剪力墙结构，总建筑面积为11000. 00m2。分包范围的建筑总层数-1+12层，工程总工期为100天。
二、分包工程范围
1、本工程分包范围为2、3#楼，按建设方提供施工图和工程变更中涉及的所有(现场实物以外的直到交房的所有工作)砌体、抹灰、地坪及屋面及女儿墙、帽顶装饰收尾、外墙和地坪保温以外等所有工作。
2、主要包含内容： 2、3#楼基础地梁以上的砌体（构造柱.植筋、钢筋绑扎及二次木板制安浇混泥土），所有内墙及楼梯间抹灰（局部墙体钢筋及剔打处理），屋面构架的抹灰及屋顶装饰（盖瓦及找平），室内地坪含公共部分、楼梯间的地坪、厨房、阳台、卫生间的找平及地坪、吊管洞，屋面除防水层外的其他所有工作内容，所有变形缝的施工，分包单位相关多次收口补烂及吊各种管洞，楼层、屋面及外墙的清洁工作等（不含地坪和外墙保温）。
三、分包工作内容
各分项工程的工作内容、相关承包要求包括但不限于以下内容：
1、乙方必须配置2名管理人员（提前5天进场），负责轴线标高的抄测（甲方只提供楼层十字轴线）、细部线和水平线放设‘工作的日常管理、提供工人工资表及身分证.自检资料填写。
2、场内材料的多次水平垂直转运，收尾部分的安全文明施工。分包单位相关多次收口补烂，楼层、屋面及外墙的清洁工作。
3、现场设计变更或业主指令涉及建筑面积发生变化的，按实际情况对费用进行调整，调整方式为总造价=原建筑面积*综合单价±增（减）建筑面积*综合单价；如未涉及建筑面积发生变化的，则班组无条件完成变更内容，但费用不作调整。
4、砌体工作内容含以下内容：砌体砌筑、场内转运、发水、楼层内转运堆码，砂浆的搅拌运送，墙体的分线、水平线1m高的弹设、立皮数杆，砌筑前必须先摆砖调坚向灰缝，工完场地清理。阳台反线及零星砼构件的钢筋及模板制作安装、局部外墙洞及挑架补洞处理.砼浇注、双面胶贴设。砌体部分的所有钢筋植筋（含胶）及安装。管井内的随砌随抹工作。外立面的窗台板及线条和构造要求的砌体。室内外建筑物的砌体。门垛尺寸小于100mm需浇筑砼。
5、抹灰工作内容含以下内容：砂浆搅拌、运送，墙面的基础处理、砼挫毛、挂钢丝网、补线曹、打巴出柱、养护、局部钢筋处理.检查开间尺寸，墙面的发水及沙浆面的养护，质量问题的检查返工，分包工程造成的多次墙面及管洞修补，天棚阴角大于5mm不平的补灰处理。1m高水平线的弹设，门窗洞口的收边补烂。砼的剔打。楼梯间的顶棚抹灰。
8、屋面施工工作内容含以下内容：除防水的含找平层、找坡层、保护层、刚性层、保温层等在内的所有工序施工，试水工作。屋面排气道、分格缝的施工，女儿墙及泛水的抹灰，屋面及坚向变形缝的施工。
9、零星部分内容：厕所.厨房.阳台泛水及找平.厕所回填.阳台反线子木板制安及混泥土浇筑.厨厕管子保护层.大厅门厅部分混泥土浇注.厨厕落水管包砖砌做.
10、公共部分的施工：地坪找平.电梯门现浇过梁、所有管井吊洞、材料转运、拌和，楼梯间的梯步。
11.地坪施工内容：阳台、厨房、卫生间、公共部分、窗台板等不含地坪保温的其他地坪施工工作，找平找坡层.
12、乙方负责交房前所有土建的整改工作，不单独计费直到交给用户接手后为止。
四、工程量计算规则
本工程所有工程量按建筑面积计算，包干单价为78.00元/ m2.
单价组成表
分部工程
分项工程
单位
单价组成
备注
基价
质量
工期
安全
文明施工
合计（元）
主体
砌体
m2
26．5
0．5
0．5
0．5
0．5
28．5

零星砼支模
m2
5．2
0．2
0．2
0．2
0．2
7．0
含钢筋、模板制安
植筋
m2
0．7
0．2
0．2
0．2
0．2
1．5

装饰
内抹灰
m2
14
0．5
0．5
0．5
0．5
16
含楼梯间天棚
屋面帽顶
m2
2．7
0．2
0．2
0．2
0．2
3．5

地坪
m2
0．6
0．1
0．1
0．1
0．1
1．0

配合管理费
m2
3．4
0．1
0．1
0．1
0．1
3．5
含吊洞、修补等多次整改
其它零星
m2
0．4
0.2
0.2
0.2
0.2
1

利润
m2

16

合计

78．00

注：1、上述单价组成表中的m2均指建筑面积， 2、3#楼建筑面积为11000 m2。除因设计变更等增减建筑面积外需调整结算总价外，本工程砌体及装饰收尾分部工程均按11000 m2进行结帐。
2、车库砌砖、抹灰、地坪及屋面按单项计算，单价另行协商。但不得绝施工。
3、若乙方不能达到本协议所约定的相关标准，则甲方将扣除本协议单价中的质量、工期、安全、文明施工、材料节约的相关部分价款，不再支付。
五、安全文明施工
1、乙方必须按《JGJ59-99》中规定的有关要求进行文明施工，并定专人进行安全文明施工管理，施工现场相应材料的清理由乙方负责、做到工完场清。配合各级单位检查的安全文明施工。甲方按制定的安全文明施工管理办法进行检查验收、奖励处罚。
2、乙方必须在甲方的指定位置住宿，即建设方提供的民工之家；在建的建筑物内严禁住宿。宿舍内生活用品放置整齐、清洁，不得私拉乱接电线电器、严禁乱扔垃圾、不允许做饭烧水；甲方定专人清扫宿舍公共部分清洁卫生，房间内部卫生由班组自行负责。
3、甲方统一购置符合安全文明施工要求的安全带、安全帽，（安全帽按10元/顶在乙方工程进度款中扣除）；照明设备。插线板级三级箱后线缆由乙方购买；甲方提供三级箱及其电缆，由乙方签字领取，完工后如数退还，如存在损坏乙方照价赔偿。甲方负责搅拌机、提升设备。
4、乙方负责的工具材料有：工人的工具，切割机、灰桶、斗车、尺方、灰板，三级箱以外的灯泡、电线及插板、钉子、铁丝、扎丝、双面胶等劳动用品。
5、安全事故费用在10000元以内的由乙方承担，超出10000元以上的部分由甲乙双方按8：2比例分摊。如发生打架斗殴，不管对错均对涉及班组罚款2000元，并由乙方自行负责医药费用且承担相应的民事或刑事责任。
6、乙方必须与所属工人签定用工协议，一式两份签字盖手印生效。因乙方原因造成上级管理部门对甲方进行罚款的概由乙方承担，费用从工程款内扣除。
六、质量要求
1、工程质量按GB503000—2001、优质结构标准、分户验收标准及清水房交房标准等相关规范进行检查验收，按甲方制定的收尾工程施工管理办法奖励处罚。乙方达不到甲方施工要求或不服从管理，甲方有权罚款处理及勒令乙方出场，罚款在月结账中扣除。
2、因乙方原因造成返工的一切人工、材料损失概由乙方承担（如净空尺寸不达标、空鼓开裂等质量问题）；因乙方质量原因或安全文明施工不合要求造成上级管理部门对甲方进行罚款的概由乙方承担，费用从工程款内扣除。
3、每月25日~30日前由甲乙双方组织专人全数检查构件成型质量，形成质量验收记录，缺陷处理、质量达标、完成后方可开具结账方单。
七、资金支付
1、砌体、抹灰等单项完成后在30日前形成质量验收记录和结账方单下月15日支付完成量的80%，。
2、工程结算在甲方验收后45日内完成，工程款在结算后支付到90%，余款在对小业主点交完成后，2个月内付清至工程款的98%，2年后支付2%的尾款（点交后2年内的空鼓开裂等质量缺陷由乙方负责）。
3、工程款支付方式：乙方根据结账方单编制民工工资表，甲方以内部支票或现金方式支付给乙方。
八、其他
1、乙方进场时应缴纳伍万元整的履约质保金。若乙方签定施工合同后单方解除合同(包含但不限于乙方不进场、中途退场)，就自愿将质保金转为违约金，乙方所缴纳的质保金甲方则不予退还。
2、若乙方因为劳动力组织、质量、进度等原因无法满足现场生产需要及甲方要求；或乙方过程中要求涨价、停工等行为；甲方将勒令乙方无条件退场。乙方已完成工程量及资金支付按本协议第七条第一小条处理。但应扣减乙方已完工程量的20%且乙方所缴纳的质保金甲方则不予退还。
3、保修期：本工程约定保修期为一年，时间按点交到住户后开始计算。
4、本分包协议一式 份，甲方持 份，乙方持 份，两份具有同等法律效力。
5、本协议经双方签字后立即生效，协议约定工作内容完成并结清工程款项后合同自然失效。
6、其他未尽事宜，甲乙双方应协商解决，另作补充协议确定。
甲方： 乙方 ：
日期： 日期 ：

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