【深圳】《标杆企业景观设计与施工管理经验借鉴》(9月20-21日).doc

-精品 word 文档 值得下载 值得拥有-【深圳】标杆企业景观设计与施工管理经验借鉴(9 月 20-21 日)【课程收益】1、如何打造地产景观的亮点和卖点，构建地产景观的核心竞争力;2、解析国内几种主要的产品景观系体系，结合具体案例分析国内几个标杆企业的景观产品研发体系、创新模式和实施体系;3、掌握房地产景观成本控制方法;4、以龙湖景观为例，深入剖析如何进行社区景观绿化配置，使景观产品达到最大溢价及其绿化苗木操作管理方法;5、深入剖析龙湖景观特点及景观效果内部控制要点、景观施工工艺秘笈。【学员对象】房地产公司总裁、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人等-精品 word 文档 值得下载 值得拥有-【课程大纲】第一部分 1、景观全面提升五步曲：A、满足客户使用需求 B、合理控制景观成本 C、提升绿化效果 D、材料品质统筹化 E、设计质量提升 2、作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点 3、引导空间序列、车行人行流线设计、大门形象、入口对景设计、整体绿化、项目 LOGO设置、灯光效果、社区围墙、物业管理设置完善性和创新性 -精品 word 文档 值得下载 值得拥有-二、如何构建地产景观核心竞争力 1、景观产品系 2、景观风格与题材差异化 3、软硬景比例 4、主乔的布置方式 5、各节点处的绿化配置规格和品种 6、苗木资源和施工单位资源 7、供货来源、合作方式、价格 三、深入解析国内标杆房企景观产品系体系 1、解析标杆房企景观产品体系概述 2、解析标杆房企景观产品研发体系 -精品 word 文档 值得下载 值得拥有-3、解析标杆房企景观产品创新模式(高端拷贝模式、积木模块模式、螺旋突变模式)4、解析标杆房企景观产品实施体系 5、解析标杆房企景观产品概况分析(万科、龙湖、中海、绿城、星河湾)四、房地产景观成本控制：产品定位决定景观形象，房产售价决定景观成本 1、设计阶段的成本控制 1.1、功能为主，减少无必要的硬地 1.2、在地势处理上，尽量保证在最短的距离内消除坡度 1.3、车行道与各种入口交汇处铺装天然石材 1.4、硬质景观占总体景观总量的 20%;水景占总体景观的 3%1.5、不同区域的植物选用 1.6、园建结构配筋，必须和结构丏业协调，确保最少用筋 -精品 word 文档 值得下载 值得拥有-(二)、硬质部分 (三)、软景部分 (四)、微地形处理 (五)、施工图及招标准备阶段 五、如何进行社区景观功能配置 1、不同产品系需要提供相应的功能配套 2、架空层的功能 3、架空层装修标准 6、儿童活动场地 4、老人活动场地 7、人行流线设置 -精品 word 文档 值得下载 值得拥有-5、运动场地 8、会所配套内容 9、私家花园交房标准 10、私家花园景观和公区景观的功能关系 六、其它配套设施的亮点和巧妙利用 1、生态技术的运用 2、水景：面积、形式、位置 3、景观构筑物：亭、廊、棚、墙、门岗 4、部品品种的选择及布局：雕塑小品、导视系统、室外家具、垃圾桶、灯光系统、井盖、物业取水点 七、什么样的景观效果才能产生最大的溢价 1、不同品类产品的景观侧重点-精品 word 文档 值得下载 值得拥有-2、景观品质怎样提升，溢价的产生方式 3、不同产品系的景观配置面积，配置内容，服务半径，布置原则 4、如何降低成本又不影响品质,“砍”成本技巧 5、龙湖景观控制流程图，景观设计任务书对目标成本控制的意义何在 6、龙湖景观成本剖析、景观成本控制原则 7、景观成本核心关注点 8、龙湖景观设计控制流程解析;绿化施工控制表解析 八、绿化苗木的操作管理建议 1、苗源分析、苗源成本、操作模式分析、技术措施、综合成本 2、苗木采贩方式：内部三种主要模式(甲指乙供模式、完全甲供模式，甲供+战略合作模式)-精品 word 文档 值得下载 值得拥有-外部标杆两种模式(招标模式、战略合作模式)3、国内标杆房企展示区特点、成本比较、成本分析、分配 4、展示区绿化特点：成本高、密度高、大乔木量高 (前期形成强大展示功能，后期可以二次利用，苗圃效应)第二部分 一、龙湖地产的景观特点分析、案例总结 1、龙湖地产景观的设计要点 展示区：重点关注流线和布置要点 社区内：有的放矢，关注景观重点与亮点 2、景观序列(中心围合式、组团式、行列式)3、车行、人行流线设置和组织安排(图纸)-精品 word 文档 值得下载 值得拥有-4、综合成本测算(绿植、硬景、部品、家具等)5、展示区、社区景观案例分享 二、景观标难及工艺秘笈 硬景 1、道理基础做法(消防环境、普通车行道、人形道技术秘笈)2、标准规格铺装排版、异形铺装排版 P06 花岗岩铺装 3、碎拼路面、铺装井盖、水洗石、陶砖路面、竹木地板、防腐木、汀步、水景结构防泛 碱处理 4、水景、游泳池 5、踢步、卵石 -精品 word 文档 值得下载 值得拥有-6、花池做法、饰面材料感官效果点评 7、石材收口处理 软景：1、回填区及种植土要求 2、场地平整及造型 3、乔木选型标准、乔木到场验收、乔木修剪、乔木种植、乔木保养保活措施 4、钢管支撑 5、灌木选型选型、灌木修剪工艺、时令花卉栽植原则 6、草坪介绍及取苗要求、草坪施工工艺 水电 1、地埋灯安装 -精品 word 文档 值得下载 值得拥有-2、庭院灯、草坪灯安装 3、井盖做法 4、拖把池取水点做法 5、配电箱、其它功能设施安装标准 三、龙湖景观绿化要点十四项 1、控制软硬景比例 2、管理乔木和大灌占总成本比例 3、控制挡墙面积 4、主景树和主景点 5、取消“行道树”概念，改以植物群落布置 7、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体 -精品 word 文档 值得下载 值得拥有-8、少花钱但让植物丰满的窍门 9、周界围墙与隔噪的做法 10、私家花园的宜与忌 11、园区构筑物与小品 12、土壤施肥排水、喷滴灌措施 13、施工中的宜与忌 14、确保开园效果的措施 15、创新比例不超过 10%四、龙湖景观效果内部控制要领 1、龙湖经典搭配浅析 2、龙湖景观架构职责 -精品 word 文档 值得下载 值得拥有-3、龙湖苗圃建设 4、龙湖景观样板点评制度 5、龙湖景观工程管理 5.1 龙湖地产工程管理六大核心原则 5.2 景观工程师-详细职责范围-对整个景观工程效果负责 5.3 景观工程师现场工作 5.4 景观设计与施工攻略 5.5 龙湖景观关键词 【费用说明】【主办单位】中房商学院 【时间地点】2014 年 9 月 19-20 日 深圳(具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知，详情请咨询会务组)-精品 word 文档 值得下载 值得拥有-【培训费用】人民币 4380 元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000 多家房企，培养 6 万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产 MBA 等。预想报名此课程请到中房商学院官网报名